ガリシア 2026年の市場：緩やかで安定した成長
2026年9月：1,473€/m²（前年比＋4.3％）、穏やかな上昇
2026年9月、ガリシアの不動産の平均価格は1,473€/m²で、前年比＋4.3％ほどの伸びを示しています。
この推移は、2020年以降二桁成長が相次いでいる他の観光地帯スペイン地域と比べて、控えめにとどまっています。ガリシアの市場はより穏やかなリズムで進み、新規参入者にも依然としてチャンスがあります。
もう一つ重要なのは、2026年2月以降、月次単位での連続上昇が記録されている点です。これは：
- 特に海沿いやア・コルーニャ、ビーゴ、リアス・バイシャスのような大都市での需要の高まり；
- 一部のセグメント（改装物件、海が見える物件、歴史地区中心）の供給がやや減少；
- 市場全体が健全で、急激な価格高騰がないことを示しています。
購入者にとって、これは特に需要が集中していないエリアではまだ価格交渉ができる一方、既に人気が高いエリアではあまり待たずに動いた方がよいリスクも意味します。
観光地大都市圏と比べて手頃な購入価格
コスタ・デル・ソル、バレアレス諸島、バルセロナなどと比較し、ガリシアは遥かに低いエントリープライスを維持しています。具体的に、同じ予算で以下が可能です：
- より広い（ゆったりとした面積）の物件が買える；
- より良い立地（海辺、中心街近く）を狙える；
- バリューアップの可能性を持つ物件（リノベ、拡張）に投資できる。
参考までに、南スペインの混雑したリゾート地なら小さなアパートしか買えない予算でも、ガリシアなら次の選択肢があります：
- 活気あるガリシア都市部の快適なアパート；
- 海から1時間以内の改装が必要な村の小さな一軒家；
- 外国人にあまり知られていない沿岸部の、シンプルだけど立地の良いセカンドハウス。
低価格と高い生活品質の組み合わせが、今やガリシアを長期的価値を求める購入者が注目する市場にしています。
都市と沿岸部：価格の綿密な見極め
ア・コルーニャとビーゴ：平均を上回る価格、強い需要
海沿いの主要都市ア・コルーニャとビーゴは、地域平均より高い価格帯となっています。具体的には：
- 中心街や海沿いなど、地域平均1,473€/m²より大幅に高い㎡単価；
- 雇用やサービス、大学に牽引された活発な地元需要；
- 「人間的な都市」を求める外国人バイヤーの増加傾向。
実際、ビーゴの不動産はこの中間ポジションをよく示しています。セカンドハウスを専門とするGreen Acresで人気の物件は、広い面積で平均1,976€/m²と、他の大西洋や地中海沿岸よりも競争力が保たれています。
これらの都市は複数の魅力を備えています：
- スペイン他地域へのアクセスの良さ（道路、鉄道、空港）；
- 充実したサービス（医療、教育、ショッピング、文化）；
- 海やビーチにすぐ行ける立地。
購入者にとっては：
- 価格は高めでも、雇用・サービス・都市魅力など基本要因に連動しやすく；
- 売却時の流動性も一般に高い；
- 長期または短期賃貸需要が強く、居住＋投資のハイブリッド活用に適する。
内陸部の農村：高いユーザー価値、抑えられた価格
一方ガリシアの内陸農村部は非常に手頃です。ここでは：
- 村や田舎の家が地域平均を大きく下回る価格で買える；
- 土地や倉庫、農業可能な物件もあり；
- 石造りなど歴史ある建築をリノベーション、または既に改装済み物件も。
ユーザー価値は以下を求める人に強く響きます：
- ゆっくりとしたライフスタイル；
- 庭や菜園などアウトドア空間；
- 森や渓谷、川など、守られた自然環境。
一方で覚悟すべき点も：
- 大都市や海辺より流動性が低く、売却に時間がかかる可能性；
- 医療・学校・商業などサービスがやや遠い場合も；
- 特に古い物件では大規模改修が必要なことも。
それでも、緑豊かな本拠や手頃なブランド力のセカンドハウス向けには、これら農村エリアがガリシアのユニークな入口となり、価格／生活品質比も非常に魅力的です。
