カスティーリャ・イ・レオン 2026：スペイン内陸部への魅力回帰
長らくスペインの内陸部は地中海沿岸やマドリード、バルセロナといった大都市に隠れてきました。しかし今、その流れが調整されつつあります。カスティーリャ・イ・レオンが新しい志向に支えられ、再び注目を集め始めているのです。
そこでは何よりも求められているのは：
- 家の中も外もより広々とした空間；
- より穏やかな生活リズム；
- 強く誇り高い文化的アイデンティティ；
- 海沿いより手ごろな不動産価格。
2026年を見据え、いくつかの要素がこの魅力を一層後押ししています―地方再生のための公共政策、リノベーションの奨励、道路・鉄道網の整備、超高速通信の普及…こうしたことで長期的に住みやすい環境が整っています。
セカンドハウス専門Green-Acresのデータも、内陸部への関心の復活を裏付けています。カスティーリャ・イ・レオンの多くの県では外国人の需要は今も控えめか成長段階であり、投機的な市場ではなく落ち着いた交渉が可能です。
生活費の安さと安全性：家族移住を後押し
家族での移住計画では、カスティーリャ・イ・レオンには2つの大きな利点があります。スペインの大都市圏より全体的に安い生活費、そして非常に高い安全感です。😊
具体的には：
- 賃料・購入価格が沿岸部より低い；
- 県都では賃貸市場もまだ手が届く範囲；
- 日々の支出（外食、近隣の娯楽、特定のサービス）が抑えられる；
- 大都市に比べて一般的に犯罪率が低い。
親にとっては：
- より広い物件の購入可能（庭やテレワーク用の部屋）；
- 規模の小さい、家から近い学校；
- 子どもが安心して外遊びできる；
- ご近所や村のつながりが強い生活。
この「経済的な入りやすさ」と「安全性」の組み合わせが、長期的な定住―主住居にもセカンドハウスにも―を現実的かつ安心して考えられる環境を作っています。
さらに家族にうれしいのは、サラマンカ、バリャドリッド、ブルゴス、ソリア、セゴビア、パレンシア、サモラ、アビラなどの県ではGreen-Acres収集データ上、外国人バイヤーの大規模流入がまだ起きていません。市場は「地元色」が濃く、国際的な需要による価格高騰も抑制されています。
活気ある地方都市＆県都の復活
カスティーリャ・イ・レオンは、孤立した村だけではありません。活気ある地方都市や県都のネットワークによって、サービス・文化・雇用をしっかり提供しています。
特に注目されるのは：
- サラマンカ…国際色豊かな大学都市、卓越した歴史遺産；
- バリャドリッド…州都、マドリードともよくつながり文化も活発；
- ブルゴス…世界遺産の大聖堂や高い生活クオリティ；
- レオン…歴史遺産、美食、学生の街の雰囲気が融合；
- ソリア、アビラ、セゴビア、パレンシア、サモラ…規模は小さいが静けさと必要なサービスを求める人に人気。
これらの都市は：
- 人間規模の街で渋滞知らず；
- 大学、病院、スポーツインフラが充実；
- 歴史的中心地が活気にあふれ、カフェやバー・伝統文化も豊富；
- 大都市より手ごろな不動産相場。
検討する購入形態は：
- 賑やかな旧市街のリノベ済みアパート；
- パティオや小庭付きのタウンハウス；
- 郊外の一戸建て（道路アクセス良好）。
レオンおよび県内では、メインの住まい市場と、村の家・小さなフィンカ（農地）・リノベ向け物件を求める外国人の需要が共存しています。Green-Acresのレオン県のデータによれば、フランス人が主導し、モロッコやイギリス、ベルギー、ドイツ、オランダ、アメリカの人たちが、一般的に新築アパートより広めのリノベーション物件を予算重視で探す傾向です。
最も多く閲覧されている物件はレオンでは多岐にわたり、都市部のアパートから大きなカントリーハウスまでさまざまです。この多様性の一端は現地市場特集ページでご覧いただけます：レオンおよび県内不動産。
サービスと地域の変革
絵葉書的なイメージだけでなく、カスティーリャ・イ・レオンに住むためには健康・学校・交通・デジタル接続・雇用やテレワークの見通しといった具体的な問題に向き合う必要があります。
この地域は環境や歴史遺産への配慮を重視しながら、こうした課題に応えるために徐々に変革中です。リノベーション政策、大気質向上、デジタル化推進にも表れています。
村で奨励される省エネリノベ、空気の質の良さと守られる遺産
ヨーロッパ各地と同様、カスティーリャ・イ・レオンでも過疎化が進む村落の古い住宅のリノベーションが奨励されています。
購入者には以下の選択肢があります：
- 魅力的な価格でリノベ前提の村の家を入手；
- （時期により異なる）助成金や税優遇を活用して断熱や暖房交換；
- 伝統的な趣を大事にしつつ現代的価値を加える。
メリットは複数：
- 長期的なエネルギーコスト削減；
- 夏も冬も快適な住環境；
- 優れた建築遺産保護に貢献。
この地域が評価される理由：
- 空気の質が都市部に比べて良い；
- 山や高原、自然公園が多い広大な自然環境；
- ロマネスク教会・修道院・城壁・大聖堂など傑出した歴史的建築物。
こうした環境が、都会でなくとも日々の暮らしの満足感に寄与します。
外国人購入者の存在がGreen-Acres調査でも依然少ない（ソリア、パレンシア、サモラ、セゴビア、ブルゴス、バリャドリッド、サラマンカ、アビラ）の小県では、リノベは地元家族や長期志向の新住民による個別プロジェクトのことが多いです。そのため、景観や歴史的建築物保護と調和した穏やかなペースで変化が進みます。
テレワーク：手ごろな地方への新しい居住流動
テレワーク普及により、スペイン内陸部は新たな希望を獲得しました。スペイン人も外国人も、生活の質が高い場所に拠点を置き、遠隔勤務する選択をする人が増えています。
カスティーリャ・イ・レオンはこのライフスタイルにぴったり：
- 多くの町で高速インターネットや光回線拡充中；
- 書斎・オフィス用スペース賃貸・購入コストも少額；
- バリャドリッド、セゴビア、アビラからはマドリードまで意外に近距離で出張も容易；
- 自然に近い暮らしで仕事とプライベートのバランスがとりやすい。
テレワーク移住では以下の選択肢が：
- 駅近の県都で快適なアパート；
- 光回線完備の連絡交通の良い村での一軒家；
- ネット環境をしっかり確認したうえでの、より孤立した田舎物件。
購入前には：
- 現地でネットの速度と安定性を実際にチェック；
- 周辺サービス（医療・商業・学校）を調査；
- 最寄り駅までの距離を確認し、出社の可能性に備える；
- 現地や既に移住した人と情報交換するなど😊。
このような新しい居住移動によって、家族や新しいキャリアを模索するカップル、デジタル系フリーランス、元気な若いリタイヤ層など多様な人々が地域に新たな命を吹き込んでいます。カスティーリャ・イ・レオンはスペインでの不動産移住先として真剣に検討したい地域です。
