Scegliere il proprio settore in Galizia nel 2026: uso, budget e accessibilità
Prima di decidere tra Santiago di Compostela, Vigo o La Coruña, il modo più efficace è chiarire il vostro progetto.
Nel 2026, tre criteri domineranno le vostre scelte:
- l’uso: residenza principale, pied-à-terre, affitto turistico o misto
- il budget: prezzo di acquisto, lavori e spese ricorrenti
- l’accessibilità: tempo di viaggio dalla Francia, trasporti locali, servizi quotidiani
Questi parametri non orientano necessariamente verso la stessa città. Una famiglia con bambini non avrà le stesse priorità di una coppia in telelavoro o di un investitore puro.
Di fatto, i progetti « annuali » si concentrano piuttosto intorno ai grandi centri universitari, mentre la domanda di seconde case si polarizza sulla costa e sulle case di famiglia con giardino. I dati di ricerca osservati su Green-acres confermano questa dualità tra usi urbani e villeggiatura sul litorale.
Coste atlantiche (Arousa, Muros-Noia): villeggiatura e mercati vivaci
Se il vostro sogno è il mare, la dolcezza dell’estate e i frutti di mare a due passi dal mercato, le rías galiziane sono un terreno di gioco ideale. 😊
Le zone di Arousa o di Muros-Noia offrono un interessante compromesso:
- ambiente naturale: spiagge, calette, sentieri costieri, parchi naturali
- atmosfera: villaggi di pescatori, piccole città animate d’estate, festival locali
- mercati: pesce freschissimo, prodotti locali, ristoranti accessibili
Per un progetto di villeggiatura o di seconda casa, questi settori sono adatti se cercate:
- un luogo di disconnessione, con un ritmo più lento
- un potenziale di affitto stagionale (luglio-agosto, ponti, Settimana Santa)
- prezzi ancora più miti rispetto ai centri delle grandi città
Da notare: sulla facciata atlantica che dipende dalla provincia di Pontevedra (dove si trovano Vigo e una parte delle rías), i dati di Green-acres mostrano che gli acquirenti stranieri puntano volentieri a case da 170 a 240 m², con budget mediani compresi tra 375.000 e 500.000 € a seconda del paese di origine.
I profili più presenti provengono da Svizzera, Regno Unito, Paesi Bassi, Germania, Stati Uniti e Francia, il che contribuisce ad animare il mercato delle seconde case, senza trasformarlo tuttavia in una costa « satura » in stile mediterraneo.
I contro da tenere in conto:
- stagionalità marcata: grande vitalità in estate, relativa calma in inverno
- servizi più limitati: ospedali, grandi scuole e stazioni ferroviarie talvolta a 30-60 minuti
- dipendenza dall’auto in molti villaggi
In pratica, un acquisto su queste coste si adatta molto bene a:
- francesi che vengono più volte all’anno (auto oppure aereo + auto a noleggio)
- acquirenti pronti a gestire un affitto stagionale mirato
- pensionati che accettano una vita più rurale, ma vicino al mare
Città universitarie: liquidità e servizi per residenze principali
Al contrario, se cercate una base di vita annuale o un pied-à-terre facile da affittare, le città universitarie galiziane sono valori sicuri.
