2026年にエリアを選ぶ：年間利用、予算、アクセス性
島々を比較する前に、あなたのライフシナリオを明確にしましょう。カナリア諸島では、同じ予算でも観光地のビーチ近くのアパートや、より住宅地や田舎で広めの家に住むなど選択肢が異なります。
いくつかの重要な質問を自分に投げかけてみましょう：
- 一年中住む予定ですか？それともシーズンだけですか？
- 自国から頻繁な直行便の空港アクセスが必要ですか？
- 短期賃貸を簡単にしたいですか？
- 車が必須でも良いですか？それとも徒歩圏内ですべて済ませたいですか？
これらの答えによって、テネリフェ南部、グラン・カナリア海岸部、ランサローテやフエルテベントゥーラのレジャー地域、もしくはラ・パルマのようなより隠れた島々などの選択肢がおおいに左右されます。
テネリフェ南部、グラン・カナリア海岸部：流動市場と高値のエリア
テネリフェとグラン・カナリアは国際的な需要の多くが集中します。その結果、流動性の高い市場となっており、売買がしやすい反面、諸島平均と比べて価格が高めです。
特に人気のエリアは：
- テネリフェ南部：コスタ・アデヘ、ロス・クリスティアノス、プラヤ・デ・ラス・アメリカス、アマリヤ・ゴルフ
- グラン・カナリア沿岸：マスパロマス、プラヤ・デル・イングレス、メロネラス、アルギネギン、プエルトリコ
これらの地域は次の利点を兼ね備えています：
- 一年中非常に温暖かつ晴天
- サービス充実：商業施設、レストラン、医療、インターナショナルスクール
- 大きな取引量があり、市場価格がしっかり確立
- 特に短期向け観光賃貸の高いポテンシャル
その代わり、参入コストは高めで、とくに：
- 海沿いやプール付き住宅
- パノラミックな海景や広いテラス付きの物件
- サービス付きの築浅レジデンス（セキュリティ、コンシェルジュ、スパ）
再販を重視する購入者にとって、こういった「プライム」エリアは地域的にみて比較的守りの堅い選択肢です。
例えばグラン・カナリア南岸のメロネラスでは、人気物件の㎡単価が諸島平均を大きく上回り、とても国際的な市場を反映し、サービス付き新築物件が多いことが価格に反映されています。
テネリフェとグラン・カナリアでは誰が買っている？
専門サイトGreen Acres のデータによると、これらの市場の需要は一国だけでなく、本格的な欧州バイヤーのミックスによって形成されています。
テネリフェでは、イタリア人が外国からのリクエストの20％、次いでフランス人（13％）、ドイツ人（10％）、スイス人とベルギー人（各8％）です。イタリア人の中央値予算は約259,000€、フランス人は328,000€で、中央値の広さは60～100㎡前後。
ラス・パルマス県（主にグラン・カナリアを含む）では、外国人需要のうちイタリア人が17％、フランス人が13％で、中央値価格は約255,000～275,000€、広さは70㎡以上100㎡超。このバイヤー層の多様さが、市場の厚みや流動性を支えています。
ランサローテとフエルテベントゥーラ：レジャー特化、海沿いで価格変動大
ランサローテやフエルテベントゥーラは、より自然で野性的な風景やマリンスポーツを求める、やや非都市的な雰囲気を好む層に人気な島です。ここではレジャー目的が中心で、価格変動幅が大きいです。
島内で場所による違いは大きく：
- 海沿いやビーチリゾート（プエルト・デル・カルメン、コスタ・テギーセ、コラレホ、カレタ・デ・フステ…）は、時としてテネリフェやグラン・カナリアの一部エリアに匹敵する価格帯
- 内陸や落ち着いた村では、かなり手頃な価格に
- 土地付き一戸建て（観光ライセンス所有の場合も）ならコスパ良好ながら、都市部より流動性はやや低い
コラレホの不動産：フエルテベントゥーラ北部の例では、Green-acres 掲載物件の大多数がセカンドハウスで、プール付きやビーチ近接が多く、人気エリアの価格を押し上げています。
ランサローテの首都アレシフェはまた異なる傾向で、アレシフェの需要データによれば、平均予算は島南部リゾートより控えめで、都心に手頃な広さのアパートが中心。サービスへ一年中アクセス重視なら、超観光海沿いより魅力的な選択肢。
重要なのはご自身の優先順位：
- 利用の楽しさ（ビーチ、スポーツ、静けさ）vs賃貸収益最大化
- オーシャンビューと海への即アクセス vs 距離妥協して広さや予算優先
- ニッチ市場の隠れエリア vs 超国際的エリア
バケーション型セカンドハウスを狙うなら、ランサローテやフエルテベントゥーラは依然魅力的。ただし、テネリフェ南部やグラン・カナリア海岸と比べると再販まで時間がかかるケースも。
