Mercato immobiliare a Murcia nel 2026: budget accessibile e forte crescita
Nel 2026, Murcia rimane uno dei mercati immobiliari più accessibili della Spagna, pur mostrando chiari segnali di aumento di livello.
Per un acquirente straniero, questo significa una combinazione rara:
- prezzi al m² ancora inferiori a quelli delle grandi coste spagnole,
- una crescita regolare dei valori,
- e un mercato che guadagna visibilità, ma rimane meno speculativo dei classici hotspot.
Aprile 2026: circa 1.776 €/m², aumento del 7,5% su un anno
Attorno ad aprile 2026, il prezzo medio a Murcia si attesta intorno a 1.776 €/m².
Rispetto all’anno precedente, ciò rappresenta un aumento di circa il 7,5% su base annua, il che colloca Murcia:
- al di sopra dell’inflazione generale,
- nella fascia alta delle crescite regionali spagnole,
- ma ancora lontana dai livelli di prezzo di regioni molto tese come le Baleari o Barcellona.
Concretamente, con un budget di 180.000 €, è ancora possibile trovare:
- un appartamento di dimensioni confortevoli vicino alla costa (non in prima linea),
- una piccola casa di città da ristrutturare nell’entroterra,
- oppure un appartamento recente in alcuni settori della città di Murcia.
I dati provenienti dalle ricerche degli acquirenti su Green-acres, specializzato nelle seconde case, confermano questo posizionamento: gli annunci immobiliari a Murcia ruotano attorno al centinaio di metri quadrati, il che corrisponde bene ai progetti di famiglie in cerca di un’abitazione confortevole ma ancora accessibile.
Altre fonti: picco recente a 1.904 €/m² nell’agosto 2026
Alcuni database e portali immobiliari segnalano un picco intorno a 1.904 €/m² nell’agosto 2026.
Questo scarto rispetto ai 1.776 €/m² di aprile si spiega con diversi fattori:
- la stagionalità: la domanda aumenta in estate sulla Costa Cálida,
- il peso crescente degli immobili di fascia alta (residence con piscina, vista mare),
- un’offerta più limitata nei segmenti più ricercati.
Per un acquirente, ciò significa che il mercato può conoscere picchi puntuali, soprattutto sul litorale, pur rimanendo globalmente accessibile su scala nazionale. È quindi strategico:
- scegliere bene il periodo di ricerca,
- posizionarsi rapidamente sugli immobili di qualità,
- e conservare un margine di budget per negoziare o ristrutturare.
Chi compra a Murcia? Un mercato molto europeo
Il volto del mercato murciano si legge anche attraverso la nazionalità degli acquirenti. Secondo le richieste registrate su Green-acres, i francesi sono in testa agli acquirenti stranieri a Murcia, con circa il 18% delle ricerche e un budget mediano intorno a 209.000 € per superfici vicine a 115 m².
Seguono olandesi, tedeschi e belgi, tutti con budget comparabili (tra 190.000 e 240.000 €) e superfici mediane comprese tra 110 e 120 m². I britannici restano presenti, mentre mercati più recenti come Svizzera, Polonia, Stati Uniti o Romania emergono progressivamente.
Questo profilo di acquirenti illustra bene il DNA di Murcia: una clientela prevalentemente europea, piuttosto familiare o pensionata, che cerca un buon rapporto superficie/prezzo e non si limita alle sole prime linee di mare.
Profili di mercato e zone chiave a Murcia
Il mercato di Murcia si legge in realtà come un mosaico di micromercati, con dinamiche diverse tra costa e interno.
Zone costiere (Costa Cálida): acquirenti stranieri e seconde case
La Costa Cálida, che si estende lungo il Mediterraneo e il Mar Menor, è il motore più visibile del mercato. Qui si trovano:
- complessi recenti con piscine, giardini e servizi,
- appartamenti in residence turistici,
- ville o case a schiera destinate alla seconda residenza.
Il profilo degli acquirenti è molto internazionale:
- pensionati europei in cerca di sole tutto l’anno,
- famiglie che desiderano un pied-à-terre per le vacanze,
- investitori locativi che puntano sull’affitto stagionale.
In questi settori, i prezzi sono naturalmente più elevati che nell’interno, ma restano competitivi rispetto ad altre coste spagnole. I punti di forza principali della Costa Cálida:
- un clima mite e soleggiato quasi tutto l’anno,
- infrastrutture turistiche in sviluppo,
- una buona accessibilità da numerosi aeroporti europei.
