Markedet i 2026 i Galicia: jevn og rolig vekst
September 2026: 1 473 €/m² (+4,3 % å/å), moderat økning
I september 2026 ligger gjennomsnittsprisen på eiendom i Galicia rundt 1 473 €/m², med en økning på omtrent +4,3 % på ett år.
Denne utviklingen forblir moderat sammenlignet med andre svært turistpregede regioner i Spania, hvor tosifrede prisøkninger har vært hyppige siden 2020. I Galicia beveger markedet seg i et roligere tempo, noe som fortsatt gir nye aktører muligheter til å komme inn. 🙂
Et annet nøkkelmoment: Regionen har hatt en ubevbrutt rekke av månedlige prisøkninger siden februar 2026. Dette vitner om:
- sustained etterspørsel, spesielt i kystområdene og i større byer som A Coruña, Vigo og Rías Baixas;
- et lett synkende tilbud i enkelte segmenter (renoverte boliger, havutsikt, historiske sentre);
- et generelt sunt marked, uten brå priseksplosjoner.
For kjøpere betyr det at det fortsatt er mulig å forhandle, særlig utenfor de mest ettertraktede områdene, men det blir risikabelt å vente for lenge i allerede svært populære sektorer.
Moderat inngangspris sammenlignet med store turistregioner
Sammenlignet med Costa del Sol, Balearene eller Barcelona har Galicia fortsatt mye lavere inngangspriser. Med et gitt budsjett kan du ofte:
- kjøpe større (generøsere areal);
- sikre deg en bedre beliggenhet (nær sjø, sentrum);
- eller investere i en bolig med verdiøkingspotensial (renovering, utvidelse).
Som et eksempel, med et budsjett som kun ville rekke til en liten leilighet i visse overfylte strandbyer i Sør-Spania, kan du fortsatt vurdere:
- en komfortabel leilighet i en dynamisk galisisk by;
- et lite landsbyhus til renovering, mindre enn en time fra kysten;
- eller et enkelt, men velbeliggende feriehus i et mindre kjent kystområde blant utlendinger.
Det er denne kombinasjonen av moderate priser og høy livskvalitet som gjør Galicia til et attraktivt marked for kjøpere på jakt etter langsiktig verdi.
Byer og kyst: nøye vurdering av verdier
A Coruña og Vigo: over gjennomsnittet, sterk etterspørsel
De store kystbyene A Coruña og Vigo har priser over regionsgjennomsnittet. Her ser man:
- kvadratmeterpriser betydelig over regionens 1 473 €/m², spesielt i sentrale strøk og nær sjøen;
- aktiv lokal etterspørsel, drevet av arbeidsmarked, tjenester og universiteter;
- økende interesse fra utenlandske kjøpere som søker urbane områder « i menneskelig skala ».
I praksis illustrerer eiendomsmarkedet i Vigo denne mellomposisjonen godt: ettertraktede objekter på Green Acres, spesialist på sekundærboliger, har en snittpris på ca 1 976 €/m² for generøse areal – fortsatt konkurransedyktig sammenlignet med andre atlanterhavs- eller middelhavskyster.
Disse byene tilbyr flere fordeler:
- gode forbindelser til resten av Spania (vei, tog, flyplass);
- tilgang til fullservice (helse, utdanning, handel, kultur);
- umiddelbar nærhet til kyst og strender.
For kjøpere er dette markeder der:
- kjøpsprisene er høyere men mer fundamentalt forankret (arbeid, tjenester, attraktivitet);
- videresalgslikviditeten er generelt god;
- leiemarkedet (langtids- eller ferieleie) kan støtte et hybrid bruk/prosjekt.
Det rurale innlandet: høy bruksverdi, moderate budsjetter
I den andre enden forblir det rurale innlandet i Galicia svært rimelig. Her finner du:
- landsby- eller gårdshus bare priset langt under regionssnittet;
- eiendommer med tomt, uthus eller landbrukspotensial;
- eldre murbygg, ofte til renovering eller allerede renovert.
Bruksverdien er høy for dem som søker:
- et roligere tempo i livet;
- utearealer, hage, kjøkkenhage;
- en urørt natur – mellom skog, daler og elver.
Til gjengjeld må man akseptere:
- mulig lengre omsetningstid enn i byene eller kystområdene;
- av og til mer avstand til tjenester (helse, skole, handel);
- ofte store renoveringsarbeider, særlig på eldre boliger.
For et hovedboligprosjekt på landet eller en rimelig feriebolig gir disse landlige områdene likevel en unik inngangsbillett til Galicia, med en pris–livskvalitet-ratio som ofte er veldig gunstig. 🌿
Kjøperprofiler i 2026
Hovedsakelig nasjonale boligkjøpere, flere utlendinger på kysten
I 2026 domineres boligmarkedet i Galicia fortsatt av nasjonale kjøpere:
- lokale husholdninger som kjøper hovedbolig;
- spanske familier med tilknytning til regionen som vender tilbake eller beholder en bolig der;
- mobile arbeidstakere som velger Galicia for livsstilen.
