2026年のトレンド：価格と取引量の上昇シナリオ
UCI-SIRA調査：2026年、販売と価格は上向き
UCI-SIRA調査はスペインのプロフェッショナルに広く注目されており、カタルーニャにとって2026年は全体的にポジティブなシナリオを描いています。調査に回答したエージェントは次のように予測しています：
- 2023〜2024年の調整後、取引量が徐々に回復すること、
- 平米単価の緩やかで継続的な上昇、
- バルセロナと海岸エリアを中心に、カタルーニャ市場はスペイン平均よりも活発になること。
支配的なトレンドは価格の急騰ではなく、むしろ上昇の正常化：ボラティリティが減少し、安定性が増す一方で、最も人気のあるロケーションには持続的なプレミアムが生じると見られています。
買主にとって、これは次の2点を意味します：
- 2026年までにカタルーニャで大きな価格下落を期待するのは現実的ではない、
- 本当のポイントは、「完璧なタイミング」ではなく、ミクロロケーションと物件の質の選択にある。
不動産専門サイトのGreen Acresのデータもこの見解を裏付けており、バルセロナ市内の不動産では、平均価格がおよそ544,000ユーロ、広さ約117㎡で、すでに高水準の市場となっています。
海岸プレミアム：ベグールとコスタ・ブラバ、5,000～8,000 €/m²、海が見えると9,000ユーロ超
カタルーニャの海岸エリアでは、コスタ・ブラバが欧州で最も人気のセカンドハウスやライフチェンジ・プロジェクトの市場のひとつであることに変わりありません。ベグール、タマリウ、リャフランク、カレリャ・デ・パラフルジェイなど一部の自治体は、明確にプレミアムなポジショニングを持っています。
これら最も人気のあるエリアの一般的な価格帯は：
- 好立地でリノベーション済みや新しい高級アパート・一戸建ては5,000～8,000 €/m²、
- 海のパノラマビュー、大きなテラスやビーチ直結物件は9,000 €/m²超、
- 最も排他的な入り江のプール付きヴィラは総額1Mユーロを簡単に超える。
コスタ・ブラバの主要自治体でGreen Acresが記録した平均価格もハイエンドの傾向を示しており、特にタマリウの不動産（約250㎡のヴィラで平均1.09Mユーロ超）、リャフランクやカレリャ・デ・パラフルジェイでは購入予算が頻繁に100万ユーロを超えています。
この価格の張り付きにはいくつかのファクターがあります：
- 厳しい都市計画規制で守られた非常に限られた海岸用地、
- フランス・ベネルクス・ドイツ・英国・北欧など国際的な需要の根強さ、
- 地中海らしい生活環境を求めるテレワーカーや移動型起業家の流入。
2026年に向けて、このセグメントの現実的なシナリオは：
- 例外的なロケーションでは価格上昇の継続、
- 眺望・建築クオリティ・省エネ性能を求める買い手の選択眼の厳格化、
- 象徴的な入り江とやや認知度の低い近隣コミュニティとの格差拡大。
今日このマーケットに参入しているプロファイルは非常に国際的です。ジローナ県では、Green Acresのデータベースによれば外国人需要の46%がフランス、次いでドイツ（8%）、ベルギー（7%）、平均予算は239,000ユーロ程度（約75㎡）と、海沿いでない一帯にもより手頃なセグメントが存在していることがわかります。
市場のメカニズム
ホットスポットにおける国際的な需要と限定的な供給
カタルーニャの「ホットスポット」――価格が下がらず上昇するエリア――のダイナミズムを理解することは、購入戦略を洗練させるキーとなります。バルセロナ、シッチェス、ベグール、カダケス、コスタ・ドラダの一部エリアは強力な要素が集まります：
- 地元の動向に左右されにくい強い国際需要、
- 用地の少なさやリノベーション制約による限定的な良質物件供給、
- 既存物件の多くが長期所有で回転が少ない。
バルセロナではこの緊張感が特に顕著で、
- 交通アクセスの良い中心部のエイシャンプラ、グラシア、ボルン、
- 人気海岸エリアのバルセロネータ、ディアゴナル・マル、
- 都市型「村」エリアのポブレノウ、サリア、サン・ジェルバジ等に集中しています。
バルセロナ都市圏でのGreen Acresデータを見ても、外国人購入者、特にフランス人（17%の需要）、またアメリカ・スイス・ドイツからの買い手の存在感が大きく、国籍によっておおむね3,000～4,000€/m²の価格帯に分布しています。この国際的な需要層の厚みが、特に需給が逼迫したエリアの価格の粘り強さを支えています。
