Madrid 2026: metropolis Eropa dengan ambisi residensial yang tinggi
Pada tahun 2026, Madrid menegaskan statusnya sebagai salah satu metropolis besar Eropa, namun dengan kekhasan: kota ini menempatkan hunian di pusat strategi pengembangannya. Tujuannya jelas: menyambut lebih banyak penduduk tanpa menurunkan kualitas hidup, sekaligus tetap menarik bagi modal internasional.
Investasi swasta dan internasional: volume rekor, +39 % di Q1 2026
Pasar Madrid menarik minat besar dari investor swasta dan institusi, baik Spanyol maupun asing. Pada kuartal pertama 2026 saja, volume investasi properti meningkat sekitar +39 %, angka yang menunjukkan kepercayaan tinggi terhadap kekuatan pasar lokal.
Beberapa faktor yang menjelaskan antusiasme ini:
- kerangka hukum yang relatif stabil bagi investor maupun warga;
- pertumbuhan ekonomi yang lebih tinggi dari rata-rata Eropa dalam beberapa tahun terakhir;
- pasar sewa yang dinamis, didukung oleh demografi, kerja jarak jauh, dan kedatangan talenta internasional;
- persepsi Madrid sebagai alternatif yang lebih terjangkau dibandingkan ibu kota lain seperti Paris, London, atau Amsterdam.
Bagi pembeli individu, arus modal ini menjadi sinyal kepercayaan sekaligus faktor yang perlu diperhitungkan dalam strategi mereka: persaingan bisa lebih ketat di segmen tertentu, namun likuiditas pasar dan nilai properti jangka panjang semakin kuat.
Internasionalisasi ini juga tercermin dalam profil pembeli asing. Berdasarkan permintaan yang tercatat pada Green-Acres untuk wilayah Madrid, Amerika Serikat menempati urutan teratas dengan sekitar 18% pencarian pembeli asing, diikuti Prancis (12%), lalu Inggris, Hong Kong, dan Italia (masing-masing 7%).
Anggaran median di sini biasanya tinggi, terutama untuk beberapa pembeli asal Eropa dan Asia, yang menegaskan daya tarik Madrid bagi klien internasional berkualitas tinggi.
Hunian berkualitas, densifikasi terkontrol, zona pinggiran berkembang
Madrid tidak sekadar menambah hunian, tapi juga berupaya mengintegrasikannya dengan lebih baik. Strategi kota mengandalkan densifikasi terkontrol, terutama di sekitar jalur transportasi dan zona perkotaan yang sudah ada.
Secara konkret, ini diwujudkan melalui:
- proyek hunian baru dengan standar kenyamanan modern (kinerja energi, ruang bersama, layanan terintegrasi);
- rehabilitasi bangunan lama untuk meningkatkan insulasi, keamanan, dan kinerja lingkungan;
- pengembangan kawasan pinggiran secara terencana, dengan kawasan campuran (hunian, perkantoran, ritel, fasilitas publik).
Bagi penduduk masa depan, ini berarti lebih banyak pilihan antara:
- pesona kawasan pusat kota, biasanya lebih mahal tapi sangat hidup;
- proyek perkotaan baru di pinggiran, lebih terjangkau, terhubung baik, dirancang untuk keluarga dan kerja jarak jauh;
- zona transisi yang sedang berubah, di mana masih memungkinkan menemukan kompromi antara harga dan kualitas hidup.
Kawasan dan pinggiran yang patut diikuti
Madrid adalah mosaik kawasan dengan identitas sangat kuat. Untuk proyek kehidupan atau investasi, penting untuk memahami tren utama antara pusat, zona matang, dan pinggiran baru.
Madrid pusat: pasar kelas atas (+12 % y/y di 2026 kawasan prime)
Pusat Madrid – dengan kawasan seperti Salamanca, Chamberí, Justicia, atau beberapa sektor Centro – tetap menjadi jantung pasar kelas atas. Pada 2026, kawasan prime mencatat kenaikan harga sekitar +12 % dalam setahun.
