アストゥリアスでの生活：海洋文化と堅実なサービス
オビエド、ヒホン、アビレス：都市・大学トライアングル、医療と教育
アストゥリアスの中心部は、オビエド、ヒホン、アビレスの密集した都市トライアングルを軸としています。これら3都市には以下が集約されています：
- 主要な病院やクリニック（評判の高いオビエド総合病院など）、
- オビエド大学や多くの職業訓練センター、
- 主要な文化施設（劇場、美術館、コンサートホール）、
- 商業エリア、行政サービス、交通機関。
オビエドは行政の中心地で、エレガントかつ住宅地が多く、歴史地区が整備されており、豊かな文化イベントや学生の多い雰囲気が特徴です。ヒホンは海沿いに位置し、港やビーチリゾートとしてよりカジュアルな雰囲気で、活気ある地域社会、都市ビーチ、多くのフェスティバルが魅力です。
アビレスはより小規模ながら、古い遺産と、ニーマイヤー・センター周辺などの再開発プロジェクトで特色を出しています。年間を通じた生活プロジェクトには、このトライアングルが以下を提供します：
- 全ての年齢層に向けた充実した医療水準、
- 公立・私立の十分な学校、
- 車や鉄道を利用したプリンシパード全域へのアクセスの良さ。
これらの都市では、駅や幹線道路に近いエリアの需要が高まりつつあり、特に移動が多い働き世代や、長期的な定住のためにサービスの近さを重視する家族層から人気を集めています。
海岸部と渓谷：セミセカンダリーレジデンス、求められる生活の質
都市中心部以外では、アストゥリアスは緑豊かな海岸と、自然景観のままの渓谷に分かれています。そこには：
- 年間を通じて活動的で、夏場は特に賑わう海辺の町、
- 農村や山間部の村（人口減少傾向もあるが、広さや本物志向の人々に魅力）、
- 海、牧草地、サービスに近いリゾートエリア、
が見られます。多くのスペイン・海外の購入者はセミセカンダリーレジデンスを選択しています：年間を通じて一部リモートワーク、頻繁な帰省、または将来のリタイア準備。この利用形態が大きく影響するのは：
- 立地選び（駅や高速道路へのアクセス重視）、
- 快適性（ネット回線、断熱、暖房など）、
- 特に古い石造りの家でのリフォーム予算。
渓谷部では年間定住と家族や短期賃貸の受け入れを併用するプロジェクトが増えており、独立棟や一階部分をゲスト用とするなど、ライフスタイルの変化に柔軟な住空間が作られる傾向にあります。
2026年指標：大都市で大幅な上昇
地域 2026年9月：1,635 €/m²、前年比+13.6%、前月比+1.5%
2026年9月時点で、アストゥリアス県の平均価格は約1,635 €/m²です。これは：
- 前年比+13.6%の上昇、
- 前月比+1.5%の上昇を意味します。
他のスペイン沿岸部と比べて絶対値は低いものの、はっきりと加速局面にあります。外国人購買者にとって、これは：
- 「掘り出し物」が徐々に減っている、
- 物件選定（場所、状態、賃貸や転売の可能性）が重要に、
- 市場流動性（買い手と取引数）が増大している、
ことを意味します。こうした中、価格交渉は引き続き可能ではあるものの、物件状態や売却時期、リフォーム負担を中心に行われ、大幅なディスカウントは期待しにくくなっています。
オビエド 2,089 €/m²（前年比+17.4%）、ヒホン 2,447 €/m²（前年比+17.7%）
市場を牽引する2大都市は、やはりオビエドとヒホンです：
- オビエド：約2,089 €/m²（前年比+17.4%）
- ヒホン：約2,447 €/m²（前年比+17.7%）
この上昇の背景には：
- サービス業や行政の安定で地元購買者が復帰、
- 他のスペイン地方（マドリード、カスティーリャ・イ・レオン、バスク）からの需要増、
- 学生、若い社会人、都市観光による賃貸需要増、
といった要素があります。資産価値や賃貸投資目的でも、これら都市は流動性・情報性の両面で観光村より有利です。
