2026年に自分の島、用途、予算を選ぶ
ターコイズブルーの入江に恋をする前に、まずは3つのシンプルな質問から始めましょう：
- 主な用途は何ですか（セカンドハウス、テレワーク、賃貸投資、将来のリタイア先）？
- 1年間で実際に何週間滞在する予定ですか？
- 総予算（購入＋諸経費＋修繕＋維持費）は、無理なくどれだけ投資できますか？
これらの答えが、自然と島選びの方向性を決めてくれます。バレアレス諸島の各マーケットには独自の論理、価格、行政上の制約があります。最初から理解しておいたほうがいいでしょう😉。
マヨルカ島：流動性とサービス（パルマ、北西部の伝統エリア）
マヨルカ島は不動産プロジェクトに最も多用途な島です。以下の特徴を兼ね備えています：
- 本格的な地方都市パルマには、病院、インターナショナルスクール、文化施設、アクセス抜群の空港がある；
- 長年定住する海外顧客に人気の北西部（デイア、ソイエル、バルデモサなど）の伝統的なエリア；
- 島中央部や一部のリゾート地に家族向けや価格の手頃なマーケットがある。
購入者が求める条件：
- 流動性（売却しやすいこと）；
- 一年中利用できるサービス；
- 現地生活と観光のバランス。
マヨルカ島はしばしば最良の妥協点となります。
特にパルマは次のような方に最適です：
- ヨーロッパへの直行便がある都市型アパートを望むテレワーカー；
- 短期よりも中期（規制あり）の賃貸投資を狙う投資家；
- 医療やサービスに近く安全でいたい慎重なリタイア組。
Green Acresの最新データによれば、パルマ・デ・マヨルカの不動産は平均137㎡で約385,000ユーロという広い空間が狙えるため、年間利用や長期滞在型プロジェクトの入口として魅力的です。
より伝統色が強い北西部は、主に下記のような購入者を惹きつけます：
- 風景や村の魅力に敏感な長期視点の買い手；
- 高価格と維持費の高さ（古い家や傾斜地）を受け入れられる堅実な資金力の方。
イビサ-フォルメンテラ：ハイエンド、超高額予算
イビサ島とフォルメンテラ島は明らかに高級、一部はウルトラプライム市場に属します。バレアレス諸島の平均を大きく上回る価格で：
- 国際的で忠実な需要；
- 特に好立地の海が見える別荘やビーチ近くのヴィラは供給が限られる；
- 土地や建築許可にかかる競争が激しい。
これらの島々は主に次のような方に向いています：
- 賃貸目的の有無を問わずプレミアムヴィラを求める買主；
- 長期的に価値を保つ希少資産を狙う超富裕層投資家；
- すでに島のリズムをよく知り、定期的に戻りたいリピーター。
ただし、以下の点を受け入れる必要があります：
- 取得予算は非常に高額（それに相応してその他費用も大きい）；
- 一部エリアは季節要素が強く、夏は賑やかでオフは静か；
- 質の良い物件の競争が激しく、決断までの時間が短い。
さらに希少なフォルメンテラは、ほぼコレクター市場：供給が少なく、需要多く、相場高騰、なおかつ自然環境が極限まで保護されています。
メノルカ島：家族向けのセカンドハウス、穏やかな年間リズム
メノルカ島は他の2つの大きな島とはまったく違う顔を持っています：
- より落ち着いたペースで、家族的な雰囲気；
- ここ数年で価格は上昇したものの、不動産のプレッシャーは弱い；
- ビーチや自然環境が良好に保護され、大規模施設は少ない。
こんな方に好適です：
- ご自身やご家族のためのセカンドハウス；
- パーティーとは無縁の静かな環境；
- イビサよりも合理的かもしれない生活・維持費。
メノルカ島は以下のような方にも合います：
- 毎年同じ場所に戻りたいご家族；
- ナイトライフよりも自然や景観が大切な買主；
- 村や小さな町での生活を重視する人。
一方で、再販時の流動性はマヨルカやイビサよりやや低い傾向に。単純に需要がより絞られているため、サービスへのアクセスやビーチへの近さ、交通利便性を重視する立地選びがカギとなります。
バレアレス諸島の購入者：国際色豊かなマーケット
どの島を選んでも、非常に国際色豊かな市場に足を踏み入れます。Green Acres のデータでは、バレアレス諸島全体の外国人バイヤーのうち最も多いのはフランス人（約20％）、次いでスイス人（13％）、イギリス人（11％）、イタリア人（10％）、その後ドイツ人とアメリカ人が続きます。
中央値予算は高く、例えばスイスの顧客は約100㎡で75万5千ユーロ、ドイツの購入者はしばしば100万ユーロ超の大型ヴィラも選択します。このような国際需要の厚さが価格の下支えと好立地での再販時の流動性確保につながっています。
入口と注意点
島の選定後は、適切な市場への入り口を見つけ…技術的なチェックも忘れてはいけません。美しい景色の裏に問題ある共同所有や厳しい利用規則が隠れていることも。
目安5,090€/㎡：管理費、修繕、利用規則の確認
最新統計によると、バレアレス諸島の不動産は5,090€/㎡前後が一つの目安。ただし、これは平均値なので、大きな地域差を隠しています：
- 交通至便な都市部（パルマ、イビサの一部地区）；
- 北西マヨルカの人気村；
- 郊外や家族向けエリア。
購入を安全に進めるには、次のポイントが必須です：
- 管理組合費を分析：共用部の維持、プール、庭園、警備、管理組合；
- 将来的な改修工事（外壁、防水、エレベーター、省エネ改修など）とその見積り；
- 利用規則の確認：観光賃貸の可否、最低賃貸期間、区分所有のルール。
島や自治体によってはアパートでの短期観光賃貸が非常に厳格に規制、時には禁止されています。賃貸収入重視の方はこの確認が不可欠です。
加えて、初めから次も確認しましょう：
- 購入時の諸費用（公証人、税金、仲介料）；
- 現地での固定資産税など税務；
- 現地管理会社利用時の運営コスト。
季節性と夏以外の利便性：用途に応じてバランスを
バレアレス諸島は明確に季節のリズムで生きています。良い買い物のためには「いくらか」だけでなく「いつ使えるか」も大切です。
島選び前のポイント：
- 夏以外の商業施設・レストランの営業：冬は閑散、通年営業の村もあり。
- オフシーズンの航空・船舶便数：マヨルカは豊富、メノルカやイビサは時に限定。
- 春秋のアクティビティ：静寂、適度な現地暮らし、絶え間ない観光の賑わいなど。
プロジェクト次第で要点が変わります：
- 年間利用の拠点として夏以外にも滞在したいなら、マヨルカ（特にパルマ）がサービスの連続性で最善。
- 純粋に夏の利用なら、イビサ-フォルメンテラやメノルカのリゾートもOK（季節限定を受け入れて）。
- 半定住型（年数か月）プロジェクトの場合は、学校や医療、営業中の店、交通、隣人の常駐状況まで要チェック。
良い方法は、オフシーズンに現地エリアを短期間でも訪れること。実際の生活イメージが湧き、夏の絵葉書の幻想では分からないリアルが見えてきます🌞。
