Pasar properti di Murcia pada 2026: anggaran terjangkau dan pertumbuhan kuat
Pada 2026, Murcia tetap menjadi salah satu pasar properti paling terjangkau di Spanyol, sambil menunjukkan tanda-tanda jelas peningkatan kualitas.
Bagi pembeli asing, ini berarti kombinasi yang langka:
- harga per m² masih di bawah pantai-pantai besar Spanyol,
- kenaikan nilai yang stabil,
- dan pasar yang semakin dikenal, namun tetap kurang spekulatif dibanding hotspot klasik.
April 2026: sekitar 1.776 €/m², naik 7,5% dalam setahun
Sekitar April 2026, harga rata-rata di Murcia berada di kisaran 1.776 €/m².
Dibandingkan tahun sebelumnya, itu berarti kenaikan sekitar 7,5% dalam satu tahun, menempatkan Murcia:
- di atas inflasi umum,
- di kisaran atas pertumbuhan regional Spanyol,
- namun masih jauh dari harga di kawasan super-mahal seperti Balearic atau Barcelona.
Secara konkret, dengan anggaran 180.000 €, masih memungkinkan menemukan:
- apartemen berukuran nyaman dekat pantai (bukan garis depan utama),
- rumah kecil di kota untuk direnovasi di pedalaman,
- atau apartemen baru di beberapa sektor kota Murcia.
Data hasil pencarian pembeli di Green-acres, spesialis second home, mengonfirmasi posisi ini: iklan properti di Murcia umumnya sekitar 100 meter persegi, sangat sesuai untuk keluarga yang mencari hunian nyaman namun masih terjangkau.
Sumber lain: puncak 1.904 €/m² pada Agustus 2026
Beberapa database dan portal properti mencatat puncak harga sekitar 1.904 €/m² pada Agustus 2026.
Perbedaan vs 1.776 €/m² di April dijelaskan oleh beberapa faktor:
- musim: permintaan meningkat pada musim panas di Costa Cálida,
- proporsi properti kelas atas (residens dengan kolam renang, pemandangan laut) makin besar,
- pasokan lebih terbatas di segmen paling dicari.
Bagi pembeli, artinya pasar bisa mengalami puncak sesaat, terutama di pesisir, namun tetap cenderung terjangkau secara nasional. Maka strateginya adalah:
- memilih waktu pencarian dengan cermat,
- bergerak cepat untuk properti berkualitas,
- dan menyisakan anggaran untuk negosiasi atau renovasi.
Siapa yang membeli di Murcia? Pasar sangat Eropa
Ciri pasar Murcia juga terlihat dari kebangsaan pembeli. Menurut data Green-acres, pembeli Prancis menempati urutan teratas, sekitar 18% pencarian dan anggaran median sekitar 209.000 € untuk luas sekitar 115 m².
Berikutnya Belanda, Jerman dan Belgia, semua dengan anggaran serupa (antara 190.000 dan 240.000 €) dan luas median 110-120 m². Orang Inggris tetap ada, sementara pasar baru seperti Swiss, Polandia, AS atau Rumania mulai muncul.
Profil ini mencerminkan DNA Murcia: mayoritas pembeli Eropa, lebih banyak keluarga atau pensiunan, mencari nilai luas/harga dan tidak hanya terbatas pada garis pantai utama.
Profil pasar dan zona kunci di Murcia
Pasar Murcia pada dasarnya adalah mosaik mikro-pasar, dengan dinamika berbeda antara pesisir dan pedalaman.
Zona pantai (Costa Cálida): pembeli asing dan rumah liburan
Costa Cálida, membentang di sepanjang Mediterania dan Mar Menor, adalah motor pasar yang paling terlihat. Di sini terdapat:
- kompleks baru dengan kolam renang, taman, layanan,
- apartemen di kawasan wisata,
- villa atau rumah berderet untuk second home.
Profil pembeli sangat internasional:
- pensiunan Eropa yang mencari matahari sepanjang tahun,
- keluarga yang ingin punya tempat tinggal liburan,
- investor penyewa yang membidik sewa musiman.
Di kawasan ini, harga jelas lebih tinggi dibanding pedalaman, namun masih kompetitif dibanding pesisir Spanyol lain. Keunggulan Costa Cálida:
- iklim hangat dan cerah hampir sepanjang tahun,
- infrastruktur wisata berkembang,
- akses mudah dari banyak bandara Eropa.
