Murcia 2026: wilayah « ekonomi sedang » yang menarik di tenggara Spanyol
Wilayah Murcia bukanlah yang terkaya maupun yang paling disorot di Spanyol. Diklasifikasikan sebagai wilayah dengan ekonomi sedang, namun ia berkembang pesat dan semakin menarik dibandingkan zona yang sudah jenuh seperti Barcelona, Valencia, atau Costa del Sol.
Bagi pembeli asing, ini berarti sebuah wilayah yang masih dalam tahap perkembangan, di mana masih memungkinkan untuk menemukan properti dengan harga di bawah rata-rata wilayah pesisir besar, sambil mendapatkan potensi kenaikan nilai yang kuat dalam jangka menengah.
Data pencarian pembeli di pasar Murcia di Green Acres, misalnya, menunjukkan bahwa permintaan seringkali ditujukan pada rumah dan apartemen berukuran keluarga, dengan ruang luar yang luas, namun dengan harga yang masih di bawah harga pasar di wilayah pesisir Spanyol lainnya yang lebih terkenal.
PDB 2026 diperkirakan +2,9%: di antara yang paling dinamis di Spanyol
Perkiraan makroekonomi untuk 2026 menunjukkan PDB regional tumbuh sekitar 2,9%, menempatkan Murcia di antara komunitas otonom paling dinamis di negara tersebut.
Secara konkret, ini berarti:
- ekonomi yang tetap kompetitif, dengan biaya lebih rendah dibandingkan kota-kota besar;
- jaringan UKM, agroindustri, dan jasa yang berkembang;
- investasi publik dalam infrastruktur, logistik, dan pariwisata;
- pasar properti yang mengikuti dinamika ini, dengan permintaan yang meningkat, terutama di pesisir.
Untuk proyek hunian utama, kedua, atau investasi sewa, prospek ini menciptakan lingkungan yang cukup kondusif: wilayah ini tidak overheating, tetapi bergerak ke arah yang benar.
Pekerja jarak jauh, pensiunan, dan investor mencari lingkungan yang lebih terjangkau
Murcia menarik gelombang baru penduduk: lebih sedikit turis sementara, lebih banyak orang yang mempertimbangkan menetap secara permanen. Beberapa profil yang muncul:
- Pekerja jarak jauh Eropa: mereka menikmati biaya hidup yang lebih rendah, koneksi internet yang baik dan iklim yang mendorong gaya hidup lebih banyak di luar ruangan.
- Pensiunan: mereka mencari iklim yang kering dan hangat, layanan kesehatan yang baik dan anggaran perumahan yang terkendali, sambil tetap dekat dengan laut.
- Investor sewa: mereka tertarik pada apartemen dekat pantai, lapangan golf, atau pusat kota, untuk sewa musiman atau tahunan.
Pendatang baru ini memilih:
- wilayah pesisir antara Cartagena dan San Javier;
- lingkungan hunian yang tenang di pinggiran kota Murcia;
- residensial dengan kolam renang, teras dan parkir;
- properti baru atau yang telah direnovasi, siap huni, untuk meminimalkan pekerjaan renovasi jarak jauh.
Kesamaan mereka: mencari kualitas hidup yang lebih nyaman, dengan harga yang masih sulit ditemukan di pesisir Mediterania lainnya. 🌊
Di lapangan, ini ditandai dengan besarnya minat pada kota-kota pesisir seperti San Javier, San Pedro del Pinatar, atau Los Alcázares: kota-kota ini menawarkan kedekatan langsung ke laut, layanan harian dan akses jalan utama ke Murcia dan Cartagena.
Gaya hidup tenggara: laut, matahari, dan biaya hidup terjangkau
Tinggal di Murcia berarti siap menjauh dari ibu kota besar Eropa, tetapi sebagai gantinya kehidupan sehari-hari menjadi lebih sederhana: kurang stres, lebih banyak cahaya, lebih banyak waktu di luar ruangan.
Wilayah ini menawarkan keseimbangan menarik antara kehidupan kota, kota kecil di pesisir, dan desa pedalaman, dengan anggaran yang umumnya lebih ringan dibandingkan Costa Blanca atau Costa del Sol.
Iklim, alam, kehidupan pesisir: daya tarik yang semakin kuat
Wilayah Murcia menikmati iklim Mediterania semi-kering: banyak matahari, sedikit hujan, musim dingin sangat hangat. Ini adalah daya tarik utama, terutama bagi mereka yang menghindari dingin dan cuaca suram di Eropa utara.
- Lebih dari 300 hari matahari per tahun rata-rata.
- Suhu musim dingin sering di atas 15°C pada siang hari.
- Musim semi dan gugur yang sangat nyaman.
Cahaya matahari ini didukung dengan keragaman lanskap:
- pesisir Mediterania dengan pantai dan teluk di sekitar La Manga dan Cartagena;
- laguna dan kawasan lindung seperti Mar Menor;
- bukit, kebun dan pertanian di pedalaman;
- ruang alam yang cocok untuk hiking, bersepeda, atau golf.
Untuk proyek hidup, ini berarti: bisa berenang sebagian besar tahun, olahraga rutin di luar ruangan, dan menikmati lingkungan terang, yang sangat penting untuk suasana hati sehari-hari. 😌
Peningkatan infrastruktur: golf, pariwisata, dan kawasan logistik
Bersamaan dengan perkembangan ekonominya, Murcia berinvestasi pada infrastruktur yang memperkuat posisinya di tenggara Spanyol.
