2026년 시장: 견고하게 자리잡은 상승세
2026년 9월: 3,084유로/㎡, 지속된 상승 이후
2026년 9월, 카나리아 제도 주거용 부동산 평균 가격은 약 3,084유로/㎡로, 전년 대비 +13.4% 증가했습니다.
이러한 상승은 갑자기 나타난 것이 아니라, 1월부터 이어진 꾸준한 오름세의 연속입니다. 월별 상승이 거의 끊이지 않는 시장 흐름으로, 이미 관광지로 유명한 섬 시장의 경우 이는 여러 가지를 시사합니다:
- 단순한 « 포스트 코로나 » 효과를 넘어선 장기적인 섬의 매력;
- 유럽의 다른 인기 일광 휴양지(포르투갈, 스페인 본토 남부, 그리스)와 비교한 가격의 점진적 재조정;
- 특히 해안 지역에서 계속되는 강한 수요 압력.
즉, 지금은 완전한 기회의 시장이 아닌, 안정기에 접어든 시장입니다: 상승 폭이 크지만 수요에 비춰볼 때 당연한 결과입니다.
세컨드하우스 전문 플랫폼 Green Acres의 데이터도 이러한 고급화 현상을 뒷받침합니다: 산타 크루즈 데 테네리페 부동산은 평균 면적이 커, 단순한 휴가용이 아닌 쾌적한 주거용 주택 선호가 뚜렷하게 나타났습니다.
견고한 수요: 외국인 및 단기 임대
가격 상승에도 수요는 탄탄하게 유지되고 있으며, 여러 유형의 구매자가 시장을 이끌고 있습니다:
- 연간 거주 외국인: 유럽 은퇴자, 온화한 기후를 원하는 가족, 원격근무자.
- 임대 투자자: 단기 임대나 중기 임대(디지털 노마드, 유학생, 파견 근로자)를 노리는 개인.
- 스페인 거주민: 특히 대도시 출신으로 세컨드 하우스나 라이프스타일 변화를 추구하는 이들.
이 시장의 견고함은 다음과 같은 이유에서 비롯됩니다:
- 연중내내 매력적인 기후, 긴 관광 시즌;
- 여러 유럽 주요 도시와의 잦은 항공편;
- 서유럽의 다른 해변 지역 대비 더 합리적으로 여겨지는 생활여건.
단기 임대는 중요한 역할을 하며, 추가 소득원으로 구매를 주저하는 이들을 안심시키는 효과도 있습니다. 하지만 인기 해변 근처는 공급 부족 현상을 심화시켜 가격 상승을 부추깁니다. 😌
외국인 구매자는 이러한 강한 수요를 잘 보여줍니다. Green Acres의 테네리페 지역 검색 통계에 따르면, 이탈리아인이 전체 외국인 문의의 약 20%로 가장 많았고, 그 뒤를 프랑스인(13%)과 독일인(10%)이 이었습니다.
이탈리아인 예산 중앙값은 약 259,000유로, 프랑스인은 328,000유로에 면적은 대체로 60~100㎡로, 3,000유로/㎡를 넘는 중간 가격이 많았습니다. 이는 유럽인들이 크지만 외진 집보다는 적당히 크고 입지가 좋은 매물에 더 관심이 높다는 뜻입니다.
라스팔마스(그란 카나리아) 지역도 외국인 수요 구조가 비슷합니다: 이탈리아인은 17%, 프랑스인은 13%의 비중으로, 예산 중앙값은 255,000~275,000유로, 면적은 대략 65~110㎡입니다. 역시 휴가와 임대 모두를 고려한 하이브리드 구매 패턴이 두드러집니다.
섬별 가격 격차: 어디서 가격이 가장 오르나?
테네리페·그란카나리아 해안: 더 높은 가격과 공급 부족
가장 비싸고 경쟁이 치열한 시장은 예외 없이 주요 관광 해안 지역에 집중되어 있습니다. 특히:
- 테네리페 남부(코스타 아데헤, 플라야 데 라스 아메리카스, 로스 크리스티아노스);
- 그란 카나리아 남부(마스팔로마스, 플라야 델 잉글레스, 멜로네라스, 아르기네긴).
이 지역 특징은:
- 제도 평균보다 훨씬 높은 ㎡당 가격;
- 바다 전망, 테라스, 수영장이 있는 매물은 강한 경쟁;
- 해변에서 도보 5~10분 내 거리에 있는 아파트 물량 부족.
반면에, 이 지역은:
- 연중 지속적인 임대 수요;
- 국제적인 명성 덕분에 매도도 비교적 쉬움;
- 잘 갖춰진 인프라: 상점, 음식점, 국제학교, 민간 의료 서비스.
