2026年のガリシアでエリアを選ぶ：用途、予算、アクセス性
サンティアゴ・デ・コンポステーラ、ビーゴ、ア・コルーニャのいずれにするか決める前に、まずは自分の計画を明確にしましょう。
2026年には、3つの基準が判断の中心となります：
- 用途：主居住地、セカンドハウス、短期賃貸、またはその併用
- 予算：購入価格、改修費、ランニングコスト
- アクセス性：フランスからの移動時間、現地交通、日常サービス
これらの要素は必ずしも同じ都市を指し示すわけではありません。子供のいる家族、リモートワークのカップル、投資家では優先順位が異なります。
実際、年間通じた利用の計画は大きな大学都市周辺に集中し、セカンドハウス需要は海岸部や庭付きの家に集まる傾向です。Green-acresの検索データでも、都市用途と海岸リゾートの二極性が裏付けられています。
大西洋岸（アロウサ、ムロス＝ノイア）：リゾートと賑やかな市場
海、穏やかな夏、そして市場からすぐの新鮮なシーフード…これが夢なら、ガリシアのリアス海岸は理想的な遊び場です。😊
アロウサやムロス＝ノイア地域は以下のような魅力的なバランスを提供します：
- 自然環境：ビーチ、入り江、海岸遊歩道、自然公園
- 雰囲気：漁村、夏に賑わう小さな町、地元のお祭り
- 市場：新鮮な魚介、地元産品、リーズナブルなレストラン
リゾートやセカンドハウスを求める方には、以下を望むなら特におすすめです：
- スローライフでリフレッシュできる場所
- 季節的賃貸の可能性（7〜8月、祝日、聖週間など）
- 大都市中心部よりも手ごろな価格
注意点：ビーゴや一部リアス海岸が属すポンテベドラ県の大西洋岸では、Green-acresのデータにより、海外の買主は170〜240㎡の家を予算中央値37万5千～50万ユーロで探していることが示されています。
買主層はスイス、英国、オランダ、ドイツ、米国、フランスが多く、セカンドハウスマーケットを活性化しつつも、地中海沿岸のような「飽和」状態にはなっていません。
留意すべきポイント：
- 季節性が強い：夏は賑やか、冬は比較的静か
- サービスの制限：病院、大規模学校、駅へは30～60分かかることも
- 多くの村では車が必須
実際、これらの海岸部での購入は以下の方々に最適です：
- 年に数回フランスから来る人（車または飛行機＋レンタカー）
- ターゲットを絞った季節賃貸に対応できる人
- 海の近くの田舎暮らしを受け入れられるリタイア層
大学都市：主居住に適した流動性とサービス
一方、通年での居住や貸しやすい拠点を探すなら、ガリシアの大学都市は堅実な選択肢です。
主な3つの都市は：
- サンティアゴ・デ・コンポステーラ：宗教的・学術的中心地、国際空港、魅力的な歴史地区
- ビーゴ：大きな港町、経済的に活気、雇用エリア、欧州有数の漁港
- ア・コルーニャ：活気ある海沿いの町、生活の質、サービスやスペイン全土との連携
これらの都市が買主にもたらすもの：
- 流動性：農村部よりも再販が容易
- フルサービス：病院、大学、ショッピング、文化、公共交通
- 多様な賃貸需要：学生、若手社会人、公務員、都市観光客
主居住にする場合、サンティアゴ、ビーゴ、ア・コルーニャであれば：
- 国際コミュニティや語学学校があり定着しやすい
- ガリシア全域へのアクセスが良好（電車、バス、高速道路）
- 徒歩や公共交通で暮らせる都市型ライフスタイル
3都市の選び方は、ご自身の志向によって決まります：
- サンティアゴ・デ・コンポステーラ：歴史、文化財、落ち着いた生活が好きな方に最適
- ビーゴ：経済的な活気、ポルトガルとの近さを重視する方
- ア・コルーニャ：独自のアイデンティティが強い海沿い都市を求める方に
例えばビーゴのGreen-acres掲載物件の平均は210㎡前後で、広い家族用住居や自宅兼賃貸物件需要の高さが伺えます。この種の物件は年中ベースでの生活に向くだけでなく、国際顧客への再販性も期待できます。
予算とエントリーポイント
2026年現在でも、ガリシアはカタルーニャ、マドリード、スペイン・バスクよりも根本的に手ごろです。
今なお、次のようなことが可能な地域です：
- 大都市で予算破綻せずにアパートを購入
- 破格で修繕が必要な村の古家を見つける
- 他のスペイン海岸部より抑えた価格で海の見える不動産を目指す
地域参考価格1,473€/㎡・地方ではさらなる割安も
地域平均1,473€/㎡と、ガリシアは他の観光地スペイン地域よりもまだ手の届く価格を維持しています。
ただし、この平均は大きな差異を隠しています：
