バレンシア共同体の村：バロック、海、本物の暮らし
地中海、内陸の山々、農業地帯の台地に囲まれたバレンシア共同体は、スペインによくある「コスタ・デル・ソルのコンクリートイメージ」とは異なる、個性豊かな村のモザイクを提供しています。
そこには次のようなものがあります：
- 中世の宝である、山頂にそびえ立つ要塞都市
- 対抗宗教改革とスペイン黄金時代に彩られたバロック様式の町
- 海に面した白いファサードを持つ漁村
- 農業が今も日常生活を形作っている農村コミュニティ
その共通点は？ 地域の強いアイデンティティ、豊かな食文化、そして常に海や山との深い関わりです。
Xàtiva、Bocairent、Morella：強い遺産と質の高い観光客
この3つの村（または小さな町）は、バレンシア内陸部の遺産と観光の可能性を完璧に体現しています。
- Xàtiva（バレンシア県）：印象的な二重の城に支配され、バロック建築と急な小道、強大なボルジア家との歴史で知られる街。現地市場では主に広々とした村の家や、平均250㎡前後の広い改修対象物件が多い。
- Bocairent（バレンシア）：崖にせり出した家々、洞窟住居、迷宮のような旧市街、ハイカーに人気のSierra de Mariolaの景観。提供される物件は個性豊かな大きな建物が多く、宿泊施設や大家族向けに適している。
- Morella（カステリョン）：城壁に囲まれた中世の城塞都市で、スペインでも最も美しい村の一つとされる。冬にはおとぎ話のような雰囲気、伝統的な祭りの際には賑やかに。
こうした場所は、単なるビーチリゾートとは違い「質の高い」観光客を惹きつけています。
- 遺産や文化に敏感な旅行者
- グルメ、地元産品、地元ワイン愛好家
- 壮大な景色を求めるハイカー、サイクリスト、写真家
購入希望者にとっての意味は：
- 遺産に注目する地域政策で守られた環境
- 規模は小さいが安定して実入りのある観光需要
- テーマ別、家族旅行、長期テレワークなどターゲットを絞ったシーズン賃貸の可能性
こうした内陸の村の買い手のプロフィールは多様です：本物志向の拠点を求める欧州のカップル、混雑を避けて休暇の家を探す家族、チャームや広さ重視で海辺の立地にこだわらないニッチ観光事業者など。
カステリョンとアリカンテ沿岸：評価される歴史的村
海辺でも、いくつかの自治体は歴史的中心地を不動産投機に犠牲にせず価値を生み出すことに成功しています。
- ペニスコラ（カステリョン）：海を見下ろすテンプル騎士団の城、白い通り、城壁、現役の漁港。観光地だが歴史地区の魅力は色褪せない。物件はペニスコラの海近くのアパート・家で中央値約110㎡。
- アルテア（アリカンテ）：白塗りの家々、象徴的な青いドーム、地中海を見下ろすアーティストの路地。クリエイターやリモートワーカーに人気のボヘミアンシックな雰囲気。不動産は高級志向で約300㎡の大型物件が多い。
- ビリャホヨサ/ラ・ビラ・ジョイオサの不動産（アリカンテ）：海に面したカラフルな外観、チョコレートの伝統、快適な都市型ビーチ、地元住民が住む古い町。中央値160㎡前後で、住まいを求める家族やアクティブな退職者に人気。
これらの歴史ある海辺の村はしばしば二つの顔を持つ：
- 商業やサービスに便利なにぎやかな海辺
- 静かで本物志向の日常生活やセカンドハウス向けの旧市街
不動産計画としては、村の暮らしとビーチ・レストラン・交通へのアクセスの絶妙なバランスを提供します。
Green Acresのデータによれば、外国人需要はアリカンテ県に集中し、フランス、オランダ、ドイツの買い手が特に活発で、約120㎡の物件に対して中央値295,000ユーロの予算です。
カステリョン県は少し手が届きやすく、よりコンパクトな住宅で中央値140,000ユーロ前後。セカンドハウス計画の初期投資が控えめに済みます。
住宅観光と地域の再評価
バレンシア共同体は沿岸部の建設ラッシュを経験しましたが、内陸の多くの村や海辺の歴史的中心地の一部は、現在再生・質の高い住宅観光、都市再生へと舵を切っています。
新たな息吹を吹き込む田舎市場：住宅修復とスローツーリズム
内陸部では、農村の不動産市場が生まれ変わりつつあります。
