Mercato 2026 in Galizia: progressione dolce e regolare
Settembre 2026: 1.473 €/m² (+4,3% a/a), un aumento sotto controllo
A settembre 2026, il prezzo medio dell’immobiliare in Galizia si aggira intorno a 1.473 €/m², in aumento di circa +4,3% su un anno.
Questa evoluzione resta moderata rispetto ad altre regioni spagnole molto turistiche, dove gli aumenti a doppia cifra si sono moltiplicati dal 2020. In Galizia, il mercato avanza a un ritmo più tranquillo, il che lascia ancora porte aperte ai nuovi entranti.
Altro elemento chiave: la regione registra una serie di aumenti mensili ininterrotti da febbraio 2026. Ciò riflette:
- una domanda sostenuta, soprattutto nelle zone costiere e nelle grandi città come A Coruña, Vigo e le Rías Baixas;
- un’offerta che si riduce leggermente in alcuni segmenti (immobili ristrutturati, vista mare, centri storici);
- un mercato globalmente sano, senza impennate brutali dei prezzi.
Per un acquirente, ciò significa che è ancora possibile negoziare, soprattutto al di fuori delle località più richieste, ma che diventa rischioso aspettare troppo a lungo nei settori già molto ricercati.
Ticket d’ingresso moderati rispetto alle grandi regioni turistiche
Rispetto alla Costa del Sol, alle Baleari o a Barcellona, la Galizia mantiene ticket d’ingresso molto più bassi. Concretamente, per un budget dato, spesso è possibile:
- comprare più grande (superficie più generosa);
- puntare a una migliore posizione (vicinanza al mare, centro città);
- oppure investire in un immobile con potenziale di valorizzazione (ristrutturazione, ampliamento).
A titolo indicativo, con un budget che permetterebbe solo un piccolo appartamento in alcune località balneari sature del sud della Spagna, in Galizia si può ancora prendere in considerazione:
- un appartamento confortevole in una città galiziana dinamica;
- una piccola casa di villaggio da ristrutturare, a meno di un’ora dalla costa;
- oppure una seconda casa semplice ma ben posizionata, in una zona costiera meno conosciuta dagli stranieri.
È questa combinazione di prezzi contenuti e alta qualità della vita che fa oggi della Galizia un mercato osservato con attenzione dagli acquirenti in cerca di valore a lungo termine.
Città e coste: lettura fine dei valori
A Coruña e Vigo: al di sopra della media, domanda sostenuta
Le grandi città costiere come A Coruña e Vigo mostrano prezzi superiori alla media regionale. Si osservano:
- valori al m² significativamente più elevati dei 1.473 €/m² regionali, in particolare nei quartieri centrali e vicini al mare;
- una domanda locale attiva, trainata dall’occupazione, dai servizi e dalle università;
- un interesse crescente da parte degli acquirenti stranieri in cerca di aree urbane “a misura d’uomo”.
Nella pratica, il mercato immobiliare di Vigo illustra bene questo posizionamento intermedio: gli immobili ricercati su Green Acres, specializzato nelle seconde case, mostrano un prezzo medio intorno a 1.976 €/m² per superfici generose, il che rimane competitivo rispetto ad altre facciate atlantiche o mediterranee.
Queste città cumulano diversi punti di forza:
- buona connessione con il resto della Spagna (strade, treni, aeroporti);
- presenza di servizi completi (sanità, istruzione, commercio, cultura);
- immediata vicinanza alla costa e alle spiagge.
Per un acquirente, sono mercati in cui:
- i prezzi di acquisto sono più elevati ma più legati ai fondamentali (occupazione, servizi, attrattività);
- la liquidità alla rivendita è generalmente buona;
- la tensione sugli affitti (lungo termine o stagionale) può sostenere un progetto ibrido residenza + investimento.
Entroterra rurale: forte valore d’uso, budget contenuti
All’opposto, l’entroterra rurale della Galizia rimane molto accessibile. Si trovano:
- case di villaggio o di campagna a prezzi spesso molto inferiori alla media regionale;
- immobili con terreno, dipendenze o potenziale agricolo;
- un patrimonio edilizio antico, spesso in pietra, da ristrutturare o già ristrutturato.
Il valore d’uso è elevato per chi cerca:
- un ritmo di vita più lento;
- spazi esterni, un giardino, un orto;
- un ambiente naturale preservato, tra foreste, valli e fiumi.
In cambio, occorre accettare:
- una rivendita potenzialmente più lunga rispetto alle grandi città o al fronte mare;
- servizi talvolta più lontani (sanità, scuole, negozi);
- a volte lavori di ristrutturazione importanti, soprattutto nel patrimonio più antico.
Per un progetto di residenza principale nel verde o di seconda casa con un piccolo budget, queste zone rurali offrono tuttavia una porta d’ingresso unica sulla Galizia, con un rapporto prezzo / qualità della vita spesso molto interessante.
Profili di acquirenti nel 2026
Residenti nazionali maggioritari, stranieri in aumento sulla costa
Nel 2026, il mercato immobiliare galiziano resta dominato dai compratori nazionali:
- nuclei familiari locali che acquistano la loro residenza principale;
- famiglie spagnole originarie della regione che tornano o mantengono un pied-à-terre;
- lavoratori mobili che scelgono la Galizia per il suo stile di vita.