- サンティアゴ、ビーゴ、ア・コルーニャの中心部一等地ではこの価格を大きく上回る区域も
- 内陸地方では古家など割引率が非常に大きい物件もあり
- あまり名の知られていない海辺の村では、いまだにお買い得な家族用住宅に出会えます
「お得な入り口」を狙う物件タイプ：
- 中心部からやや外れた中規模（60～80㎡）のアパート
- 大都市にアクセスしやすい村でリフォーム必須の古家
- 少々のリフレッシュが必要で「即入居可」より割安な物件
Green-acresによるア・コルーニャ県の需要データでもその手に入りやすさが分かります：同県で海外買主の中央値は200㎡、ドイツ系は約12.5万ユーロ、米国やオランダ系では約30万ユーロとなっています。
外国人買主首位のフランス人は207,000ユーロ・200㎡前後で、適正な価格の家族向け住宅市場が強調されています。
予算コントロールしながら生活を変えたい場合は、大都市の上位10～15件を超えて探すことで、変貌期を迎えたエリアの好機を見出せます。
古建築物の省エネ改修は要検討（現地支援あり）
ガリシアには石造り中心の古物件が多く魅力的ですが、多くは省エネ性能が劣ります。
購入前には：
- スペイン式エネルギー診断（DPE）を分析
- 断熱・サッシ・高効率暖房など改修用予算を確保
- エネルギー改修や外壁助成、自治体プログラムなど現地支援を調べる
改修工事は次のような効果があります：
- 冬期の快適性（雨・湿気・大西洋風）向上
- 暖房コストの減少
- 特に通年賃貸向けの物件価値アップ
主居住や長期賃貸に向けた計画では、交渉段階からこの技術的側面を検討しておくと、次のような交渉余地が生まれます：
- 購入前に見積もりを取る
- 必要工事に応じて価格交渉
- 工事を段階的に計画し予算を平準化
2026年の動向：観光は増加、住宅需要は安定
2026年のガリシアは、ほかのスペインの海岸地域でみられる過熱とは無縁に、観光のみが伸びているエリアです。
買主にとって、それは比較的守られた環境を意味し：
- サンティアゴ巡礼路・海岸・美食など観光が活況
- 住宅需要は比較的安定、大学都市の存在が下支え
- 投機的リスクは他地域ほど高くないが、需要が高いエリアでは局所的な値上がりも
ホテル・観光指標は上向き（INE/Xunta調査）
INEやガリシア州（Xunta）による観光データでは次のような好調ぶりが示されています：
- 主要都市でのホテル宿泊数増加
- 一部海岸部では観光シーズンの長期化
- サンティアゴ巡礼路効果による国際観光の伸び
短期賃貸を含む計画では：
- 都市部で稼働率の期待値が高い
- 繁忙期の需要予測がしやすい
- 巡礼者・文化観光客・自然愛好者など多様な顧客層
ガリシア海岸県で観察される海外買主像も安定要因となり、ア・コルーニャとポンテベドラ間ではフランス、スイス、英国、米国などの存在が一年通じた需要を下支えし、セカンドハウス、季節リモートワーク、完全移住リタイア層という多彩な用途が混在しています。
ただし、次の点も重要です：
- 短期賃貸の現地規制（許可・上限枠など）を確認
- 経済モデルが繁忙期頼みにならないよう注意
- 収入シナリオは堅実・慎重目線で検討し、計画の安全性を確保
シーズナリティ／年間利用の選択は買主次第
どの買主も、季節利用か通年利用かで異なる選択をします：
- 生活転換・主居住：大学都市や交通利便性の高いエリア（サンティアゴ、ビーゴ、ア・コルーニャ、主要海岸都市）
- 家族向けセカンドハウス：大西洋岸の村、アロウサやムロス＝ノイア、港や市場・ビーチのある小さな町
- 複合投資型（季節＋中期）：主要都市の好立地エリア、交通や歴史的中心部へのアクセスが良い区
自分に合ったバランスを見つけるために：
- 年間何週間物件を使うか
- 賃貸管理への手間の許容度（清掃、入退館、コンシェルジュ等）
- 一年中賑やかなエリアに住みたいかどうか
同じ都市でも、複数の顔があります：
- 観光地で賑やかだが高価なエリア
- 静かでリーズナブルな住宅街
- 中期的な価値向上余地のある再開発エリア
Green-acresなど専門ポータルサイトの傾向からも、2026年には個人利用・季節的リモートワーク・一部期間のみの賃貸を組み合わせた「ハイブリッド型」計画がさらに増加する見通しです。
2026年の重要ポイントは単純に「サンティアゴ、ビーゴ、ア・コルーニャのどれか」ではなく、自分の使い方・見込める収益・日々の快適性のバランスをどこに見い出すか、にあります。🌟
