2026년 갈리시아 시장: 완만하고 꾸준한 상승세
2026년 9월: ㎡당 1,473유로(+4.3% 연간), 통제된 상승
2026년 9월, 갈리시아의 평균 부동산 가격은 ㎡당 1,473유로로, 연간 약 +4.3% 상승했습니다.
이러한 변화는 2020년 이후 두 자릿수 상승이 이어지고 있는 스페인의 여타 인기 관광지들과 비교할 때 상대적으로 완만합니다. 갈리시아에서는 시장이 더 평온한 리듬으로 움직이고 있어 신규 진입자에게 여전히 기회가 남아 있습니다. 🙂
또 다른 핵심 요소는, 이 지역에서 2026년 2월 이후 매달 연속적인 가격 상승이 이어지고 있다는 점입니다. 이는 다음을 의미합니다:
- 특히 해안 지역과 아 코루냐, 비고, 리아스 바이사스 같은 대도시에서의 꾸준한 수요;
- 특정 세그먼트(리모델링 완료, 바다 전망, 역사적 중심지)의 매물이 다소 감소;
- 가격이 갑자기 폭등하지 않는 전반적으로 건전한 시장.
구매자에게 이것은, 가장 인기 있는 지역을 제외하면 여전히 협상이 가능함을 의미하지만, 이미 인기가 높은 지역에서 너무 오래 기다리는 것은 위험해지고 있다는 점을 시사합니다.
대형 관광지에 비해 저렴한 진입 비용
코스타 델 솔, 발레아레스 제도, 바르셀로나 등과 비교하면 갈리시아는 훨씬 낮은 진입 장벽을 유지하고 있습니다. 실제로, 동일한 예산으로 종종:
- 더 넓은 면적(더 큰 평수)를 구매할 수 있고;
- 더 좋은 위치(해안, 도심 근처)를 노릴 수 있으며;
- 가치 상승 가능성(리모델링, 확장 등)이 있는 부동산에 투자할 수 있습니다.
예를 들어, 남부 스페인의 포화된 휴양지에서는 작은 아파트 하나를 살 수 있는 예산으로도 아직 다음이 가능합니다:
- 활기찬 갈리시아 도시의 안락한 아파트;
- 해안에서 한 시간 이내 거리에 있는 리모델링이 필요한 작은 시골 주택;
- 외국인들에게는 덜 알려진 해안 지역의 소박하지만 잘 위치한 별장.
적정한 가격과 높은 생활 품질의 조합이 오늘날 갈리시아를 장기 가치를 찾는 구매자가 주목하는 시장으로 만들고 있습니다.
도시와 해안: 세밀한 가치 분석
아 코루냐와 비고: 평균 이상, 꾸준한 수요
아 코루냐와 비고와 같은 대형 해안 도시는 지역 평균보다 높은 매매가를 보입니다. 이곳에서는:
- 중심지와 해안가 인근에서 ㎡당 1,473유로를 훨씬 웃도는 가격;
- 고용, 서비스, 대학이 견인하는 활발한 현지 수요;
- « 적당한 규모의 도시 생활 »을 추구하는 외국인 구매자 증가.
실제로 비고의 부동산은 이 중간적 포지셔닝을 잘 보여줍니다. 세컨드 하우스 전문인 Green Acres에 등록된 인기 부동산은 넓은 면적으로 ㎡당 평균 1,976유로의 가격대를 형성해, 타 대서양/지중해 연안에 비해 경쟁력을 유지합니다.
이 도시들의 장점은 다음과 같습니다:
- 스페인 내 타 지역과의 우수한 연결성(도로, 철도, 공항);
- 완전한 서비스 제공(보건, 교육, 상업, 문화);
- 해안과 해변의 즉각적 근접성.
구매자 입장에서는:
- 매입가가 더 높지만 기초 여건(고용, 서비스, 매력도)에 더욱 연동되어 있고;
- 재판매 유동성이 일반적으로 양호하며;
- 장기 또는 단기 임대 수요가 하이브리드(거주+투자) 전략에 힘을 실어 줄 수 있습니다.
내륙 농촌: 높은 사용 가치, 저렴한 예산
반대로, 갈리시아의 내륙 농촌은 매우 저렴한 편입니다. 여기서는:
- 지역 평균 시세보다 훨씬 낮은 가격의 시골/농가 주택;
- 부지, 부속건물, 농업 가능성이 있는 부동산;
- 리모델링이 필요하거나 이미 완료된 오래된 석조 건축물.
이곳의 사용 가치는 다음을 원하는 이들에게 높게 평가받습니다:
- 더 느린 삶의 속도;
- 야외 공간, 정원, 채소밭;
- 숲, 계곡, 강 등 보존된 자연환경.
단, 고려해야 할 점도 있습니다:
- 대도시 또는 해안가에 비해 재판매 소요 기간이 길 수 있음;
- 보건, 학교, 상점 등 서비스의 거리가 멀 수 있음;
- 특히 오래된 물건의 경우 리모델링 공사가 많이 필요.