유동성과 임대 수월함이 최우선이라면, 테네리페·그란 카나리아 해안 지역은 진입장벽이 높아졌음에도 여전히 안정적인 선택지입니다.
외국인 구매자들의 중위 가격(테네리페·라스팔마스 모두 3,000유로/㎡ 상회)은 브랜드 해변 지역과 그 외 지역의 격차를 잘 보여줍니다.
핵심 지역에서 250,000~350,000유로 예산은 대체로 중형 아파트에 해당되어, 일부 구매자는 교통 여건이 좋은 내륙 또는 도심 외곽을 택하고 있습니다.
섬 내륙: 낮은 진입장벽, 필수적인 이동성
테네리페, 그란 카나리아, 그리고 라팔마·라고메라·엘이에로·란사로테·푸에르테벤투라 등 관광객이 다소 적은 섬 내륙에서는 ㎡당 가격이 크게 낮아집니다.
이런 곳에서는:
- 비교적 합리적 예산으로 리노베이션이 필요한 시골 집+토지 구입 가능;
- 관광객은 적으나 인프라는 나쁜 편이 아닌 소도시 아파트;
- 보다 자립적인 삶을 추구하는 이들을 위한 농가(property).
하지만 이런 입지에는:
- 이동성 필수: 차량 필수 및 해변·도심 접근 시간 증가;
- 더 조용한 삶, 관광 비수기 및 저녁 시간에 특히 한적함;
- 전형적인 단기 임대보다는 장기 임대 수요가 더 많음.
라이프스타일이 목적이면, 이런 곳은 가격/삶의 질 측면에서는 매우 뛰어난 타협안일 수 있으나, 다음을 수용해야 합니다:
- 더욱 전원적·세미도시적 리듬;
- 브랜드 해변 지역 대비 낮은 환금성;
- 건물 상태·접근성(도로, 경사, 이웃 등) 점검 필요.
해안에서 조금 떨어지더라도 이동에 불편함이 없다면 2026년에도 섬 내륙은 충분한 기회를 제공합니다. 🚗
임대와 수익률: 기록적인 2026년 여름
2026년 여름: 증가한 객실점유율 및 RevPAR
2026년 여름 수치는 시장의 우수한 관광 상황을 확인시켜줍니다:
- 호텔 및 준호텔형 숙박의 점유율이 높아 위기 전 수준을 종종 상회;
- RevPAR(객실가동수익)은 INE와 전문 언론에 따라 뚜렷이 증가;
- 유럽 관광객은 물론 장기 체류 여행자(원격근무자, 디지털 노마드) 수요도 꾸준함.
개인 투자자는 다음과 같은 기회를 노릴 수 있습니다:
- 특히 해변가 및 연결 좋은 지역에서 매우 높은 임대수익률;
- 성수기 단기 임대+비수기 중기 임대 병행 가능성;
- 안전한 인기 여행지 이미지가 유지되는 한, 수요 전망도 양호.
다만, 모든 경우에 자동적으로 높은 수익이 나는 건 아닙니다: 수익률은 정확한 입지, 매물의 질, 관리, 그리고 규제 환경에 강하게 좌우됩니다.
외국인 구매자 중위 예산 패턴(테네리페·라스팔마스)은 하이브리드 사용형 모델이 많음을 보여주며, 연간 몇 주는 본인이 활용, 나머지는 임대 전환, 그리고 평소 연중 임대 경쟁력을 고려해 매물 규모·옵션·입지를 선택하는 경우가 많았습니다.
지역 규제: 섬마다, 도시마다 확인 필수
많은 인기 관광지와 마찬가지로, 현지 단기 임대 규제는 카나리아 제도에서도 자주 변화합니다.
시·군 및 섬별로 다음과 같이 다를 수 있습니다:
- 단기 임대가 허용되나 규제받는 지역(허가증, 등록, 특정 기준 마련)도 있음;
- 거주자 보호를 위해 새로운 임대 제한이 등장하는 구역도 있음;
- 공동주택 관리규약에 따라 부분 혹은 전체 단기임대 금지 건물도 있음.
구매 전 반드시:
- 관할 자치단체의 도시계획과 단기 임대 허용 지역 확인;
- 아파트 매입 시 관리규약 검토;
- 현지 전문가(변호사, 관리사, 공인중개사)와 사전 상담 필요.
현지에 거주하며 가끔만 임대하는 경우라면 이 제한은 상대적으로 덜 민감하지만, 중장기 환금성을 위해서는 반드시 평가해 봐야 합니다.
결론적으로, 2026년 카나리아 제도의 임대 수익 잠재력은 여전히 매력적이지만, 섬별로, 동네별로 세밀하게 분석해야 합니다. 🏝️