大学・病院近くの好アクセスエリアではすでに大きな値上がりが、一方、周辺部では5～10年スパンで伸びしろのある物件も残っています。
用途別「住むならどこ？」
都市部：流動性、学生賃貸、移動性
移動性や賃貸のしやすさを重視するなら、都市トライアングルは最も合理的です。ここでは：
- ほぼ常時需要がある賃貸市場（学生、インターン、新社会人）、
- 公共交通や駅、高速道路の利便性、
- 日常サービス（商店、学校、医療）が徒歩圏に、
といったメリットが。ターゲット層は：
- コンパクトなアパートを年間賃貸やシェアに回したい投資家、
- 仕事都合でスペインに住む家族層（大都市だが人間規模）、
- スペイン滞在と本国往復を繰り返すリモートワーカー。
都市部を選ぶことは、転売時の流動性も重視するという意味です。一方、初期費用や面積は同予算で郊外より小ぶりになります。
中には「まず賃貸しやすい小アパートを購入→しばらく後に自然・海辺エリアでより大きな家を計画」という二段構えを取る人も。
海岸部：リゾート、四季型セカンドハウス
海や景観を望む生活に憧れる人には、アストゥリアスの海岸地帯は特に魅力的です。特徴は：
- 家族向け小規模ビーチリゾート、
- 人知れぬ入り江や絶景の海岸トレイル、
- 夏も快適な温暖気候、年間を通じての居住性、
など。セカンドハウスの典型的な使い方は：
- 四季型休暇拠点（ハイキング、サーフィン、グルメ、地元祭り）、
- 暑さを避けるリモートワーク用拠点、
- 将来の定住（リタイア）準備、
などです。どの海岸町を選ぶかは、
- オフシーズンの賑わい許容度、
- 大都市までの距離（30～45分の差で日常が変わる）、
- 物件タイプ（海眺望アパート、テラスハウス、農家…）
によって決まります。人気村では「海が見えなくても海岸トレイル近く」「奥まった集落で価格安＆夏は静か」を選ぶ人も増えています。
アストゥリアスの村と伝統的景観
クディジェロ、ラストレス、タソネス：風情ある港町、活気ある地域社会
クディジェロ、ラストレス、タソネスは典型的なアストゥリアスの港町の魅力を体現しています。円形状に建てられたカラフルな家々が密集し、毎年多くの観光客が訪れますが、大規模観光地化はしていません。
こうした場所で物件を買うには：
- ハイシーズンの混雑、
- 駐車やアクセス（勾配のある道、狭い路地）の制約、
- 古い建物の多さ（リフォームもしくは高値）、
を受け入れる必要があります。その分、
- 地元らしい本物感（漁業、小さなバル、村祭り）、
- シーズンレンタルに強い集客力、
- 卓越した自然景観、
の恩恵を得られます。均衡維持のために、多くの自治体では改修や用途変更を厳格に管理しているので、民宿やゲストハウスへの転用計画は事前準備が必須です。
魅力的な観光と家族的な宿泊施設
アストゥリアス最大の魅力のひとつは「人間規模の魅力ある観光」の発展です。そこには：
- 丁寧に修復されたカサ・ルラル（農村民宿）、
- 小規模な家族経営のペンション、
- ハイキング、サーフィン、グルメ向きゲストハウス等、
が数多くあります。不動産プロジェクトとしては：
- 村の家を3～5室の宿へ転用、
- 主要住宅＋独立したアパート1～2室でゲスト受け入れ、
- エネルギーリフォーム＋田舎の魅力（石、木材、納屋）活用、
といった可能性が。これらは時間と地域法規の理解、現実的なビジネス企画が必要ですが、本当の「ライフチェンジ」につながることもあります 🤝
グリーン・エーカーズなどのデータによると、外国人購入者が好むのは「完全な隔絶」より、快適な外部空間と基礎サービスの合理的なアクセス、そして田舎の個性を兼ね備えた物件です。
購入：戦略と予算 2026
都市部リノベ済マンション／内陸部石造りの家（省エネ改修）
2026年、外国人に人気の購入スタイルは2つ：
- 都市のリノベ済アパート
- 内陸部の石造り住宅（多くは改修が必要）
都市部のリノベ済アパート（電気・窓・暖房・キッチン・浴室など）は：
