2026年にバレンシア州でどこに購入するか：用途とプロファイル
主な居住地：バレンシアとその経済圏
もしあなたが年間を通して移住したい、現地で働きたい、またはテレワークしたい場合、バレンシアとその大都市圏は、雇用、サービス、生活の質のバランスが最も良いと言えます。
バレンシアの魅力：
- 特にテック、サービス、ロジスティクス、観光分野で、スペイン平均よりも活発な労働市場；
- 豊かな文化的オファー：美術館、フェスティバル、美食、ナイトライフ；
- 充実したインフラ：地下鉄、トラム、サイクリングロード、マドリードへの高速鉄道、国際空港；
- 歴史的中心地からより住宅地や家族向けエリアまで、さまざまな街区。
主な居住地として、多くの購入者が重視するのは：
- 活気ある都市生活を求めた中心部やセミ中心部（ルサファ、エル・カルメン、エンサンチェ）;
- 車の使用を減らすため、地下鉄やトラムでよく繋がっているエリア；
- より広い住宅面積を同等予算で得られる近郊の自治体（ミスラタ、ブルハソット、パテルナ、アルボライアなど）。
この選択肢は特にこんな方々に適しています：
- 現地で働いている、または出張が頻繁な方；
- 子供がいて、学校・医療・課外活動のニーズがある方；
- 都市生活、ビーチ、大きな自然空間（トゥリア公園、アルブフェラ等）のバランスを求める方。
主要居住セグメントでは、バレンシアはマドリードやバルセロナよりも総じて手頃でありながらも、著しい市場深度があります。海外の購入希望者向けプラットフォームGreen-Acresで確認される需要データは、バレンシアの魅力を裏付けています：多くの物件は、ヨーロッパ大都市に比べ広い面積と手ごろな予算を両立しています。
別荘：海岸沿い（デニア、アルテア）または風情ある村
別荘の場合、重視する基準が変わります：仕事の場よりも快適な生活環境、フランスやヨーロッパからのアクセスの良さ、季節レンタルとしての潜在性などが大切です。
大きく次の2つのタイプがあります：
- 活気ある海岸を好む人：デニアやアルテアはビーチ、マリーナ、レストラン、遊歩道、マリンスポーツを提供し、スペイン国内外のバカンス客に人気です。
- 静けさと本物志向を愛する人：バレンシア州およびアリカンテ内陸には、多くの魅力的な村が点在し、海からわずか30〜40分の距離でも、よりローカルで手ごろな価格が魅力です。
アルテアの魅力：
- 絵のように美しく写真映えする白い旧市街；
- 比較的高級志向のインターナショナルな顧客層；
- 海が見渡せるアパートメントや高台のヴィラの豊富さ。
アルテアでの別荘検索データからも、この「プレミアム」な位置付けは明確です：Green-Acres上で最も需要が高い物件は、州平均よりもかなり高額で、特に高級ヴィラや開放的な地中海ビューのアパートに集中しています。これらは、海を望む高台エリアで土地供給が限られることが価値を押し上げています。
デニアの魅力：
- 広大な砂浜と自然な入り江；
- ボート利用者に人気のバレアレス諸島行きの港；
- 本格的な家族向けの雰囲気で、年間を通じた生活感が、典型的なバカンスリゾートと異なります。
デニアの不動産はアクセスの良さとビーチリゾートとしての雰囲気のバランスが魅力です。Green-Acresで公開されたデニアの検索傾向によると、買い手は適度な予算で快適な広さを求めており、これはアルテアが高すぎと感じるが、活気ある海岸やバレアレス諸島への利便性を求める人々にとって魅力的な選択肢です。
風情ある村は、次の場合に理想的です：
- よりスローでローカルな暮らしを求める；
- ビーチから離れることで広さや静けさを手に入れたい；
- 村の家、ゲストハウス、B&B、グリーンエリアでのテレワーク🌿を考える。
特にアリカンテの内陸部では、買い手の国籍が多様化しています。この地方における統計では、フランス人がオランダ人やドイツ人を上回る海外顧客のトップであり、中間予算は約30万ユーロ・延べ床約120m²という水準です。広さと庭、静寂を求めるこの購買層が、依然として海岸価格から大幅に離れた村を活性化しています。
予算と戦略
村なら1,600€/m²未満も可能、海岸プレミアムゾーンは3,000€/m²超え
バレンシア州は、平均してバルセロナやバレアレス諸島、または仏リビエラの多くよりも手ごろですが、地域内の格差は大きいのが実情です。
2026年の傾向：
- 内陸の村や小都市：エントリー価格は1,600€/m²未満の場合が多く、改装が必要な物件や需要の少ない場所ではさらに下回ることも；
