Pasar 2026 di Galicia: pertumbuhan lembut dan stabil
September 2026: 1.473 €/m² (+4,3 % y/y), kenaikan terkendali
Pada September 2026, rata-rata harga properti di Galicia berada di sekitar 1.473 €/m², naik sekitar +4,3 % dalam satu tahun.
Perkembangan ini tetap moderat dibandingkan dengan beberapa wilayah Spanyol yang sangat turis, di mana kenaikan dua digit telah sering terjadi sejak 2020. Di Galicia, pasar bergerak dengan ritme yang lebih tenang, sehingga masih memberikan kesempatan bagi pendatang baru. 🙂
Faktor kunci lainnya: wilayah ini mencatat serangkaian kenaikan bulanan tanpa henti sejak Februari 2026. Hal ini menunjukkan:
- permintaan yang kuat, terutama di daerah pesisir dan kota besar seperti A Coruña, Vigo, dan Rías Baixas;
- pasokan yang mulai berkurang di beberapa segmen (properti renovasi, pemandangan laut, pusat bersejarah);
- pasar yang umumnya sehat, tanpa lonjakan harga yang tiba-tiba.
Bagi pembeli, ini berarti masih mungkin untuk bernegosiasi, terutama di luar hotspot yang paling diminati, tetapi menunggu terlalu lama di area yang sudah banyak peminatnya menjadi semakin berisiko.
Tiket masuk moderat dibandingkan dengan wilayah turis besar
Dibandingkan dengan Costa del Sol, Kepulauan Balearic, atau Barcelona, Galicia tetap menawarkan tiket masuk yang jauh lebih rendah. Secara konkret, untuk anggaran tertentu, Anda sering kali bisa:
- membeli properti yang lebih luas (luas yang lebih besar);
- mengincar lokasi yang lebih baik (dekat laut, pusat kota);
- atau berinvestasi pada properti dengan potensi nilai tambah (renovasi, perluasan).
Sebagai informasi, dengan anggaran yang hanya memungkinkan untuk apartemen kecil di beberapa resor pantai selatan Spanyol yang sudah penuh, Anda masih dapat mempertimbangkan:
- apartemen nyaman di kota Galicia yang dinamis;
- rumah desa kecil untuk direnovasi, kurang dari satu jam dari pantai;
- atau rumah kedua yang sederhana tapi strategis, di zona pesisir yang kurang dikenal oleh orang asing.
Kombinasi harga terjaga dan kualitas hidup tinggi inilah yang kini menjadikan Galicia sebagai pasar yang diawasi oleh pembeli yang mencari nilai jangka panjang.
Kota dan pesisir: membaca nilai secara detail
A Coruña dan Vigo: di atas rata-rata, permintaan kuat
Kota pesisir besar seperti A Coruña dan Vigo menampilkan harga di atas rata-rata wilayah. Di sana terlihat:
- nilai per m² yang secara signifikan lebih tinggi daripada 1.473 €/m² rata-rata wilayah, terutama di distrik pusat dan dekat laut;
- permintaan lokal yang aktif ditopang oleh pekerjaan, layanan, dan universitas;
- minat yang semakin meningkat dari pembeli asing yang mencari urban « berskala manusia ».
Dalam praktiknya, properti di Vigo sangat mencerminkan posisi ini: properti yang dicari di Green Acres, khusus di rumah liburan, rata-rata sekitar 1.976 €/m² untuk ukuran ruang yang luas, tetap kompetitif dibandingkan garis pantai Atlantik atau Mediterania lainnya.
Kota-kota ini mempunyai beberapa keunggulan:
- Koneksi yang baik ke wilayah Spanyol lainnya (jalan, kereta, bandara);
- tersedianya layanan lengkap (kesehatan, pendidikan, belanja, budaya);
- kedekatan langsung ke pesisir dan pantai.
Bagi pembeli, ini adalah pasar di mana:
- harga beli lebih mahal namun lebih berdasarkan fundamental (pekerjaan, layanan, daya tarik);
- likuiditas saat penjualan umumnya baik;
- tekanan pada sewa (jangka panjang atau musiman) dapat mendukung proyek hibrida rumah+investasi.
Pedalaman rural: nilai guna tinggi, anggaran terjangkau
Sebaliknya, pedalaman rural Galicia masih sangat terjangkau. Ada:
- rumah desa atau pertanian dengan harga seringkali jauh di bawah rata-rata wilayah;
- properti dengan tanah, bangunan tambahan, atau potensi pertanian;
- warisan bangunan kuno, seringkali dari batu, untuk direnovasi atau sudah direnovasi.
Nilai guna sangat tinggi bagi mereka yang mencari:
- ritme hidup yang lebih lambat;
- ruang luar, taman, kebun sayur;
- lingkungan alami yang terjaga, di antara hutan, lembah, dan sungai.
Sebagai gantinya, harus siap dengan:
- waktu penjualan yang mungkin lebih lama dibandingkan kota besar atau pesisir;
- akses layanan kadang agak jauh (kesehatan, sekolah, toko);
- pekerjaan renovasi yang kadang besar, terutama di bangunan tua.
