ムルシア2026：南東スペインで注目される「中程度経済」地域
ムルシア地方はスペインでも最も裕福でも、最も注目されている地域でもありません。中程度経済と分類されていますが、急速に成長し、バルセロナ、バレンシア、コスタ・デル・ソルといったすでに飽和した地域に対して、魅力を増しています。
外国人購入者にとっては、まだ開発途上の地域であり、大きな沿岸地域の平均よりも安い価格で不動産を購入することができ、中期的な価値向上の強い可能性を享受できます。
Green Acresのムルシア市場における購入者の検索データでは、ファミリー向けの広い屋外空間を持つ家やアパートの需要が多いですが、価格は他の有名なスペイン沿岸地域よりもまだ低水準です。
2026年GDP予測+2.9％：スペインで最も活発な地域の一つ
2026年のマクロ経済予測では、地域GDPが約2.9％の上昇と見込まれており、ムルシアは国内で最もダイナミックな地域自治体の一つになるとされています。
具体的には、次のことを意味します：
- 大都市よりもコストが低く、依然として競争力のある経済；
- 発展中の中小企業、農産業、サービス業の集積；
- インフラ、物流、観光への公共投資；
- このダイナミクスに沿った不動産市場で、特に沿岸部で需要が増加中。
主たる住宅、別荘、賃貸投資のいずれの計画にも、この展望は好ましい環境を形成します。地域は過熱してはいませんが、よい方向に進んでいます。
リモートワーカー、リタイア層、投資家の「手ごろで快適な環境」志向
ムルシアには新しい居住者の波が訪れています。観光客の通過ではなく、長期定住を考える人々です。いくつかのタイプが見られます：
- ヨーロッパのリモートワーカー：生活費の安さ、良好なインターネット環境、屋外型ライフスタイルにつながる気候を活用しています。
- リタイア層：乾燥した温暖な気候、良好な医療サービス、コントロールしやすい住居コスト、海の近さを求めています。
- 賃貸投資家：ビーチ、ゴルフ場、都市中心部近くのアパートに関心を持ち、シーズンまたは通年賃貸を視野に入れています。
これらの新住民が好むのは：
- カルタヘナとサン・ハビエルの間の沿岸エリア；
- ムルシア市郊外の静かな住宅街；
- プール、テラス、駐車場付きの住宅；
- 新築またはリノベーション済みの物件（遠隔での改修リスクを最小限に）。
共通点：より穏やかな生活環境を求め、他の地中海沿岸ではなかなか見つからない価格に惹かれています。🌊
現地ではサン・ハビエル、サン・ペドロ・デル・ピナタール、ロス・アルカサレス等の沿岸自治体が特に人気で、海のすぐそば、日常サービス、ムルシアやカルタヘナへの良好な道路アクセスを兼ね備えています。
南東のライフスタイル：海・太陽・手ごろな生活費
ムルシアでの生活は、ヨーロッパの大都市から離れることへの覚悟と引き換えに、日々がシンプルになります。ストレスが減り、陽ざしが増え、アウトドアの時間が増えます。
都市生活・小さな沿岸都市・内陸の村のバランスが魅力で、コスタ・ブランカやコスタ・デル・ソルよりも、概して穏やかな予算設定です。
気候・自然・リゾート型生活：強まる魅力
ムルシア地方は 地中海性半乾燥気候：晴天が多く、雨が少なく、冬も温暖です。特に北欧の寒さや曇天から逃れたい人にとって大きな魅力です。
- 年間平均300日以上の晴天。
- 冬でも日中気温がしばしば15℃以上。
- 春と秋の気候が格別に快適。
この日照に加えて、多様な景観が楽しめます：
- ラ・マンガやカルタヘナ周辺の地中海沿岸のビーチ・入り江；
- マル・メノール等のラグーンや保護地域；
- 内陸の丘陵、果樹園、農地；
- ハイキング・サイクリング・ゴルフに適した自然空間。
