2026년 가격: 두 자릿수 상승과 다양한 세그먼트
2026년, 발렌시아 자치주는 매우 인기 있는 시장으로서의 입지를 확인하며, 특히 대도시와 해안 지역에서 가격 상승세가 지속되고 있습니다.
2026년 1분기: 전년 대비 +7.5%, 분기 대비 +2.9%
2026년 1분기, 이 지역의 부동산 가격은 전년 대비 약 +7.5%, 전 분기 대비 약 +2.9%의 성장률을 기록했습니다.
구체적으로, 이러한 추이는 다음을 의미합니다:
- 기후와 경제적 매력으로 인해 지속적으로 상승하는 시장;
- 유럽을 중심으로 한 외국인 구매자의 꾸준한 관심;
- 도시 및 해안 지역은 긴장이 심화되고 내륙은 완만함.
구매자 입장에선 대기할수록 전체 프로젝트 비용이 특히 인기 많은 지역에서 더 오를 수 있습니다.
2026년 6월: 발렌시아 ㎡당 약 2,886유로
2026년 6월, 발렌시아 시내 평균 가격은 2,886 €/m² 정도입니다. 이는 지역 내에서 높은 수치이나 마드리드나 바르셀로나보다는 낮아, 삶의 질에 비해 아주 매력적입니다.
실제로는 지역별로 큰 격차가 존재합니다:
- 도심 및 투리아 강 인근: 특권적 도시 및 문화 환경으로 가장 높은 가격;
- 재개발 또는 인기 지역: 평균보다 낮은 가격, 상승 잠재력 있음;
- 교통이 잘 연결된 외곽: 예산 조절과 생활의 편안함을 절충.
세컨드 하우스의 경우, 발렌시아의 Green Acres에서 포착된 프로젝트는 평균보다 넓은 주택이 많으며, 대개 300㎡를 초과하는 가족 집이나 아파트로, 주로 주거용 혹은 외곽 지역에 있습니다. 이 공간 추구 경향이 도시 평균 ㎡가격과 이 특별 세그먼트 가격 차이를 부분적으로 설명합니다.
주거용 주택 프로젝트에는 서비스, 인프라, 경제 역동성에 비해 이 가격 수준이 여전히 합리적입니다. 세컨드 하우스의 경우, 도심에서 조금 떨어진 대형 매물과 매우 중심적인 소형 아파트 사이에서 선택의 고민이 있습니다.
지역별 예산 및 격차
발렌시아와 알리칸테가 가격을 끌어올리지만, 전반적으로 발렌시아 자치주는 다른 대도시 스페인 지역보다 접근성이 높습니다. 그러나 구체적인 지역 선정이 예산에 큰 영향을 미칩니다.
카스테욘: 약 1,535유로/㎡, 스페인 내 손꼽히는 저렴함
평균 1,535 €/m² 정도로, 카스테욘 지역은 가장 저렴한 지역 중 하나입니다. 이상적입니다:
- 스페인 첫 구매자에겐 한정된 예산으로;
- 진입 비용이 낮은 임대 투자용;
- 유명 휴양지 가격이 부담스러운 이들을 위한 해변 인근 세컨드 하우스.
여기서는 다음과 같은 물건이 많습니다:
- 적절한 생활 인프라가 갖춰진 중소도시의 아파트;
- 조용한 삶을 위한 내륙 마을 주택;
- 타 지역에 비해 상대적으로 저렴한 해안 인접 부동산.
Green Acres 데이터는 접근성을 뒷받침합니다: 카스테욘에 관심 있는 외국인 구매자들은 주로 70~90㎡, 가격대 140,000~170,000유로, ㎡당 1,800~2,000유로의 매물을 찾습니다.
프랑스인(22%), 독일인(12%), 루마니아인(9%) 순으로 유럽의 햇살을 저렴하게 즐기려는 고객층이 두드러집니다.
바다, 자연, 적은 예산 사이에서 균형을 원한다면, 카스테욘은 충분히 검토할 가치가 있습니다. 😊
알리칸테: 인기 해안과 많은 외국인
해변과 잘 연결된 공항으로 이미 유명한 알리칸테는 발렌시아 해안에서 가격 상승을 주도합니다. 코스타 델 솔보다는 낮은 수준이지만, 수요 압력이 큽니다.
알리칸테 부동산 매물에 따르면, 세컨드 하우스 구매자들은 대체로 120~130㎡의 넓은 공간, 수영장이나 탁 트인 전망이 있는 레지던스를 선호합니다.
외국인 비율이 매우 높으며, 프랑스 21%, 네덜란드 10%, 독일 8%로, 벨기에, 스위스, 미국이 각각 7% 안팎입니다.