買主にとっての具体的な影響は：
- 好条件の物件はすぐに売れていき、時には相場以上の価格で決まる、
- ホットスポット中心部では価格交渉の余地が限られる、
- 事前の資金計画・準備が競争優位となる🙂
こうしたエリアで価格を動かす要因は、主な居住地だけでなく、
- 高級セカンドハウス、
- 短期～中期の賃貸投資、
- カタルーニャの生活品質を求める新住民の流入、など多岐に渡ります。
特にシッチェスのように生活環境の良さやバルセロナからのアクセスの良さで人気の自治体は、シッチェスの220㎡前後のヴィラで平均100万ユーロ超といった価格帯。一方、最も排他的なカダケスは、カダケスの住宅で2Mユーロ超の物件需要がコンパクトサイズでも海を一望できるビューで集まっています。
周辺部・中規模都市：新たなアクセスの選択肢
バルセロナやより格式の高い海岸自治体の価格水準を前に、ますます多くの買主が、
- バルセロナに良好なアクセスを持つ周辺地域、
- 再生期を迎える中規模カタルーニャ都市へ移行しています。
これらのエリアは、しばしば次のバランスの良さを提供します：
- より手頃な購入価格、
- 生活の質（緑地、静けさ、自然の近さ）、
- 電車や車でバルセロナや海岸へ無理ないアクセス。
買主によく選ばれるゾーンには：
- 家族向きのバリェス地区（サバデル、テラサ、サン・クガット）、
- 手頃な価格で海辺と両立できるマレスメ（マタロー、アレーニス、ビラサール）、
- コスタ・ブラバの玄関口ジローナ市およびその周辺、
- 内陸部リェイダや一部自治体では予算内で土地付き一戸建てプロジェクトが可能。
こうしたマーケットでは動きがやや異なり：
- 価格は抑制的で交渉余地も見られる、
- より頻繁にリノベーションを必要とする物件が多い、
- 地元買主が大きな役割を果たし市場の安定に寄与。
Green Acresのデータもこうしたコントラストを示しています。例えばサン・クガットやマレスメ各自治体（マタロー、アレーニス、ビラサール）では、家族向き広めの物件（しばしば庭付き）の予算は概ね385,000〜100万ユーロ超、マタローの住宅、アレーニスの住宅、ビラサールの住宅などが該当。一方、ジローナ市内では予算100万ユーロ超で400㎡規模の大邸宅需要も確認されます（ジローナの不動産）。
ライフチェンジプロジェクトにおいて、これらの地域は下記の場合に魅力的な選択肢になりえます：
- より格式高い海岸エリアからの距離を許容できる、
- 広いスペースや庭、より田舎的な環境を評価したい、
- 通勤やテレワークの柔軟性を持っている。
さらに、テレワークや都市＋田舎のハイブリッドライフスタイルの広がりは、2026年に向けてこれら自治体の価格を支えつつ、先行する買主には良い機会をもたらし続ける可能性があります。
内陸のリェイダ県のようなエリアはまだあまり報道されていませんが、セカンドハウス探しの中では確かな存在感があります。外国買主の大半は現状フランス人（需要の32%）、価格中央値も海岸よりかなり低く設定されており、スペースや予算を重視したい方には興味深いエリアといえるでしょう。
バルセロナ・海岸・中規模都市の間でどう選ぶか
こうした市場メカニズムを前に「絶対に一番良い市場」を探すよりも、自分自身の戦略を明確にすることが本当の課題です。
実際には、いくつかシンプルな質問を自分に投げかけてみましょう：
- あなたの優先は資産価値の維持・上昇か、それとも日々の生活の質か？
- 購入予算を抑えるために通勤時間の増加を許容できるか？
- 一年の一部を賃貸に出したいか（また、どんなターゲット層向けか）？
いくつかの選択指針：
- バルセロナ市内：高い資産価値、安全な投資、多様な賃貸可能性、だが価格は高め。
- プレミアムのコスタ・ブラバ（ベグール、リャフランク、タマリウなど）：稀少価値の確かな、セカンドハウス需要が中心、海ビューでプレミアム価格を維持。
- より手軽な海岸エリアや中規模都市：広さや快適性を最大化し、テレワークやスペース・自然指向など長期的トレンドに賭ける。
いずれの場合も大事なのは：
- ミクロ立地（通り、方角、隣人、サービス）の詳細分析、
- 全体予算（価格＋改修費＋諸費用）の事前見積もり、
- 法務や税務が複雑な場合、現地での専門的サポートで安心取引を。