- Golf dan resor hunian: banyak kompleks yang menggabungkan lapangan golf, kompleks perumahan dengan keamanan, kolam renang, dan layanan, sangat diminati pembeli asing.
- Pariwisata pantai: peningkatan kualitas di beberapa zona pesisir, dengan residensi modern, jalur tepi laut, dan fasilitas olahraga.
- Kawasan logistik dan industri: memanfaatkan kedekatan dengan pelabuhan Cartagena, akses jalan raya utama dan koridor Mediterania.
Ekspansi ini memiliki dua dampak utama pada properti:
- peningkatan permintaan di area yang mudah dijangkau dan dekat fasilitas;
- menciptakan peluang di zona yang masih berkembang, di mana harga tetap lebih rendah.
Bagi pembeli, tantangannya adalah menemukan area di mana proyek infrastruktur sudah berjalan: seringkali di sanalah peluang peningkatan nilai properti terbaik di tahun-tahun mendatang berada.
Sekitar Cartagena sangat menggambarkan dinamika ini: kota pelabuhan yang sedang berevolusi, menarik klien internasional yang mencari properti karakter di pusat kota yang telah direvitalisasi, juga tempat tinggal modern dekat pesisir, seperti yang terlihat dari pencarian di properti di Cartagena.
Layanan, mobilitas, dan regionalisasi perumahan
Seperti di wilayah-wilayah Eropa lainnya, Murcia melihat permukiman terorganisir kembali di sekitar kota menengah dan komunitas pinggiran yang terhubung dengan baik.
Pusat bersejarah Murcia dan Cartagena tetap menarik, tetapi semakin banyak penduduk memilih zona pinggiran, di mana mereka mendapatkan ketenangan dan luas hunian lebih untuk anggaran yang sama.
Kota menengah terus berkembang: Cartagena, Lorca, dan lainnya
Beberapa kota menengah di Murcia semakin penting secara residensial, masing-masing dengan profil tersendiri:
- Cartagena: kota pelabuhan bersejarah yang dinamis, dengan identitas lokal kuat, pusat yang telah direvitalisasi dan penawaran budaya yang menarik.
- Lorca: kota pedalaman dengan warisan budaya penting, harga properti lebih rendah, dicari untuk gaya hidup yang lebih tenang.
- Kota-kota pesisir: San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, digemari karena kedekatan langsung dengan laut.
Kota-kota ini biasanya menawarkan:
- layanan harian (toko, sekolah, kesehatan) yang berkembang baik;
- skala yang lebih manusiawi dibanding metropolis;
- akses cepat ke pantai atau jalan utama.
Untuk proyek hunian utama, mereka menawarkan kompromi menarik antara harga, kenyamanan hidup, dan aksesibilitas. Untuk investasi sewa, mereka seringkali dapat menjangkau pasar tahunan yang kurang bergantung pada musim wisata saja.
Di Lorca misalnya, pembeli yang mencari iklan properti di kota biasanya memilih rumah atau properti luas di Lorca yang menawarkan ruang lebih besar dengan anggaran yang terkendali, yang menarik keluarga dan pensiunan muda.
Peningkatan aksesibilitas dan proyek strategis di pedalaman
Pemerintah daerah juga fokus pada mobilitas internal dan pengembangan pedalaman.
Meskipun belum sempurna, beberapa tren yang perlu diperhatikan:
- peningkatan bertahap akses jalan antara Murcia, Cartagena, dan zona pedalaman;
- pengembangan koneksi kereta api dan integrasi ke koridor Mediterania di tingkat Spanyol;
- modernisasi infrastruktur kesehatan dan pendidikan di sebagian kota menengah;
- proyek energi terbarukan dan agroindustri di pedalaman.
Dinamika ini membuka jalan bagi regionalisasi permukiman: hunian tidak hanya terkonsentrasi di beberapa pusat pesisir, namun mulai muncul tempat tinggal baru yang menarik di pedalaman, terutama untuk:
- keluarga yang mencari rumah dengan taman dengan harga terjangkau;
- pembeli yang menginginkan ketenangan, ruang, dan kontak dengan alam;
- orang-orang yang siap menempuh beberapa kilometer jalan demi kenyamanan sehari-hari yang lebih baik.
Untuk proyek properti, ini mengajak untuk melihat lebih luas: selain nama-nama terkenal, beberapa kota di lingkar kedua kini menawarkan nilai terbaik, terutama jika kita memperhitungkan perbaikan transportasi dan layanan di masa datang.
Profil pembeli asing yang tertarik ke wilayah ini juga bervariasi: menurut data agregat untuk departemen Murcia di Green Acres, warga Prancis adalah pembeli asing terbesar, diikuti Belanda, Jerman, Belgia, dan Inggris, dengan anggaran median biasanya sekitar 200.000 hingga 240.000 € untuk properti berukuran 100 m² atau lebih.
Di sisi pesisir, kota seperti San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, atau San Javier menunjukkan permintaan tinggi untuk hunian dengan kolam renang dan fasilitas bagus, didorong oleh pembeli Eropa baik wisata maupun semi-residen.
