Eiendomsmarkedet i Murcia i 2026: tilgjengelig budsjett og sterk vekst
I 2026 forblir Murcia et av de mest tilgjengelige eiendomsmarkedene i Spania, samtidig som området viser klare tegn på kvalitetsøkning.
For en utenlandsk kjøper betyr dette en sjelden kombinasjon:
- kvadratmeterpriser som fortsatt er lavere enn de store spanske kystområdene,
- en jevn verdistigning,
- og et marked som får mer oppmerksomhet, men fortsatt er mindre spekulativt enn de klassiske « hotspotene ».
April 2026: rundt 1 776 €/m², økning på 7,5 % på ett år
Ved april 2026 ligger gjennomsnittsprisen i Murcia på rundt 1 776 €/m².
Sammenlignet med året før, betyr dette en økning på ca. 7,5 % på ett år, noe som plasserer Murcia:
- over generell inflasjon,
- i den øvre delen av den regionale spanske vekstskalaen,
- men fortsatt langt fra prisnivåene til sterkt pressede regioner som Balearene eller Barcelona.
Konkret er det mulig å finne, for et budsjett på 180 000 €:
- en romslig leilighet nær kysten (ikke i første linje),
- et lite byhus med behov for renovering i det indre området,
- eller en nyere leilighet i enkelte områder av Murcia by.
Data fra kjøperes søk på Green-acres, spesialisert på fritidsboliger, bekrefter denne posisjoneringen: eiendomsannonser i Murcia handler gjerne om boliger på rundt hundre kvadratmeter, noe som passer godt for familier på jakt etter komfortabel, men fortsatt rimelig bolig.
Andre kilder: nylig topp på 1 904 €/m² i august 2026
Noen databaser og eiendomsportaler oppgir en topp rundt 1 904 €/m² i august 2026.
Dette avviket fra 1 776 €/m² i april forklares av flere faktorer:
- sesongeffekten: etterspørselen øker om sommeren på Costa Cálida,
- økt andel eiendommer i høyere prisklasse (boliger med basseng, havutsikt),
- et mer begrenset tilbud i de mest ettertraktede segmentene.
For en kjøper betyr det at markedet kan ha midlertidige topper, spesielt ved kysten, men fortsatt er relativt rimelig på nasjonalt nivå. Det er derfor strategisk å:
- velge riktig tidspunkt for å lete,
- være rask med gode objekter,
- og sette av litt budsjett til forhandling eller oppussing.
Hvem handler i Murcia? Et svært europeisk marked
Profilen til Murcias marked vises også i kjøpernes nasjonalitet. I følge forespørsler registrert på Green-acres, leder franskmennene de utenlandske kjøperne i Murcia, med omtrent 18 % av søkene og et medianbudsjett på rundt 209 000 € for boligflater nær 115 m².
Deretter følger nederlendere, tyskere og belgiere, alle med sammenlignbare budsjetter (mellom 190 000 og 240 000 €) og mediale flater mellom 110 og 120 m². Briter er fortsatt til stede, mens nyere markeder som Sveits, Polen, USA og Romania kommer sakte etter.
Denne kjøperprofilen illustrerer godt Murcias DNA: hovedsakelig europeisk, ofte familie- eller pensjonistkunder, på jakt etter bra størrelse til pris, og ikke begrenset til kun første linje ved sjøen.
Markedsprofiler og nøkkelområder i Murcia
Eiendomsmarkedet i Murcia består egentlig av en mosaikk av mikromarkeder, med ulike dynamikker mellom kyst og innland.
Kystområdene (Costa Cálida): utenlandske kjøpere og fritidsboliger
Costa Cálida, som strekker seg langs Middelhavet og Mar Menor, er den mest synlige motoren i markedet. Der finnes:
- moderne anlegg med basseng, hager og fasiliteter,
- leiligheter i turistanlegg,
- villaer eller rekkehus tiltenkt fritidsboligmarkedet.
Kjøperprofilen her er svært internasjonal:
- europeiske pensjonister som søker sol året rundt,
- familier som vil ha et ferieparadis,
- utleieinvestorer som satser på sesongutleie.
I disse områdene er prisene naturlig nok høyere enn i innlandet, men fortsatt konkurransedyktige mot andre spanske kystområder. Costa Cálidas viktigste fortrinn:
- mildt og solrikt klima nesten hele året,
- turistinfrastruktur under utvikling,
- grei tilgjengelighet fra mange europeiske flyplasser.
