Tendens 2026: scenarioer for økning i pris og volum
UCI-SIRA-undersøkelse: økende salg og priser i 2026
UCI-SIRA-undersøkelsen, som følges nøye av spanske fagfolk, tegner et overordnet positivt bilde for Catalonia i 2026. De spurte agentene forventer:
- en gradvis økning i salgsvolum etter justeringene i 2023–2024,
- en moderat, men vedvarende økning i pris per kvadratmeter,
- et mer dynamisk katalansk marked enn det spanske gjennomsnittet, drevet av Barcelona og kysten.
Hovedtrenden er dermed ikke en priseksplosjon, men heller en stigende normalisering: mindre volatilitet, mer stabilitet og en varig premie for de mest attraktive beliggenhetene.
For en kjøper betyr det to ting:
- det synes lite realistisk å vente på et betydelig prisfall i Catalonia innen 2026,
- det virkelige spørsmålet blir valget av mikrolokasjon og eiendommens kvalitet, heller enn «perfekt timing».
Tall fra spesialiserte nettstedet Green Acres bekrefter dette for boliger i indre Barcelona, hvor gjennomsnittet ligger rundt 544 000 € for arealer på rundt 117 m², altså et allerede høyt prisnivå.
Premium kyst: Begur og Costa Brava med verdier 5 000–8 000 €/m², over 9 000 € med havutsikt
På den katalanske kysten er Costa Brava fortsatt et av Europas mest ettertraktede markeder for sekundærboliger og livsstilsendringsprosjekter. Enkelte kommuner som Begur, Tamariu, Llafranc eller Calella de Palafrugell skiller seg ut med en åpenbart premium posisjonering.
Ofte registrerte størrelsesordener i disse mest etterspurte områdene er:
- 5 000–8 000 €/m² for velplasserte leiligheter eller hus, renovert eller med nyere standard,
- over 9 000 €/m² for eiendommer med panoramautsikt mot sjøen, stor terrasse eller direkte strandadgang,
- totalbudsjett som lett overstiger 1 M€ for en villa med svømmebasseng i de mest eksklusive buktene.
Gjennomsnitt hentet fra Green Acres for ledende Costa Brava-kommuner demonstrerer denne premiumposisjonen, spesielt eiendom i Tamariu (over 1,09 M€ i snitt for villaer på ca 250 m²) og i Llafranc og Calella de Palafrugell, hvor budsjettbehovet jevnlig overstiger en million euro.
Denne prisspenningen kan forklares med flere faktorer:
- svært begrenset kysttomt, beskyttet av strenge reguleringsbestemmelser,
- sterk internasjonal etterspørsel (Frankrike, Benelux, Tyskland, Storbritannia, Norden),
- økt attraktivitet blant fjernarbeidere og mobile entreprenører som søker en middelhavslivsstil.
Fram mot 2026 er de mest realistiske scenariene i dette segmentet:
- en fortsatt prisstigning i eksepsjonelle beliggenheter,
- økt selektivitet fra kjøpere, som krever utsikt, arkitektonisk kvalitet og energieffektivitet,
- et økende gap mellom ikoniske bukter og mindre kjente, men mer tilgjengelige nabokommuner.
Profilene som nå posisjonerer seg på disse markedene er svært internasjonale: i Girona-provinsen viser Green Acres’ database at 46 % av utenlandske forespørsler kommer fra Frankrike, langt foran Tyskland (8 %) og Belgia (7 %), med medianbudsjetter rundt 239 000 € for ca. 75 m², noe som indikerer et mer tilgjengelig segment rett bak sjøfronten.
Markedsdynamikk
Internasjonal etterspørsel og begrenset tilbud i hotspots
Å forstå dynamikken i de katalanske «hotspots» – områdene hvor prisene holder seg og øker – er nøkkelen til å finjustere kjøpsstrategien din. Barcelona, Sitges, Begur, Cadaqués og enkelte soner på Costa Dorada kombinerer en eksplosiv miks:
- sterk internasjonal etterspørsel, lite følsom for lokale forhold,
- begrenset kvalitetstilbud grunnet arealmangel eller renoveringsbehov,
- eksisterende boligmasse med lav omsetning og langvarig eierskap.
I Barcelona viser dette seg særlig i:
- sentrumskvartaler med god forbindelse (Eixample, Gràcia, Born),
- ettertraktede kystområder (Barceloneta, Diagonal Mar),
- utbygde «urbane landsbyer» (Poblenou, Sarrià, Sant Gervasi).
I Barcelonas omegn viser Green Acres-tallene også betydelig andel utenlandske kjøpere, særlig franske (17 % av forespørsler), men også amerikanske, sveitsiske og tyske, med medianpriser generelt mellom 3 000 og 4 000 €/m² avhengig av nasjonalitet. Den internasjonale etterspørselens dybde forklarer delvis prisstyrken i de mest pressede kvartalene.
