아스투리아스에서 살기: 해양 문화와 견고한 서비스
오비에도, 히혼, 아빌레스: 도시/대학교 삼각지대, 의료 및 교육
아스투리아스의 중심은 오비에도, 히혼, 아빌레스라는 밀집된 도시 삼각지대를 중심으로 형성되어 있습니다. 이 세 도시는 다음과 같은 역할을 합니다 :
- 주요 병원과 클리닉, 특히 명성이 높은 오비에도 대학병원(Chu d’Oviedo),
- 오비에도 대학교와 다양한 교육 센터,
- 주요 문화 시설(극장, 박물관, 콘서트홀),
- 상업 지구, 행정 서비스 및 교통.
오비에도는 행정 중심지로, 세련되고 주거 환경이 잘 갖추어진 역사적인 중심지, 풍부한 문화 활동과 뚜렷한 대학가 분위기를 자랑합니다. 해안에 위치한 히혼은 항구 및 해수욕장 도시로, 좀 더 여유로운 분위기와 활기찬 동네, 도심 해변들과 다양한 축제 행사로 유명합니다.
아빌레스는 더 작지만, 고풍스러운 유산과 특히 니에마이어 센터(Centro Niemeyer)를 중심으로 한 도시 재개발 프로젝트로 차별화됩니다. 연중 정착형 생활을 고려할 경우, 이 삼각지대는 다음과 같은 장점을 제공합니다 :
- 모든 연령대에 걸친 양질의 의료 서비스,
- 수준 좋은 공립 및 사립 학교,
- 프린시파도 전역에 쉽게 이동할 수 있는 도로·철도망.
이들 도시는 역이나 주요 도로와 잘 연결된 지역에 주거 수요가 점점 늘어나고 있으며, 특히 장기적으로 서비스 접근성을 중요하게 여기는 젊은 직장인과 가족들에게 인기가 많습니다.
해안과 계곡: 세미-주요 거주, 삶의 질을 찾아
도심을 넘어 아스투리아스의 나머지 지역은 푸른 해안과 매우 잘 보존된 내륙 계곡으로 나뉩니다. 여기서는 :
- 여름철에 활기차지만 연중 내내 생동감 있는 해안 도시,
- 약간 쇠퇴하나 넉넉한 공간과 진정성을 원하는 사람들에게 매력적인 농촌·산촌 마을,
- 바다, 목초지, 근접 서비스가 어우러진 휴양지 지역
많은 스페인 및 외국인 구매자들은 세미-주요 거주를 선택합니다: 연중 일부는 재택근무, 출신 도시로의 잦은 귀향, 또는 미래 은퇴 준비. 이러한 이용 방식은 강하게 영향을 줍니다 :
- 위치 선택(역이나 고속도로 신속 접근),
- 편의 기준(초고속 인터넷, 충분한 단열, 난방),
- 특히 석조 구옥을 중심으로 한 리모델링 예산.
계곡 지역에서는 연중 거주와 친척, 단기 임차인 맞이를 겸하는 프로젝트가 많아지는데, 부속 건물이나 층 하나를 손님용으로 별도로 남겨두는 등 유연한 활용을 도모합니다.
2026년 지표: 대도시 중심의 큰 가격 상승
지역 2026년 9월: 1,635 €/m², 전년 +13.6%, 전월 +1.5%
2026년 9월, 아스투리아스 자치주 평균 주택 가격은 약 1,635 €/m²에 이릅니다. 이는 :
- 전년 대비 +13.6% 상승,
- 전월 대비 +1.5% 상승을 의미합니다.
절대 수치는 스페인 타 해안 주보다 낮은 편이지만, 확실히 가속 상승 국면에 있습니다. 해외 구매자 입장에서는 :
- ‘확실한 좋은 매물’ 기회의 창이 점차 닫히고,
- 매물 선택(입지, 상태, 임대 또는 재판매 가능성)이 매우 중요해졌으며,
- 시장 유동성 강화(더 많은 구매자, 거래 증가)를 의미합니다.
이런 상황에선 협상 여지가 여전히 있으나, 가격 자체보다는 매물 상태, 매매 일정, 일부 공사비 부담 등에서 조건이 조정되는 경우가 많습니다.
오비에도 2,089 €/m² (+17.4% a/a), 히혼 2,447 €/m² (+17.7% a/a)
오비에도와 히혼은 시장을 견인하는 대도시입니다 :
- 오비에도: 약 2,089 €/m², 전년 대비 +17.4%,
- 히혼: 약 2,447 €/m², 전년 대비 +17.7%.
이러한 급상승은 여러 트렌드의 반영입니다 :
- 서비스·행정 분야 안정된 고용에 안심한 현지 구매자 귀환,
- 마드리드, 카스티야 이 레온, 바스크 등 타 지역 바이어들의 북부 거점 수요 증가,
- 대학생, 청년 직장인, 증가하는 도시 관광이 견인하는 임대 수요.
재산 가치 보존 또는 임대 수익 목적의 경우, 이 두 도시는 높은 유동성, 마을 기반의 관광지보다 예측 가능한 시장이라는 점이 강점입니다.
