Harga 2026: Kenaikan Dua Digit dan Segmen Bervariasi
Pada tahun 2026, Komunitas Valencia menegaskan posisinya sebagai pasar yang sangat diminati, dengan kenaikan harga yang tetap stabil, terutama di kota-kota besar dan di pesisir.
Q1 2026: +7,5% dalam setahun, +2,9% dalam kuartal
Pada kuartal pertama 2026, harga properti di wilayah ini menunjukkan pertumbuhan sekitar +7,5% dalam setahun, untuk kenaikan sekitar +2,9% dibandingkan kuartal sebelumnya.
Secara konkret, ini menunjukkan:
- pasar tetap naik, didukung oleh daya tarik iklim dan ekonomi;
- minat yang dikonfirmasi dari pembeli asing, terutama Eropa;
- tekanan lebih kuat di daerah perkotaan dan pesisir, lebih moderat di pedalaman.
Bagi pembeli, ini berarti menunggu dapat meningkatkan biaya keseluruhan proyek, terutama di sektor yang sudah sangat diminati.
Juni 2026: sekitar 2.886 €/m² di Valencia
Pada Juni 2026, harga rata-rata di kota Valencia sekitar 2.886 €/m². Tingkat ini cukup tinggi untuk wilayah tersebut, tetapi masih lebih rendah dari Madrid atau Barcelona, sehingga membuat ibukota Valencia sangat menarik dari segi kualitas hidup.
Namun rata-rata ini menyembunyikan perbedaan signifikan antar lingkungan:
- pusat kota dan zona dekat Turia: harga tertinggi, untuk lingkungan perkotaan dan budaya yang istimewa;
- lingkungan yang sedang berkembang atau lebih populer: harga di bawah rata-rata, dengan potensi peningkatan nilai yang menarik;
- pinggiran yang terhubung baik dengan transportasi: kompromi antara anggaran dan kenyamanan hidup.
Untuk properti sekunder, proyek yang ditemukan di Green Acres di Valencia menunjukkan unit yang lebih besar dari rata-rata: permintaan sering kali untuk rumah atau apartemen keluarga lebih dari 300 m², biasanya terletak di lingkungan residensial atau pinggiran kota. Pencarian ruang ini sebagian menjelaskan perbedaan antara harga rata-rata per m² yang dipublikasikan untuk kota dan harga pada segmen spesifik ini.
Untuk proyek hunian utama, tingkat harga ini tetap masuk akal mengingat layanan, infrastruktur, dan dinamika ekonomi kota. Untuk properti sekunder, pertimbangan sering terjadi antara unit besar yang agak di luar pusat dan apartemen yang lebih kecil namun sangat sentral.
Anggaran Lokal dan Perbedaan menurut Zona
Jika Valencia dan Alicante mendorong harga naik, Komunitas Valencia secara keseluruhan tetap lebih terjangkau dibandingkan wilayah besar Spanyol lainnya. Namun, pilihan zona yang tepat akan berdampak signifikan pada anggaran Anda.
Castellón: sekitar 1.535 €/m², salah satu yang paling terjangkau di Spanyol
Dengan harga rata-rata sekitar 1.535 €/m², provinsi Castellón termasuk yang paling terjangkau di negara ini. Ini merupakan pintu masuk yang sangat baik untuk:
- pembelian pertama di Spanyol dengan anggaran terbatas;
- investasi sewa dengan biaya masuk rendah;
- hunian kedua di dekat laut, tanpa harga di resort pantai terbesar yang sangat terkenal.
Di sana Anda dapat menemukan:
- apartemen di kota menengah, dengan layanan lokal yang baik;
- rumah desa di pedalaman, ideal untuk gaya hidup yang lebih tenang;
- unit dekat pantai yang masih cukup terjangkau dibandingkan zona tetangga.
Data dari Green Acres mengonfirmasi posisi terjangkau ini: pembeli asing di Castellón mayoritas menargetkan properti sekitar 140.000 hingga 170.000 €, untuk luas antara 70 dan 90 m², dengan harga median per m² mendekati 1.800 hingga 2.000 €.
Profil terbanyak adalah Prancis (22% permintaan asing), diikuti Jerman (12%) dan Rumania (9%), menjadikannya zona yang sangat diminati oleh klien Eropa yang mencari matahari dengan harga terjangkau.
Bagi pembeli yang mencari keseimbangan antara laut, alam, dan anggaran ketat, Castellón jelas layak dipertimbangkan 😊.
Alicante: Pesisir Diminati dan Kehadiran Asing yang Kuat
Alicante, yang sudah terkenal dengan pantainya dan bandar udaranya yang sangat terhubung, berperan penting dalam kenaikan harga di pesisir Valencia. Meski tingkatnya masih di bawah Costa del Sol, tekanan permintaan internasional tetap tinggi.
Menurut data yang diamati di iklan properti Alicante, pembeli yang tertarik pada rumah kedua lebih memilih luas sekitar 120 hingga 130 m², seringkali di kompleks dengan kolam renang atau pemandangan terbuka.
Publik asing sangat hadir: 21% permintaan berasal dari Prancis, 10% dari Belanda, dan 8% dari Jerman, disusul Belgia, Swiss, dan Amerika Serikat, semuanya sekitar 7%.