I tre poli principali sono:
- Santiago di Compostela: capitale spirituale e universitaria, aeroporto internazionale, centro storico molto attraente
- Vigo: grande città portuale, dinamismo economico, bacino di lavoro e uno dei principali porti di pesca d’Europa
- La Coruña: città costiera attiva, buona qualità della vita, numerosi servizi e collegamenti con il resto della Spagna
Quello che queste città offrono a un acquirente:
- liquidità: una rivendita generalmente più semplice che in ambito rurale
- servizi completi: ospedali, università, negozi, cultura, trasporti pubblici
- pubblico di locazione vario: studenti, giovani lavoratori, dipendenti pubblici, turisti urbani
Per una residenza principale, Santiago, Vigo o La Coruña permettono:
- un’integrazione più facile (comunità internazionali, scuole di lingua)
- un accesso rapido al resto della Galizia (treno, autobus, strade veloci)
- uno stile di vita più urbano, con tutto a portata di mano o con i mezzi pubblici
La scelta tra queste tre città dipenderà poi dal vostro profilo:
- Santiago di Compostela: ideale se amate la storia, il patrimonio, un ritmo di vita un po’ più tranquillo
- Vigo: adatta se privilegiate il dinamismo economico e la vicinanza con il Portogallo
- La Coruña: interessante per chi cerca una città sul mare con una forte identità locale
A Vigo, per esempio, gli immobili su Green-acres si collocano in media intorno ai 210 m², il che illustra l’attrattiva per grandi superfici familiari o case di città che possono cumulare uso personale e affitto. Questo tipo di prodotto si presta bene a un progetto di base di vita annuale, pur restando rivendibile a una clientela internazionale.
Budget e punti di ingresso
La Galizia rimane, nel 2026, strutturalmente più accessibile della Catalogna, di Madrid o dei Paesi Baschi spagnoli.
È una regione dove è ancora possibile:
- comprare un appartamento in una grande città senza esplosione di budget
- trovare una casa di villaggio da ristrutturare a prezzi stracciati
- puntare a un immobile con vista mare a una tariffa inferiore rispetto ad altre coste iberiche
Riferimento regionale 1.473 €/m²; possibili sconti in ambito rurale
Intorno a 1.473 €/m² in media regionale, la Galizia mostra un prezzo di riferimento ancora ragionevole rispetto ad altre zone turistiche della Spagna.
Tuttavia, questa media nasconde forti disparità:
- nei centri di Santiago, Vigo o La Coruña, alcuni quartieri ben situati superano ampiamente questo riferimento
- nelle zone rurali interne, gli sconti possono essere molto importanti, soprattutto per le case antiche da ristrutturare
- nei villaggi costieri meno conosciuti, si trovano ancora case di famiglia a prezzi molto interessanti
I tipi di immobili in cui cercare « punti di ingresso » interessanti:
- appartamenti di medie dimensioni (60-80 m²) un po’ defilati dagli ipercentri
- case antiche da ammodernare in villaggi ben collegati a una grande città
- alloggi con un leggero bisogno di rinfrescata, meno richiesti rispetto al « chiavi in mano »
Le cifre della domanda raccolte da Green-acres per la provincia di La Coruña illustrano bene il posizionamento ancora accessibile del mercato: gli acquirenti stranieri che puntano a questo dipartimento mirano in mediana a immobili intorno ai 200 m², per budget che vanno da circa 125.000 € per alcuni profili tedeschi fino a quasi 300.000 € per acquirenti americani o olandesi.
I francesi, primi richiedenti stranieri, si collocano intorno ai 207.000 € per 200 m², confermando l’immagine di un mercato di case di famiglia a prezzo contenuto.
Per un progetto di cambiamento di vita con budget controllato, guardare oltre i primi 10-15 annunci delle grandi città può rivelare opportunità in quartieri in transizione.
Lavori energetici da anticipare negli edifici antichi (aiuti locali)
La Galizia possiede un importante patrimonio immobiliare antico, spesso in pietra, con un fascino innegabile… ma talvolta con prestazioni energetiche inferiori.