特に次の動きが見られます：
- 伝統的な村の家（石造り、アーチ、パティオ）の修復
- 農業用建物の住居または魅力的なゲストハウスへの転換
- 無形遺産の価値向上：地域の祭り、手工芸の技、食文化
- スローツーリズムの発展：長期滞在、オフシーズン、自然やウェルネス、地元の発見に焦点
外国人購入者にとって、この流れは具体的な選択肢を提供します：
- リノベーション可能な家を取得しオーダーメイドの拠点化
- 大きな建物を宿泊施設（B&B、コリビング、クリエイティブリトリート）へ転用
- まだ手頃だが旅行者の注目を集め始めている発展途上の村に投資
BocairentやXàtivaのように、古い家の広いスペースは居住・B&B・アトリエやテレワークスペースのハイブリッドな使い分けに最適です。
ピークシーズンの加速、そしてオフシーズンの暮らしもより可視化
従来、ピークシーズン（夏・休暇・連休）に観光の大半が集中していましたが、バレンシアの村々では新しい動態が見え始めています。
その要因は：
- テレワークの拡大
- 北欧の人々による太陽の下での生活志向
- 文化・自然観光の拡大
…こうしてオフシーズンの生活も活性化しています。見られる変化：
- 年間を通して営業するカフェ
- 数ヶ月にわたる文化イベント
- 住民向けサービス（医療、教育、交通）
セカンドハウス計画にとっては大きな魅力です：年に2ヶ月だけではなく、秋冬の村にも温かく人の気配があり、落ち着いた雰囲気や人混みの少ない時期も楽しめます。🍂
アリカンテとカステリョン両県の購入希望者統計は、この「非シーズン化」の傾向を裏付けています：多様な欧州顧客（フランス、オランダ、ドイツ、ベルギー、スイス、英国、ポーランド、ルーマニア、アルジェリアなど）が市場を通年支え、セカンドハウスから半定住化への流れが見られます。
村の家・セカンドハウスのチャンス
大規模ビーチリゾートと違い、バレンシア共同体の多くの村は経済的にも手が届きやすく、高い生活の質や価値向上の可能性を秘めています。
郊外の村で手頃な予算
内陸や沿岸から少し離れた多くの村では、㎡単価が控えめな村の家を見つけることができ、物件の状態や正確な立地、広さ次第では1,600〜2,000€/㎡前後、またはそれ以下も可能です。
具体的には：
- 予算管理しながら住める小さな家を購入
- 徐々にリノベできる大きな家に投資
- 単なる広さより景観やテラス、パティオ、石壁の魅力を重視
海から少し離れた（けれど道路やバスで問題なくアクセスできる）村は、次のような絶妙なバランスを提供：
- 海沿いほどの投機圧力がない
- 一年中暮らす地元住民が多く安定したコミュニティ
- ビーチや医療・都市サービスまで合理的な距離
この枠組みでは、ペニスコラやビリャホヨサのデータを見ると、「中間層物件」がまだ存在します：内陸の最安物件でもなく、沿岸の超高級物件でもない、「快適ゾーン」で海の眺めと村暮らし、そして予算のバランスが取れるのです。
地域再生による価値向上可能性
購入価格以上に、価値向上ポテンシャルの問題は計画的なプロジェクトでは重要です。
以下のトレンドがバレンシアの村に有利です：
- リノベ助成や歴史的中心地の評価などの公的な再生活動
- 太陽・テレワーク志向の新規欧州居住者の流入
- 質の高い観光提案（魅力的宿泊施設・レストラン・自然体験）の増加
具体的には次のような形に：
- 好立地（眺望、中心広場近く、駐車場アクセス）の家への関心再燃
- 連続あるいはシーズンでの賃貸のしやすさ（とりわけ接続の良い村）
- 村の活気が続けば中期的な価格高騰の予感
最良の選択機会を逃さないためには：
- 地域の活気を観察：店舗、学校、市場、自治体プロジェクトが稼働しているか
- アクセスを分析：ビーチ、駅、空港までの所要時間
- 現地でオフシーズンを体験：秋や冬に訪れて本当の雰囲気を感じてみる
Green Acresの集計によれば、アリカンテやカステリョンの外国人購入市場は、小さなバカンス用アパートから家族向けの村の家まで幅広い予算層に魅力的で、国際需要が市場の流動性を支えているだけでなく、長期的なプロジェクトの余地も残しています。
