2026年の市場: しっかりと確立された上昇トレンド
2026年9月: 長期にわたる上昇の末、3,084€/m²
2026年9月、カナリア諸島の住宅不動産の平均価格は3,084€/m²前後で、前年比で＋13.4％ほどの上昇となっています。
この値上がりは突然のものではなく、1月以降ほぼ毎月連続して値上げが続くという、持続的な上昇トレンドの中にあります。既に観光の盛んな島嶼市場において、これはいくつかの事柄を示唆しています：
- コロナ後効果に留まらない、長期的な魅力の維持；
- ポルトガルやスペイン本土南部、ギリシャといった他のヨーロッパのリゾート地との価格の均衡化が進行中；
- 特に海辺の人気エリアにおける供給への慢性的な圧力。
つまり、もはや「完全な掘り出し物市場」ではなく、安定成長期に入りました。値上げは顕著ですが、需要に見合ったものです。
別荘に特化したプラットフォーム「Green Acres」のデータも、グレードアップ化を裏付けています：サンタ・クルス・デ・テネリフェの不動産は、平均して広めの面積の物件が多く、単なるバケーションベースではなく快適な居住性を求めるニーズが強いことが分かります。
しなやかな需要：外国人バイヤーとバケーションレンタル
価格上昇にもかかわらず、需要は複数の層によって堅調です：
- 年間を通じて住む外国人居住者（ヨーロッパからのリタイアメント層、温暖な気候を求める家族、リモートワーカー）
- 賃貸投資家（バケーションまたは中期レンタル狙いの個人投資家、デジタルノマドや学生、派遣社員向け）
- スペイン在住者（主に大都市から、セカンドハウスやライフスタイル変化を求める人々）
市場を特に強靭にしているのは：
- 12カ月間魅力的な気候が続き、観光シーズンがとても長い；
- ヨーロッパ各国主要都市との頻繁な航空便；
- 西欧の他のビーチリゾート地よりも“手頃”と認識される暮らしやすさ。
バケーションレンタルが重要な役割を担っています。これは購入を迷う人々にとって副収入の安心材料となりますが、一方で一部エリアの供給逼迫を招き、ビーチ人気エリアの価格高騰要因にもなっています。😌
外国人バイヤーのプロファイルはこの旺盛な需要をよく反映しています。テネリフェ県の「Green Acres」検索データによると、イタリア人が約20％で最も多く、それにフランス人（13％）、ドイツ人（10％）が続きます。
予算中央値はイタリア人で約259,000€、フランス人で328,000€、面積中央値は60～100㎡と、しばしば3,000€/㎡超の価格帯が中心です。ヨーロッパの買い手は、巨大な物件より立地の良い“ちょうどよい”サイズを求める傾向を裏付けます。
ラス・パルマス県（グラン・カナリア）でも外国人需要の構成はほぼ同様。イタリア人が17％で最多、フランス人が13％で続き、予算中央値は255,000～275,000€、面積はおよそ65～110㎡です。ここでも自用と貸出を兼ねる使い方が主流です。
島ごとの格差：どこが一番値上がり？
テネリフェ南部・グランカナリア南部の沿岸部：高値・需給ひっ迫
最も高額かつ競争の激しいマーケットは、やはり観光人気の沿岸部、特に：
- テネリフェ南部（コスタ・アデヘ、プラヤ・デ・ラス・アメリカス、ロス・クリスティアノス）
- グラン・カナリア南部（マスパロマス、プラヤ・デル・イングレス、メロネラス、アルギネギン）
これらのエリアでは：
- ㎡単価が島全体の平均を大きく上回る；
- 海が見える、テラスやプール付物件を巡る強い競争；
- ビーチから徒歩5～10分の立地では、在庫数がごく僅か。
その代わりに：
- 年間を通じてほぼ途切れない賃貸需要；
- 国際的知名度による売却のしやすさ；