De budsjettene som registreres fra utenlandske forespørsler (ofte mellom 180 000 og 250 000 € for en bolig rundt hundre kvadratmeter) viser denne tiltrekningskraften: høye nok til å satse på nyere anlegg med basseng eller fri utsikt, men fortsatt langt fra inngangsbilletten på Costa del Sol eller Balearene.
For et prosjekt med fritidsbolig og utleiepotensial står disse områdene ofte øverst på listen. 🌞
Innlandet i Murcia: større muligheter, men behov for oppussing
I innlandet forandres markedet. Landsbyer og småbyer tilbyr:
- landsbyhus til svært gunstige priser,
- fincaer og landsteder med tomt,
- eiendommer med særpreg, ofte holdt i familien i generasjoner.
Konsekvensen av disse lave prisene: oppussing er ofte nødvendig. Man bør regne med:
- arbeid for å få det opp til dagens standard (el, rør),
- komfortforbedringer (isolasjon, vinduer, varme),
- muligens administrative prosesser for å lovliggjøre deler av bygget.
Disse områdene kan likevel være gode valg hvis du:
- ønsker plass, ro og en mer landlig livsstil,
- er klar til å gjennomføre et oppussingsprosjekt,
- sikter mot et samlet budsjett (kjøp + oppussing) lavere enn et innflyttingsklart objekt ved kysten.
Det er også i disse områdene man fortsatt kan finne muligheter for livsendring: hovedbolig, kjøkkenhage, mindre turistaktivitet… – så lenge man har god juridisk og teknisk oppfølging. 🙂
Utsikter 2026–2030 og potensiell avkastning i Murcia
Utover et øyeblikksbilde av prisene er mange kjøpere opptatt av: hvordan utvikler dette markedet seg i de neste årene?
Forventet vekst på 4–8 % årlig frem til 2027
Tilgjengelige prognoser antyder en årlig vekst på 4–8 % frem til 2027 for hele Murcia-regionen.
Dette intervallet avhenger mye av beliggenhet og objekttype:
- kystområder og nyere godt beliggende objekter ligger i øvre del av intervallet,
- rurale områder eller objekter som krever store oppgraderinger, i nedre sjikt eller under – hvis investering i oppussing ikke er med.
For en investor eller kjøper som tenker videresalg på mellomlang sikt, kan dette bety:
- en interessant verdistigning over 5 til 10 år,
- et supplement til leieavkastning (sesong eller årlig),
- et marked som fortsatt har innhentingspotensial sammenlignet med dyrere regioner i Spania.
Medianbudsjettene registrert per nasjonalitet (mellom 180 000 og 240 000 € for de fleste europeere) gir også et inntrykk av billetten for enkel revideresalg: velholdte og godt plasserte objekter i dette segmentet finner lettere kjøper i det internasjonale markedet.
Moderat risiko: et marked fortsatt litt under radaren
Murcia er fortsatt et relativt diskret marked sammenlignet med de store stjernene i spansk eiendom. Denne « under-radaren »-plassen har flere fordeler, men også noen risikoer å måle nøye.
Positive punkter:
- mindre spekulasjon på kort sikt enn i de mest omtalte markedene,
- en økende, men fortsatt håndterbar utenlandsk etterspørsel,
- priser som stiger uten å løsrive seg helt fra lokale inntekter.
Risikoer å holde i mente:
- delvis avhengighet av turisme og utenlandske kjøpere i noen kystområder,
- markedet i innlandet noe tregere ved videresalg,
- nødvendig å sikre alle trinn (plan, lovlighet, eierforhold osv.).
Ved å kombinere tallfestede prisdata og kjøperprofiler fra Green-acres, ser vi et fortsatt rimelig marked, men stadig mer strukturert rundt en krevende internasjonal kundebase: viktig å huske ved budsjettering, valg av oppussing … og fremtidig videresalg.
Nøkkelen er å møte Murcia med en klar visjon:
- Hva er din tidshorisont (bruk, videresalg, generasjonsskifte)?
- Hvilket nivå av oppussing er du forberedt på?
- Hvor mye av budsjettet er avhengig av bankfinansiering?
Med en god strategi og tilpasset rådgivning kan Murcia tilby en svært god balanse mellom livskvalitet, tilgjengelighet og mellomlangsiktig avkastningspotensial. 😉