これらは、「一年の大半は海水浴ができ、定期的な屋外運動、明るい環境で気分が上がる生活」を意味します。😌
インフラ拡充：ゴルフ・観光・物流拠点
経済発展と並行し、ムルシアは南東スペインでの地位強化のためインフラ整備に投資しています。
- ゴルフ＆リゾート住宅：ゴルフコース、警備付き住宅、プール等の多機能複合施設が数多く、特に外国人購入者から人気。
- ビーチ観光：沿岸の一部でモダンな住宅や海沿いプロムナード、スポーツ設備の整備が進行中。
- 物流・工業ゾーン：カルタヘナ港、大動脈道路、地中海回廊の近接性を生かしています。
このインフラ拡充は不動産に主に2つの効果をもたらします：
- 設備が整い交通の便が良いエリアの需要増加；
- まだ開発中の地域で、低価格のチャンス創出。
購入者にとっては、インフラ計画がすでに進行しているエリアの見極めが肝心です。そこが今後数年、物件価値上昇の最有力地だからです。
カルタヘナ周辺はその好例で、「再開発された歴史地区の個性的物件」や「海沿い近郊のモダン住宅」を求める国際顧客に人気を集めており、カルタヘナの不動産検索動向がそれを示しています。
サービス・移動性・居住地の地域化
欧州他地域と同様、ムルシアでも中規模都市と良好に結ばれた郊外自治体を中心に居住地の再編が進行しています。
ムルシアとカルタヘナの歴史的中心地は依然として魅力的ですが、より静かで広い物件を同予算で得られるやや郊外に住民が増えています。
中規模都市の住宅伸長：カルタヘナ、ロルカなど
ムルシアのいくつかの中規模都市が独自の個性をもって住宅需要を伸ばしています：
- カルタヘナ：歴史都市で地元色が強く、再生中心地と文化施設が魅力。
- ロルカ：内陸の多くの遺産を持つ静かで価格も安めな町。
- 沿岸の自治体：サン・ハビエル、サン・ペドロ・デル・ピナタール、ロス・アルカサレスは海のすぐそばで人気。
こうした都市の傾向：
- 発展した日常サービス（商業、学校、健康）
- 大都市よりも暮らしやすい規模
- ビーチや道路へのアクセスが良好
主たる住居には、価格・住み心地・利便性のバランスが優れ、賃貸投資には観光依存度の低い通年顧客の獲得が可能です。
たとえばロルカでは、ロルカの戸建てや広い住居が検討され、手頃な予算で広い空間を求める家族や若年リタイア層に人気です。
アクセス改善と内陸戦略プロジェクト
地域当局は内部交通の改善と内陸発展にも注力しています。
すべてが完璧ではありませんが、注目すべき動きとして：
- ムルシア、カルタヘナ、内陸エリア間の道路の順次整備；
- 鉄道連絡の発展とスペイン規模での地中海回廊への統合；
- 一部中規模都市の医療・教育インフラ近代化；
- 内陸部での再エネ・農産業プロジェクト。
この流れは居住地の地域化を促進し、沿岸地域のみならず、新たな内陸生活拠点が登場しています。たとえば：
- 予算にやさしい庭つき一戸建てを探す家族；
- 静かさ・広さ・自然環境重視の購入者；
- 毎日の快適さのために多少の移動を許容する人。
不動産計画には全体像を見ることが推奨されます。名の知れたエリア以外にも、二次圏の自治体で今後の交通・サービスの進化を見越せば、非常に良いコストパフォーマンスが得られる場合が多いです。
Green Acres集計によると、ムルシア県の外国人購入者層は多様で、フランス人が最多、次いでオランダ、ドイツ、ベルギー、イギリスの順で、一般的な平均予算は100m²超の物件で20万〜24万ユーロです。
沿岸部ではサン・ハビエル、サン・ペドロ・デル・ピナタール、ロス・アルカサレス、サン・ハビエル等の自治体でプール付き高品質住宅への需要が目立ち、欧州からのバカンス層・半定住層が牽引しています。