Kawasan ini menawarkan:
- arsitektur bersejarah yang dicari (gedung zaman dulu, langit-langit tinggi, balkon, patio);
- kekayaan budaya besar (museum, teater, galeri, gastronomi);
- layanan kota tingkat tinggi (ritel lokal, transportasi, sekolah swasta dan internasional);
- permintaan sewa tinggi, baik jangka panjang maupun sewa sementara berperabot.
Harga masuknya tinggi, namun sektor-sektor ini menawarkan:
- nilai properti yang umumnya lebih tahan ketika terjadi perlambatan;
- profil tetangga yang beragam: keluarga mapan, eksekutif, ekspatriat, pensiunan aktif;
- gaya hidup sangat urban: semuanya bisa dilakukan dengan berjalan kaki atau transportasi umum 🚇.
Untuk siapa? Pembeli yang mencari:
- residensi utama yang elegan di pusat kota;
- pied-à-terre internasional di ibu kota Eropa;
- investasi sewa properti dengan risiko yang dipersepsikan moderat.
Pinggiran dan proyek urban besar baru: Valdecarros, Los Berrocales, 278.000 hunian masa depan
Di luar pusat dan kawasan yang sudah mapan, Madrid bertaruh pada proyek urban besar untuk memenuhi permintaan hunian yang terus meningkat. Beberapa yang paling menonjol:
- Valdecarros: pengembangan besar di tenggara Madrid, dirancang sebagai kota baru yang lengkap (hunian, ritel, ruang hijau, fasilitas publik).
- Los Berrocales: proyek besar lain dengan visi mobilitas, keberlanjutan, dan integrasi lanskap yang kuat.
Secara total, pengembangan baru ini dan proyek lain yang terkait menargetkan penciptaan sekitar 278.000 hunian dalam jangka menengah-panjang.
Bagi pembeli, proyek-proyek ini dapat menjadi:
- kesempatan mendapatkan properti baru dengan harga yang seringkali lebih rendah dari pusat kota;
- rencana tata kota yang sudah mencakup sekolah, taman, jalur sepeda, pusat kesehatan;
- lingkungan yang dirancang untuk keluarga dan pekerja jarak jauh, dengan konektivitas baik ke jalan utama dan, secara bertahap, ke angkutan publik berat.
Hal-hal yang perlu diperhatikan:
- waktu realisasi proyek, kadang-kadang lama, antara pengumuman dan serah terima nyata;
- perkembangan infrastruktur transportasi, penting untuk nilai jangka panjang;
- pentingnya analisis matang atas pengembang, jadwal, dan lingkungan nyata proyek.
Kawasan baru ini cocok untuk:
- keluarga yang mencari ruang, fasilitas modern, dan harga lebih terjangkau;
- investor jangka panjang yang siap menanggung proses pembangunan bertahap kawasan.
Kualitas hidup dan layanan kota yang diperkuat
Daya tarik Madrid bukan hanya karena pertumbuhan ekonominya, tapi juga kualitas hidup yang sering masuk jajaran terbaik di Eropa. Kota ini menjaga keseimbangan antara dinamisme urban, budaya, dan kehangatan sehari-hari.
Transportasi, budaya, ruang hijau: daya saing Eropa yang diperkuat
Madrid telah banyak berinvestasi dalam infrastrukturnya beberapa dekade terakhir, dan melanjutkan upaya tersebut pada 2026.
Dari sisi transportasi, Anda dapat menikmati:
- jaringan metro padat, andal, dan relatif terjangkau;
- jaringan bus dan kereta komuter (Cercanías) yang menyeluruh;
- infrastruktur jalan raya utama (M-30, M-40, M-50) yang memudahkan akses pinggiran;
- bandara internasional utama, Adolfo Suárez Madrid-Barajas, yang sangat terhubung dengan pusat kota.
Di bidang budaya dan hiburan:
- museum besar (Prado, Reina Sofía, Thyssen-Bornemisza) dan banyak museum skala kecil;
- tempat konser, teater, berbagai kuliner, kehidupan malam yang dinamis 🌃;
- acara olahraga dan budaya sepanjang tahun.
Dan untuk lingkungan perkotaan:
- taman besar seperti Retiro atau Casa de Campo;
- proyek untuk menambah ruang hijau dan mengurangi kendaraan bermotor di beberapa area;
- perhatian khusus pada kualitas udara dan ketahanan iklim.
