バレンシア州2026：海、活気ある都市、そして個人的な魅力
2026年の展望では、バレンシア州はスペイン地中海沿岸の主要な地域としての地位を確立しています。
海、人間的な規模の都市、そして国際的な開かれた雰囲気により、ノマドワーカー、家族、欧州のリタイア層を同様に惹きつけます。🙂
この地域は主要な3つの拠点を中心に構成されています：
- イノベーションとコネクティビティを誇る州都バレンシア
- 太陽とビーチライフで人気のアリカンテ沿岸
- 控えめながらも可能性に満ちたカステリョン県
それぞれが異なる生活体験を提供しつつ、共通点は海への近さと、地中海スタイルのライフスタイルを楽しめることです。
バレンシア：中規模都市、スタートアップ＆国際的な住民
バレンシアは、都市生活を手放したくないライフチェンジ希望者のニーズを多く満たしています。
人口約80万人の都市圏で、すべてのサービスが揃いつつも、日常の移動が容易なコンパクトさがあります。
ここには：
- スタートアップエコシステムが急成長中（テクノロジーやグリーン関連を中心に）
- 世界中から学生や研究者を惹きつける著名な大学群
- 既に根付いた外国人コミュニティやリモートワーカー層
- 活気ある歴史地区や再生・クリエイティブなエリア
このような国際化により、新規居住者の統合が容易になっています。国際学校やコワーキングスペース、英語やフランス語のイベント、活発なNPOネットワークも豊富です。
不動産面ではバレンシアはバルセロナやマドリッドよりも価格が穏やかで、特に以下の層に人気です：
- 初めて住宅を取得する若手社会人
- 同じ予算でもより広い住まいを求める家族
- 長期・シーズン賃貸を狙う価格と品質重視の投資家
バレンシアでは、広い面積と都心に比べて手頃なm²単価が両立できる物件が人気です。別荘専門サイトGreen Acresのデータによると、購入検討者は満足度重視で大きめの家やマンションを志向しており、いわゆる「寝るだけの拠点」ではなく本格的な生活の質を求めていることが分かります。
バレンシアはさまざまなプロファイルが交錯する市場でもあります。スペインの家族、日照を求める欧州からの購入者、都心エリアと郊外の住宅地を比較する投資家など多様性があります。エリアごとの価格差も大きく、中心部から少し離れることを容認すれば交通利便を保ちつつコスパの高い選択も可能です。
沿岸部（アリカンテ、カステリョン）：別荘＆欧州リタイア層
アリカンテからカステリョンへの沿岸帯は、年々真の欧州ハブとなってきました。
もちろんスペイン人だけでなく、多数のフランス人、ベルギー人、オランダ人、ドイツ人、スカンジナビア人が行き交います。🌞
外国人バイヤーを特に惹きつけるのは：
- 快適な気候と優れた医療、落ち着いた生活を求めるリタイア層
- 年間を通じて利用できるセカンドハウスを希望する家族
- 特にビーチ隣接エリアでシーズン賃貸に投資する投資家
アリカンテ、ベニドルム、デニア、ハビア、オロペサ・デル・マルなど各都市では、海の見えるアパートや改装済みタウンハウス、プール付ヴィラ、サービス充実型レジデンスなど多様な物件が見つかります。
Green Acresのデータによれば、特にアリカンテ県が国際的な人気を集めています。購入希望の21％がフランスからで、次いでオランダ、ドイツ、ベルギー、スイスからの需要も大きく、広さ約120m²の物件に平均30万ユーロの予算を投じる傾向があります。この背景から、プール付き万人向け住宅やビーチ至近の貸しやすい住宅の人気が高いのも納得です。
主要リゾート地では、m²単価の階層が市場の特色を如実に示します。ベニドルムの場合、賃貸需要が高く平均128m²で約43.9万ユーロ、観光市場らしい高単価です。一方デニアは、年間居住＆リゾート地としてのバランスで平均152m²・約39.3万ユーロという価格帯です。
欧州人にも大人気のハビア/ハビア（Xàbia/Jávea）では広さ137m²・約38.5万ユーロ、ヴィラや一戸建て（屋外スペース付）の需要が際立っています。さらに北のカステリョン県オロペサ・デル・マルでは、約100m²・14.7万ユーロと価格が手ごろで、予算控えめの人にも好適な入口エリアとなっています。
海沿い一線から少し離れれば、
- さらに手ごろな価格
- 年間通して住みやすい静かな環境
- ビーチに至近ながら本物志向の村落も
これにより、リゾートの喧騒を避けつつ、海の恩恵も享受できる絶好の妥協案となります。
カステリョン県のGreen Acres統計では、外国需要（フランス、ドイツ、ルーマニア、ポーランド等）は70〜90m²、中央値で約14万ユーロと比較的手ごろな物件に集中している様子。海外初の購入や程よい規模のセカンドハウスを探す層に理想的です。
