Markedet i Andalucía 2026: kontrollert vekst med spenningsområder
I 2026 forblir det andalusiske boligmarkedet generelt på vei opp, men uten utbredt overoppheting. Man ser:
- en gjennomsnittlig prisøkning, ofte lavere enn i de dyreste områdene av Spania,
- lokaliserte spenningssoner ved kysten og i noen særlig attraktive byer,
- en økende forskjell mellom « hverdagsmarkeder » og svært turistpregede områder.
For kjøperen betyr dette at det fortsatt finnes muligheter, men at valg av by, nabolag og type bolig blir avgjørende.
Byer og kyster i tet: Malaga rundt 3 300–3 620 €/m²
Blant de store andalusiske byene utmerker Malaga seg tydelig. Med sitt dynamiske liv, gode forbindelser (høyhastighetstog, internasjonal flyplass), og sine voksende tilbud innen kultur og digital infrastruktur, tiltrekker byen:
- europeiske pensjonister på jakt etter et solrikt livsmiljø,
- fjernarbeidere og digitale nomader,
- investorer som sikter mot korttids- eller langtidsutleie.
Prisnivået ligger nå rundt 3 300 til 3 620 €/m², med anslått årlig vekst på +21 til +22 % mellom 2025 og 2026 avhengig av område og boligtype.
Innenfor fritidsboligsegmentet viser etterspørselsdata fra Green-Acres likevel en stor variasjon: ettertraktede eiendommer i Malaga ligger på rundt 746 000 € for store boliger (ca. 402 m²), noe som tydelig henvender seg til familier eller villaer fremfor små leiligheter i sentrum.
For å få et inntrykk av hvilke eiendommer denne kundegruppen typisk går etter, kan du se på Malagas dedikerte side: hus og leiligheter til salgs i Malaga.
Konkret:
- i sentrum og de mest attraktive områdene nær sjøen kan prisene overstige gjennomsnittet betydelig,
- i noen ytre eller renoveringsområder er verdiene fortsatt mer tilgjengelige, men stiger raskt,
- presset på den eksisterende boligparken fører også til utvikling av nye prosjekter, iblant på allerede høye nivåer ved lansering.
Langs hele Andalucías kyst gjelder samme logikk: nærhet til havet, infrastruktur og turistattraktivitet driver prisene opp, spesielt på Costa del Sol.
Huelva og Malaga: kommuner med over +20 % årlig vekst
Utover de provinsielle hovedstedene er det ofte mindre eller kystnære kommuner som har de sterkeste årlige prisstigningene.
I 2025–2026 overstiger flere lokalsamfunn i Huelva og Malaga +20 % vekst på ett år, blant dem:
- Algarrobo – liten kystby på den østlige Costa del Sol, svært etterspurt for sin nærhet til Malaga og mer rolige preg,
- Vélez-Málaga – storby i Axarquía, kombinerer historisk by, nærheten til sjøen (Torre del Mar) og fortsatt lavere priser enn inne i Malaga,
- Casares – mellom Estepona og Sotogrande, populær for sine boligkomplekser med utsikt, golfbaner og premium tjenester,
- Fuengirola – velutstyrt badeby med stor etterspørsel etter ferieboliger og sesongutleie.
Etterspørsel på Green-Acres bekrefter rollen som « alternativsone » for utenlandske kjøpere på jakt etter sol og sjø, fortsatt med varierende prisnivåer. I Algarrobo ligger etterspurte hus på rundt 311 000 € for boliger på ca. 181 m² – et mer tilgjengelig mellomnivå enn kjernen av Costa del Sol.
En oversikt over eiendommer disse kjøperne søker på finner du her: boligannonser i Algarrobo.
I Vélez-Málaga dreier interessen seg hovedsakelig om romslige boliger (nesten 190 m² i median), med budsjetter rundt 262 000 €. Dette illustrerer en balansegang mellom plass, klima og mildere priser enn i sentrum av Malaga, samtidig som man er minutter unna havet.
