Prezzi 2026: forte aumento a doppia cifra e segmenti variegati
Nel 2026, la Comunità Valenciana conferma la sua posizione di mercato molto ricercato, con una crescita dei prezzi che rimane sostenuta, soprattutto nelle grandi città e sul litorale.
1° trimestre 2026: +7,5% su base annua, +2,9% sul trimestre
Nel primo trimestre 2026, i prezzi immobiliari nella regione mostrano una crescita stimata intorno a +7,5% su base annua, per un aumento di circa +2,9% rispetto al trimestre precedente.
Concretamente, questo si traduce in:
- un mercato sempre rialzista, sostenuto dall’attrattiva climatica ed economica;
- un interesse confermato degli acquirenti stranieri, in particolare europei;
- una tensione più forte nelle zone urbane e costiere, più moderata nell’entroterra.
Per un acquirente, questo significa che attendere può aumentare il costo complessivo del progetto, soprattutto nei settori già molto richiesti.
Giugno 2026: circa 2.886 €/m² a Valencia
A giugno 2026, il prezzo medio nella città di Valencia si aggira intorno a 2.886 €/m². Si tratta di un livello elevato per la regione, ma ancora inferiore a quello di Madrid o Barcellona, il che rende la capitale valenciana molto attraente alla luce della sua qualità di vita.
Nella pratica, questa media nasconde scarti importanti a seconda dei quartieri:
- iper-centro e zone vicine al Turia: prezzi tra i più alti, per un contesto urbano e culturale privilegiato;
- quartieri in riconversione o più popolari: prezzi inferiori alla media, con un interessante potenziale di rivalutazione;
- periferia ben collegata dai trasporti: compromesso tra budget controllato e comfort di vita.
Per quanto riguarda le seconde case, i progetti individuati su Green Acres a Valencia mostrano immobili più grandi della media: le richieste riguardano spesso case o appartamenti familiari di oltre 300 m², situati frequentemente in quartieri residenziali o in periferia. Questa ricerca di spazio spiega in parte lo scarto tra il prezzo medio al m² pubblicato per la città e i prezzi osservati su questo segmento specifico.
Per un progetto di residenza principale, questo livello di prezzo rimane ragionevole rispetto ai servizi, alle infrastrutture e al dinamismo economico della città. Per una seconda casa, la scelta si fa spesso tra un immobile grande, un po’ decentrato, e un appartamento più compatto ma ultra centrale.
Budget locale e disparità a seconda della zona
Se Valencia e Alicante tirano verso l’alto i prezzi, la Comunità Valenciana rimane nel complesso più accessibile rispetto ad altre grandi regioni spagnole. La scelta precisa della zona avrà comunque un impatto rilevante sul vostro budget.
Castellón: circa 1.535 €/m², tra le più accessibili di Spagna
Con un prezzo medio intorno a 1.535 €/m², la provincia di Castellón figura tra le più accessibili del paese. È un’ottima porta d’ingresso per:
- un primo acquisto in Spagna con un budget limitato;
- un investimento locativo con un costo d’entrata ridotto;
- una seconda casa vicino al mare, senza i prezzi delle grandi stazioni balneari ultra conosciute.
Qui si trovano quindi:
- appartamenti in città di medie dimensioni, con buoni servizi di prossimità;
- case di paese nell’entroterra, ideali per un progetto di vita più tranquillo;
- immobili vicini alla costa ancora relativamente ragionevoli rispetto alle zone limitrofe.
I dati provenienti da Green Acres confermano questo posizionamento accessibile: gli acquirenti stranieri interessati a Castellón puntano in maggioranza a immobili intorno ai 140.000-170.000 €, per superfici tra 70 e 90 m², con un prezzo mediano al m² vicino a 1.800-2.000 €.
I profili più presenti sono i francesi (22% delle richieste straniere), seguiti da tedeschi (12%) e rumeni (9%), il che ne fa una zona particolarmente apprezzata da una clientela europea in cerca di sole a prezzo contenuto.
Per gli acquirenti che cercano un equilibrio tra mare, natura e budget limitato, Castellón merita chiaramente di essere presa in considerazione 😊.
Alicante: litorale ricercato e forte presenza straniera
Alicante, già nota per le sue spiagge e il suo aeroporto molto ben collegato, svolge un ruolo chiave nell’aumento dei prezzi sul litorale valenciano. Se i livelli restano complessivamente inferiori a quelli della Costa del Sol, la pressione della domanda internazionale è forte.
Secondo i dati osservati sugli annunci immobiliari di Alicante, gli acquirenti interessati a una seconda casa privilegiano superfici confortevoli, intorno ai 120-130 m², spesso in residence con piscina o vista aperta.
Il pubblico straniero è particolarmente presente: il 21% delle richieste proviene dalla Francia, il 10% dai Paesi Bassi e l’8% dalla Germania, davanti a Belgio, Svizzera e Stati Uniti, tutti intorno al 7%.
