Markedet 2026: en sterkt konsolidert vekstkurve
September 2026: 3 084 €/m² etter en lang rekke økninger
I september 2026 ligger gjennomsnittsprisen for boligeiendom på Kanariøyene rundt 3 084 €/m², altså en økning på omtrent +13,4 % på ett år.
Denne utviklingen kommer ikke ut av intet: den føyer seg inn i en kontinuerlig veksttrend observert siden januar, med nesten sammenhengende månedlige økninger. For et øymarked som allerede er svært turistpreget, avsløres flere ting:
- en vedvarende attraktivitet for øygruppen, langt utover et enkelt «post-covid»-fenomen;
- en gradvis utjevning av prisene sammenlignet med andre solfylte europeiske destinasjoner (Portugal, det sørlige fastlands-Spania, Hellas);
- et konstant press på tilbudet i de mest attraktive områdene, spesielt ved sjøen.
Med andre ord: dette er ikke lenger et marked for hetsjanser, men et marked i konsolideringsfase: prisveksten er markant, men logisk gitt etterspørselen.
Tall fra Green Acres-plattformen, spesialisert på fritidsboliger, bekrefter denne oppgraderingen av markedet: i Santa Cruz de Tenerife har eiendommene i gjennomsnitt store arealer, noe som tyder på økt interesse for komfortable boliger fremfor rene ferieboliger.
En robust etterspørsel: utenlandske kjøpere og korttidsutleie
Til tross for prisøkningene holder etterspørselen seg sterk, drevet av flere kjøperprofiler:
- Utenlandske fastboende: europeiske pensjonister, familier på jakt etter mildt klima, og fjernarbeidere.
- Utleieinvestorer: privatpersoner som satser på korttids- eller mellomlangsiktig utleie (digital nomads, studenter, utstasjonerte arbeidere).
- Spanske innbyggere: spesielt fra større byer som ser etter fritidsbolig eller endret livsrytme.
Dette gjør markedet spesielt robust:
- attraktivt klima hele året og svært lang turistsesong;
- hyppige flyforbindelser med mange europeiske hovedsteder;
- et livsmiljø som oppleves som rimeligere enn andre vest-europeiske strandregioner.
Korttidsutleie spiller en nøkkelrolle: det gir en interessant ekstrainntekt og gir trygghet til kjøpere som nøler med å kjøpe. Samtidig øker det presset på tilbudet i visse strøk, noe som driver prisene opp ved de mest kjente strendene. 😌
Profilene til utenlandske kjøpere speiler denne vedvarende etterspørselen. Ifølge søkene på Green Acres for Tenerife står italienere for omtrent 20 % av de utenlandske forespørslene, foran franskmenn (13 %) og tyskere (10 %).
Medianbudsjettene er rundt 259 000 € for italienere og 328 000 € for franskmenn, med medianarealer mellom 60 og 100 m²; det gir ofte medianpriser over 3 000 €/m². Det bekrefter europeernes appetitt for velplasserte, rimelige boliger fremfor store og mer perifere eiendommer.
For Las Palmas (Gran Canaria) er strukturen på den utenlandske etterspørselen lik: italienere er også her størst (17 % av forespørslene) foran franskmenn (13 %), med medianbudsjetter rundt 255 000–275 000 € for arealer på ca. 65 til 110 m². Også her ser vi kjøp som kombinerer nytelse og utleie, tiltenkt både ferie og korttidsleie.
Øydispariteter: Hvor stiger prisene mest?
Kystområdene på Tenerife og Gran Canaria: høyere priser, presset tilbud
De dyreste og mest pressede markedene er, ikke overraskende, i de mest turistfylte kystområdene, særlig:
- sør på Tenerife (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- sør på Gran Canaria (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
I disse områdene kan du forvente:
- kvadratmeterpriser som er betydelig over gjennomsnittet for øygruppen;
- hard konkurranse om eiendommer med havutsikt, terrasse eller basseng;
- begrenset tilbud for leiligheter med god beliggenhet (5–10 min til fots fra stranden).
Til gjengjeld tilbyr disse områdene:
- Nesten uavbrutt etterspørsel etter utleie gjennom året;
- vanligvis enklere videresalg takket være internasjonal anerkjennelse;
- godt utbygd tjenestetilbud: butikker, restauranter, internasjonale skoler, privat helsetjeneste.
Hvis likviditet og enkel utleie er din prioritet, forblir kystområdene på Tenerife og Gran Canaria trygge valg, selv om innstegsbilletten er betydelig høyere nå.
