2026년 내 섬, 용도, 예산 선택하기
터키색 바닷가에 반하기 전에, 세 가지 간단한 질문으로 시작해보세요:
- 주요 용도는 무엇입니까? (세컨드 하우스, 원격근무, 임대 투자, 미래 은퇴처 등)
- 1년에 실제로 몇 주를 이 곳에서 보낼 계획입니까?
- 전체 예산(구매+부대비용+공사+관리비)은 본인의 부담 없이 어느 정도까지 가능합니까?
이 질문에 대한 답은 자연스럽게 섬 선택을 인도해 줍니다. 발레아레스 제도 내 각 부동산 시장마다 논리, 가격, 행정상의 제약이 다릅니다. 미리 이를 파악해 두는 것이 좋습니다 😉.
마요르카: 유동성 및 서비스 (팔마, 북서부 전통지구)
마요르카는 부동산 프로젝트에 가장 다재다능한 섬입니다. 다음을 결합하고 있습니다:
- 병원, 국제학교, 문화, 좋은 연결성을 가진 공항 등, 진정한 지역 수도 팔마;
- 세계 각국의 정착민들이 오래전부터 찾는 북서부(데이아, 솔레르, 발데모사) 전통적인 지역;
- 섬 중심이나 특정 해변 휴양지에 위치한 더 가족적이거나 접근성 있는 시장들.
다음의 요소를 원하는 구매자에게 적합합니다:
- 유동성(재판매의 용이함);
- 연중 내내 열려있는 각종 서비스;
- 현지 생활과 관광객 유입 간의 좋은 균형.
마요르카는 종종 최고의 타협안입니다.
특히 팔마는 다음에 적합합니다:
- 도시형 아파트 & 유럽행 직항을 원하는 원격근무자;
- 단기 임대(규제됨)가 아닌 중기 임대를 목표로 하는 투자자;
- 보건 및 서비스에 가까이 머물고 싶은 신중한 은퇴자.
Green Acres 최신 데이터에 따르면 팔마 데 마요르카 부동산의 평균 예산은 넉넉한 면적(약 137m²)에 385,000유로 정도로, 연중 혹은 반정도 정착 프로젝트의 매력적인 입구입니다.
전통적인 북서부는 다음에 더 적합합니다:
- 장기 관점의 구매자, 풍경과 마을의 매력에 민감한 이들;
- 높은 가격과 많은 유지비(구옥, 험준한 부지)를 감당 가능한 단단한 예산의 구매자.
이비사-포르멘테라: 하이엔드, 매우 높은 예산
이비사와 포르멘테라는 명백히 하이엔드 내지 일부 지역에서는 초고가 시장입니다. 이 곳 가격은 발레아레스 평균을 훨씬 웃돕니다:
- 강하고 충성도 높은 국제적 수요;
- 특히 바다 전망 또는 빠른 해변 접근이 가능한 별장에 한정된 공급;
- 토지와 건축허가에 대한 높은 압박.
이 섬들은 다음과 같은 이들에게 적합합니다:
- 임대 목적과 무관하게 고급 별장을 찾는 구매자;
- 가치 보존이 기대되는 희귀 자산에 투자하는 부유한 투자자;
- 이미 섬을 잘 알고 자주 찾고 싶은 이들.
다만 다음을 감수해야 합니다:
- 매우 높은 구매 예산(이에 상응하는 부대비용 포함);
- 일부 지역은 여름에 매우 활기차고, 비시즌엔 한산한 등 계절적인 생활;
- 좋은 물건을 두고 강한 경쟁, 빠른 의사결정이 필요한 경우도 있음.
더 희귀한 포르멘테라는 거의 컬렉터 시장: 매물 적고, 수요 많으며, 가격도 높고, 환경이 극도로 보호됨.
미노르카: 가족용 세컨드 하우스, 한결 여유로운 연중 리듬
미노르카는 다른 두 주요 섬과는 매우 다른 분위기를 제안합니다:
- 좀 더 여유롭고 가족적인 분위기;
- 최근 가격은 올랐어도 상대적으로 부동산 압박이 적음;
- 자연과 해안자원이 잘 보존되었고 대형 인프라가 적음.
아래와 같은 경우 좋은 선택입니다:
- 본인 및 가까운 가족을 위한 세컨드 하우스 찾는 경우;
- 매우 흥겨운 밤문화를 떠난 좀 더 조용한 환경 희망;
- 이비사보다 잠재적으로 더 합리적인 전체 생활비 및 유지비.