Samtidig øker andelen utenlandske kjøpere, særlig i:
- kystområder med god infrastruktur;
- byer som A Coruña, Vigo eller Rías Baixas;
- utvalgte kystkommuner som tilbyr en god balanse mellom autentisitet og tjenester.
Tall fra Green Acres, som overvåker sekundærboligkjøp, bekrefter denne tendensen: I provinsen A Coruña står franske, amerikanske og nederlandske kjøpere for mer enn en tredjedel av de utenlandske forespørslene, med medianbudsjetter mellom 200 000 og 300 000 € for arealer på eller over 200 m².
Typisk profil for disse internasjonale kjøperne:
- søker feriebolig eller blandet bruk (hjemmekontor + ferie);
- tiltrukket av temperert havklima, mindre ekstremt enn andre deler av Spania;
- opptatt av autentisk kultur, gastronomi og natur.
Denne tilveksten er fortsatt moderat og begrenser så langt de spekulative utslagene man ser andre steder. Men den kan tilta fram mot 2030, spesielt hvis den internasjonale turismen fortsetter å vokse.
Langsiktige investorer: renovering og feriehus
En økende andel langsiktige investorer, ofte mer tålmodige og selektive, er også synlige. Deres favoritter:
- boliger til renovering i by eller godt plasserte småsteder;
- ferieboliger ved eller nær kysten med sesongutleiepotensial;
- landeiendom med jord, for utleieprosjekter, landlig turisme eller aktiv pensjonisttilværelse.
I provinsen Pontevedra, for eksempel, viser søkedata markert tilstedeværelse av sveitsiske, britiske, nederlandske og tyske kunder, ofte med budsjetter fra 300 000 til 450 000 € og mer, for store areal. Denne kjøperprofilen bidrar til å gi nytt liv til renovering av gamle hus og eiendommer med tomt, og løfter gradvis markedet i visse kystområder.
Logikken deres handler mindre om raske gevinster, men mer om:
- å bygge eiendomsformue til fortsatt overkommelig pris;
- søken etter en stabil leieinntekt fremfor spekulativ gevinst;
- gradvis verdiøkning gjennom renovering og energieffektivisering.
For en privatperson betyr det fortsatt mulighet til å kjøpe bolig med potensial, under forutsetning av å beregne:
- totalt budsjett (kjøp + renovering + tid);
- offisielle krav og støtteordninger for renovering;
- utleie- eller videresalgsmarkedet i det aktuelle området.
Perspektiver 2026–2030: et marked i utvikling
Prisnormalisering i takt med økt turisme
Tall fra INE (Instituto Nacional de Estadística) viser en stigende turismetrend i Galicia de siste årene: flere besøkende, flere overnattinger, og større interesse for kultur- og naturopplevelser (bl.a. pilegrimsruten Camino de Santiago).
Fram mot 2030 kan denne dynamikken føre til:
- gradvis prisutjevning i de mest turistpregede områdene, nærmer seg nivåene i andre fortsatt overkommelige kystregioner;
- sterkere lokale markeder for korttidsutleie og mellomlang utleie (hjemmekontor, helseretreat, kreative opphold);
- økt politisk fokus på lokalbolig og balansen mot turisme.
For kjøper betyr dette scenarioet:
- interessant verdiøkingspotensial for godt plasserte og driftsmessig godt håndterte eiendommer;
- men også behov for å følge nøye med på lokale forskrifter for turistutleie.
Fart på energieffektivisering av eldre boligmasse
Som andre steder i Europa forventes en akselerasjon i energieffektivisering i Galicia fram mot 2030, særlig av:
- den gamle bygningsmassen i historiske sentre;
- tradisjonelle landhus;
- bygg reist før de siste termiske standardene.
Flere faktorer spiller inn:
- stigende energiutgifter øker isoleringsbehovet;
- offentlige klimatiltak med økonomiske støtteordninger;
- økt etterspørsel fra beboere etter komfortable boliger året rundt.
Konkret gir dette 2026–2030-kjøpere:
- mulig merverdi ved videresalg av allerede energieffektive boliger (bedre pris, lettere salg);
- kjøpsmuligheter i renoveringsobjekter hvis oppussingskostnadene kontrolleres;
- behov for nøye vurdering av energisertifikater og tekniske rapporter ved kjøp.
Å integrere energidimensjonen i prosjektet ditt i Galicia betyr ikke bare bedre komfort og kontroll på utgiftene, men også at du forbereder boligens fremtidige verdi mot 2030 og senere. 🔍
