海の村と中世の町：生きたガリシアの遺産
多くのガリシアの村では、遺産は静的なものではなく、日常生活の中で息づいています。住民たちは伝統的な祭りや魚市場、ガリシア語、そしてよりゆっくりとした生活リズムを今も守り続けています。
購入希望者や将来の居住者にとって、それは次のことを意味します：
- 画一的なリゾート地から離れた本物の生活環境；
- 地元の家族が今も暮らす歴史的な中心地区；
- 海と大地、そして季節と強く結びついた暮らし；
- 夏以外でも一年を通じて活気のある村。
コンバロ、ムロス、モンドニェード：石、ホレオ、そして大西洋を望むファサード
これら3つの村はガリシアの多様な風景をよく表しており、共通点は「石」を基調とした建築様式です。🏡
コンバロ（ポンテベドラ近郊）はリアス・バイシャスで最も象徴的な村の一つ。ここでは：
- 海に向かって並ぶホレオ（高床式倉庫）；
- 花崗岩で舗装された細い路地と漁師の小さな家並み；
- 夕方になると賑わうテラス、活気あふれる雰囲気。
購入者にとってコンバロは：
- 改修が必要または既に改装された古い村の家；
- 海岸沿いは競争が激しいが、二列目や近隣の集落にはチャンスあり；
- 村暮らしとリアスのボート遊びを両立する理想的な立地。
ポンテベドラ県全体では、Green Acresのデータによると、外国人購入者はファミリー向け物件を志向する傾向があり、中央値の床面積は170〜240㎡、国によって1,300〜2,200€/㎡がよく見られます。スイス、イギリス、オランダ、ドイツ、フランスのプロフィールが特に多く、国際的な関心の高まりを示しています。
ムロス（海岸沿い）は壮麗な海のファサードが特徴で、
- アーケードと伝統家屋が並ぶ海岸通り；
- 今も活発な漁港；
- 明るい花崗岩で統一された歴史地区。
ムロスが特に惹きつけるのは：
- 大都市のリゾートより本物志向の海辺の村；
- 典型的なバルコニー付き家屋（港の眺めありも）；
- よりワイルドなコスタ・ダ・モルテへのアクセス。
ムロスの地元市場では、村やファミリー向け物件で平均137㎡といったゆとりある広さが主流。海の景色、歴史地区、季節貸しが可能な住宅への需要に集中しています。
モンドニェード（内陸志向）は古くからの司教都市で、
- 登録された大聖堂と大きな中央広場；
- 石造り・スレート屋根の伝統家屋；
- より田舎的・文化的な雰囲気。
ここでは以下の物件が中心です：
- ボリュームの大きな村の家（大規模改修必要の場合も）；
- 海岸より安価な価格帯；
- 職人や小商店があり、静かな暮らしに向いた環境。
ルーゴ県（モンドニェード所在）のGreen Acresのデータによると、外国人需要の中央値は245〜420㎡、価格中央値はしばしば15万ユーロ未満。㎡単価は非常に抑えられており（800€/㎡未満が多い）、内陸の大きな石造住宅の改修ポテンシャルを物語ります。
ベタンスォス、リバダビア：保存された歴史地区と地域コミュニティ
ガリシアには大都市に近く、活気ある中世の町も豊富です。
ベタンスォス（ア・コルーニャ近隣）は以下で有名：
- 高台のくねくねした歴史的中心地；
- ゴシック教会と木造バルコニー付き家屋；
- 大規模インフラ（道路、サービス、病院）への近接。
不動産プロジェクトにおいてベタンスォスは：
- 年間を通じた本当の地域コミュニティ；
- 歴史地区のアパートや町の家；
- テレワーク、家族生活、海への週末旅行の両立。
ア・コルーニャ県（ベタンスォス管轄）の外国人需要データはすでに高い人気を示し、例としてフランス人バイヤーは約13%、価格中央値は20万ユーロ前後。平均200㎡で、家族住宅や伝統アパートを多目的に使いたい層にマッチしています。
リバダビア（リベイロワインの中心地）は：
- よく保存された旧ユダヤ人街；
- ワインと中世史のお祭り；
- 緑の丘と葡萄畑に囲まれた環境。
リバダビアが興味深いのは：
- 本当の地域文化（ワイン、食）を核にした活発な村暮らし；
- 小さな中庭や庭付きの石造住宅；
- 最も有名な海岸とは異なる、観光圧力の少ない穏やかな雰囲気。
ウレンセ県（リバダビア所在地）のワイン村に関心を寄せる外国人バイヤーはより手ごろな予算が特徴で、たとえばオランダの需要は約226㎡、中央値は65,000ユーロ、㎡単価は300€未満。これはリベイロの景観に根づいた改修向けワイン農家住宅の購入ポテンシャルを示します。
2026年地元価値を高めるルート
ガリシア当局や地元関係者は、マスツーリズムよりも村の文化、自然、経済を活かすルートに力を入れ始めています。
将来の購入者にとってこれらの動向は重要です：
- 学校、商店、サービスの維持に寄与；
- インフラ（道・標識・アクセス）の向上；
- 夏以外のシーズンレンタル価値の向上。
リアス・バイシャスとコスタ・ダ・モルテ：バランス維持のためのオフシーズントラベル
リアス・バイシャスやコスタ・ダ・モルテは、時期や地域を分散させる観光を模索しています。
具体的には：
- 8月だけでなく春や秋の滞在促進；
- 年間を通じた文化イベント（フェスティバル、食祭、ガイド付きハイキング）；
- 村々をつなぐ徒歩・自転車のルート強化。
オーナーや投資家にとっては：
- 数か月にわたり物件の稼働率向上；
- 村は夏に過度な負担がなく生活の質が保たれる；