I budget osservati nelle richieste estere (spesso tra 180.000 e 250.000 € per un immobile di un centinaio di metri quadrati) illustrano questa attrattività: sufficientemente elevati per puntare a residence recenti con piscina o vista aperta, ma ancora lontani dai ticket d’ingresso della Costa del Sol o delle Baleari.
Per un progetto di seconda casa con potenziale locativo, queste zone sono spesso in cima alla lista. 🌞
Entroterra di Murcia: opportunità più ampie, ma ristrutturazione da prevedere
All’interno, il mercato cambia volto. I villaggi e le piccole città offrono:
- case di villaggio a prezzi molto accessibili,
- fincas e proprietà rurali con terreno,
- immobili di carattere talvolta rimasti nella stessa famiglia per generazioni.
La contropartita di questi prezzi bassi: la ristrutturazione è spesso inevitabile. Bisogna prevedere:
- lavori di messa a norma (elettricità, idraulica),
- miglioramenti di comfort (isolamento, finestre, riscaldamento),
- eventualmente pratiche amministrative per regolarizzare alcune parti dell’edificato.
Tuttavia, questi settori interni possono rappresentare un’ottima opzione se:
- cercate spazio, tranquillità e un ritmo di vita più rurale,
- siete pronti a gestire un progetto di ristrutturazione,
- puntate a un budget globale (acquisto + lavori) inferiore rispetto a un immobile chiavi in mano sulla costa.
È anche in queste zone che si trovano ancora opportunità per un cambio di vita completo: casa principale, orto, attività turistica su piccola scala… a condizione di essere ben accompagnati sul piano giuridico e tecnico. 🙂
Prospettive 2026-2030 e potenziale rendimento a Murcia
Oltre alla fotografia istantanea dei prezzi, ciò che interessa molti acquirenti è l’evoluzione possibile del mercato nei prossimi anni.
Crescita dal 4 all’8% annuo prevista fino al 2027
Le proiezioni disponibili lasciano intravedere una crescita annuale dell’ordine del 4-8% fino al 2027 sull’insieme della regione di Murcia.
Questa forchetta dipende fortemente dalla posizione e dal tipo di immobile:
- le zone costiere e gli immobili recenti ben situati tendono verso la parte alta della forchetta,
- i settori rurali o gli immobili che richiedono lavori importanti si collocano piuttosto nella parte bassa, se non al di sotto, se l’investimento nei lavori non è all’altezza.
Per un investitore o un acquirente che pensa alla rivendita a medio termine, ciò può rappresentare:
- un’interessante rivalutazione su 5-10 anni,
- un complemento al rendimento locativo (stagionale o annuale),
- un mercato ancora in fase di recupero rispetto ad altre regioni spagnole più care.
I budget mediani osservati in base alle nazionalità (tra 180.000 e 240.000 € per la maggior parte degli europei) danno anche un’idea del ticket d’ingresso per sperare in una rivendita agevole: gli immobili correttamente mantenuti e situati in questa fascia trovano più facilmente acquirenti nella domanda internazionale.
Rischi moderati: un mercato ancora sotto il radar
Murcia rimane un mercato relativamente discreto rispetto alle grandi star del mercato immobiliare spagnolo. Questa posizione “sotto il radar” comporta diversi vantaggi, ma anche alcuni rischi da valutare attentamente.
I punti positivi:
- meno speculazione a breve termine rispetto ai mercati molto mediatici,
- una domanda straniera in crescita ma ancora gestibile,
- prezzi che crescono senza decollare in modo scollegato dai redditi locali.
I rischi da tenere a mente:
- dipendenza parziale dal turismo e dagli acquirenti stranieri in alcune zone costiere,
- mercato dell’entroterra talvolta più lento alla rivendita,
- necessità di mettere in sicurezza ogni fase (urbanistica, legalità dell’immobile, regime di comproprietà, ecc.).
Combinando le tendenze numeriche dei prezzi e i profili degli acquirenti stranieri osservati su Green-acres, si delinea un mercato ancora ragionevole, ma sempre più strutturato attorno a una clientela internazionale esigente: un elemento da tenere presente al momento di fissare il proprio budget, i lavori… e l’orizzonte di rivendita.
La chiave è affrontare Murcia con una visione chiara:
- Qual è il vostro orizzonte temporale (uso personale, rivendita, trasmissione)?
- Quale livello di lavori siete pronti ad assumervi?
- Quale parte del vostro budget dipende dal finanziamento bancario?
Con una strategia ben definita e un accompagnamento adeguato, Murcia può offrire un ottimo equilibrio tra qualità della vita, accessibilità e potenziale di rendimento a medio termine. 😉