- 充実したサービス網（商業施設、レストラン、インターナショナルスクール、私立医療など）。
「流動性と貸しやすさが第一」という場合、テネリフェとグランカナリアの沿岸エリアは引き続き堅実な選択肢です。その分、購入最低価格は大幅に上昇しています。
外国人の取引でベンチマークとなる中央値価格（テネリフェ・ラスパルマス両県で3,000€/㎡超）は、リゾート地と他地域との乖離をよく示しています。
人気エリアでは25万～35万€の予算でも、中規模アパートが中心で、広いヴィラとなるとより郊外や少し奥まった地区が選択肢になります。
島内陸部：安価だが移動が必須
島内陸部（テネリフェ、グランカナリア、またはラ・パルマ、ラ・ゴメラ、エル・イエロ、ランサローテ、フエルテベントゥーラ等）では、㎡単価が大きく下がる傾向です。
ここでは例えば：
- 土地付きの改装要農村住宅がより手頃な価格で入手可；
- 観光色の薄い小都市のアパートも充実設備；
- より自立的な生活を目指す人向けのフィンカや田舎物件。
ただし、このような立地を選ぶ場合：
- 移動手段は必須：車はほぼ必需品、ビーチや都市部へは長い移動時間；
- 閑静で夜や観光オフシーズンは静か；
- 賃貸需要も一般的な短期より長期志向が主体。
生活を変えるプロジェクトには、
- 田舎やセミアーバンなペースにシフトする覚悟；
- リゾート地より流動性は低め；
- 建物状態やアクセス状況（道路、傾斜、近隣環境など）を慎重に見極める必要あり。
ビーチ沿いから少しだけ離れ、移動も厭わないなら、2026年の今でも島内陸部は大きなチャンスを提供してくれます。🚗
貸出と利回り：2026年夏は過去最高の記録づくし
2026年夏：稼働率とRevPARが上昇
2026年夏のデータは、観光市場が旺盛であることを証明しています：
- ホテルおよびホテル以外の稼働率が高く、しばしばコロナ前超え；
- RevPAR（客室ごとの収益）もINEや業界紙データで力強く増加；
- ヨーロッパ観光客だけでなく長期滞在型（リモートワーカー、デジタルノマドなど）からも強い需要。
個人投資家にとっては：
- 特に海辺および交通至便なエリアで面白い賃貸総収入が期待でき；
- 繁忙期は短期貸しオフ期は中期といったミックス運用も可能；
- カナリア諸島が「安全かつアクセス良好な観光地」と認知される限り、将来需要も見通しやすい。
一方、全てが自動的というわけではありません。収益はエリア、物件の質、管理体制や規制状況によって大きく左右されます。
外国人バイヤーの中央値予算（テネリフェ／ラスパルマス県）は、多くの購入計画が自用も含む“ハイブリッド型”設計（年数週間のみ自用、残りは賃貸、仕様・立地も通年需要を見据えて選定）であることを裏付けます。
ローカル規制: 島ごと、街ごとに慎重な調査を
他の観光先進地と同様に、カナリア諸島でもバケーションレンタルを巡る規制は日々変化しています。
自治体や島によっては：
- 認可制・登録制・独自基準により短期貸出が認められているが規制されているエリア；
- 地元向け住宅市場保護を理由に新たな制限が導入されているエリア；
- 管理規約で観光貸出が全部または一部禁止されているマンションも。
購入前に必ず：
- 市役所の都市計画図でバケーションレンタル可否ゾーンを確認；
- 区分所有なら管理規約を要確認；
- 地元士業（弁護士、gestor、不動産業者など）への事前相談で法的安全性を確認。
自分で現地居住し時折貸す程度なら影響は小さいものの、中・長期的な流動性を担保するためにも現状把握は不可欠です。
総じて、カナリア諸島の投資利回りポテンシャルは2026年も魅力的ですが、島ごと、街ごとに丁寧に検討するアプローチが肝要です。🏝️