Questi acquirenti mirano a immobili con un posizionamento intermedio: sufficientemente di fascia alta da offrire terrazza, luminosità e dotazioni moderne, ma ancora competitivi rispetto alle grandi metropoli europee. Questa struttura della domanda spiega la buona tenuta del mercato, in particolare nelle località balneari e nei quartieri vicini al mare.
Zone litoranee premium: forte aumento, segmento alto molto attivo
All’estremo opposto, alcune zone litoranee della Comunità Valenciana mostrano un chiaro salto di qualità, con un aumento marcato dei prezzi sui segmenti più ricercati.
Si osserva in particolare:
- un segmento “premium” molto attivo, sostenuto dalle viste mare, dalle residenze moderne e dalle posizioni di primo piano;
- una clientela internazionale in cerca di seconde case confortevoli e ben attrezzate;
- una disponibilità talvolta limitata di prodotti, che alimenta l’aumento dei prezzi.
In queste zone, il mercato è fortemente segmentato:
- fascia media: appartamenti più vecchi o un po’ arretrati rispetto al fronte mare, a prezzi ancora accessibili;
- fascia alta: nuove costruzioni, ville, attici con terrazze e dotazioni di livello elevato, pagati con un sovrapprezzo significativo.
I dati di domanda provenienti da Green Acres mostrano inoltre che, sui litorali più richiesti, i budget mediani degli acquirenti stranieri superano regolarmente i 250.000-300.000 €, con prezzi mediani al m² superiori a 2.400 € nella provincia di Alicante.
Questo differenziale illustra il salto di qualità del litorale rispetto all’entroterra o a province più accessibili come Castellón.
Per un acquirente, la chiave è definire bene le proprie priorità:
- vista mare e posizione eccezionale, con un budget di conseguenza;
- compromesso posizione/prezzo, puntando su zone leggermente arretrate o accettando qualche lavoro di ristrutturazione;
- orientamento investimento, concentrandosi sulla domanda locativa stagionale o annuale.
Prospettive di investimento e utilizzi 2026-2030
Tra il 2026 e il 2030, la Comunità Valenciana dovrebbe rimanere una destinazione di punta per gli acquirenti stranieri, sia per preparare una pensione al sole sia per costruire un progetto di investimento locativo.
Domanda straniera: seconde case e pensioni
La domanda proveniente dall’estero gioca un ruolo centrale nella dinamica dei prezzi. Numerosi acquirenti europei prendono in considerazione:
- una seconda casa per godere del clima mite una parte dell’anno;
- un’installazione progressiva in vista della pensione, testando prima lo stile di vita in loco;
- un mix uso personale / locazione, per coprire una parte delle spese grazie ai canoni di affitto.
I punti di forza che seducono in particolare:
- un costo della vita generalmente più basso rispetto alle grandi metropoli dell’Europa del Nord;
- una rete di trasporti sviluppata (aeroporti, treni, autostrade);
- un’offerta culturale e gastronomica ricca, in particolare a Valencia e Alicante.
I profili degli acquirenti osservati nei dati delle richieste straniere confermano questa tendenza: francesi, olandesi, tedeschi e belgi arrivano sistematicamente in testa alle ricerche nelle province di Alicante e Castellón, con budget sufficientemente alti da sostenere i prezzi sul litorale.
A Castellón, ad esempio, la forte presenza di francesi e tedeschi su ticket intorno ai 140.000-170.000 € illustra un segmento “sole accessibile” particolarmente dinamico.
Questa domanda sostenuta dovrebbe continuare a spingere i prezzi, soprattutto nei settori ben serviti e vicini al mare.
Possibilità di rivalutazione a medio termine con lo sviluppo urbano
Al di là dell’uso personale, molti acquirenti si interrogano sul potenziale di rivalutazione del proprio immobile da qui al 2030. Nella Comunità Valenciana, diversi fattori possono sostenere un aumento progressivo dei valori:
- progetti di sviluppo urbano nelle e intorno alle grandi città (riqualificazione di quartieri, nuove infrastrutture, spazi verdi);
- miglioramento continuo dei servizi (trasporti pubblici, sanità, istruzione, strutture culturali);
- attrattività turistica duratura, che rafforza i mercati locativi stagionali.
Le zone da monitorare prioritariamente sono spesso:
- i quartieri in corso di ristrutturazione, ancora al di sotto della media dei prezzi della città;
- i settori periferici ben collegati al centro dai trasporti pubblici;
- le piccole città costiere o dell’entroterra che beneficiano di progetti infrastrutturali.
Per massimizzare questo potenziale, è utile:
- informarsi sui piani urbanistici locali;
- visitare in orari diversi della giornata per percepire bene l’ambiente;
- confrontare il prezzo richiesto con il livello medio del settore.
Un accompagnamento dedicato e dati di mercato aggiornati, come quelli provenienti dalle ricerche degli acquirenti su Green Acres, possono aiutare a individuare i settori in cui il rapporto prezzo / superficie / domanda straniera rimane più favorevole, in funzione del vostro budget, della vostra tolleranza al rischio e del vostro orizzonte temporale di detenzione.