- 人気の海岸沿い（アルテア、デニア等)：海に近い、眺望や設備充実などの物件は3,000€/m²を超え、最高級は更に高止まり；
- バレンシア市内：幅広いレンジで、庶民的な地域は比較的手頃、中心部や需要の高いエリアでは大都市並みに高価格帯。
例えば、アルテアでの需要物件の平均価格水準は、デニアや内陸部より明らかに高く、このプレミアム海岸エリアの性格を象徴しています。同じ予算でも、自治体や海までの距離によって、取得できる面積や物件タイプが大きく変わることに注意が必要です。
こうした価格水準を前に、いくつかの戦略が考えられます：
- 「最大面積」戦略：内陸部や中小都市を選び、海岸の小規模アパートと同価格で外スペース付きの家を手に入れる；
- 「立地優先」戦略：予算の多くを人気海岸ゾーン（アルテア、デニア、バレンシアの特定地区など）に集中し、当初は狭めやリフレッシュ要の物件でもOKとする；
- 「段階的」戦略：まず手の届きやすい物件（村、郊外2次圏）を購入し、試し住みしながら、将来リセールやビーチ物件への乗り換えを検討。
最良の選択はこうした点に依存します：
- 保有期間（短・中・長期）;
- 遠隔でのリフォーム対応可否；
- 将来売却や価値上昇の重視度。
季節賃貸の収益性：観光法規に要注意
購入資金の一部を短期賃貸でまかなう誘惑は大きいものの、バレンシア州は観光人気が高いため、規制把握が必須となります。
特に考慮すべきは：
- 観光ライセンス：多くの自治体では短期賃貸には特別な許可が必要。建物種別、ゾーン、宿泊定員、安全基準などに条件あり；
- 域内制限：一部自治体では、歴史地区や臨海部のような賃貸逼迫エリアで新規許可を制限・凍結；
- 課税：賃貸収入は課税対象。居住者/非居住者で課税取扱いが異なり、収益性計算で要確認；
- 運用管理：掃除・鍵渡し・保守・ゲスト対応等は、現地業者へ委託（大きなコスト）もしくは信頼できる現地体制を準備。
プロジェクト安全化のための推奨事項：
- 購入前に自治体や地区ごとの観光賃貸ルールを要確認；
- 最大稼働率前提の収支は避け、慎重なシナリオ分析を；
- 「プランB」の用意：中長期賃貸や自己利用増、場合によっては売却。
特にアリカンテの観光エリア（アルテア、デニアや他の海岸リゾート）では、海外買い手比率が非常に高いことがよく知られており、規制への圧力が強まっています。同じ物件でも短期賃貸で高収益が可能でも、許認可が厳格化すれば収益性が大幅に落ちることもありうるため、現実的かつ分散的な収入計画の構築が不可欠です。
この地域で良好な賃貸利回りは可能ですが、現実的なアプローチと長期的視野が重要です💡。
バレンシア州：適度な予算と価値上昇ポテンシャルの絶妙なバランス
バレンシア州は欧州不動産地図の中で独自の位置を占めています。
この地域の特徴は：
- 年間300日以上晴れるエリアも多い人気の気候；
- フランスや北欧より総じて物価水準が低い；
- 移動インフラ（高速鉄道、LCC、道路網など）がますます充実；
- 他の飽和した地中海エリアより依然として入手しやすい不動産市場。
中長期志向の購入者にとっては、
- 都市変革や遅れて発展中の地区における価値上昇ポテンシャル；
- 将来的な生活変化（別荘→主な居住地、交互賃貸、テレワーク、リタイア等）に対し柔軟性；
- 特にバレンシア圏における生活と経済的展望のバランス。
もちろん全てが理想的とは限りません。観光プレッシャー、市場の一時的過熱、賃貸規制の変化リスクなどに現実的であることも必要です。
この複雑さを受け入れてこそ、しっかりとしたプロジェクトが作れます：
- 優先順位（住む、貸す、リタイア準備、資産多様化）を明確にする；
- それに最適な地域を選択：雇用と都市ならバレンシア、活気ある海岸ならアルテアやデニア、広さと静けさなら内陸；
- 信頼できる現地専門家（不動産会社、公証人、税理士、物件管理者）を味方につける。
アリカンテ県での海外買い手の検索データも、バレンシア州がもはやリタイア層だけでなく、さまざまなプロファイル（家族、テレワーカー、複合投資家）を引きつけていることを裏付けています。この多様な需要が市場の長期安定性を支えていますが、一方で安易な「エルドラド」とは言えません。
バレンシア州は「自動的な楽園」でもなければ閉鎖的な市場でもありません。多様で魅力的、なおかつ本当に深く知ればまだ手に届くエリアなのです💬。
