2026年の価格：二桁の上昇と多様なセグメント
2026年、バレンシア州は人気の高いマーケットとしての地位を確立し続けており、特に大都市や海岸部で価格の堅調な上昇が続いています。
2026年第1四半期：前年比+7.5%、四半期比+2.9%
2026年第1四半期には、この地域の不動産価格が前年比+7.5%、前四半期比で+2.9%程度の成長を示しています。
具体的には、これは以下を意味します：
- 気候や経済面での魅力に後押しされ、引き続き上昇基調の市場；
- 特にヨーロッパ系外国人バイヤーの関心が継続；
- 都市部や海岸部での競争が激しく、内陸部ではやや穏やか。
買い手にとっては、特に人気エリアでは購入を待つほどプロジェクト全体のコストが上昇する可能性があることを意味します。
2026年6月：バレンシアは2,886€/m²前後
2026年6月、バレンシア市の平均価格は2,886€/m²前後です。これは地域内では高い水準ですが、マドリードやバルセロナよりは低く、生活の質という観点からバレンシアの魅力を際立たせています。
実際、この平均値は地区によって大きな差があります：
- 中心部やトゥリア川近く：優れた都市文化環境で最も高価なエリア；
- 再開発中や庶民的な地区：平均より安価だが資産価値上昇の可能性あり；
- 交通網が発達した郊外：予算と生活利便性のバランス。
セカンドハウス分野では、Green Acresで紹介されている物件は平均より広い傾向があり、300m²を超える家族向け住宅やアパートへの需要が多く、住宅地や郊外が好まれています。このような広さへの需要が、市全体の平均㎡単価とこのセグメントの価格差の一因です。
主たる住居を検討した場合、この価格水準は都市のサービス、インフラ、経済活力を考えると妥当です。セカンドハウスの場合は、中心部から少し離れた大きな物件と、超中心地だがややコンパクトなアパートとの選択になります。
地域予算とエリアによる格差
バレンシアとアリカンテが価格を押し上げていますが、バレンシア州全体は他の大都市圏スペイン地方と比べて、より手頃な傾向です。ただし、具体的なエリア選びが予算に大きな影響を与えます。
カステリョン：約1,535€/m²、スペインでも有数の手頃さ
1,535€/m²前後の平均価格で、カステリョン県はスペイン国内でも手頃な地域の一つです。これは以下のような用途に最適です：
- スペインでの初めての購入、限られた予算で；
- 参入コストの低い収益不動産投資；
- 有名なリゾート地より手頃な価格で、海の近くにセカンドハウス。
このため、
- 中規模都市のアパートで、周辺サービスも充実；
- 内陸部の村の邸宅で、静かなライフスタイルを実現；
- 隣接地域と比較してまだ手頃感のある海岸付近の物件。
Green Acresのデータもこの手頃さを裏付けており、カステリョンに関心を持つ外国人バイヤーは、70〜90m²の物件で価格帯は14万〜17万ユーロ、㎡単価中央値は1,800〜2,000ユーロ程度となっています。
外国人バイヤーの主な国籍はフランス（22％）、ドイツ（12％）、ルーマニア（9％）で、太陽を求めるヨーロッパ圏の顧客に特に人気のエリアです。
海や自然とコストのバランスを求める方には、カステリョンはぜひ検討すべき地域です😊。
アリカンテ：人気の海岸部と高い外国人比率
ビーチや交通の便の良い空港で知られるアリカンテは、バレンシア州海岸部の価格上昇を牽引しています。コスタ・デル・ソルよりは低価格ですが、国際的需要は強い状況です。
アリカンテ物件情報のデータによると、セカンドハウス希望者は120〜130m²の快適な広さを選び、プール付きや眺望良好な物件が多いです。
外国人の割合は特に高く、21％がフランス、10％がオランダ、8％がドイツ、続いてベルギー、スイス、アメリカが各7％前後です。
