ムルシアの村々：海岸の本物らしさと住まう価値
ムルシア地方は海と内陸の間に広がり、多くの村々がビーチから100km以内に位置しています。長い間、これらの地域は海岸へ向かう通過点に過ぎませんでした。
しかし今では、海を満喫しつつもリゾート地の喧騒を避けたい購入者にとって、人気の住宅地となっています。
国際市場では、ムルシアは近隣ヨーロッパ諸国からの需要が多いです。Green Acres の調査によると、フランス人は外国からの問い合わせのほぼ5分の1を占め、オランダ人、ドイツ人、ベルギー人、英国人が続いています。予算中央値はしばしば24万ユーロ未満、床面積は 110～120m² 程度が主流です。
このような買い手の傾向は、ムルシアの市場が「手ごろさ」を保ちつつ、徐々に質の向上にも繋がっています。
奥まった海辺の村：新たな住宅地としての魅力
コスタ・カリダのビーチから車で1時間以内、多くの村が田舎の静けさと海への容易なアクセスを両立させています。この「離れすぎず孤立しない」立地は、さまざまな人々を引きつけます：
- 広い家と手ごろな価格を求める若い家族
- 生活の質とインターネット環境を重視し、職場への近さにこだわらないリモートワーカー
- 穏やかな環境ながらサービスやアリカンテまたはムルシア空港に近いことを望む外国人リタイア層
- 今なお手頃なこれらの村のグレードアップを見越した投資家
具体的には、これらの村々ではしばしば以下のような住まいが見られます：
- パティオや屋上テラスのある村の家
- 近年の分譲住宅地によくある庭付きの小型連棟ヴィラ
- コミュニティプールが付属することもある小規模で現代的なアパート
価格は通常、海沿いの町よりも低めに維持されており、これにより：
- 同じ予算で広い住まいが得られる
- 主またはセミ主な居住計画も可能
- 海岸部の1件購入よりも、自己使用と賃貸用の2物件を買う選択肢も
地域全体で見ると、これらの村に興味を持つ外国人購入者はしばしば100m²を超える3部屋以上の家を求めており、単なるスタジオよりもファミリーや快適なセカンドハウス志向が目立ちます。
伝統建築、マリーナ、穏やかな暮らし
ムルシアの村々最大の魅力は、ムーアと地中海の影響を受けた建築的アイデンティティです。この雰囲気は、
- 地元の陶器で装飾された白や黄土色のファサード
- 地中海の家特有の丸い瓦葺き屋根
- 夏も涼しい狭い路地
- オープンエアの生活空間である中庭やテラス
海やラグーンに近い村々には、小さなマリーナやヨットハーバーもあり、住宅地としての魅力を高めています：
- 自宅からすぐにボートやヨットに乗れる
- 岸辺のバーやレストランでのにぎやかな雰囲気
- 夏の季節イベントがありながら、1年の大半は落ち着いたペース
日常生活は穏やかでシンプルです：
- 近所の商店（パン屋、市場、小さなスーパー）
- 大きめの村では学校、医療、薬局などの基本サービス
- ローカルなお祭り、行列、フェスティバルで本物のコミュニティ感覚
常時観光客だらけのプレッシャーがない典型的な地中海の空気を求める人には、これらの村は本物らしさと現代的快適さの間で魅力的な妥協点となります。🌿
観光とセカンドハウス：2026年にはブーム効果も
ムルシアでは持続的ながら、他のスペイン地方ほど急激でない観光発展が進んでいます。「ゴルフ＋海」の二本柱による人気に加え、新インフラや国際的認知の高まりで勢いを増しています。
多くのアナリストは、2026年頃を境に人気の村々でセカンドハウス需要のブームが訪れると予想しています。
すでに物件検索データは国際的な関心の多様化を示しており、フランス人に続き、オランダ人、ドイツ人、ベルギー人、イギリス人が主な外国人需要層です。予算は多くが19万ユーロから24万ユーロの範囲内です。
この価格帯は、より知名度の高いスペイン海岸に比べれば手頃であり、需要増による今後の値上がり余地も感じさせます。
ゴルフと海を軸に躍進する季節賃貸市場
この地方は住宅地や農村やリゾートの近くに多くのゴルフコースがあり、海の近さもあいまって非常に人気です：
- 10月から4月までのオフシーズン・ゴルフ滞在（温暖な気候）
- 家族向けの定番ビーチヴァカンス（夏季）
- 退職したヨーロッパ人向けの中期滞在（1～3ヶ月）
その結果、季節賃貸市場が急成長し、オーナーには次のような好機があります：
- 年間を通じて高い稼働率
- 立地が良い物件（ゴルフとビーチの間、またはプール付き）は２重に需要がある
- モダンで設備の整った宿泊施設は高い賃料が期待できる
