バレアレスの村々：生きた遺産と四季を通じた滞在
長い間、バレアレス諸島は純粋な夏の目的地と見なされてきましたが、今では一年中楽しめる場所になっています。そして、その変化の恩恵を一番受けているのが村々です。☀️
そこには、
- 見事に修復された建築遺産、
- 歩行者専用の賑やかな歴史的中心地、
- 四季を通じて続く豊かな文化生活、
- 控えめながら確実に存在感を持つ国際的なコミュニティ。
市場では、このコミュニティは外国人購入者の強い存在感として現れます。Green-Acresに記録されたバレアレス諸島全体への問い合わせによると、フランス人が最多（外国人需要の20%）、続いてスイス人（13%）、イギリス人（11%）。ドイツ、イタリア、アメリカ、オランダの購入者もこの常連グループに加わり、大半は55万ユーロから100万ユーロ超の中間予算で物件を探しています。
バルデモッサ、デイア、アルクーディア：修復された歴史的中心地と活発な文化生活
バルデモッサは、トラムンタナ山脈に抱かれたマヨルカで最も象徴的な村のひとつです。石造りの家、緑の窓、色とりどりの花の鉢が絵葉書のような雰囲気を醸し出しています。しかし、その外観の裏には、本当に生きた村の姿があります。
- ファサードや路地の丁寧な修復、
- 年間を通してオープンしているカフェや小さなレストラン、
- カルトゥハ修道院を中心としたコンサートや展覧会、文化イベント。
少し海岸沿いに行くとデイアがあり、芸術家や作家、劇的な風景を愛する人々を惹きつけています。段々になった丘が海へと続き、ハイキングの出発点はすぐそば、こんな小さな村でも意外なほど豊かな文化活動があります。
- 現代アートギャラリー、
- アーティストのレジデンス、
- 親密な雰囲気の音楽イベント。
マヨルカ北部のアルクーディアはまた違った顔を持ち、完璧に保存された城塞都市として知られます。
- 中世の城壁と壮大な門、
- 年間を通じて賑わう歩行者専用の歴史的中心地、
- 地元の市場、小さな店やレストラン。
この三つの村では、不動産市場も同じ傾向です。多くが修復済み、もしくは古い建物を中心とした物件群で：
- 強い国際需要、
- 村の中心部にある特徴的な物件への高いニーズ、
- 建築の魅力と暮らしやすさによる価値向上。
アルクーディアの不動産でも、この魅力は、別荘市場の物件には大型の家族向け住宅や高級フィンカ（農家）が多いことで現れます。公開物件では、300㎡前後の広い住宅、プールや広い眺望を持つ例が見受けられます。
ポレンサ、サンタニ：石の路地、市場とギャラリー
ポレンサとサンタニは、バレアレス村の別の側面を示します。石造りの路地、市場を中心とした開放的な空間、強い地域アイデンティティです。😊
北部ポレンサでは：
- 明るい石畳の坂道、
- 一年中カフェが楽しめる小広場、
- カリバリの階段と湾を望む有名な景色、
- 住民と観光客でにぎわう活気ある週市場。
南東部サンタニでは：
- 地元の黄金色の石でできた歴史的中心地、
- 週に数回、村を活気づける有名な市場、
- アートギャラリー、工芸家のアトリエ、インテリアショップ、
- 車で数分の距離にある壮観な入り江。
このタイプの村は特に：
- 海に近く賑わいから離れた本物の拠点を求める購入者、
- 一年中活発な村の暮らしを望むテレワーカー、
- 「村＋ビーチ＋文化」体験を求める顧客を狙う賃貸投資家。
実際にポレンサやサンタニで購入する際は、多くの場合：
- やや変則的な間取り（狭くて階層の多い村の家）、
- 快適性や省エネ性能向上のための改装が必要、
- 中心部や既にしっかり改装された物件を狙うならかなりの予算が必要、
という条件を受け入れる必要があります。
例えばポレンサでGreen-Acresに掲載される物件は、ハイエンドの国際顧客の熱い需要を映し出しています：ポレンサの大型村屋や数百㎡の邸宅、パティオやプール、田園や海の眺めを楽しめるものが主流です。
2026年の観光：ピーク訪問者数と夏以外の多様化
バレアレス諸島は観光史の新たな局面に入りました。地元当局は量より質を重視し、記録的な来訪数を管理しながら進めています。これは村での不動産購入の魅力にも直接影響します。🌴
訪問者数の記録更新と単価上昇