Bagi penghuni baru, ini berarti kehidupan sehari-hari di mana Anda dapat:
- hidup tanpa mobil atau menggunakannya secara terbatas;
- dengan mudah beralih antara kerja, hiburan, dan kehidupan lingkungan sekitar;
- menikmati kota yang hidup sepanjang tahun, dengan lebih dari 2.700 jam matahari per tahun.
Pertumbuhan kerja jarak jauh dan migrasi internal ke Madrid
Beberapa tahun terakhir, kerja jarak jauh telah mengubah cara tinggal di Madrid. Banyak pekerja profesional Spanyol – juga Eropa – memilih ibu kota karena:
- pasar kerja yang luas, termasuk untuk profil internasional;
- koneksi digital bagus dan ekosistem coworking;
- iklim menyenangkan dan biaya hidup yang masih kompetitif dibandingkan ibu kota besar lainnya.
Dinamika ini menghasilkan:
- migrasi internal besar-besaran dari wilayah Spanyol lain ke Madrid;
- permintaan tinggi untuk hunian yang cocok untuk kerja jarak jauh (ruang tambahan, area luar, koneksi internet bagus);
- minat tinggi untuk kawasan pinggiran yang terhubung baik, menawarkan lebih banyak ruang untuk anggaran tertentu.
Bagi keluarga dan pasangan muda aktif, ada beberapa opsi:
- tinggal di kawasan pusat meski dengan hunian yang lebih kecil;
- memilih pinggiran yang terlayani baik, dengan ruang lebih luas dan kadang taman;
- memilih apartemen baru yang dirancang untuk kerja jarak jauh di pengembangan urban baru.
Data permintaan dari negara seperti Amerika Serikat, Prancis, atau Inggris memperlihatkan tren ini: banyak pembeli berencana menggunakan properti mereka secara hybrid, antara residensi utama, kerja jarak jauh internasional, dan pied-à-terre Eropa, yang semuanya menopang harga di segmen populer.
Madrid, pasar properti residensial yang terstruktur pada stabilitas dan nilai properti
Selain tren sesaat, Madrid menegaskan diri sebagai pasar properti residensial yang terstruktur di mana konsep nilai properti tetap menjadi pusat. Untuk proyek hidup, ini sama pentingnya seperti investasi finansial murni.
Dibandingkan ibu kota Eropa lain, Madrid menawarkan:
- kombinasi langka antara stabilitas, pertumbuhan penduduk, dan kualitas hidup;
- pilihan tempat tinggal beragam (lama, baru, terbaru) untuk berbagai profil pembeli;
- lingkungan hukum dan pajak yang cukup jelas bahkan untuk pembeli asing yang tinggal di sana.
Dengan kerangka ini, terdapat beberapa pendekatan:
- mencari properti di kawasan pusat yang sudah matang untuk keamanan jangka panjang dan likuiditas;
- membidik kawasan yang sedang bertransformasi dengan potensi kenaikan nilai menarik;
- tertarik pada proyek baru di pengembangan baru, bertaruh pada evolusi kawasan.
Kuncinya adalah menyelaraskan proyek properti Anda dengan rencana hidup Anda:
- waktu tinggal di Madrid (hunian utama, sekunder, campuran kerja jarak jauh);
- jangka waktu kepemilikan (pendek, menengah, panjang);
- toleransi risiko dan ketidakpastian (proyek perkotaan dalam pengembangan, pasar yang lebih matang).
Selain statistik umum, indikator dari platform khusus seperti Green-Acres – yang menyoroti profil dan anggaran pembeli asing – membantu memposisikan Madrid dalam hierarki kota besar Eropa: ibu kota yang semakin internasional, tetapi masih mampu menawarkan beragam pilihan pembelian sesuai sumber daya dan prioritas masing-masing.
Dengan persiapan matang dan pendampingan yang sesuai, Madrid bisa menjadi lebih dari sekadar destinasi wisata: kota yang benar-benar layak huni, penuh makna dan stabilitas untuk tahun-tahun mendatang ✨.