Anggaran permintaan asing (sering antara 180.000 dan 250.000 € per unit sekitar 100 m²) menunjukkan daya tarik ini: cukup tinggi untuk properti baru dengan kolam renang atau view, namun masih di bawah Costa del Sol atau Balearic.
Untuk proyek rumah liburan dengan potensi sewa, zona ini sering jadi favorit. 🌞
Pedalaman Murcia: peluang lebih luas, tapi butuh renovasi
Di pedalaman, wajah pasar berubah. Desa dan kota kecil menawarkan:
- rumah desa dengan harga sangat terjangkau,
- finca dan properti pedesaan dengan lahan,
- properti karakter yang sering turun-temurun keluarga.
Konsekuensi harga murah: renovasi biasanya diperlukan. Harus siap:
- perbaikan standar listrik, plumbing,
- perbaikan kenyamanan (isolasi, jendela, pemanas),
- kemungkinan urusan administratif untuk legalisasi bangunan tertentu.
Namun, kawasan pedalaman tetap peluang bagus bagi Anda yang:
- mencari ruang, ketenangan, dan gaya hidup rural,
- siap menjalankan proyek renovasi,
- menargetkan anggaran total (beli+renovasi) di bawah rumah siap huni di pesisir.
Di sinilah masih ada peluang mengganti gaya hidup total: rumah utama, kebun, usaha wisata kecil… asalkan siap didampingi ahli hukum dan teknis. 🙂
Prospek 2026-2030 dan potensi imbal hasil di Murcia
Selain gambaran harga saat ini, banyak pembeli tertarik pada kemungkinan perkembangan pasar dalam beberapa tahun ke depan.
Pertumbuhan 4 hingga 8% per tahun diperkirakan hingga 2027
Proyeksi menunjukkan adanya pertumbuhan tahunan sekitar 4 hingga 8% sampai 2027 di seluruh kawasan Murcia.
Kisaran ini sangat tergantung lokasi dan tipe properti:
- zona pantai dan properti baru di lokasi baik cenderung ke batas atas,
- daerah rural atau properti yang perlu banyak renovasi biasanya di bawah rata-rata, bahkan di bawah, jika investasi renovasi minim.
Bagi investor atau pembeli yang memikirkan penjualan jangka menengah, ini bisa berarti:
- nilai tambah menarik dalam 5-10 tahun,
- tambahan dari imbal hasil sewa (musiman/tahunan),
- pasar masih dalam tahap recovery dibanding wilayah Spanyol lebih mahal.
Anggaran median menurut kewarganegaraan (antara 180.000 dan 240.000 € untuk kebanyakan warga Eropa) juga memberi gambaran entry level agar mudah dijual kembali: properti yang terawat dan di kisaran harga ini lebih mudah menarik minat pembeli internasional.
Risiko moderat: pasar masih « di bawah radar »
Murcia tetap pasar relatif tersembunyi dibanding mega-star properti Spanyol. Posisi « di bawah radar » ini punya kelebihan namun juga risiko yang harus dicermati.
Poin positif:
- kurang spekulasi jangka pendek dibanding pasar terkenal,
- permintaan asing naik tapi masih terkendali,
- harga terus naik tanpa lepas dari daya beli lokal.
Risiko yang perlu diperhatikan:
- ketergantungan parsial pada turis dan pembeli asing di zona pantai,
- pasar pedalaman kadang lebih lambat dijual ulang,
- pentingnya memastikan setiap tahap legal (urbanisme, legalitas properti, aturan kepemilikan, dsb).
Gabungan tren harga dan profil pembeli asing (Green-acres) menunjukkan pasar yang masih rasional, namun kian terstruktur di sekitar klien internasional yang menuntut: hal penting saat menetapkan anggaran, pekerjaan… dan cita-cita kapan jual kembali.
Kunci di Murcia adalah visi yang jelas:
- Seberapa panjang horizon Anda (pakai sendiri, jual, wariskan)?
- Seberapa besar volume renovasi yang siap Anda jalani?
- Berapa persen anggaran bergantung pada pinjaman bank?
Dengan strategi matang dan pendampingan tepat, Murcia dapat memberi keseimbangan antara kualitas hidup, aksesibilitas, dan potensi imbal hasil menengah. 😉
