2026年の指標：穏やかだが着実な上昇
2026年、カスティーリャ＝イ・レオンは落ち着いてはいるが上向きの不動産市場の性格を再確認しました。マドリード、バルセロナ、あるいは地中海沿岸の一部のような熱狂ぶりからは程遠い状況です。
外国人バイヤーにとっては、焦らずじっくり購入できる理想的な環境であり、中期的な資産価値上昇の可能性も保たれています。
2026年9月：1,248€/m²、穏やかだが確実な上昇
2026年9月、カスティーリャ＝イ・レオンの平均価格は1,248€/m²前後となっています。
最近の動向は次の通りです：
- 月間 +0.3％ ：控えめな月次変動で、市場が活発だが投機的ではないことを示しています。
- 年間 +4.5％ ：インフレ率をしばしば上回りますが、過度なものではありません。
- 2026年も緩やかな上昇傾向：地域の魅力が増しているものの、急激な高騰はありません。
具体的には、15万ユーロの予算なら以下が狙えます：
- 地方都市の特定エリアで大型ファミリー向けアパート；
- 中規模都市で庭付き一戸建て住宅；
- 農村部で非常に大きな村の家（しばしば付属建物付き）。
多くのフランスの地域やスペイン沿岸地域と比較すると、広い面積を低価格で手に入れることが本当に可能です。
もう一つ知っておくべき点は：Green Acresの調査によると、カスティーリャ＝イ・レオンは主要な国際的流入からまだ外れているため、価格が抑えられ、観光地でよく見られる過熱現象を抑制しています。
2026年2月以降ほぼ連続した上昇傾向
もう一つ重要なシグナルとして、2026年の価格推移は2月以降ほぼ毎月上昇し続けています。
これは一時的な反発以上の強いトレンドを示します。
購入者にとってはこの軌道にはいくつかの意味があります：
- 「買い時」を外すリスクが低い：劇的な急騰や急落のない市場のため。
- 考える時間がある：物件が大都市ほどすぐには売れないので比較検討の時間がとれます。
- 中期的な見通しがきく：安定した上昇傾向が地域経済の安定性も示しています。
もしあなたの目的が：
- テレワーク向け快適な家への移住；
- 安らかな環境でのリタイア準備；
- 家族用セカンドハウスへの投資；
であれば、カスティーリャ＝イ・レオンは取得コスト・住空間・リスク抑制の希少なバランスを提供します。🌿
域内格差：多様な市場のパッチワーク
1,248€/m²という地域平均の背後には首都、中都市、奥地の村落で非常に大きな価格差が存在します。
これらの違いを理解することは計画を深める上で不可欠です。
アビラ、バリャドリード、サラマンカ：首都ではより力強い動き
州都は特に実需層の需要が集中します。注目は：
- アビラ：歴史的な城塞都市で、魅力や住環境、価格の手ごろさで人気。
- バリャドリード：学生・行政・経済都市の性格を持ち、エリアによっては市場がひっ迫。
- サラマンカ：世界的に有名な大学都市で賃貸投資家に高い人気。
こうした都市ではしばしば：
- 中心部や歴史地区で局地的な高値；
- 立地の良いアパート（大学・駅・歴史的中心地近く）への安定した需要；
- 人気エリアで1,500€/m²以上になる場合も。
住む・投資両方で、これらでは：
- 再販売時の流動性の高さ；
- より深い賃貸市場（学生、公務員、若年社会人）;
- 都市機能（サービス、文化、交通、医療など）。
一方で、同じ予算で購入できる面積は中小都市や農村部より小さくなります。
Green Acresの外国人購入者調査データでも現状、アビラ、バリャドリード、サラマンカは国際的な過度な需要圧力からは比較的守られており、明確な外国人層は見られません。欧州のバイヤーにとっては、現地売主との直接的な交渉が多く、観光化がそれほど進んでいない市場です。
奥地の農村：参入コストは低いがリノベ必須
もう一方の極端として、カスティーリャ＝イ・レオンには広大な「典型的な田舎」が広がり、多数の人口希薄な村々があります。
ここでは価格面で最も魅力的なチャンスがある半面、最も手間のかかるプロジェクトもあります。
こうした地域では概して：
- 地域平均をはるかに下回る価格；
- 特に最も孤立した村では過去最高値との差が大きい；
- 大きな村の旧家や、古い農家・石造りの建物が多く、納屋や離れ付きが一般的。
その代わりとして：
- 大規模なリノベーション必要（屋根、断熱、電気、暖房等）；
- 最新基準対応のエネルギー面でのコスト（ヒートポンプ、複層ガラス等）；
- 村によってはサービス（医療、商店、学校）へのアクセスが限定的。
このタイプの物件は特に：
- 自分らしいリノベプロジェクトを夢見る人；
- 空間と自然と引き換えに孤立した生活を受け入れられる人；
- 観光・受け入れ施設事業（B&B、貸別荘、創作リトリート等）を考える人。
面積単価では圧倒的な優位性がありますが、以下を早くから想定しておくことが重要です：
- リフォーム予算（多くの場合過小見積り）;
- 改装期間;
- そして潜在的な売却時（都市部より市場がゆっくり）。
十分なサポートがあれば、この種のプロジェクトも、忘れ去られた家屋を欧州規模で見ても非常に競争力のある価格で本物の安息の地に変えることができます。🌄