Untuk proyek rumah utama di pedesaan atau rumah kedua dengan anggaran terbatas, zona rural ini tetap menawarkan pintu masuk unik di Galicia, dengan rasio harga / kualitas hidup yang sangat menarik. 🌿
Profil pembeli pada 2026
Pembeli nasional masih dominan, pembeli asing naik di pesisir
Pada 2026, pasar properti di Galicia masih didominasi oleh pembeli nasional:
- keluarga lokal membeli rumah utama mereka;
- keluarga Spanyol asal daerah yang kembali atau mempertahankan rumah kedua;
- pekerja mobile yang memilih Galicia untuk kualitas hidupnya.
Pada saat yang sama, proporsi pembeli asing meningkat, khususnya di:
- zona pesisir dengan akses baik;
- kota seperti A Coruña, Vigo, atau Rías Baixas;
- beberapa kota pantai yang menawarkan kompromi antara keaslian dan layanan.
Data Green Acres, yang memantau pencarian rumah kedua, mengonfirmasi tren ini: di provinsi La Coruña, pembeli Prancis, Amerika, dan Belanda menyumbang lebih dari sepertiga permintaan asing, dengan anggaran rata-rata antara 200.000 dan 300.000 € untuk luas mendekati atau lebih dari 200 m².
Profil khas pembeli internasional ini:
- mencari rumah kedua atau penggunaan campuran (kerja jarak jauh + liburan);
- sensitif terhadap iklim laut sedang, tidak seekstrem wilayah lain di Spanyol;
- pencarian keaslian budaya, gastronomi, dan alam.
Pertumbuhan ini tetap terkendali, membatasi spekulasi berlebih seperti di wilayah lain. Namun bisa meningkat hingga 2030, apalagi jika pariwisata internasional terus berkembang.
Investor jangka panjang: renovasi dan rumah kedua
Juga tercatat pertumbuhan investor jangka panjang, biasanya lebih sabar dan selektif. Target favorit mereka:
- properti untuk direnovasi di kota atau desa yang strategis;
- rumah kedua di pesisir atau sekitarnya, dengan potensi sewa musiman;
- properti rural dengan tanah, untuk projek guest house, agrowisata, atau pensiun aktif.
Di provinsi Pontevedra, misalnya, pencarian yang terdata menunjukkan dominasi klien Swiss, Inggris, Belanda, atau Jerman, seringkali dengan anggaran 300.000 hingga 450.000 € ke atas serta ukuran properti besar. Profil pembeli ini membantu menghidupkan kembali renovasi rumah tua dan properti dengan lahan, serta secara bertahap meningkatkan pasar di beberapa pesisir.
Logika mereka bukan untuk « untung cepat » jangka pendek, tapi:
- membangun portofolio properti dengan harga masih wajar;
- mencari imbal hasil sewa yang stabil, bukan spektakuler;
- menaikkan nilai tambah melalui renovasi dan peningkatan standar energi.
Bagi individu, ini berarti masih bisa memilih properti potensial, asalkan memperhatikan:
- anggaran global (beli + renovasi + waktu);
- standar & bantuan renovasi yang ada;
- permintaan sewa atau jual kembali di zona sasaran.
Perspektif 2026–2030: pasar yang semakin terstruktur
Normalisasi harga seiring peningkatan pariwisata
Data dari INE (Instituto Nacional de Estadística) menunjukkan tren peningkatan pariwisata di Galicia beberapa tahun terakhir: lebih banyak pengunjung, lebih banyak malam menginap, dan minat yang berkembang untuk rute budaya dan alam (termasuk Camino de Santiago).
Menjelang 2030, dinamika ini dapat menyebabkan:
- normalisasi harga bertahap di zona yang paling turis, mendekati harga wilayah pesisir lain yang masih terjangkau;
- penguatan pasar sewa musiman lokal maupun sewa jangka menengah (pekerja jarak jauh, well-being, retreat kreatif);
- perhatian ekstra pemerintah pada isu hunian penduduk dan keseimbangan dengan pariwisata.
Bagi pembeli, skenario ini berarti:
- ada potensi kenaikan nilai menarik pada properti yang strategis dan dikelola baik;
- tapi juga penting waspada pada regulasi lokal seputar sewa wisata.
Percepatan renovasi efisiensi energi pada bangunan tua
Seperti di Eropa pada umumnya, Galicia memperkirakan percepatan renovasi energi hingga 2030, khususnya pada:
- bangunan tua di pusat bersejarah;
- rumah rural tradisional;
- gedung yang dibangun sebelum standar termal modern.
Beberapa faktor mendukung:
- kenaikan biaya energi, mendorong efisiensi isolasi;
- kebijakan publik dekabonisasi bangunan, dengan insentif dan subsidi;
- permintaan penghuni untuk hunian nyaman sepanjang tahun.
Bagi pembeli 2026–2030, ini berarti:
- plus-value mungkin pada properti yang sudah direnovasi secara energi (nilai jual lebih baik, mudah dijual kembali);
- peluang beli pada properti yang butuh renovasi, bila biaya renovasi terkendali;
- penting memperhatikan sertifikat energi dan diagnosis saat membeli.
Memasukkan aspek energi dalam proyek Anda di Galicia berarti tidak hanya mendapatkan kenyamanan dan efisiensi biaya, tetapi juga menyiapkan nilai masa depan properti Anda menuju 2030 dan seterusnya. 🔍