- ほぼ即座に賃貸可能、
- 主に内装のみの工事で済む、
- 収益性が見通しやすい、
などが魅力。渓谷や村では、石造住宅や古い農家は魅力的ながら：
- 断熱・窓・暖房の本格的な改修、
- 設備の法令順守化、
- 利用目的（メイン、セカンド、民宿）検討が必要、
となることも多いです。予算面で安心するには：
- 購入前に複数の見積もり取得、
- 予備費として10-20%の追加計上、
- 現地工事費への注意（今は手ごろだが複雑工事は上昇傾向）、
が有効です。地方エリアではアクセス路・駐車・傾斜地や、インフラ（水、排水、ネット）が予算に大きく影響するので事前確認が必須です。
リフォーム・省エネ補助金の活用
スペインも欧州同様、省エネリフォームを推進中。アストゥリアスでは：
- 断熱や暖房更新の地域・国補助、
- 太陽熱やPVの導入補助、
- 農村部の旧家屋改修補助、
などを検討する価値があります。非居住者購入なら：
- 現地建築士や技術者の同行、
- 適用条件（税務・物件タイプ、主・セカンド利用）確認、
- 工事スケジュールに余裕検討、
が重要です。こうした補助は悪い物件を良くするものではありませんが、「潜在力の高い古家」の資金計画をサポートします。また観光地では、年間稼働を前提としつつ、国際顧客の期待値に合わせた設備や暖房負担軽減にも貢献します。
2026年、誰がアストゥリアスで家を買うのか？
外国人購買者のプロファイル：フランコフォニーの台頭
アストゥリアスの購買層は今なおスペイン人中心ですが、欧州市場も伸びています。グリーン・エーカーズのデータによると、2026年時点のアストゥリアス外国人購入要望の約22％がフランス人です。
彼らは約200m²の広い物件を求める傾向があり、これは大家族の家や古い農家、村の大きめの家（家族や友人の受け入れ）需要を示します。
2位はオランダ人で13％、より高額な物件かつ自然や海・トレイル近接の立地を好みます。
出身国別の戦略
地中海スペインになじみのあるフランコフォン層では、アストゥリアスは「第2のスペイン」——涼しく緑豊かで、物件流通が分散気味。現地事情に詳しい専門家の助言で予算や用途に合った町を探すのが有効です。
オランダ・ベルギー・ドイツなど北欧州の買い手は、建物の省エネ性能やトレイル・サーフ拠点へのアクセスに敏感なため、海岸と渓谷の間にある立地の物件が評価されやすいのです。
いずれにしても、市場動向としては国際購買層が多様で特定の層に依存しておらず、アストゥリアス市場の安定性に寄与しています。
2026-2030年：住宅需要と国内観光が市場を牽引
鉄道・道路網の強化
2030年までに、アストゥリアスの交通インフラには大きな進展が見込まれます：
- スペイン主要都市との鉄道接続改善、
- 海岸や渓谷、都市結節点の道路網整備、
- アストゥリアス空港への便数拡大、
といった見通しです。アクセス改善は不動産市場にも：
- 通勤可能エリアの拡大、
- アクセス良好な村の魅力向上、
- 年間を通した観光需要の安定、
など波及効果をもたらします。都市から30分以内かつ交通至便な村はとくに「リモートワーク＋多地域移動対応」の半定住層にとって人気が高まるでしょう。
伝統的建造物再評価の流れ
同時に地域では：
- 旧市街や海岸通りのリノベーション、
- 教会、邸宅、旧工場などの象徴建築の修復、
- 都市の抜本拡張よりも再生に重きを、
といった動きが進む見込みです。買い手にとっては：
- 旧市街エリア再生された好立地では、中期的に値上がりが期待、
- キャラクターのある田舎住宅は改修済みなら再販も容易、
- 都市・村の｢人間的規模｣（街並みの美しさと居心地）が維持、
などの利点があります。2026年から2030年のアストゥリアス市場は、短期投機よりも国内住宅需要と観光需要に支えられた着実な価値上昇がメインとなるでしょう。外国人購買者にとっても、持続可能な利用（高品質なリノベ・地域定着・移動ニーズへの適合）が鍵となります。