미노르카는 다음에 잘 맞습니다:
- 매년 같은 곳으로 돌아오고 싶은 가족;
- 야간 유흥보다 자연 및 경관 선호 구매자;
- 소규모 마을이나 작은 도시에 근거지 갖길 원하는 이들.
그 대신, 재판매 시 유동성은 마요르카나 이비사보다 다소 낮을 수 있습니다. 단순히 수요가 더 좁기 때문입니다. 따라서 서비스 접근성, 해변 접근, 대중교통 등 입지를 잘 정하는 것이 중요합니다.
발레아레스 구매자: 매우 국제적인 시장
어느 섬을 선택하든, 매우 국제화된 시장에 진입하게 됩니다. Green Acres에 따르면 발레아레스 전체에서 외국인 구매자 중 가장 많은 비중은 프랑스인(약 20%), 스위스인(13%), 영국인(11%), 이탈리아인(10%) 순으로, 그 뒤를 독일인과 미국인이 잇고 있습니다.
중위 예산도 여전히 높습니다: 예를 들어 스위스 구매자의 경우 약 100m² 주택에 755,000유로, 독일인은 대가족 별장에 종종 100만 유로 이상을 지불합니다. 이런 국제 수요의 깊이는 가격을 지지하고, 좋은 입지 물건의 경우 재판매 유동성을 보장하는 데도 기여합니다.
진입 포인트와 주의사항
섬을 정했다면, 시장에서 좋은 진입점과 더불어 기술적 이슈도 잊지 말아야 합니다. 멋진 배경이 때로는 관리가 부실한 공동주택이나 까다로운 사용 규정을 가릴 수도 있기 때문입니다.
5,090€/m² 기준가; 관리비, 공사, 사용규정 꼭 확인
최근 통계로 발레아레스 부동산의 5,090€/m²이 기준치이나, 이는 평균이므로 실제로는 아래와 같은 상당한 차이가 존재합니다:
- 교통 좋은 도시 중심지(팔마, 이비사의 일부 동네);
- 인기 있는 마요르카 북서부 마을;
- 더 외곽 혹은 가족 중심 지역.
구매 안전을 위해 필수 체크 사항:
- 공동주택 관리비 분석: 공용부 유지, 수영장, 정원, 경비, 관리 업체 등;
- 예정 공사(외벽, 방수, 엘리베이터, 에너지 리노베이션) 및 예상 비용 파악;
- 사용 규정 점검: 관광 임대 허용 여부, 최소 임대 기간, 입주자 커뮤니티 규칙 등.
일부 섬과 시에서는 공동주택 단기 임대가 매우 제한적이거나 금지될 수 있습니다. 임대 수익이 중요하다면 반드시 해당 요건을 사전에 확인하세요.
이와 더불어, 초기에 다음도 고려해야 합니다:
- 구매 관련 비용(공증, 세금, 중개인);
- 부동산에 대한 현지 세금;
- 현지 업체에 관리를 맡길 경우 관리 비용.
계절성 및 비수기 이용 가능성: 목적에 따라 판단
발레아레스는 계절 리듬이 뚜렷한 곳입니다. 좋은 구매를 위해선 가격뿐 아니라 언제 이 집을 실제로 쓸 수 있는가도 고려해야 합니다.
섬 선택 전 반드시 체크해야 할 점:
- 여름 외 계절 상점 및 식당 개점 여부: 일부 마을은 겨울에 비어 있지만, 다른 곳은 연중 활성화되어 있음.
- 비수기 시즌 항공/해상편 빈도: 마요르카는 더 많고, 미노르카/이비사는 다소 제한적.
- 가을·봄 원하는 생활 수준: 완전한 고요, 중간 정도의 현지 생활, 연중 이어지는 관광 활기 등.
목적에 따라 선택지도 달라집니다:
- 연중 발판 + 비수기 체류 시, 마요르카(특히 팔마)가 서비스 연속성에서 최상.
- 순전히 여름용이라면 이비사-포르멘테라, 혹은 미노르카 일부 해안지가 충분(계절성 감안).
- 반정착형 프로젝트(연간 몇 달 체류)라면, 학교, 병원, 상점, 교통, 상시 거주 이웃 등도 체크해야 함.
좋은 습관은, 비수기에라도 타깃 섬과 동네를 반드시 한 번 방문해 보는 것입니다. 여름 엽서 풍경과는 달리, 실제 현지 생활에 가까운 모습을 확인할 수 있습니다 🌞.
