ムルシアで購入する：予算、用途、投資戦略
選択肢がカルタヘナ、ロルカ、またはコスタ・カリダのどこであっても、3つの観点を明確にすることが有用です：
- 全体予算（購入＋諸費用＋必要な場合は改装費）；
- 物件の主な用途（セカンドハウス、賃貸、ライフプラン）；
- 保有予定期間（3～5年、7～10年、それ以上など）。
ムルシアの強みは、各タイプの購入者に適したシナリオを提案できることで、価格はまだ手頃で観光の需要も増加傾向にあり、とくにコスタ・カリダでは顕著です。
セカンドハウス専門サイトのグリーン・エーカーズによると、ムルシア地方を狙う外国人の問い合せは、おおむね100㎡超で20万ユーロ前後の物件に集中しています。これは、購入者のよくある判断基準（手頃な予算でより高い快適さの確保）を如実に示しています。
ヴィレッジハウスは非常に手が届きやすい（2,000 €/㎡未満）
スペインで無理のない予算で拠点を持ちたいなら、ムルシア内陸部の中規模都市や村が特に魅力的です💶。
現在も以下のような物件が見つかります：
- リフォームが必要な村の家：80,000～100,000ユーロ未満；
- 状態の良いアパートメント：1,200～1,800 €/㎡；
- パティオ付きの小さなタウンハウス：多くは150,000ユーロ未満。
これらの価格帯は有名な沿岸エリアよりもかなり低く、予算に対し広い居住空間が得られます。こうしたことが、スペインにとりあえず拠点を確保し、その後海辺へのステップを検討する買い手を惹きつけます。
以下のような人に向いています：
- 年に何度も訪れる拠点を探している人；
- 静かで快適だが観光客の少ない町で暮らしたいリモートワーカー；
- 価格上昇を中長期で狙う忍耐強い投資家など。
ロルカはこの手の市場をよく示しています：優れた歴史遺産、充実したサービス、それでいて海沿いエリアより㎡単価が明らかに低い。つまり、同じ予算で海沿いの小さなアパートよりも広く快適な物件を購入できます。
ロルカの不動産への需要が高い物件は、平均して130㎡超となっており、ファミリーハウスや庭付き物件の人気を裏付けています。
海沿いセカンドハウスまたは季節賃貸併用
海を楽しみつつ賃貸収入で維持費を一部カバーしたいなら、コスタ・カリダのリゾート地が非常に魅力的です😎。
特に沿岸部では：
- カルタヘナ周辺（都市的かつ活気ある市場）；
- マル・メノールのリゾート（穏やかな水で人気）；
- プールやサービス付きのツーリスト複合施設。
カルタヘナ周辺の需要では、「都市と海のバランス」が重視されており、面積約120㎡のアパートやハウスが多く、多くが新しいまたは好立地で快適な自家利用と賃貸両立が可能です。
ここでのポイントはミックス利用を意識すること：
- 希望する月だけ自分で利用（例：8月ピーク時以外）；
- 他の期間はバケーションレンタルで副収入を得る；
- 将来的（中期）には、拠点としてセカンド→パート/フルタイム移行も。
㎡単価は内陸より高いものの、近隣の有名観光地（例：コスタ・ブランカ）よりはまだ安く、その価格差が今後数年のチャンスとなります。
カルタヘナの予算検討には、カルタヘナの不動産広告が参考になり、大部分は季節運用にも向く良物件検索が中心です。
有利なエリアと想定利回り
ムルシアの市場は一様ではありません。狙うのが海辺かゴルフリゾートか内陸中都市かで、利回りやシーズナリティ、賃借人層が大きく異なります。
ゴルフリゾート＆海沿い：需要強く高利回り
ゴルフリゾートや海近くの高級レジデンスには、国際的な需要が集中しています🌍。
投資家にとっての魅力は以下の通り：
- 安定した外国人客層（リタイアメント、リモートワーカー、バカンス客）；
- 充実した設備：セキュリティ、プール、緑地、時にスパやクラブハウスなど；
- 一部の複合施設は夏だけでなく通年集客が可能。
その結果：
- うまく運用すれば表面利回りは内陸都市より高くなりがち；
- 欧州バイヤーの需要で流動性も良い；
- 現地管理会社を活用しやすい「完成品」投資としても手軽。
ムルシアの外国人宿泊データもこの傾向を裏付けており、フランス人が約18％で最多（次にオランダ・ドイツ・ベルギー）。こうした人気エリアでは190,000～240,000ユーロが中央値です。
注意点として：
- リゾートの管理費が高額になる場合もあるため要精査；
- 観光賃貸の現地法令を必ず確認；
- 過去の稼働実績（稼働率・宿泊単価など）も調査。
コスタ・カリダ海岸沿いでは、海が近いか海が見えるスタジオや小型アパートメントが購入も賃貸バカンス客にも最も人気です。
内陸市場：5～10年での値上がりポテンシャル
一方で、内陸市場（ロルカや小都市・村）は季節賃貸の利回りは控えめですが、中期的な価格上昇のチャンスがあります⏳。
5～10年で価格上昇を後押しする要因：
- 高騰した沿岸部からの買い手移動が進む；
- インフラ向上（道路、鉄道、公共サービス）；
- より穏やかで身近なライフスタイル志向の拡大。
そこでの定番戦略は：
- 非常に割安な㎡単価で購入；
- 適切な予算で現代風に改装；
- 長期賃貸あるいは家族用セカンドハウスとして保有；
- 市場価格が上がれば売却。
年間利回りは派手ではないものの、「安値買い＋価値向上＋長期保有」の組み合わせは、我慢できれば大きなキャピタルゲインも期待できます。
ムルシア：本格的高騰前に狙いたい戦略的市場
スペインでは多くの沿岸エリアがすでに外国人と観光需要で大幅な値上がりを経験していますが、ムルシアは今なお追いつき途上です📈。
戦略的市場としてのポイントは：
- まだ有名な隣接エリアより割安；
- カルタヘナの都市型、ロルカの歴史型、コスタ・カリダの海型と多様な選択肢；
- 欧州主要都市から合理的なアクセス（空港・高速道路）；
- 夏も冬も魅力的な気候。
データからも「予算重視」層への最適解と確認されており、フランス、オランダ、ドイツ、ベルギーからの買い手が多く、100～120㎡、18万～24万ユーロの物件が狙い目で、これはスペイン大沿岸主要州と比べても競争力のある水準です。
予算重視の購入者にはいくつかの選択肢が開けます：
- まず内陸で小さめ物件→後にグレードアップして海沿いへ；
- まだ値上がり前のコスタ・カリダを初めから狙う；
- 徐々に拠点化：季節運用→長期滞在→本拠点化。
質問は単なる「カルタヘナ？ロルカ？コスタ・カリダ？」ではなく、
- 運用収益と自家利用、どのバランスで狙う？
- より有利な広さ・価格のために多少内陸でもよい？
- リフォーム済み即賃貸か、自分で価値向上か？
これらを明確にすると、自身のライフプランや予算に適したエリア選定・戦略設計がグッと容易になります。
