Priser 2026: tosifret økning og varierte segmenter
I 2026 bekrefter Valencia-regionen sin posisjon som et svært ettertraktet marked, med en fortsatt sterk prisvekst, spesielt i de største byene og langs kysten.
1. kvartal 2026: +7,5 % på ett år, +2,9 % siste kvartal
I første kvartal 2026 viser boligprisene i regionen en vekst på estimert +7,5 % på ett år, med en økning på cirka +2,9 % sammenlignet med forrige kvartal.
Konkret betyr dette:
- et fortsatt sterkt marked, drevet av attraktivt klima og økonomi,
- stadig sterk interesse fra utenlandske kjøpere, særlig europeere,
- større press i urbane og kystnære områder, noe mer moderat i innlandet.
For en kjøper betyr dette at å vente kan gjøre totalprisen på prosjektet høyere, spesielt i allerede etterspurte områder.
Juni 2026: rundt 2 886 €/m² i Valencia
I juni 2026 ligger gjennomsnittsprisen i selve Valencia by rundt 2 886 €/m². Dette er et høyt nivå for området, men fortsatt lavere enn i Madrid eller Barcelona, noe som gjør regionhovedstaden svært attraktiv med tanke på livskvalitet.
Denne gjennomsnittsprisen skjuler imidlertid store forskjeller mellom ulike bydeler:
- sentrum og områder nær Turia: blant de høyeste prisene, for de mest attraktive urbane og kulturelle omgivelsene;
- bydeler i omstilling eller mer folkelige områder: under snittet i pris, men med spennende verdiutviklingspotensial;
- forsteder med god kollektivforbindelse: kompromiss mellom kontrollert budsjett og god livskvalitet.
Blant fritidsboligene viser prosjektene registrert på Green Acres i Valencia større boliger enn gjennomsnittet: det etterspørres ofte hus eller familieleiligheter på over 300 m², ofte i boligstrøk eller forsteder. Dette jaktet etter mer plass forklarer delvis forskjellen mellom den publiserte gjennomsnittsprisen per m² i byen og prisene på dette spesielle segmentet.
For boligkjøpere som ser etter primærbolig, er dette prisnivået fortsatt rimelig i forhold til byens tilbud, infrastruktur og økonomiske dynamikk. For en fritidsbolig veier man gjerne mellom et stort objekt litt utenfor sentrum og en mer kompakt leilighet midt i byen.
Lokalt budsjett og forskjeller etter område
Selv om Valencia og Alicante trekker prisene opp, er Valencia-regionen samlet sett mer tilgjengelig enn andre store spanske regioner. Det nøyaktige området du velger får likevel stor innvirkning på budsjettet.
Castellón: rundt 1 535 €/m², en av de rimeligste i Spania
Med en gjennomsnittspris på rundt 1 535 €/m² er Castellón blant de mest tilgjengelige områdene i landet. Dette gjør det til et svært godt valg for:
- et første kjøp i Spania med begrenset budsjett,
- en leieinvestering med lav inngangskostnad,
- en fritidsbolig nær sjøen, men uten prisene fra de mest kjente feriestedene.
Her finner man blant annet:
- leiligheter i mellomstore byer, med gode lokale tjenester,
- landsbyhus i innlandet, ideelt for et roligere livsprosjekt,
- eiendom nær kysten som fortsatt er rimelig sammenlignet med naboområdene.
Tall fra Green Acres bekrefter denne tilgjengeligheten: utenlandske kjøpere i Castellón retter seg hovedsakelig mot eiendommer til mellom 140 000 og 170 000 €, med boareal på 70–90 m² og en medianpris per m² på 1 800–2 000 €.
De mest tilstedeværende profilene er franskmenn (22 % av utenlandske henvendelser), etterfulgt av tyskere (12 %) og rumenere (9 %), noe som gjør dette til et særlig populært område blant europeere som søker sol til en god pris.