- マスツーリズムではなく本物志向の旅行者が増える。
ポンテベドラやア・コルーニャなどの沿岸部では、すでに夏場利用だけでない購入需要が増加。多くのプロジェクトがオフシーズン滞在、テレワーク、夏の短期貸しを組み合わせ、通年を通じた村の活性化に寄与しています。
家族向け宿泊・地域遺産ルート需要の増加
需要は次へと移行：
- 家族旅行向けの小さな村の家；
- 個人経営のゲストハウスやカサ・ルラル；
- 文化遺産、自然、食、地元交流を組み合わせたルート。
この流れは、所有者にも直接メリットがあります：
- 古民家改修し短期・中期レンタル；
- 地元産品のバスケット、散策案内、ガイドや職人の紹介など地域に根ざしたシンプルな体験提供；
- 石、木、地元素材を重んじた内装に投資。
2026年以降も、住民へのリスペクトと観光客受け入れのバランスが取れた村が、住んでも毎年戻っても心地よい場所となるでしょう。😊
村の不動産における経済的効果
質の高い観光の拡大やガリシア村の再発見は、地域不動産市場にも目に見える影響をもたらしています。
特に次のような動きがあります：
- 古い建物改修への関心再燃；
- 地元の小規模事業者（工芸、飲食、サービス）の創業；
- 一部エリアでは価格の段階的上昇（依然控えめ）。
ターゲットを絞った改修、工芸と飲食の新たな活動
以前は放置されがちだった石造家屋も、いまや再び魅力となっています。
次のようなプロジェクトが増加中です：
- 漁師の家や石造の町家の改修；
- 古い倉庫をゲストハウスや工房へ転用；
- 中庭や小さい庭の再生。
これらの改修は好循環を生みます：
- 地元職人、石工、大工、家具職人に仕事をもたらす；
- カフェ、ワインバー、地料理食堂の開店を促進；
- 時に廃れていた通りの再生にもつながる。
外国人購入者にとって重要なのは：
- 建築家や地元職人、場合によっては不動産コーチのサポートを得ること；
- 地元の都市計画規則（保護地区、歴史的ファサード）を確認すること；
- 古建築特有の相応の工事予算を見積もること（しばしば高額）。
県ごとの価格差も立地の重要性を示しており、ルーゴやウレンセ内陸部の改修プロジェクトと、リアス・バイシャスやコスタ・ダ・モルテ沿岸の漁村住宅では前提が違います。だからこそ、現地見学での村の雰囲気とGreen Acresのような市場データの両方を参照することが肝要です。
海近郊の小住宅（スペイン平均以下予算）にチャンス
この前向きな動きにも関わらず、ガリシアの不動産価格は大都市以外、依然スペイン平均を下回ります。
具体的には：
- 小さな村の家がまだ手の届く価格；
- 海沿いに近い集落でも、多観光地より低予算で購入可能な物件；
- 特に改修が必要な物件では価格交渉の余地あり。
もちろん条件によって：
- 海や賑やかな村まで実際の距離；
- 物件の状態（簡単な手直しか大規模改修か）；
- テラスや庭などの外部空間の有無。
セカンドハウス目的でよく求められるのは：
- 60〜100㎡の花崗岩造りの家（2〜3部屋）；
- 海村の小さな元漁師住宅；
- 1階に工房や副業スペースのある町家。
ルーゴやウレンセ農村部で集計された外国人検索内容は、広い床面積・低価格・海から少し離れる代わりに広さと予算のバランスを重視する層を示しています。これに対し、ポンテベドラやア・コルーニャなど海沿い県は、サービスや大西洋に近くそのまま使える住宅へのニーズが強まっています。
ガリシア農村部をセカンドハウスに選ぶ
ガリシアの農村をセカンドハウスに選ぶ理由は：
- 南スペインよりも夏が涼しい気候；
- 緑豊かな環境、海までの迅速アクセス；
- 「世界の果て」感を味わえつつヨーロッパ内に居られる点。
バカンスや定年後の拠点用物件プロジェクトでは特に以下の点が重要です。
自分に合う村と暮らし方の見極め
購入前の確認ポイントは：
- オフシーズン（春・秋・冬）に現地で過ごしてみる；
- マリン系、中世系、大都市近郊など複数の村を体験；
- 商店・学校・公共交通・夜の雰囲気などリアルな生活観察。
自問したいのは：
- 主に夏だけ来たい？それとも年間通じて？
- 現地でテレワーク必要？（ネット・デスクスペース）
- 不在時に賃貸したい？
これらの答えでターゲットが定まります：
- 非常に静かでほぼ住宅のみの村；
- イベントやNPOなど活気のある町。
アクセス・サービス・長期的な視点を考慮
良いセカンドハウスとは、帰りたくなる居心地・かつ長期にわたり納得できるプロジェクトです。
特に次を要チェック：
- 空港（サンティアゴ・デ・コンポステーラ、ア・コルーニャ、ビーゴ）までの距離；
- 基礎的なサービス（医者、小規模スーパー、バル・レストラン）の有無；
- 徒歩・車でのアクセス容易さ（道、駐車、傾斜）。
将来も考えて：
- 数年後さらに長期滞在が可能か？
- 家が夏以外にも対応（断熱・暖房・湿気対策）できているか？
- 再販時に立地や物件タイプが有利となるか？
ガリシアの成功するセカンドハウスプロジェクトは3つの柱に支えられます：
- たとえ小さくても活気ある村；
- 個性と快適さを兼ね備えた家；
- 土地と住民を尊重する姿勢。
まさにこの絶妙なバランスこそが、海辺の集落、花崗岩、ケルトの伝統あふれるガリシアの美しい村へ多くの購入希望者を惹きつけているのです。✨