이미 대학, 병원 근처 교통이 편리한 동네는 두드러진 가격 상승이 나타나는 반면, 외곽은 향후 5~10년 내 발전 잠재력을 보는 투자자에게 여전히 기회가 있습니다.
사용 목적별 거주지 선택
도시: 유동성, 학생 임대, 모빌리티
모빌리티와 임대 용이성을 최우선으로 한다면, 도시 삼각지대가 가장 합리적 선택입니다. 여기에는 :
- 상시 임대 수요(학생, 인턴, 젊은 직장인),
- 대중교통, 역, 고속도로 접근성,
- 도보로 이용 가능한 생활 인프라(상점, 학교, 보건 서비스).
알맞은 구매자 프로필 :
- 연중 또는 셰어 임대를 위한 컴팩트 아파트 투자자,
- 일로 스페인에 정착하며 인간적인 도시 규모를 원하는 가족,
- 스페인 장단기 체류와 본국 복귀를 반복하는 재택근무자.
도시는 재판매 시 유동성이 좋아 유리하며, 대신 입문 가격은 높고, 같은 예산이라도 면적은 좁아집니다.
일부는 임대 수월성이 높은 소형 도시 아파트를 첫 매입 후, 생활과 지역 적응이 완료된 후 해안이나 내륙에서 더 크고 장기적인 프로젝트에 도전합니다.
해안: 휴양, 4계절 세컨드 하우스
바다와 자연경관 중심의 삶을 꿈꾼다면, 아스투리아스 해안은 특히 매력적입니다. 이곳은 :
- 작은 가족 위주 해변 마을,
- 아담한 만과 장관의 해변 산책로,
- 연중 온화하고 여름에 쾌적한 기후.
세컨드 하우스는 흔히 다음과 같이 활용됩니다 :
- 연중 휴가 베이스(트레킹, 서핑, 미식, 지역축제),
- 폭염 피한 임시 재택 근무지,
- 은퇴 후 완전 이주 사전 체험.
해안 도시 선택의 주요 기준은 :
- 비시즌 생활감에 대한 개인 선호,
- 대도시와의 거리(30~45분 차이만으로도 일상에 큰 영향),
- 바다 전망 아파트, 연립주택, 개조 농가 등 매물 종류.
인기 마을에서는 직간접 바다 전망이 아니거나 해변에서 다소 떨어진 한적한 곳 매물도 인기를 얻고, 가격 경쟁력도 높아지고 있습니다.
아스투리아스의 마을과 유산
쿠디예로, 라스트레스, 타소네스: 그림 같은 항구, 활기찬 지역 사회
쿠디예로, 라스트레스, 타소네스는 아스투리아스 소항구의 매력을 완벽히 구현합니다. 원형의 언덕을 따라 다채로운 집들이 빽빽이 들어서 있고, 매년 많은 여행객들이 찾아오지만 대규모 개발은 없습니다.
이곳에서 부동산을 구입한다는 건 :
- 성수기 인구 밀집,
- 경사진 골목, 좁은 거리 등 주차·접근의 불편,
- 주로 오래된 건물로, 리모델링 필요 혹은 이미 상당히 가치상승된 매물.
반면 얻는 장점 :
- 현지 어업, 작은 바, 마을 축제로 대표되는 진정한 지역 생활,
- 시즌 임대 매력도,
- 탁월한 자연 경관.
이 균형 유지를 위해 많은 단체가 리모델링 및 사용 변경을 엄격히 관리하므로, 게스트하우스나 숙소 전환 땐 사전계획이 필수입니다.
매력적 관광과 가족형 숙박업
아스투리아스의 주요 강점 중 하나는 온화한 규모의 매력관광의 발전입니다. 여기에는 :
- 정성껏 리모델링된 ‘카사스 루랄레스’,
- 작은 가족형 펜션,
- 트레킹, 서핑, 미식 중심 게스트하우스.
이런 부동산 프로젝트의 방향 :
- 마을 주택을 3~5객실 숙소로 전환,
- 주거와 별도 아파트 1~2개 결합해 호스트 기능,
- 고효율 리모델링 및 시골적 특성(석조, 목재, 헛간) 활용 부각.
이런 사업은 시간, 현지 규정 이해와 현실적 비즈니스 플랜이 필요하며, 성수기 이외에는 특히 더 그렇습니다. 그러나 진정한 인생의 변화 동력이 될 수도 있습니다. 🤝
Green Acres 등 플랫폼의 집계에 따르면, 외국인이 선호하는 매물은 쾌적한 외부 공간, 기초 서비스와의 합리적 접근성을 갖춘 시골 특색 매물이 대다수이며, 완전한 고립 보다는 생활 편의성에 무게를 둡니다.
구매: 2026년 전략과 예산
도시 리노베이션 아파트; 내륙 석조주택(에너지 공사 필요)
2026년 해외구매자들의 프로젝트는 두 가지 유형으로 나뉩니다 :
- 도시 내 리노베이션 아파트,
- 종종 리모델링이 필요한 내륙 석조주택.