Para pembeli ini membidik unit di segmen menengah-atas: cukup eksklusif untuk menawarkan teras, cahaya alami, dan fasilitas modern, namun tetap kompetitif dibandingkan metropolis besar Eropa. Struktur permintaan ini menjelaskan stabilitas pasar, terutama di resort dan lingkungan dekat laut.
Zona Pesisir Premium: Kenaikan Tajam, Segmen Atas Aktif
Sebaliknya, beberapa zona pesisir di Komunitas Valencia menunjukkan kenaikan kelas yang nyata, dengan kenaikan harga yang mencolok di segmen paling diminati.
Ini terutama teramati:
- segmen “premium” sangat aktif, didukung oleh pemandangan laut, hunian modern dan lokasi unggulan;
- klien internasional mencari properti kedua yang nyaman dan lengkap;
- tersedianya produk kadang terbatas, sehingga mendorong kenaikan harga.
Di zona ini, pasar sangat tersaring:
- segmen menengah: apartemen lama atau sedikit jauh dari pantai, dengan harga masih terjangkau;
- segmen atas: proyek baru, vila, penthouse dengan teras dan fasilitas tinggi, dibayar dengan premi signifikan.
Data permintaan dari Green Acres juga menunjukkan, di pesisir paling diminati, anggaran median pembeli asing secara teratur melebihi 250.000 hingga 300.000 €, dengan harga median per m² di atas 2.400 € di provinsi Alicante.
Perbedaan ini menunjukkan peningkatan kelas pesisir dibandingkan pedalaman atau provinsi yang lebih terjangkau seperti Castellón.
Bagi pembeli, kuncinya adalah mendefinisikan prioritas dengan baik:
- pemandangan laut dan lokasi eksklusif, dengan anggaran sesuai;
- kompromi lokasi/harga, dengan memilih zona sedikit lebih jauh atau menerima beberapa renovasi;
- orientasi investasi, dengan fokus pada permintaan sewa musiman atau tahunan.
Prospek Investasi dan Penggunaan 2026-2030
Antara 2026 dan 2030, Komunitas Valencia diperkirakan akan tetap menjadi tujuan utama pembeli asing, baik untuk mempersiapkan pensiun di bawah matahari atau membangun proyek investasi sewa.
Permintaan Asing: Rumah Kedua dan Pensiun
Permintaan dari luar negeri berperan sentral dalam dinamika harga. Banyak pembeli Eropa mempertimbangkan:
- rumah kedua untuk menikmati iklim hangat beberapa waktu dalam setahun;
- pindah bertahap menjelang pensiun, mencoba gaya hidup setempat terlebih dahulu;
- campuran penggunaan pribadi / sewa, untuk menutupi sebagian biaya dengan pendapatan sewa.
Keunggulan yang sangat menarik:
- biaya hidup umumnya lebih rendah daripada di kota besar Eropa utara;
- jaringan transportasi maju (bandara, kereta, jalan tol);
- penawaran budaya dan gastronomi yang kaya, terutama di Valencia dan Alicante.
Profil pembeli dalam data permintaan asing mengonfirmasi tren ini: Prancis, Belanda, Jerman, dan Belgia selalu menduduki puncak pencarian di provinsi Alicante dan Castellón, dengan anggaran yang cukup tinggi untuk menjaga harga di pesisir.
Di Castellón misalnya, banyaknya pembeli Prancis dan Jerman dengan anggaran sekitar 140.000 hingga 170.000 € menggambarkan segmen “matahari terjangkau” yang sangat dinamis.
Permintaan yang kuat ini diperkirakan akan terus mendukung harga, terutama di sektor yang terhubung baik dan dekat laut.
Peluang Peningkatan Nilai Menengah karena Pengembangan Kota
Selain penggunaan pribadi, banyak pembeli bertanya-tanya tentang potensi peningkatan nilai properti mereka hingga 2030. Di Komunitas Valencia, beberapa faktor dapat mendukung kenaikan nilai secara bertahap:
- proyek pengembangan kota di dalam dan sekitar kota besar (pembaruan lingkungan, infrastruktur baru, ruang hijau);
- peningkatan layanan yang berkelanjutan (transportasi umum, kesehatan, pendidikan, fasilitas budaya);
- daya tarik wisata yang langgeng, meningkatkan pasar sewa musiman.
Zona yang harus diperhatikan terutama:
- lingkungan yang sedang direnovasi, masih di bawah harga rata-rata kota;
- sektor pinggiran yang terhubung dengan baik ke pusat dengan transportasi umum;
- kota kecil pesisir atau pedalaman yang mendapat proyek infrastruktur.
Untuk memaksimalkan potensi ini, sebaiknya:
- mencari informasi tentang rencana tata kota lokal;
- kunjungi di berbagai waktu sehari untuk memahami lingkungan sekitar;
- bandingkan harga yang diminta dengan rata-rata sektor.
Pendampingan khusus dan data pasar terkini, seperti dari pencarian pembeli di Green Acres, dapat membantu mengidentifikasi sektor di mana rasio harga / luas / permintaan asing tetap paling menguntungkan, tergantung anggaran, toleransi risiko, dan periode kepemilikan.