季節賃貸で最も人気なのはしばしば：
- テラスや眺望付きの2〜3ベッドルーム・アパートメント
- プール付きの安全なレジデンス内の連棟住宅
- 家族やグループ向けに最適な庭付き一戸建てヴィラ
購入者にとっては、以下の選択肢が開かれます：
- 年に数週間は自分で利用できる
- 残りの期間は賃貸して経費を補填（あるいは全額回収）も可能
- 村の知名度アップに伴い値上がりを見越すことも
トレンド村で増える家族向け住宅需要
短期観光とは別に、一部のムルシアの村が「トレンディー」として、より若い、リモートワークや複数国を行き来する層に人気となる兆しが見えます。
こうした村では、
- ノマド向けに快適なWi-Fiを持つカフェ
- ローカルやサステナブル志向のレストラン
- 文化イベントやコンサート、クラフトマーケット
- 車通勤圏にあるバイリンガルやインターナショナルスクール
こうした変化から、一年中家族で快適に暮らせる住宅へのニーズが高まっています：
- 子どもが安全に遊べる外スペース付き3～4部屋の家
- 断熱性や省エネ性能の高い住宅
- 高速ファイバーや良好な4G/5G通信エリア
注目の村々は、多くの場合：
- ムーア調の趣きを残す歴史的中心街
- 医療、教育、スポーツなどのサービスの拡充
- 仕事や学業のためにムルシアやカルタヘナといった都市部への良好なアクセス
2026年以降、このような家族＆ライフスタイル志向の需要は純粋な観光用セカンドハウス需要と並ぶウェイトを持ち、不動産市場の多様化と安定化を促しそうです。👍
農村の遺産とオルタナティブ投資
大型リゾートから離れたムルシア地方は、伝統的な農家や昔ながらの村の家、アーモンドやオリーブ、柑橘に囲まれた小さな不動産など、控えめな農村遺産に満ちています。こうした物件は、一部の買い手には資産運用とライフプロジェクトを兼ねた代替投資先と映ります。
手頃な価格の修復対象住宅：価値向上の可能性
後背地や中間的な村（純然たる農村でも、完全な海沿いでもない）には今も手頃なリノベーション物件が多く見られます。特に人気なのは：
- 長期的な改修プロジェクトを望むカップルや家族
- 自分らしい空間を作りたい職人、建築家、デザイナー
- ゲストハウスや小規模宿・観光プロジェクトを手掛けたい投資家
こうした物件は多くの場合：
- 構造自体はしっかりしているが、電気・配管・断熱など快適さは旧式
- 梁、セメントタイル、アーチ、中庭など保存すべき美しいオリジナル要素が多い
- 屋根裏や付属の納屋、敷地など増築余地もあり
最大の強みは価格とポテンシャルのバランス：
- 既に改装済み物件よりも購入価格が安い
- 改修工事を数年かけて分散できる
- 村や地域のグレードアップ時には高い価値上昇が見込める
ただしプロジェクトの事前準備が重要です：
- 現地の都市計画（増築や使用材料の規制など）を調査
- 地場の経験豊富な業者と工事費を精査
- 予期せぬ支出に備えて資金的余裕を持つ
こうした農村遺産に興味を持つ買い手層は思いのほか多様で、リタイア後の移住者や新しい田舎暮らし層に加え、母国との二地域生活をしながらムルシアで個性的な物件をお手頃価格で手に入れるヨーロッパ現役世代も目立ちます。
リノベ支援と農村起業
村の活性化はスペイン全土にとって重要な課題で、ムルシアも例外ではありません。複数のプログラムで古い建物の再生や新住民（特に起業家）の定住が奨励されています。
自治体や時期によっては：
- 断熱・窓・太陽光発電などの省エネ改修補助
- 外壁や歴史的建築のリハビリ助成
- 観光・商業プロジェクト向けの地方税優遇
プロジェクトを持つ人のためのチャンスも豊富です：
- 村の旧邸をゲストハウスに改造
- コワーキングやカフェ文化拠点を作ってリモートワーカーを呼び込む
- ワイナリー観光、ハイキング、サイクリングなど新しい体験型サービスの展開
- 料理、陶器、ウェルネス等のワークショップを地元や海外の顧客向けに企画
近年の多くの自治体は：
- 新住民の流入が商業・学校の活性化に結びつく
- 歴史建築の保存は村のアイデンティティ強化に不可欠
- 自然と文化を軸にした持続可能な観光は将来にとって有益
Green Acresなど専門プラットフォームによる検索データも、ムルシアの村々への関心の高まりを裏付けています。検索に現れる国籍の多様さは、市場が特定国依存でなくなり、将来のレジリエンス向上にも寄与している証拠です。
購入者にとっては、現地支援策と地域開発戦略の情報収集が、単なる不動産取引と本当のライフプロジェクトの分かれ目となるかもしれません。🌞