도시에서는 이미 현대화(전기, 창호, 난방, 주방, 욕실)된 아파트가 :
- 거의 즉시 임대가 가능하고,
- 리모델링 예산이 인테리어에 국한되며,
- 수익률 예측이 쉽습니다.
계곡, 마을의 석조주택, 오래된 농가는 매력적 외관이 강점이나 주로 다음과 같은 공사가 필요합니다 :
- 단열, 창틀, 난방 등 에너지 성능 리노베이션,
- 설비 기준 적합화,
- 사용 목적(주거, 세컨드, 게스트하우스) 고민.
예산의 안전을 위해서는 :
- 구입 전 여러 견적 요청,
- 10~20%의 예비비 반영,
- 현지 인건비(아직 합리적이나 복합공사는 상승세)에 주의.
농 촌 지역에선 진입도로, 주차, 지형 경사, 급수·하수·인터넷 등 인프라가 리노베이션 예산의 큰 변수임을 꼭 검토해야 합니다.
동원할 수 있는 리노베이션∙에너지 효율화 지원제
유럽 전체와 마찬가지로, 에너지 효율화 공사에 스페인도 다양한 지원책을 제공합니다. 아스투리아스에서는 :
- 단열, 난방 시스템 교체 등 지역/국가 보조금,
- 태양열(온수, 태양광) 지원 제도,
- 농촌 지역 구 건물 리노베이션 보조.
비거주 외국인 구매자는 :
- 현지 건축가, 기술자 조언 필수,
- 신분, 주용도, 세금 등 자격조건 확인,
- 공사 일정에 따른 행정 절차 시간 감안 필요.
이런 지원은 매물의 잠재력을 실현하는데 재정적으로 큰 도움이 되지만, 전혀 매력 없는 매물도 ‘대박’으로 만들진 않습니다.
관광지에서는 국제적 기대에 부응하는 숙박 수준을 갖추고, 연중 난방비 부담을 완화하는 데에 특히 유리합니다.
2026년 아스투리아스 주요 구매자
외국인 구매자 프로필: 프랑코폰 구매자 증가
아스투리아스는 여전히 스페인 국내 수요가 주도하지만, 유럽 바이어 비중도 커지고 있습니다. Green Acres 플랫폼 기준, 프랑스인은 전체 해외 검색의 22%를 차지합니다.
평균적으로 200m² 내외의 넓은 집을 선호하며, 이는 대형 가족주택, 개조 농가, 가족·친지용의 대형 마을부동산에 대한 수요를 반영합니다.
네덜란드가 약 13%로 2위이며, 이들은 자연경관, 해안·트레킹 인접 등 입지와 높은 예산 매물에 더 주목하는 경향이 있습니다.
출신 국가별 전략
지중해 지역에 익숙한 프랑코폰(프랑스어권) 구매자에게 아스투리아스는 ‘두번째 스페인’: 더 서늘하고, 푸르며, 매물 공급이 더 분산되어 있는 지역입니다. 현지 전문가와 함께 지역, 예산, 활용 계획에 맞는 커뮤니티를 정확히 찾는 것이 중요합니다.
북유럽(네덜란드, 벨기에, 독일) 출신 구매자는 에너지 효율, 트레킹/서핑 인접성을 중시해, 해안과 내륙 계곡 사이에 위치한 매물에 관심이 많습니다.
2026년 트렌드는 해외 시장이 한 구매층에 집중되지 않아 아스투리아스 시장의 전반적 회복력에 기여함을 보여줍니다.
2026-2030 : 거주 수요와 내수관광이 견인하는 가치 상승
철도·도로 인프라 강화
2030년까지 아스투리아스 접근성을 높일 신규인프라 트렌드는 :
- 스페인 주요 대도시와의 철도 연결 점진적 개선,
- 해안, 계곡, 도심을 효율적으로 잇는 도로망,
- 아스투리아스 공항행 교통편 강화.
접근성 강화는 부동산에 지연효과를 미칩니다 :
- 통근권역 확대,
- 연결성 좋은 마을 가치상승,
- 연중 지속적인 관광수요 확대.
도심까지 30분 이내이거나 도로·철도망이 확실한 마을의 매력도는, 재택근무+타 지역 왕복 활용을 위한 세미-주요 거주자에게 더 높아질 것입니다.
유산 건축물의 지속적 재활성화
동시에 지역은 다음과 같은 건축유산 재정비 노력을 지속 중입니다 :
- 역사 중심지, 해안변 리노베이션,
- 상징적 건축물(교회, 저택, 옛 산업시설) 가치 재조명,
- 도심 외연 확장 대신 재활성화 장려.
구매자 입장에서는 :
- 재정비된 중심지 내 입지 좋은 매물의 중기적 가치상승,
- 잘 리노베이션 된 시골주택의 매각 용이,
- 도시·마을 규모의 인간적 유지는 삶의 질에서 큰 장점임을 뜻합니다.
2026~2030년 아스투리아스의 전망은 단기투기 대신 스페인 국내 거주 수요와 내수관광에 기반한 점진적 가치 상승입니다. 해외 구매자라면, 진정한 이용 필요와 내일을 위한 입지, 고품질 리노베이션, 지역사회와의 통합이 가장 중요한 전략입니다.
