カタルーニャの村々 2026：生きた遺産とプレミアムな目的地
カタルーニャでは、いくつかの村が本物のプレミアムな目的地となっています。保存された建築遺産、卓越した自然環境、そして目の肥えた国際的な顧客層に適したサービスが融合しています。
外国人購入者にとって、これらの場所は二重の魅力を持っています：
- 年間を通じて、または別荘としての卓越した生活の質；
- より高付加価値の観光による強力な賃貸需要。
ベサルー、パルス、ペラタラーダ：より高い付加価値観光による知名度
ベサルー、パルス、ペラタラーダは、カタルーニャの歴史的な村の高級化を象徴しています。彼らの共通点は、素晴らしく保存された中世の中心部、強い建築的アイデンティティ、選ばれた観光客層です。
ベサルーでは、ロマネスク様式の橋と中世ユダヤ人街が、歴史と遺産に敏感な顧客を惹きつけます。来訪者が求めるのは：
- 見晴らしの良い石造りの村の家；
- 歴史的な建物を改装したアパートメント；
- 小規模で魅力的な宿泊施設。
パルスとペラタラーダは、丘の上に位置し、狭い路地、城壁、賑やかな広場で魅了します。ここには：
- 小さなブティックホテルやグルメレストランのネットワーク；
- （マーケット、フェスティバル、展示会など）で一年を通じて楽しめる文化的なオファー；
- 本物志向のためにより高額を支払う用意のある国際的な買い手。
例えばパルスでは、第二の住居の需要は、美しい石造りの村の家やエンポルダ平原を一望できるヴィラに集中しています。Green Acresの検索データによると、パルスで最も人気のある物件は明らかにハイエンドで、平均約150㎡の快適な広さが特徴であり、村のプレミアム目的地としての地位向上を裏付けています。
このより質の高い観光は、直接的な効果をもたらします：
- 改修済みの歴史的住宅への強い需要；
- 特徴ある物件（アーチ、むき出しの石、パティオなど）の価値向上；
- 都市計画の厳格な規則のおかげで景観への圧力が限定的。
コスタ・ブラバ：外国人バイヤーに人気の海沿いと内陸の村
コスタ・ブラバは依然としてヨーロッパ人バイヤーにとって最も人気のある地域の1つですが、その実態は多様です。2026年には特に2つのエリアが際立っています：
- 入り江や漁港のある海沿いの村々；
- より静かで、ブドウ畑や丘に囲まれた内陸の村々。
海岸線では、カレリャ・デ・パラフルジェイ、リャフランク、カダケスなどの町が次の特徴で際立ちます：
- 隠れた入り江と壮観な海岸遊歩道；
- 伝統的な白い建物で、しばしば丁寧に修復されている；
- 毎年戻ってくる忠実な国際的顧客層。
Green Acresの買い手検索データによれば、カレリャ・デ・パラフルジェイで最も需要の高い物件はしばしば海が見える大型の家族向け住宅で、平均サイズは約280㎡に及びます。リャフランクでは、個別住宅や広々としたアパートメントなど、上質な物件が求められ、セカンドハウス/バカンスレンタルの両方に人気です。
コスタ・ブラバの象徴的な村であるカダケスでは、市場はさらにタイトで、海や歴史地区近くの特徴的な不動産は国際的な買い手の間で激しい競争を引き起こします。需要のある面積は比較的控えめでも、価格水準の高さが村の非常に排他的な地位を裏付けています。
内陸では、海に近いがわずかに奥まった小さな村々が次のものを提供します：
- 日常生活でのより多くの静けさ；
- より広い面積（マス、改修された農家、大きな村の家など）；
- 海沿いに比べてより魅力的な価格/面積の比率。
生活や投資のプロジェクトにおいて、この海岸線/内陸の二重性は自分のバランスを選ぶことができます：
- 海への直接アクセスと夏の活気；
- または、より控えめな田舎の環境、しかし入り江から数分。