サービス・インフラ整備の進展
バレンシア州は快適な生活環境だけではなく、インフラやサービスの大幅な投資も推進中です。
これらの進展は、今後の地域の魅力を一層高め、新規入居者を惹きつけています。
ソフト・モビリティ＆サステナブルツーリズムへの投資
大都市でも沿岸沿いの町でも、持続可能な移動推進の明確な方針が見られます。
主なトレンドは：
- 特にバレンシアや沿岸都市での連続したサイクルロード整備
- ウォーカブルな都市空間の拡充（歩行者天国・公共空間の改善）
- 自動車依存軽減のための公共交通（トラム・バス・近郊電車）充実
- 自然歩道や自然公園、保護エリア活用の持続可能な観光プロジェクト
こうした変化は直接住民の生活向上につながります。騒音・局地汚染の減少、家族の安全向上、毎日の快適性アップもメリットです。
不動産検討者にとっても重要指標で、
- 交通＆サイクル路網充実エリアは特に魅力的
- 公園、海岸沿いの遊歩道、緑地近くのゾーンは人気
バレンシアでは、緑豊かな大通り再整備やトラム延長が、郊外エリアの印象を大きく改善しています。将来性あるエリアの選別には、新しいモビリティ地図と不動産価格マップのクロスチェックが欠かせません。
テレワーク拡大と沿岸地域への国内移住トレンド
多くの欧州諸国同様、スペインでもテレワークが居住地選択を大きく変えました。
バレンシア州はその恩恵を直接受けています。
傾向としては：
- 気候とライフクオリティを求め、他州から移住してくる労働者の増加
- 年間を通して沿岸やバレンシア市内に住む外国人リモートワーカーの流入
- 書斎・バルコニー・テラス・光回線付きなど毎日快適に暮らせる物件への需要拡大
このダイナミズムはローカル不動産市場を押し上げ、人気ゾーンの価格維持要因にもなり得ます。
将来購入希望者に向けて、特に着目すべき点は：
- その地区・村のインターネット（光回線）接続
- コワーキングスペースやテレワーク対応カフェの有無
- テレワーク向きの追加部屋、または可変スペースの可能性
アリカンテ沿岸では、こうした国際的テレワーカー層が既存の欧州系別荘持ち居住者層と重なります。アリカンテ市内の不動産は、平均214m²・約34.4万ユーロで、居住空間・在宅ワークスペース・屋外スペースの三位一体が叶いやすく、ビーチや都市サービスへの近接性も維持できます。
生活クオリティと手頃な生活コスト
バレンシア州最大の強みは、非常に心地よい生活環境と、依然としてスペイン・欧州平均比で穏やかなコストの両立です。
このバランスが中長期的な移住・人生設計の新地として人気を高めています。
スペイン平均をやや下回る物価：初めての購入者に有利
多くのスペイン都市では近年価格が大きく上昇しました。
しかし、バレンシア州は全体として国平均をやや下回っています（最も観光地や都心部は例外的に高値）。
これが生み出す好機は：
- バルセロナ・マドリッドや一部フランス地域で苦労している初回購入者
- より大きく快適な住まいを希望するカップルや家族
- 購入コスト・日常費用・物件品質のバランスを求める層
実際に探せる物件例：
- バレンシアの特定エリアで手ごろなアパートメント
- 沿岸一線から少し離れた小ヴィラやタウンハウス
- 内陸部や北部の中規模都市でさらに割安な物件
プロジェクト最適化には：
- 複数エリアの比較（都心・郊外・海辺の村など）
- 優先順位付け：海眺望、広さ、学校・商業施設への近接
- 現地市場や価格動向をプロと共に見極めること
バレンシアのGreen Acresなど専門サイトのDBを活用すれば、現地に行く前でも、都市別・物件タイプ別の予算感を把握できます。
こうした価格感覚を「主居・別荘・投資」などプロジェクトごとに照らし合わせれば、最も予算効率のいい狙い目エリアを絞り込めます。
文化、温暖な気候、地中海アクセスの魅力
数値以上に重要なのは毎日の日常です。
バレンシア州で暮らすということは、海と太陽を享受しつつ、文化やサービス、社会生活も手放さないことを意味します。
新規住民が魅力を感じるポイント：
- 年間晴天日が多い温暖な気候
- 海水浴・マリンスポーツ・散歩が身近な地中海沿岸
- 豊かな文化：伝統祭り（バレンシアのファジャス、カステリョンのマグダレナなど）、美術館、コンサート、フェスティバル
- 新鮮食材と共に楽しむ美食文化
年間通して住むにも、ライフスタイルの向上に直結し、外出が増え、歩く機会が増え、テラスや市場、地域イベントを楽しめる環境です。
また地域全体が欧州主要都市と良好に繋がっている点もメリット：
- バレンシアとアリカンテの空港
- マドリッドや他都市へ続く高速鉄道
- 地中海沿岸の港湾・海上路線
母国と新天地両立のライフスタイルに理想的で、新たな太陽のもとでの人生設計を叶えます。☀️