경제적인 세컨드 하우스나 자연 속 본거지 구입을 희망한다면, 이 농촌 지역들은 가격 대비 삶의 질이 아주 뛰어난, 갈리시아 부동산 시장의 독특한 진입로가 되어 줍니다. 🌿
2026년 구매자 유형
내국인 주도, 해안가 외국인 비중 증가
2026년 갈리시아 부동산 시장은 내국인 구매자가 주도합니다:
- 본인의 거주지를 마련하는 현지 가구;
- 고향을 찾아 돌아오거나 별장을 유지하는 스페인 가족;
- 삶의 질을 이유로 갈리시아를 택한 이동성 높은 인구.
동시에, 외국인 구매자 비중도 특히 다음 지역에서 증가하고 있습니다:
- 잘 연결된 해안 지역;
- 아 코루냐, 비고, 리아스 바이사스 같은 도시;
- 정통성과 서비스가 균형을 이루는 해변 마을.
세컨드 하우스 수요를 추적하는 Green Acres 자료에 따르면, 라코루냐 현에서는 프랑스, 미국, 네덜란드 출신 구매자가 외국인 수요의 1/3 이상을 차지하며, 보통 200,000 ~ 300,000유로 예산에 200㎡ 전후 또는 그 이상의 넓은 평수 물건을 찾습니다.
국제 구매자들의 전형적 프로필:
- 세컨드 하우스 또는 복합 용도(재택근무 + 휴가) 물건 선호;
- 다른 스페인 지역보다 덜 극단적인 온화한 해양성 기후에 매력;
- 문화적 진정성, 미식, 자연을 중시.
이 외국인 수요 증가는 아직 완만하여, 다른 지역에서와 같은 투기적 과열은 제한적입니다. 하지만 2030년까지 국제관광이 계속 증가한다면 더 가속화될 가능성도 있습니다.
장기 투자자: 리모델링, 세컨드 하우스 선호
장기 투자자의 존재도 두드러집니다. 이들은 대개 인내심이 많고 선별적입니다. 주요 선호 대상은:
- 도시나 입지 좋은 소도시에서 리모델링이 필요한 부동산;
- 바다 인근 세컨드 하우스, 계절 임대 가능성 있는 물건;
- 토지가 딸린 농촌 부동산(펜션, 농업 관광, 은퇴 준비 등 용도).
예를 들어, 폰테베드라 현에서는 스위스, 영국, 네덜란드, 독일 고객의 수요가 두드러지며, 이들은 300,000 ~ 450,000유로 이상 넓은 면적 부동산에 주로 관심을 보이고 있습니다. 이같은 구매자들은 오래된 주택 리모델링과 토지 부동산 시장을 활성화시키며, 일부 해안 구간에서 시장 가격을 점진적으로 끌어올리고 있습니다.
이들의 전략은 단기 시세차익이 아니라:
- 여전히 합리적인 비용으로 부동산 자산을 형성하려는 목적;
- 눈에 띄는 초고수익보다 안정적인 임대수익 추구;
- 리노베이션 및 에너지 규정 맞춤을 통한 점진적 가치 상승.
개인 투자자라면, 여전히 잠재력이 있는 부동산을 노릴 수 있지만 다음을 사전에 따져야 합니다:
- 전체 예산(구입+시공+기간);
- 리모델링 관련 규정과 지원금;
- 목표 지역의 임대 혹은 재판매 수요.
2026–2030 전망: 구조화되는 시장
관광 증가에 따른 가격 정상화
스페인 INE(국립통계연구소) 데이터에 따르면 최근 갈리시아 관광은 증가세를 이어가고 있습니다. 방문객·숙박일수 증가, 카미노 데 산티아고 등 문화/자연 경로에 대한 관심 확대가 나타납니다.
2030년까지 이러한 역동성은 다음을 유발할 전망입니다:
- 관광지에서 다른 저렴한 해안 지역 수준에 근접하는 가격 정상화;
- 시즌별/중장기 임대(재택근무자, 웰니스, 창작휴가 등) 시장의 강화;
- 주거권 보장과 관광 균형에 대한 공공 행정의 집중도 상승.
구매자 관점에서, 이는 다음을 의미합니다:
- 잘 위치하고 관리된 부동산의 재평가 가능성이 높음;
- 단, 관광 임대 관련 현지 규정을 면밀히 주시할 필요도 있음.
구도심 에너지 리노베이션 가속화
유럽 각지와 마찬가지로 갈리시아 역시 에너지 효율 리모델링이 2030년까지 가속화될 예정입니다. 특히:
- 구도심의 노후 주택;
- 전통적인 농가 주택;
- 최근의 단열 기준 시행 이전 지어진 건물들.
여러 요인이 맞물려 있습니다:
- 에너지 비용 상승으로 단열 강화 필요성 증가;
- 감축 정책에 따른 각종 지원금 프로그램;
- 여름·겨울 모두 쾌적한 주거 환경을 원하는 수요 증가.
2026–2030년 구매자라면:
- 이미 에너지 리모델링을 마친 부동산(가치 상승, 더 쉬운 재판매)에 프리미엄이 붙을 수 있습니다;
- 비용 관리만 된다면, 리모델링 대상 주택이 기회가 될 수 있습니다;
- 구입 시 에너지 인증서와 진단을 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다.
갈리시아 부동산 프로젝트에 에너지 측면을 통합하는 것은 쾌적성·관리비 절감뿐 아니라, 2030년 이후 자산의 미래 가치를 미리 준비하는 방법이기도 합니다. 🔍