2026年の買主プロフィール
国内居住者が多数、沿岸部では外国人増加
2026年、ガリシア不動産市場は依然として国内購入者が主力です：
- 地元住民のマイホーム購入；
- ガリシア出身で戻ってきた家族や拠点を保持するスペイン人；
- 生活環境を求めてガリシアを選ぶモビリティのある現役世代。
一方で、外国人購入者の比率も上昇、特に：
- アクセスの良い沿岸地域；
- ア・コルーニャ、ビーゴ、リアス・バイシャスなどの都市；
- 本物感とサービス両立のリゾート町。
Green Acresの調査（セカンドハウス検索主体）でもこの傾向が裏付けられています。ラ・コルーニャ県では、フランス・アメリカ・オランダ購入者が外国人需要の3割超を占め、面積200m²以上も含む20万～30万ユーロの予算帯が一般的です。
これら国際的バイヤーの典型像：
- セカンドハウスや複合利用（テレワーク＋バケーション）のニーズ；
- 極端すぎない大西洋性の温暖な気候志向；
- 文化・食・自然の本物感へのこだわり。
この外国人需要の拡大も穏やかで、現状は他地域で見られる投機バブル的動きは抑制されていますが、2030年ごろにはさらに拡大する可能性もあります（特にインバウンド観光が成長した場合）。
長期投資家：リノベーションとセカンドハウス
長期投資志向の買主も増加中で、彼らはより忍耐強くセレクティブです。主なターゲットは：
- 都市または好立地集落のリノベ向け物件；
- 海辺や近郊のセカンドハウス（季節賃貸ポテンシャル有り）；
- 農地つきの田舎物件（ゲストハウス、アグリツーリズム、アクティブリタイア志向）。
ポンテベドラ県の調査では、スイス、イギリス、オランダ、ドイツからの顧客が存在感を示し、30万～45万ユーロ以上で広い面積を狙う傾向がうかがえます。こうしたバイヤー層が古民家や土地付き物件のリノベーションを促し、沿岸の一部で市場全体を徐々に底上げしています。
彼らは短期的な「一発狙い」ではなく：
- 手頃な価格で不動産資産を構築；
- 派手さより安定した賃貸収益を志向；
- リノベ・省エネ化を通じて資産価値を年々向上。
個人購入者にとって、これはポテンシャルを持つ物件での立ち回りが依然として可能であることを意味しますが：
- トータル予算（購入＋改修＋時間）の事前計画；
- リノベ基準・利用できる補助金などの確認；
- 狙ったエリアでの賃貸・売却需要の把握。
2026-2030年の展望：構造化が進む市場
観光の増加と共に価格の正規化
INE（スペイン国立統計局）のデータによると、近年ガリシアの観光客数が増加傾向にあります。宿泊数も増え、カミーノ・デ・サンティアゴなど文化・自然ルートへの関心も高まっています。
2030年頃には、この動きが：
- 観光が盛んな地域の価格が徐々に正規化し、まだ手頃な他の沿岸地域水準に接近；
- 季節賃貸や中期賃貸（テレワーク、ウェルネス滞在、創作リトリート）の地域市場を強化；
- 居住者の住宅・観光とのバランスへの行政サポートの強化。
購入者には：
- 好立地・よく管理された物件の資産価値向上余地；
- 一方で観光賃貸の規制動向に充分留意する必要。
旧い不動産の省エネ化改修が加速
欧州同様に、ガリシアでも2030年までに省エネルギーリフォームの加速が進む予想です。特に：
- 歴史的中心部の旧建物；
- 伝統的な農家住宅；
- 近年の省エネ基準以前に建てられた建物。
要因は複数あり：
- エネルギーコスト上昇で断熱強化需要；
- 脱炭素政策による国や自治体の補助金；
- 年間を通じて快適な住まいを求める住民のニーズ増。
2026～2030年の購入者には：
- 既に省エネ化済み物件は価値上昇・売却しやすさの利点；
- 改修必要物件も、工事コスト次第で購入チャンス；
- 購入時はエネルギー証明・診断書を入念に確認すべき。
ガリシアでの物件選びに省エネ視点を取り入れることで、快適さとランニングコストの最適化だけでなく、2030年以降の将来価値をも確保できるのです。