具体的には、投資家は例えばカレリャ・デ・パラフルジェイで海が見える家や入り江に直接アクセスできる家を優先したり、より家族向けのプロジェクトならリャフランク近郊の改修済みマスを選び、より広い居住面積とプライバシーを確保しつつ、ビーチへも数分でアクセスできるようにします。
地元不動産への影響
この観光・住宅の高級化は地元の不動産市場に深い影響を及ぼしています。保存された建築遺産の価値向上とハイエンドのバカンスレンタル市場の強化によって、魅力的なカタルーニャの村々は2026年に新たな段階へと進んでいます。
歴史的住宅の価値向上と質の高い改修
歴史的中心地では、古い村の家が需要の中心です。買い手が最も重視するのは：
- オリジナルの要素（梁、石、アーチ、古い階段など）；
- 趣を尊重しつつ快適さも備えた改修；
- ますます不可欠となる良好なエネルギー効率。
具体的には、これは次のように反映されます：
- 丁寧に改修済みの物件の価格上昇がより速い；
- 潜在能力の高い改修プロジェクトへの関心の高まり；
- 古建築に特化した専門家の関与。
したがって、外国人買い手にとってこれらのカタルーニャの村は2つの戦略を提供します😊：
- すでに改修済みで、すぐに住めて貸し出せる家を購入（予算は高くなるが即時の快適さとスタイルが得られる）；
- 改修が必要な物件を割安で購入し、地元建築家とともにオーダーメイドの改装プロジェクトを進める。
自治体側でも、改変をますます厳格に規制しています。以下が観察されます：
- 中世の中心地での厳しいファサード規制；
- 建材や色の制限；
- プールや付属構造物の景観的な調和への特別な配慮。
この規制は制約と受け取られることもありますが、投資価値の持続性の保証でもあります。
2026年、カタルーニャの村で誰が買っているのか？
ポストカードの裏には、ジローナ県における外国人買い手のプロファイルから、これらの動向がよりよく理解できます。Green Acresで公開された検索データによれば、この県ではフランス人が外国需要のほぼ半数を占め、中央値24万ユーロ、中央値約75㎡の面積で首位です。
その後には、ドイツ人、ベルギー人、オランダ人、スイス人、アメリカ人が続き、しばしばより高い予算と広い面積で、特に個人住宅や改修済みのマスなどを求めています。このプロフィールの多様性が、同じ村内で、中心部の小さなアパート、家族向けの村の家、郊外の高級不動産が共存する理由です。
2026年にさらなる進化を遂げるハイエンドなバカンスレンタル市場
同時に、ハイエンドなバカンスレンタル市場も2026年に最も魅力的なカタルーニャの村、特にコスタ・ブラバや象徴的な中世の町で整備・強化が進んでいます。
注目すべきトレンド：
- 長期滞在が増加し、家族や欧州在宅ワーカーが数週間滞在；
- 庭やテラス付き一戸建て住宅の需要が増加；
- 小規模で魅力的な共同所有物件におけるプライベートまたは共用プールへの関心。
この市場を勝ち抜くオーナーは、次の点に注力しています：
- 地中海風と現代的な快適さを融合させたこだわりの内装；
- プロフェッショナルな管理（清掃、出迎え、コンシェルジュ、遠隔管理）；
- 国際的な予約チャネルへの明確な露出。
最も人気のある村では、この旺盛な需要が、
- 高価格帯での価格安定；
- 空室期間の短縮；
- 村を「通過の場所」ではなくハイエンドの目的地と認識させる強化につながっています。
買い手にとって、これはよく設計されたプロジェクトであれば、
- 個人利用（バカンス、長期滞在、アクティブなリタイアメント）；
- 高付加価値顧客を狙った賃貸による収入補助
の両立が可能であることを意味します。要点は、自分の生活と収益性の目標に合った正しい村・物件タイプ・設備水準を選ぶことです。パルスの不動産広告やカダケス（カダケスの物件）で実際に流通している価格帯や面積、スタイルをすぐに把握することができます。