For å se hvilke boliger som tiltrekker kjøpere, kan du sjekke det lokale utvalget: eiendom i Vélez-Málaga.
Casares skiller seg noe ut, med en mer luksuriøs profil: boliger rundt 137 m² etterspørres for omkring 385 000 €. Kommunen er tydelig rettet mot velutstyrte fritidsboliger, ofte med felles bassenger, golfbaner eller havutsikt.
Omvendt illustrerer Fuengirola presset i de svært turistpregede markedene på Costa del Sol: etterspørselen er konsentrert om mer kompakte boliger (rundt 107 m²) til gjennomsnittspriser rundt 448 000 €, noe som peker mot kunder på jakt etter godt plasserte leiligheter for korttidsleie. Egenskapene ved de etterspurte eiendommene kan sees her: boliger i Fuengirola.
Disse økningene reflekterer:
- at etterspørrselen forskyver seg fra allerede dyre kommuner,
- tiltrekningen av en roligere livsstil, men fortsatt ved sjøen,
- oppgangen for utleieinvesteringer, ofte drevet av utenlandske kjøpere.
For et kjøpsprosjekt innebærer dette at man bør ha tidshorizonten klart for seg: enkelte kommuner er fortsatt attraktive på kort sikt, men den raske prisveksten kan endre forholdet mellom avkastning og risiko over noen år.
Premiumsegmenter og utenlandske investeringer
Andalucía, og særlig kysten, er fortsatt en viktig arena for internasjonale kjøpere. Deres tilstedeværelse er spesielt merkbar i high-end segmentet, spesielt på Costa del Sol.
Luksus på Costa del Sol: robust internasjonal etterspørsel
I luksussegmentet har Marbella og Benahavís en særstilling. Her finner man:
- moderne villaer med havutsikt og høystandard fasiliteter,
- gated communities med tjenester (sikkerhet, bassenger, spa, concierge),
- sjeldne boliger på utsøkte steder, svært vanskelig å gjenskape.
Etterspørselsdata fra Green-Acres illustrerer denne oppgraderingen: I Marbella etterspørres boliger med snittpris på nærmere 1,54 M€ for romslige 268 m², mens i Benahavís – bastionen for luksusvillaer – ligger snittbudsjettet over 2,6 M€ for eiendommer rundt 536 m².
Vil du forstå nivået og typen produkter som preger dette stadig mer eksklusive markedet kan du sjekke annonser fra Marbella (boliger i Marbella) eller Benahavís (villaer og hus i Benahavís), hvor moderne villaer, lukkede komplekser og arkitekttegnede boliger dominerer.
To hovedfaktorer forklarer denne sonens motstandskraft:
- en mangfoldig internasjonal etterspørsel (Nord-Europa, Storbritannia, Midtøsten, Latin-Amerika, osv.),
- et begrenset tilbud, avgrenset av tilgjengelig tomt og strengere lokal regulering for nye tillatelser.
På tvers av hele Malaga-provinsen viser Green-Acres statistikk for øvrig stor interesse fra utenlandske kjøpere, med spesielt mange fra Frankrike (ca. 15 % av utenlandske søk), etterfulgt av belgiere, tyskere, nederlendere, samt kjøpere fra USA og Storbritannia. Medianbudsjettene ligger ofte mellom 295 000 og 410 000 €, for mellomstore boliger (100–125 m²), noe som bekrefter vekten av familieorienterte andreboliger.
Resultat: selv i usikre perioder viser premium-markedene ofte:
- færre prisnedganger,
- rask evne til å ta seg opp igjen,
- spesiell interesse for unike eiendommer eller bygg signert kjente arkitekter.
For kjøperen er dette segmentet ikke det mest tilgjengelige, men det kan tilby:
- langsiktig « formuesposisjonering »,
- god omsettelighet hvis eiendommen har riktige kvaliteter (beliggenhet, utsikt, utførelse),
- høyt utleiepotensial, særlig for korttidsutleie.