来訪者データ（Frontur/Egatur型、2024-2025）では次の傾向が確認されます：
- 2020年以前の記録に迫る訪問者数、
- 一人当たり消費額の増加：
- 短期間で濃密な滞在、
- 宿泊・食事・アクティビティ支出のグレードアップ、
- 「本物志向」体験への需要増。
- シーズンの延長：
- 春秋も積極的に訪れる客層、
- ハイキング、サイクリング、文化、グルメへの関心の高まり。
これにより、村の状況は：
- 一年を通じて安定した客足＝商店も安定営業、
- 「オフシーズン中の閉鎖感」が減少、
- 村中心地で魅力的な宿泊施設への需要増加。
この需要は高額な予算の中で成立しています。Green-Acresによるバレアレスデータでは、フランス人購入者は中間値で160㎡／74万ユーロ、ドイツ人は195㎡／100万ユーロ超の物件を狙います。スイス・アメリカ・オランダからの顧客も広い住居や既に「すぐ住める」物件を志向し、村でのプレミアム宿泊提供を後押ししています。
プレミアム宿泊と自然・文化ツアーの拡充
バレアレスの観光ハイグレード化は、個性豊かな村に特に恩恵をもたらしています。
- 村屋を次のように転用：
- 小規模の魅力的なホテル、
- 隠れ家のようなゲストハウス、
- 上質なサービス付きバケーションレンタル。
- 次を組み合わせたツアーの発展：
- トラムンタナ山脈でのハイキング、
- バルデモッサ、デイア、ポレンサなどの村訪問、
- ワインやグルメ体験、
- 歴史遺産の探索（教会・城壁・修道院）
購入希望者にとっては：
- 上質なバケーションレンタル向けに村屋を改装、
- 大きな建物を複数ユニットに分割して投資、
- 伸び盛り分野（サイクルツーリズム、ウェルネス、文化滞在）に注目。
ただし、
- 観光賃貸の現地規制を細かく調査、
- 必要なライセンスや許可区域の確認、
- 都市計画や持続可能な観光に関する今後の規則も想定して準備。
村の不動産への影響
「魅力的な村＋四季集客＋観光のグレードアップ」の組み合わせは、地方の不動産市場に直接的なインパクトを与えています。価格は調整され、希少物件が争奪戦となり、新たな注目エリアも登場しつつあります。🏡
石造り住宅の価値上昇と中心部での希少性
人気の歴史的中心地（バルデモッサ、デイア、アルクーディア、ポレンサ、サンタニ等）では以下の現象が見られます：
- オリジナル要素（アーチ・梁・パティオ）を保つ石造り住宅は平均以上に値上がり、
- 中心部の供給は構造的に稀少：新規用地は乏しく、既存建築が密集、
- 市場物件は全面リフォーム済みか、もしくは大規模リノベ前のものが両極端。
購入希望者は：
- 中心部で購入するには高額予算の受け入れ、
- 良質物件が出たら即決できる体制、
- 工事費用（断熱工事、冷暖房、間取り再構成）を的確に見積もって総コストを過小評価しないこと。
このタイプの物件で差を生むポイント：
- パティオ、中庭テラス、小さな庭の有無、
- 建物密度が高くても採光が良いこと、
- 徒歩圏で商業・学校・レストランへアクセス可能、
- 近隣に比較的容易に駐車できること。
島内エリアでのチャンス：予算とサービスアクセスのバランス
有名な海沿いの村の高騰を背景に、ますます多くの購入希望者が島の内陸部に目を向けています。そこでは、
- より静かで観光の影響が少ない村、
- ㎡単価の低廉さ、
- 多様な村屋や改修向けフィンカが選べる。
とはいえ、この流れには予算とサービスのトレードオフをきちんと見極める必要があります：
- ビーチや主要都市への距離、
- 学校・医療・通年商店の有無、
- 交通網のクオリティ（道路・バス・島によっては列車）
島内エリアに向かう主な購入層は、
- より静かで地域密着のライフスタイルを求める家族、
- 海の近さよりも広さ（庭・書斎・余剰スペース）を重視するテレワーカー、
- あまり知られていないが交通の便が良い村の段階的な値上がりを狙う長期投資家。
決める前には次のような情報収集も有効です：
- ターゲット村でオフシーズンに数週間過ごしてみる、
- 日々の移動（学校・買い物・レジャー）を実際に体験する、
- 数年以上住む現地住民に話を聞いてみる。
こうした非公式な雑談こそ、その村が自分のライフスタイルや不動産計画に合うか実感できる機会です。🙂