구매자들은 테라스, 밝은 조망, 현대식 시설을 갖춘 중상급 매물을 노리지만, 유럽 대도시보다는 여전히 경쟁력 있는 가격입니다. 이러한 수요 구조가 해변 휴양지, 바닷가 인접 지역 부동산 시장의 견조함을 설명합니다.
프리미엄 해안 지역: 대폭 상승, 고급 세그먼트 활황
대조적으로, 발렌시아 일부 해안 지역은 가격이 크게 오르며 고급 세그먼트 중심으로 고급화가 진행되고 있습니다.
구체적으로는:
- 바다 전망, 현대식 주택, 최고 입지의 프리미엄 세그먼트가 매우 활발하며;
- 좋은 설비의 세컨드 하우스를 찾는 국제 고객이 많고;
- 공급이 한정적이어서 가격 상승을 부추깁니다.
이 지역들은 시장이 뚜렷이 나뉩니다.
- 중간급: 오래된 아파트 또는 바닷가에서 조금 떨어진 매물로, 가격은 여전히 접근성이 있음;
- 고급: 신축, 빌라, 펜트하우스 등 높은 사양에 프리미엄이 붙음.
Green Acres 수요 자료에 따르면, 인기 해안 지역에서 외국인 구매자의 예산 중위값은 자주 25만~30만 유로를 초과하며, 알리칸테 주에서는 ㎡당 2,400유로 이상이 일반적입니다.
이 차이는 해안 지역의 고급화가 내륙이나 카스테욘 등 저렴한 지방과 다름을 보여줍니다.
구매자라면 우선순위를 명확히 정해야 합니다.
- 바다 전망 및 최고의 입지를 원한다면 그에 맞는 예산 확보;
- 입지/가격 절충, 약간 떨어진 지역이나 일부 리노베이션 수용;
- 투자 목적으로는 계절/연간 임대 수요에 초점을 맞추기도.
2026-2030 투자 및 활용 전망
2026~2030년 발렌시아 자치주는 은퇴 준비나 임대 투자 목적 외국인 구매자에게 계속해서 매력적인 목적지로 남을 전망입니다.
외국인 수요: 세컨드 하우스와 은퇴
외국인 수요는 가격 상승에 핵심 역할을 합니다. 많은 유럽인이 다음을 고민합니다.
- 일 년 중 일부에 온화한 기후를 즐길 세컨드 하우스;
- 점진적으로 정착하며 현지 생활에 적응, 은퇴 준비;
- 개인 거주와 임대의 혼합으로 유지 비용 일부 상쇄.
특히 인기 있는 매력은:
- 북유럽 대도시에 비해 생활비가 저렴함;
- 잘 발달한 교통망(공항, 고속철, 고속도로);
- 발렌시아와 알리칸테 중심의 풍부한 문화·음식 환경.
외국인 수요 데이터에서도, 프랑스, 네덜란드, 독일, 벨기에 구매자가 항상 알리칸테·카스테욘 지역 검색 상위를 차지하며, 이들이 해안 가격 상승을 견인합니다.
예를 들어 카스테욘에서는 14만~17만 유로대 프랑스, 독일 수요가 « 합리적 햇살 » 세그먼트의 활기를 보여줍니다.
이러한 수요는 특히 접근성 좋고 바다 가까운 지역에서 가격을 견인할 것으로 전망됩니다.
도시 개발에 따른 중기 가치상승 가능성
개인 실거주를 넘어, 다수의 구매자는 2030년 전후 자산가치 상승 가능성을 주목합니다. 발렌시아 자치주에서는 다음 요인이 꾸준한 가치 상승을 뒷받침할 수 있습니다.
- 대도시 중심 도시 개발 계획(구도심 재생, 신인프라, 공원 등);
- 교통, 보건, 교육, 문화 등 서비스 지속적 발전;
- 계속되는 관광 매력으로 단기임대 시장 강세.
특히 주목할 지역은:
- 아직 시 평균 이하 가격인 재개발 중 구역;
- 대중교통으로 중심과 잘 연결된 변두리 구역;
- 인프라 수혜를 받는 소도시 해안 또는 내륙.
이 잠재력을 극대화하려면:
- 현지 도시 계획 자료 확인;
- 여러 시간대 방문하여 환경 직접 체감;
- 요구 가격을 해당 지역 평균과 비교.
Green Acres의 실시간 구매자 검색 등 전문 동행 및 시장 데이터는 예산, 리스크 선호도, 보유 기간에 따라 면적 대비 가격, 외국인 수요가 가장 우호적인 지역 선별을 돕습니다.
