2026年のムルシア不動産市場：手頃な予算と力強い成長
2026年、ムルシアはスペインで最も購入しやすい不動産市場の一つであり続け、グレードアップの明確な兆しも見せています。
海外バイヤーにとって、それは次のような珍しい組み合わせを意味します：
- スペイン沿岸主要部よりもなお低い㎡単価、
- 価値の着実な上昇、
- より注目されるようになったものの、従来のホットスポットほど投機的でない市場。
2026年4月：1,776€/m²前後、前年比7.5％上昇
2026年4月頃、ムルシアの平均価格は1,776€/m²付近です。
前年と比べて約7.5％の上昇となり、これはムルシアが：
- 一般的なインフレ率を上回り、
- スペイン地方の成長率上位グループに入り、
- バレアレス諸島やバルセロナなど超高騰エリアよりはまだ価格が低いことを意味します。
具体的には、予算18万ユーロでまだ以下の物件が見つかります：
- （最前線ではないが）沿岸近くのゆとりあるアパート、
- 内陸部の改修が必要な小さなタウンハウス、
- ムルシア市内の一部エリアで新しいアパートメント。
セカンドハウス専門Green-acresでのバイヤー調査データもこの傾向を裏付けています：ムルシアの不動産広告では概ね100㎡前後が主流で、これは快適さと手頃さを求めるファミリー層のプロジェクトにぴったりです。
他ソース：2026年8月に1,904€/m²の最新ピーク
一部データベースや不動産ポータルでは、2026年8月ごろ1,904€/m²のピークが報告されています。
4月の1,776€/m²との差異は、次のような要因によります：
- 季節性：コスタ・カリダでは夏に需要が高まる、
- 高級物件（プール付き、海が見える）比率の上昇、
- 特に人気の高い区画での供給減少。
バイヤーにとって、沿岸部で一時的なピークがある一方、国内平均と比べればまだ手が届く価格帯です。したがって、以下の戦略が重要です：
- リサーチ時期の選択を慎重に、
- 良質な物件には早めにアプローチ、
- 交渉やリノベーションへの予算的余裕を持つ。
ムルシアで買うのは誰？ヨーロッパ色の強い市場
ムルシア市場の顔ぶれは、バイヤーの国籍からも読み取れます。Green-acresでのリクエストによると、フランス人がムルシアの外国人購入者のトップで、全体の約18%を占め、予算中央値は約209,000ユーロ、面積は115㎡前後。
続いてオランダ人、ドイツ人、ベルギー人が同じく19万～24万ユーロ前後、110～120㎡前後が標準です。英国人の存在感も引き続きあり、スイス、ポーランド、米国、ルーマニアといった新興国市場も徐々に出てきています。
このバイヤープロフィールが表すのは、ムルシアの本質そのもの。大半がヨーロッパ出身で、家族連れやリタイア層中心、最前線の海辺限定ではなく、コストパフォーマンス重視の傾向です。
ムルシアの市場プロフィールと主要エリア
ムルシア不動産市場は、沿岸部と内陸部で異なるダイナミズムを持つモザイク状の小市場群です。
沿岸部（コスタ・カリダ）：海外バイヤーとセカンドハウス市場
コスタ・カリダは地中海とマル・メノール（潟湖）に沿う地域で、市場でも最も目立つエンジンです。ここでは：
- プール・庭付きやサービス付きの新築物件、
- 観光用レジデンス型アパート、
- セカンドハウス向けのヴィラやタウンハウスが見つかります。
バイヤー層は非常に国際色豊か：
- 一年中日差しを求める欧州のリタイア層、
- 休暇の拠点を希望するファミリー、
- バケーションレンタルを目論む投資家。
これらの分野では内陸よりも価格が高くなりがちですが、他のスペイン沿岸市場より競争力があります。コスタ・カリダの主要な魅力は：
- ほぼ年間を通して温暖で晴天が多い気候、
- 発展中の観光インフラ、
- 欧州各地からの空港アクセスの良さ。
外国人需要の多くは、100㎡前後・18万～25万ユーロの物件が定番。これは、プールや眺望付き新築物件を狙うには十分な価格ですが、コスタ・デル・ソルやバレアレス諸島よりは遥かにリーズナブルです。
賃貸兼用のセカンドハウスを考えるなら、こうしたエリアは最優先候補となります。🌞
ムルシア内陸部：より幅広いチャンス、ただしリノベーションは必須
内陸部へ行くと、市場の顔も変わります。村や小都市には：
- かなり低価格の村の家、
- 敷地付き田園物件（フィンカ）、
- 代々同一一家が所有していた歴史的建物。
低価格の反面、リノベーションは欠かせません。想定すべきは：
- 基準に合った電気・水道工事、
- 快適性向上（断熱、窓、暖房など）、
- 建物の一部を合法化するための行政手続き。
とはいえ、内陸部は次のような方にとって絶好の選択肢です：
- 空間と静けさ、ゆったりした田舎暮らしを求める、
- リノベーションプロジェクトを主導できる、
- 沿岸部の新築より安い総予算（購入＋改修）を目指す。
主住居・家庭菜園・小規模観光など、ライフスタイルを大きく転換するチャンスも残るが、法務・技術面でしっかりサポートが必須。🙂
2026～2030年の展望とムルシアの潜在的リターン
単なる価格の現状を超え、今後数年で市場がどう動くかに関心を持つバイヤーが多いです。
2027年まで年4～8％の成長予想
公表されている予測によれば、2027年まで年率4～8％程度の成長がムルシアの全域で見込まれています。
この幅は物件のロケーションと種類で大きく異なります：
- 沿岸部や立地の良い新しい物件は上限に近づき、
- 内陸部や大幅リフォームが必要な物件は下方、もしくはそれ以下（改修投資次第）。
中期転売を考える購入者・投資家にとっては：
- 5～10年での資産価値向上が見込める、
- 賃貸収入（季節・年間）の利回りも加算、
- まだ他地域より割安な市場としてキャッチアップ途上。
国籍別中央値（多くの欧州人は18万～24万ユーロ）からも、流通しやすい価格帯を推測可能。適正管理され立地も良い物件はグローバルなニーズを引き寄せやすいです。
リスクは中程度：まだ「レーダー下」の市場
ムルシア市場は、スペイン不動産の代表的なスター都市と比べて比較的目立たない存在です。この「レーダー下」的なポジションにはメリットもリスクもあります。
主なメリット：
- 短期的な過度の投機が少ない、
- 増加した外国人需要もまだ対応可能、
- 現地所得と極端に乖離しない価格上昇。
考慮すべきリスク：
- 沿岸部で一部観光・外国人頼みの面がある、
- 内陸部の一部で売却まで時間がかかることがある、
- 各プロセス（都市計画・物件の合法性・区分所有など）の確実なチェックが不可欠。
Green-acresの価格と外国人バイヤープロフィールを合わせて見ると、まだ手ごろながらも、厳格な国際的ニーズに適応する構造化が進む市場の輪郭が見えてきます。予算と改修計画、そして売却目線の設定時に留意が必要です。
ムルシアには明確なビジョンを持って臨むことが鍵：
- あなたのタイムスパンは？（自己使用、転売、継承…）
- どこまで改修可能か？
- 予算の銀行融資依存度は？
しっかりした戦略と適切なサポートがあれば、ムルシアは暮らしやすさ、手頃さ、中期的リターンのバランスが極めて高い市場となり得ます。😉