Nye prosjekter og kapital: utbygginger mot 2027
Det andalusiske markedets vitalitet gjenspeiles også gjennom tilførsel av ny kapital og viktige utbyggingsprosjekter.
På Costa del Sol ser man for eksempel investeringer på rundt 72 M€ i Marbella til boligprosjekter med planlagt overlevering nær 2027. Disse prosjektene retter seg ofte mot:
- en internasjonal kundegruppe med sterk kjøpekraft,
- høye standarder for bærekraft, design og tjenester,
- beliggenheter med fokus på havutsikt, nærhet til golfbaner eller bysentrum.
For kjøpere byr disse nye eiendomsprosjektene på flere fordeler:
- betaling i avdrag over flere år,
- moderne komfort og energi-egenskaper etter dagens krav,
- potensial for verdistigning fra reservasjon til ferdigstillelse, hvis markedet holder seg sterkt.
Men de krever også:
- grundig vurdering av utbyggeren (soliditet, tidligere prosjekter),
- nøye gjennomgang av kontrakt (tidsfrister, garantier, mulige prisjusteringer),
- god forståelse av det lokale markedet 3–5 år frem i tid.
Makroanalyse: Spania 2026
For å tolke situasjonen i Andalucía er det nyttig å sette regionen i sammenheng med spanske nasjonale trender.
Forventning om nasjonal vekst i 2026
Scenariene for Spania i 2026 antyder en gjennomsnittlig prisvekst på rundt +7 % for året, forutsatt positiv økonomi og rentenivå.
Flere faktorer underbygger dette scenariet:
- fortsatt sterk etterspørsel i storbyer og ved kysten,
- nybygg som ikke alltid dekker behov i pressområder,
- landets attraktivitet for pensjonister og investorer sammenlignet med andre middelhavsland.
Dette betyr ikke lik prisstigning over alt: enkelte rurale områder eller innland kan forbli stabile eller få justeringer, mens de mest dynamiske polene fortsetter å løfte prisene.
Dette gjelder spesielt i det vestlige Andalucía: I Huelva viser Green-Acres-data et fortsatt mer tilgjengelig, men allerede internasjonalt, marked. Portugisiske kjøpere står for nesten 19 % av utenlandsk etterspørsel, tett fulgt av franskmenn (13 %) og tyskere (12 %), med medianbudsjetter mellom 138 900 og 165 000 € og romslige boliger (110–140 m²). Et signal på at regionen også tiltrekker de som søker et billigere alternativ til Costa del Sol, samtidig som de vil være nær Atlanterhavet.
Store markeder over 3 900 €/m²: drageeffekt
En annen nøkkel kan leses i utviklingen for store bymarkeder i Spania, hvor prisene allerede overstiger 3 900 €/m² (Madrid, Barcelona og flere svært hotte regionhovedsteder).
Disse markedene kan:
- dra landsgjennomsnittet oppover,
- få noen kjøpere til å vurdere rimeligere alternativer som Andalucía,
- styrke Spanias omdømme som solid boligmarked på europeisk nivå.
For Andalucía innebærer dette:
- jevn tilstrømning av nye kjøpere, særlig utlendinger,
- vedvarende prispress i allerede attraktive områder,
- gradvis økende etterspørsel i sekundære kommuner, til tider med sterk vekst.
Hvis du vurderer å kjøpe, handler det derfor ikke bare om «hva koster det i dag?», men også:
- «hva er potensialet for dette området om 5–10 år?»
- «hvor mye av etterspørselen er internasjonal?»
- «hvordan vil dette markedet reagere ved økonomisk nedgang?»
,
,
Med andre ord gjelder det å tenke både på livskvalitet og langsiktig verdi, og støtte seg på god lokalkunnskap … eller eksperthjelp.