De mediane prisnivåene blant utenlandske kjøpere – ofte over 3 000 €/m² i både Tenerife og Las Palmas – illustrerer tydelig forskjellen mellom ikoniske feriebyer og resten av området.
I de mest attraktive sektorene gir budsjetter på 250 000 til 350 000 € oftest middels store leiligheter, ikke store villaer, noe som får flere kjøpere til å vurdere litt mer tilbaketrukne, men fortsatt godt forbindende, nabolag.
Innlandet på øyene: lavere innstegsbilletter, men mobilitet er essensielt
På øyenes innland – enten det er Tenerife, Gran Canaria, eller mindre turistpregede øyer (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura) – faller kvadratmeterprisene betydelig.
Her finner du:
- landsbyhus med oppussingsbehov og tomt, til en mer overkommelig pris;
- leiligheter i små, men velutstyrte, mindre turistpregede byer;
- fincas eller landlige eiendommer til mer selvstendige prosjekter.
Denne typen beliggenhet innebærer imidlertid:
- Nødvendig mobilitet: bil er nærmest et krav, og lenger reisetid til strender og bykjerner;
- roligere liv, mindre liv og røre på kvelden og utenom turistsesongen;
- utleiepotensialet er ofte mer mot langtidsleie enn klassisk korttidsutleie.
For et livsstilsprosjekt er dette ofte et utmerket kompromiss mellom pris og livskvalitet, forutsatt at du aksepterer:
- et mer ruralt eller semiurbant tempo;
- lavere likviditet ved videresalg sammenlignet med ikoniske strandsteder;
- grundigere prosess for å vurdere bygningsstand og adkomst (veier, stigning, nabolag).
Hvis du er villig til å bo litt unna kysten og reise regelmessig, kan øyinnlandet fortsatt by på gode muligheter i 2026. 🚗
Utleie og avkastning: sommeren 2026 – rekordår?
Sommer 2026: økte beleggstall og RevPAR
Tallene for sommeren 2026 bekrefter den gode helsen i turistmarkedet:
- høye beleggstall for hoteller og overnattingssteder, ofte over nivåene før pandemien;
- en tydelig økning i RevPAR (inntekt per tilgjengelig rom) ifølge INE og bransjemedier;
- sterk etterspørsel fra europeiske turister og langtidsreisende (fjernarbeidere, digital nomads).
For en privat investor kan dette potensielt bety:
- Interessant brutto leieinntekt, spesielt i sjøsoner og godt koblede nabolag;
- mulighet til å kombinere korttidsutleie i høysesong og mellomlangsiktig utleie på lavsesong;
- riktig god markedsutsikt på fremtidig etterspørsel, så lenge øygruppen anses som trygg og tilgjengelig.
Alt er imidlertid ikke automatisk: avkastningen avhenger sterkt av eksakt beliggenhet, eiendommens kvalitet, forvaltning – og… regelverket.
De observerte medianbudsjettene hos utenlandske kjøpere på Tenerife og Las Palmas viser dessuten at mange prosjekter baserer seg på hybrid bruk: personlig bruk noen uker i året, resten av tiden utleie, med bevisst valg av areal, fasiliteter og beliggenhet for å være attraktive hele året.
Lokale regler: punkt for punkt – øy for øy, by for by
Som i mange svært turistdominerte destinasjoner, endrer de lokale reglene for korttidsutleie seg ofte på Kanariøyene.
Avhengig av kommune og øy kan du møte:
- soner der korttids turistutleie er tillatt, men regulert (lisens, registrering, særlige krav);
- områder med nye restriksjoner for å beskytte det lokale boligmarkedet;
- bygg med skjøte- eller sameieregler som forbyr hele eller deler av korttidsutleie.
Før du kjøper, er det viktig å:
- sjekke kommunens reguleringsplan og hvilke områder som tillater turistutleie;
- analysere sameiereglene hvis du kjøper leilighet;
- ta kontakt med en lokal fagperson (advokat, gestor, eiendomsmegler) for å sikre utleiestrukturen.
For de som hovedsakelig vil bo der fast og kun leie ut sporadisk, er disse begrensningene ofte mindre problematiske – men det er likevel smart å ta hensyn for å sikre likviditeten i mellom- og langsiktig perspektiv.
Sammenfattende: utleiepotensialet på Kanariøyene forblir attraktivt i 2026, men må vurderes nøye, øy for øy og område for område. 🏝️