Parallelamente, la quota di acquirenti stranieri aumenta, soprattutto in:
- le zone costiere ben servite;
- le città come A Coruña, Vigo o le Rías Baixas;
- alcuni comuni balneari che offrono un buon compromesso tra autenticità e servizi.
I dati di Green Acres, che monitora le ricerche di seconde case, confermano questa crescita: nella provincia de La Coruña, gli acquirenti francesi, americani e olandesi concentrano da soli più di un terzo delle richieste straniere, con budget mediani generalmente compresi tra 200.000 e 300.000 € per superfici vicine o superiori a 200 m².
Il profilo tipo di questi acquirenti internazionali:
- ricerca di seconda casa o di uso misto (telelavoro + vacanze);
- sensibilità al clima oceanico temperato, meno estremo rispetto ad altre zone della Spagna;
- ricerca di autenticità culturale, gastronomia e natura.
Questa crescita rimane misurata, il che limita per il momento gli eccessi speculativi osservati in altre regioni. Ma potrebbe intensificarsi entro il 2030, soprattutto se il turismo internazionale continuerà a crescere.
Investitori a lungo termine: ristrutturazioni e seconde case
Si osserva anche una presenza crescente di investitori a lungo termine, spesso più pazienti e selettivi. I loro obiettivi privilegiati:
- immobili da ristrutturare in città o nei borghi ben posizionati;
- seconde case sul mare o nelle vicinanze, con potenziale di locazione stagionale;
- proprietà rurali con terreno, per progetti di agriturismo, case vacanza o pensione attiva.
Nella provincia di Pontevedra, per esempio, le ricerche censite mostrano una forte presenza di clienti svizzeri, britannici, olandesi o tedeschi, spesso posizionati su budget da 300.000 a 450.000 € e oltre, con superfici generose. Questo profilo di acquirenti contribuisce a dinamizzare la ristrutturazione di case antiche e di proprietà con terreno, tirando progressivamente il mercato verso l’alto su alcuni tratti di costa.
La loro logica è meno quella del “colpo” a breve termine che:
- la costituzione di un patrimonio immobiliare a un costo ancora ragionevole;
- la ricerca di un rendimento locativo stabile, piuttosto che spettacolare;
- la valorizzazione progressiva tramite lavori di ristrutturazione e adeguamento alle norme energetiche.
Per un privato, ciò significa che può ancora posizionarsi su immobili con potenziale, a condizione di anticipare:
- il budget complessivo (acquisto + lavori + tempo);
- le norme e gli incentivi disponibili per la ristrutturazione;
- la domanda di locazione o di rivendita nella zona scelta.
Prospettive 2026–2030: un mercato che si struttura
Normalizzazione dei prezzi con l’aumento del turismo
I dati dell’INE (Instituto Nacional de Estadística) mostrano una tendenza al rialzo del turismo in Galizia negli ultimi anni: più visitatori, più pernottamenti e un interesse crescente per gli itinerari culturali e naturali (tra cui il Camino de Santiago).
Entro il 2030, questa dinamica potrebbe comportare:
- una normalizzazione progressiva dei prezzi nelle zone più turistiche, avvicinandosi ai livelli osservati in altre regioni costiere ancora accessibili;
- un rafforzamento dei mercati locali della locazione stagionale e della locazione di media durata (telelavoratori, soggiorni benessere, ritiri creativi);
- una maggiore attenzione dei poteri pubblici alle questioni di alloggio dei residenti e di equilibrio con il turismo.
Per l’acquirente, questo scenario implica:
- un potenziale di rivalutazione interessante sugli immobili ben posizionati e ben gestiti;
- ma anche la necessità di restare attenti alle regolamentazioni locali sulla locazione turistica.
Accelerazione dei lavori di efficienza energetica nel patrimonio antico
Come altrove in Europa, la Galizia si attende una accelerazione delle ristrutturazioni energetiche entro il 2030, in particolare per:
- il patrimonio antico dei centri storici;
- le case rurali tradizionali;
- gli edifici costruiti prima delle recenti grandi normative termiche.
Divergono diversi fattori:
- l’aumento del costo dell’energia, che spinge a migliorare l’isolamento;
- le politiche pubbliche di decarbonizzazione del patrimonio edilizio, con aiuti e sussidi;
- la crescente domanda da parte degli occupanti di alloggi confortevoli in estate e in inverno.
Concretamente, per un acquirente 2026–2030, ciò si traduce in:
- una possibile plusvalenza sugli immobili già ristrutturati dal punto di vista energetico (migliore valorizzazione, rivendita più facile);
- opportunità di acquisto su immobili da ristrutturare, se il costo dei lavori è ben controllato;
- l’importanza di esaminare attentamente i certificati energetici e le perizie al momento dell’acquisto.
Integrare la dimensione energetica nel vostro progetto in Galizia significa non solo guadagnare in comfort e controllare le spese, ma anche preparare il valore futuro del vostro immobile all’orizzonte 2030 e oltre.