Konkrete konsekvenser for en kjøper:
- gode objekter selges raskt, noen ganger til eller over prisantydning,
- prutningsmarginen er begrenset i de heteste markedene,
- forhåndsforberedt finansieringspakke blir et ekte konkurransefortrinn 🙂
I disse områdene er ikke kun hovedboligen prisdriver, men også:
- premium sekundærbolig,
- sesongbasert eller mellomlang leieinvestering,
- bosetting av nye innbyggere tiltrukket av katalansk livskvalitet.
Steder som Sitges, populære for livskvalitet og tilgjengelighet fra Barcelona, illustrerer dette godt, med gjennomsnittsbudsjetter over en million euro for villaer på ca 220 m² i Sitges, mens det i Cadaqués, et av de mest eksklusive markedene, ofte etterspørres boliger over 2 M€ for mindre areal, men med spektakulær sjøutsikt (hus til salgs i Cadaqués).
Periferi og mellomstore katalanske byer: alternativer for tilgjengelighet
Gitt prisnivået i Barcelona og de mest prestisjefylte kystkommunene, vender flere kjøpere seg mot:
- godt forbundne forsteder til Barcelona,
- mellomstore katalanske byer i fornyelse.
Disse områdene gir ofte en bedre balanse mellom:
- mer overkommelige kjøpspriser,
- livskvalitet (grønne områder, ro, nærhet til natur),
- rimelig reisevei til Barcelona eller kysten med tog eller bil.
Noen av de hyppigst vurderte områdene av kjøpere:
- Vallès (Sabadell, Terrassa, Sant Cugat) for familier,
- Maresme (Mataró, Arenys, Vilassar) for balanse sjø/overkommelig pris,
- Girona og omegn, inngangsport mot Costa Brava,
- Lleida og enkelte innlandsbyer til husprosjekter med kontrollerte budsjetter.
I disse markedene er dynamikken annerledes:
- prisene er mer moderate og kan ofte forhandles,
- eiendommene trenger oftere oppussing,
- lokale kjøpere spiller en viktig rolle, hvilket stabiliserer markedet.
Tall fra Green Acres illustrerer disse forskjellene: i Sant Cugat og flere kommuner i Maresme (Mataró, Arenys, Vilassar) ligger snittbudsjettene mellom 385 000 og litt over 1 M€ for større familiehus, ofte med hage (hus til salgs i Mataró, hus til salgs i Arenys, hus til salgs i Vilassar), mens det i selve Girona etterspørres store hus på over 400 m² for budsjetter over en million euro (Girona eiendom).
For livsstilsendringsprosjekter er disse områdene interessante om:
- du er villig til å bo lenger fra de mest prestisjefylte kyststrekningene,
- du verdsetter plass, hage eller mer landlig miljø,
- du har fleksibilitet i reise eller hjemmekontor.
Videre kan den økende utbredelsen av hjemmekontor og hybride boformer (by + landsbygd) støtte prisene i disse kommunene frem mot 2026, samtidig som de byr på gode muligheter for tidlige kjøpere.
I innlandsområder som Lleida-provinsen, lite omtalte men likevel aktuelle i jakten på sekundærbolig, er utenlandske kjøpere for nå hovedsakelig franske (32 % av forespørslene), med betydelig lavere medianpriser enn på kysten. Det gjør området til et interessant laboratorium for de som prioriterer plass og budsjett foran umiddelbar nærhet til sjøen.
Hvordan velge mellom Barcelona, kyst og mellomstore byer
Gitt markedsmekanismene handler egentlig alt om å klargjøre din egen strategi, ikke finne det «absolutt beste markedet».
I praksis bør du stille deg noen enkle spørsmål:
- Har du som førsteprioritet langvarig verdi eller livskvalitet i hverdagen?
- Er du villig til å akseptere lengre reisetid for å redusere kjøpsbudsjettet?
- Ønsker du å leie ut boligen din deler av året (og i så fall, til hvilken type klientell)?
Noen avveiningsspor:
- Barcelona indre by: for en solid aktivaverdier med variert utleiepotensial, men høy inngangspris.
- Premium Costa Brava (Begur, Llafranc, Tamariu…): for kjærlighet ved første blikk mot sjøen, ofte som fritidsbolig, med sjeldenhet som løfter prisene.
- Mer tilgjengelig kyst eller mellomstore byer: for maksimal plass og komfort, med fokus på grunnleggende trender (hjemmekontor, søken etter plass, tilbake til naturen).
Uansett hva, forblir nøkkelen å:
- analysere mikroområdet nøye (gate, soleksponering, nabolag, tjenester),
- beregne samlet budsjett (pris + oppussing + kjøpskostnader),
- få profesjonell hjelp for å trygge handelen i et ofte komplekst rettslig og skattemessig miljø for utlendinger.