この需要層は、テラス、明るさ、現代的な設備といったプレミアム感はあるが、主要な欧州都市より競争力のある価格帯を求めています。この需要構造が、リゾートや海岸近くの堅調な市場を支えています。
プレミアム海岸部：顕著な上昇、高級セグメント活発
一方、バレンシア州の一部の海岸エリアは著しい高級化が進み、最も需要の高いセグメントで価格の大幅な上昇が見られます。
特に以下が挙げられます：
- 「プレミアム」セグメントが活発で、海の眺望、最新レジデンス、最前列ロケーションが特徴；
- 快適かつ設備の整ったセカンドハウスを求める国際的な顧客層；
- 物件の供給がやや限定的で、価格上昇を押し上げている。
こういったエリアでは、市場のセグメント分化が進んでいます：
- ミドルレンジ：築年数が経っていたり、海岸線から少し離れたアパートで、まだ手が届く価格；
- ハイエンド：新築、別荘、テラス・高級設備付ペントハウス等、プレミアム価格で取引。
Green Acresのデータによると、人気の海岸部では外国人バイヤーの中央値予算は25万～30万ユーロ超、アリカンテ県の㎡単価中央値は2,400ユーロを超えています。
この価格差は、内陸部や手頃なカステリョン県と比べて海岸部の高級化を示しています。
買い手のポイントは優先順位の明確化です：
- 海の眺望や抜群の立地にはそれ相応の予算が必要；
- 若干郊外や多少の改修を受け入れることで価格と立地のバランスを取る；
- 収益目的なら季節・年単位の賃貸需要に注目。
2026-2030年の投資・利用展望
2026〜2030年にかけて、バレンシア州は外国人バイヤーの人気目的地であり続けると見込まれます。リタイア後の太陽の下での生活や賃貸投資を検討する人が多いでしょう。
外国人需要：セカンドハウスやリタイア目的
外国からの需要が価格動向に大きく影響しています。多くの欧州バイヤーが：
- 一部期間を暖かい気候で過ごすためのセカンドハウス；
- まず現地のライフスタイルを試しながら、将来のリタイア移住へ段階的に備える；
- 自家利用と賃貸のミックスで一部経費を賃料でカバー。
特に評価される特徴は：
- 北欧主要都市より一般的な生活コストが低い；
- 発達した交通網（空港、列車、高速道路）；
- バレンシアやアリカンテを中心にした豊かな文化・美食の提供。
外国人需要データからもこの傾向が読み取れ、バレンシア、カステリョン両県でフランス、オランダ、ドイツ、ベルギーが常に上位、海岸部の価格を支えています。
カステリョンでは、特に14〜17万ユーロの価格帯でのフランス人・ドイツ人の人気が、手頃な「太陽」セグメントの活発さを物語ります。
こうした安定需要は特に交通利便性や海が近いエリアで今後も価格を支え続けるでしょう。
都市開発による中期的な資産価値向上の可能性
個人的な利用を超えて、多くの買い手は2030年までの資産価値向上の可能性にも注目しています。バレンシア州では、次のような要因が段階的な価格上昇に寄与する可能性があります：
- 主要都市や周辺での都市開発プロジェクト（地区再生、新インフラ、緑地整備等）；
- サービスの絶え間ない向上（公共交通、医療、教育、文化施設）；
- 観光の安定した人気が季節・通年の賃貸市場を強化。
注目すべきエリアは以下の通りです：
- リノベーションが進行中で、市内平均価格よりまだ割安なエリア；
- 公共交通で中心地に直結している郊外セクター；
- インフラ計画の恩恵を受ける沿岸や内陸の小都市。
これらのポテンシャルを最大限に活かすためのポイント：
- 現地自治体の都市計画を調査する；
- 異なる時間帯に現地を訪れ、生活環境を実感する；
- 希望価格とエリア平均の比較。
Green Acres利用者データのような最新市場情報や専門家サポートを活用することで、ご自身の予算、リスク許容度、保有期間に応じて、㎡単価・面積・外国人需要のバランスが最良なセクターを特定できます。