ラ・パルマ、サンタ・クルス、控えめな島々の場合は？
大観光地を離れると、より生活コストとクオリティのバランスが取れた「静かな市場」があります。例えばサンタ・クルス・デ・テネリフェの住宅は、州都であり島北部住宅地への玄関口。
ここには都市型の住人（リモートワーカー、子育て世代、便利さ優先のリタイア層）が多く、ビーチ徒歩200mより生活利便を優先します。南部リゾートほど観光需要の影響は受けず、現地住民の恒常的な需要で市場が維持。
ラ・パルマのような自然保護重視の島も同様で、抜群の自然環境とより長期滞在型、限定的な観光ボリュームが特徴。コストは穏やかでよりニッチな市場なので、売却には時間がかかりますが土地価への圧力も比較的低めです。
予算と価値の推移
2026年のカナリア市場は、観光、気候の魅力、通年の欧州居住者（リモートワーク、アクティブリタイア、複数活動）の増加で引き続き堅調です。
まずは
- いま現在の価格水準（2026支払う額）
- そして今後の推移予想（5年～10年先の価値）
を共に考えることが大切。「今一番安い」に目を奪われず、全体として資産形成に整合するプランを。
地域平均3,084€/㎡、2026年+13％超の年間成長傾向
諸島全体の基準価格は3,084€/㎡前後（物件全体の平均）。これは平均値で、エントリー層はそれ以下、海沿いプレミア物件は大きく上回ります。
実績推移をみると、2026年+13％超という年平均成長が最も需給逼迫エリアで続いており：
- 沿岸土地の希少性
- 強い国際需要が継続
- 設備の近代化（改装、新築、省エネ対応）
- 観光サービスの上質化
が背景に。
買い手の注意点：
- 購入を何年も後ろに延ばすと参入コストは上昇する可能性
- だが、この成長率が長期保証されるわけではなく（安定期もあり得る）
- サービス、交通、ビーチ、眺望、周辺質が「不況耐性」物件を選ぶカギ
投機目的でなく、長期的に魅力を保つ資産に穏やかにポジション取りしましょう😊
島ならではのコスト（交通・エネ）や利用ルールを予測
購入価格だけでなく、カナリアで住む・投資するなら独特の島コストも考慮必須。これは全体予算や賃貸収益性にも影響。
例えば：
- 交通：欧州本土への定期便航空券、現地での車両所有やレンタカー、一部輸送費や資材の上乗せコスト
- エネルギー：島や事業者ごとに変動、エアコンの多用、太陽光投資で長期に安定化
- 水：島では貴重資源で、共用費（プール、庭園灌水）に影響することも
- リノベ工事の物流：資材納期や職人手配が本土より難しく、コーディネーション手間
加えて利用ルール：
- バケーションレンタルの現地規制（ライセンス、制限区域）
- 物件管理規約が厳しい場合（ホテル利用禁止、目立つ改装NG、共有部管理）
- カナリア自治州独自の税制・行政上の特殊事情
Green Acres等の集計データと現地ルールを照合し、物件タイプや島別の購入者像で、一次住宅・セカンドハウス・賃貸投資を戦略的に選択できます。
この視点を（テネリフェ、グラン・カナリア、ランサローテ、フエルテベントゥーラ、ラ・パルマ）といったエリアの初期選定から組み込めば、移住後の想定外リスクを回避できます。
2026年の指標：航空流動・ホテル投資
エリアのポテンシャル評価では、不動産広告だけでなく、価値を左右するマクロ指標（航空交通、ホテル計画、インフラ整備、観光施策）も観察しましょう。
2026年現在、カナリアはこれら指標が特に意味を持ちます。観光が地域経済のエンジンであり、セカンドハウスやバケーションレンタル需要の最重要ドライバーだからです。
AENAと現地観測：航空流動増加、ホテル投資も高水準
スペイン空港管理AENAと地域観測機関によれば、主要カナリア諸島への航空流動は増加傾向が続いています。具体的には：
- 欧州主要都市との直行便が増加
- 冬だけでなく観光シーズンが長期化
- 多様な来訪層（リモートワーカー、家族、アクティブシニア、アスリート、デジタルノマド）
同時に、ホテル投資も健全：
- 既存リゾートの高級化リノベ
- ブティックホテル、アパートホテル、テーマリゾートの新設・再生
- 海沿い、マリーナ、ゴルフ場周辺の開発事業
不動産の買い手にとって、こうした傾向は：
- 目的地（テネリフェ、グラン・カナリア、ランサローテ、フエルテベントゥーラ、ラ・パルマ）の国際認知度を向上
- 短・中期賃貸需要を支える
- 交通至便エリアで地価上昇の要因
- 行政がインフラ（道路、医療、公共サービス）を改善する動機になる
2026年時点で、航空流動増・観光投資継続・沿岸地の希少性を兼ね備えた島は、中長期的な不動産プロジェクトに非常に適した選択肢となります。
