2026년 지표: 완만하지만 꾸준한 상승세
2026년, 카스티야 이 레온은 조용하지만 상승세를 보이는 부동산 시장의 모습을 확고히 하고 있습니다. 마드리드, 바르셀로나 또는 지중해 일부 해안의 광란과는 거리가 멉니다.
외국인 구매자에게 이는 조급하지 않게 매수할 수 있고, 중기적으로 가치 상승 가능성이 좋은 이상적인 환경임을 의미합니다.
2026년 9월: 1,248 €/m², 완만하지만 실질적인 상승
2026년 9월, 카스티야 이 레온의 평균 가격은 약 1,248 €/m²입니다.
최근의 동향은 다음과 같습니다:
- 한 달간 +0.3%: 완만한 월간 변동, 활발하지만 투기적이지 않은 시장의 신호.
- 1년간 +4.5%: 연간 상승폭이 대개 인플레이션을 앞서지만, 과하지는 않습니다.
- 2026년 완만한 상승세: 이 지역은 급격한 급등 없이 매력도를 높이고 있습니다.
구체적으로, 예산이 150,000유로라면 다음을 노릴 수 있습니다:
- 몇몇 지방 수도의 넓은 가족 아파트;
- 중소 도시의 정원 딸린 단독주택;
- 시골 지역의 아주 큰 시골집(대개 부속건물 포함).
즉, 많은 프랑스 지역이나 스페인 해안 지역에 비해 저렴한 가격의 넓은 공간을 의미합니다.
또 하나 주목할 점: Green Acres의 검색에 따르면, 카스티야 이 레온은 아직 대규모 국제 수요에서 벗어나 있어 가격이 부드럽게 유지되고 매우 관광화된 지역에서 볼 수 있는 과열 현상이 제한되고 있습니다.
2026년 2월 이후 거의 지속적으로 상승한 가격 시계열
또 하나의 중요한 신호: 2026년 가격 시계열은 2월 이후 거의 매달 지속적으로 상승하고 있습니다.
이는 단기 반등이 아닌 뚜렷한 추세를 보여줍니다.
구매자 입장에서 이러한 흐름은 여러 의미가 있습니다:
- « 타이밍 실수 » 위험 감소: 시장은 급격한 변동 없이 성장 중입니다.
- 고민할 시간 확보: 대도시보다 매물이 좀 더 오래 시장에 남기에 비교할 시간이 충분합니다.
- 중기 가시성: 꾸준한 상승이 이 지역의 경제적 안정성을 뒷받침합니다.
당신의 목표가:
- 원격근무에 적합한 편안한 집을 구하는 것;
- 평화로운 환경에서 은퇴 생활을 준비하는 것;
- 가족용 별장에 투자하는 것;
이라면, 카스티야 이 레온은 매입 비용, 공간, 위험 사이에서 드문 타협점을 제공합니다. 🌿
지역 내 차이: 시장의 조각보
1,248 €/m²라는 지역 평균 아래에는 수도, 중소도시, 시골 간 상당한 가격 차이가 숨겨져 있습니다.
이 차이를 이해하는 것은 계획을 세우는 데 필수적입니다.
아빌라, 바야돌리드, 살라망카: 더 견고한 흐름의 수도들
주요 수요는 다음을 포함한 주 수도에 집중되어 있습니다:
- 아빌라: 요새로 둘러싸인 역사 도시로, 매력, 삶의 질, 여전히 합리적인 가격으로 인기가 높습니다.
- 바야돌리드: 대형 학생 도시이자 행정·경제 중심지로, 일부 지역에서 더 긴장된 시장을 보입니다.
- 살라망카: 세계적으로 유명한 대학 도시로, 투자자들에게 매우 매력적입니다.
이들 도시에서는 주로:
- 중심가나 역사 지구에서 국지적 고가;
- 위치 좋은 아파트(대학, 역, 구도심 인근)에 대한 꾸준한 수요;
- 가장 인기 있는 지역에서는 1,500 €/m² 또는 그 이상의 가격.
이들 수도에서의 설치 또는 투자 프로젝트는:
- 더 유동적인 재판매;
- 더 큰 임대 시장(학생, 공무원, 사회 초년생);
- 도시적 환경(서비스, 문화, 교통, 의료 등).
반면, 같은 예산에서는 중소 도시나 농촌보다 구입 가능한 면적이 제한적입니다.
Green Acres의 외국인 구매자 검색 데이터도, 아직까지 아빌라, 바야돌리드, 살라망카가 국제적 압력에서 어느 정도 벗어나 있음을 보여줍니다: 뚜렷한 외국인 주류 유형이 보이지 않습니다. 유럽 구매자에게 이는 현지 판매자와 직거래가 많고, 시장이 « 관광화 »되지 않았다는 뜻입니다.
깊은 농촌: 낮은 진입가, 단 리노베이션 필요
반대편에는 카스티야 이 레온의 넓은 “깊은 농촌”이 있으며, 인구 밀도가 낮은 마을이 많습니다.
여기서 가장 놀라운 가격 기회가 발견되지만, 동시에 가장 도전적인 프로젝트이기도 합니다.
일반적으로 나타나는 특징:
- 지역 평균보다 훨씬 낮은 가격;
- 특히 외딴 마을에서 역대 최고가와의 큰 격차;
- 대개 헛간이나 부속건물이 딸린 넓은 시골집·옛 농가·석조건물의 풍부한 매물.
반면, 고려해야 할 점:
- 대대적 리노베이션 필요(지붕, 단열, 전기, 난방);
- 현대 기준(히트펌프, 이중창 등)에 맞추기 위한 에너지 개선 비용;
- 마을에 따라 제한적인 서비스 접근성(의료, 상점, 학교).
이런 유형의 부동산은 특히 다음에 적합합니다:
- 직접 리노베이션 프로젝트를 꿈꾸는 사람들;
- 공간과 자연을 위해 외로움을 감수하는 사람들;
- 게스트하우스, 휴양지 등 관광·환대 사업을 꿈꾸는 사람들.
면적 대비 가격은 압도적이지만, 아주 일찍부터 계획해야 할 것은:
- 공사 예산(자주 과소평가됨);
- 리노베이션 기간;
- 그리고 재판매 가능성(도시보다 느릴 수 있음).
잘 진행된다면, 이런 프로젝트는 잊혀진 집을 유럽 평균에서 여전히 매우 경쟁력 있는 가격에 진정한 안식처로 탈바꿈시킬 수 있습니다. 🌄