Prima dell’acquisto, è prudente:
- analizzare la diagnosi energetica dell’immobile (DPE spagnolo)
- prevedere un budget per i lavori: isolamento, infissi, sistema di riscaldamento più efficiente
- informarsi sugli aiuti locali e regionali: sovvenzioni per la ristrutturazione energetica, aiuti alle facciate, programmi municipali
Questi lavori possono:
- aumentare sensibilmente il comfort di vita in inverno (pioggia, umidità, venti atlantici)
- ridurre le vostre spese di riscaldamento
- rafforzare l’attrattiva locativa dell’immobile, in particolare per l’anno intero
In un progetto di residenza principale o di affitto a lungo termine, integrare questo aspetto tecnico fin dalla negoziazione è un vero margine di manovra:
- chiedendo preventivi prima di firmare
- negoziando il prezzo in funzione dei lavori necessari
- pianificando le ristrutturazioni tappa per tappa per distribuire il budget
Traiettoria 2026: turismo in aumento, domanda residenziale stabile
All’orizzonte 2026, la Galizia si profila come una regione in cui il turismo è in crescita, senza però scivolare nel surriscaldamento osservato su altre coste spagnole.
Per un acquirente, ciò significa un ambiente relativamente preservato, con:
- un’attrattiva turistica dinamica (cammini di Santiago, litorale, gastronomia)
- una domanda residenziale piuttosto stabile, sostenuta dalle città universitarie
- un rischio speculativo più limitato che altrove, ma aumenti mirati nei settori più ricercati
Indicatori alberghieri e di frequentazione positivi (INE/Xunta)
I dati di frequentazione (INE, Xunta de Galicia) mostrano una tendenza favorevole:
- notti alberghiere in aumento nelle principali città
- prolungamento della stagione turistica in alcuni settori costieri
- aumento del turismo internazionale, trainato in particolare dai cammini di Santiago
Per un progetto che includa affitti a breve termine, questo si traduce in:
- un tasso di occupazione potenzialmente interessante nei centri urbani
- una buona visibilità sui periodi di alta stagione
- una clientela diversificata: pellegrini, turisti culturali, amanti della natura
I profili degli acquirenti stranieri registrati nelle province costiere galiziane completano questo quadro: tra La Coruña e Pontevedra, la presenza di francesi, svizzeri, britannici o ancora americani contribuisce a rendere più regolare la domanda durante l’anno, con usi che mescolano seconde case, telelavoro occasionale e pensionati stabiliti a tempo pieno.
Tuttavia, è comunque importante:
- verificare la regolamentazione locale degli affitti turistici (autorizzazioni, eventuali quote)
- non basare l’intero modello economico solo sull’alta stagione
- prevedere uno scenario più prudente di reddito per mettere al sicuro il vostro progetto
Scelta tra stagionalità/uso annuale a seconda del profilo dell’acquirente
Ogni profilo di acquirente effettuerà un arbitraggio diverso tra stagionale e uso annuale:
- cambiamento di vita / residenza principale: priorità alle città universitarie e ai settori ben serviti (Santiago, Vigo, La Coruña, grandi città costiere)
- seconda casa di famiglia: villaggi della costa atlantica, zone di Arousa, Muros-Noia, piccole città con mercato, porto e spiaggia
- investitore misto (stagionale + medio termine): quartieri ben situati delle grandi città, con accesso facile ai trasporti e al centro storico
Per trovare il vostro equilibrio personale, chiedetevi:
- il numero di settimane all’anno durante le quali utilizzerete l’immobile
- la vostra tolleranza alla gestione degli affitti (pulizie, entrate/uscite, concierge)
- l’importanza, o meno, di vivere in un quartiere animato tutto l’anno
Una stessa città può d’altronde offrire diversi volti:
- un quartiere molto turistico, animato ma più caro
- un quartiere residenziale, tranquillo e più accessibile
- un settore in riconversione, con un potenziale di valorizzazione a medio termine
Le tendenze osservate sui portali specializzati come Green-acres lasciano pensare che questa diversità di profili si accentuerà ulteriormente all’orizzonte 2026, con più progetti ibridi che mescolano uso personale, telelavoro stagionale e locazione per alcune settimane mirate.
La sfida, nel 2026, non è dunque soltanto « scegliere tra Santiago, Vigo o La Coruña », ma trovare il giusto compromesso tra uso personale, rendimento possibile e comfort di vita quotidiano. 🌟