For kjøpere som ønsker balansen mellom sjø, natur og stramt budsjett, er Castellón helt klart verdt å vurdere 😊.
Alicante: ettertraktet kyst og sterk utenlandstilstrømming
Alicante, kjent for sine strender og sin svært godt tilknyttede flyplass, spiller en nøkkelrolle i prisveksten på Valencia-kysten. Prisnivået er fortsatt generelt lavere enn på Costa del Sol, men trykket fra internasjonal etterspørsel er stort.
I følge data fra boligannonser i Alicante foretrekker kjøpere som ser etter fritidsbolig boliger på 120–130 m², ofte i sameie med basseng eller god utsikt.
Den utenlandske andelen er særlig høy: 21 % av etterspørselen kommer fra Frankrike, 10 % fra Nederland og 8 % fra Tyskland, etterfulgt av Belgia, Sveits og USA, alle rundt 7 %.
Disse kjøperne ser etter mellomklasseboliger: høyt nok nivå til å tilby terrasse, lys og moderne standard, men fortsatt konkurransedyktige sammenlignet med de store europeiske metropolene. Sammensetningen av etterspørselen forklarer hvorfor markedet holder seg stabilt, særlig i feriestedene og bydelene nær sjøen.
Premium kystsoner: sterk økning, aktivt øvre segment
I motsatt ende viser enkelte kystsoner i Valencia-regionen en klar oppgradering, med en betydelig prisøkning på de mest ettertraktede segmentene.
Man merker spesielt:
- et svært aktivt «premium»-segment, båret av sjøutsikt, moderne boliger og førsteklasses beliggenhet,
- en internasjonal kundebase som etterspør komfortable, velutstyrte fritidsboliger,
- stundom begrenset tilbud, noe som opprettholder prisveksten.
I disse sonene er markedet sterkt segmentert:
- mellomklasse: eldre leiligheter eller litt unna sjøen, fortsatt tilgjengelige priser,
- upper class: nybygg, villaer, toppleiligheter med terrasse og høy standard, ofte med betydelig prispåslag.
Etterspørselsdata fra Green Acres viser at på de mest populære kyststrekningene har utenlandske kjøperes medianbudsjett jevnlig over 250 000–300 000 €, med medianpris per m² over 2 400 € i Alicante-provinsen.
Denne forskjellen illustrerer hvordan kysten beveger seg opp i segment sammenlignet med innlandet eller rimeligere provinser som Castellón.
For en kjøper handler det om å definere egne prioriteringer nøye:
- sjøutsikt og eksepsjonell beliggenhet, med et tilsvarende budsjett,
- kompromiss mellom beliggenhet og pris, for eksempel ved å se etter områder litt lenger inn eller akseptere behov for oppussing,
- investeringsorientering, med fokus på sesongutleie eller årlig leie.
Investeringer og bruksmuligheter 2026–2030
Mellom 2026 og 2030 bør Valencia-regionen forbli en ledende destinasjon for utenlandske kjøpere, enten for å forberede pensjonisttilværelsen under solen eller for å bygge opp et utleieprosjekt.
Utenlandsk etterspørsel: fritidsboliger og pensjonisttilflytning
Etterspørsel fra utlandet spiller en sentral rolle i prisdynamikken. Mange europeere vurderer:
- en fritidsbolig for å nyte det milde klimaet deler av året,
- en gradvis innflytting med tanke på pensjon, gjerne med en prøvetid for å teste livet lokalt,
- en blanding av personlig bruk og utleie for å dekke deler av løpende kostnader gjennom leieinntekter.
Fordelene som tiltrekker spesielt:
- gjennomgående lavere levekostnader enn i de store byene i Nord-Europa,
- velutviklet transportnett (flyplasser, tog, motorveier),
- rikt kultur- og restauranttilbud, særlig i Valencia og Alicante.
Profilene som kommer fram i etterspørselsdata fra utlandet bekrefter trenden: franskmenn, nederlendere, tyskere og belgiere topper jevnlig søkestatistikken i Alicante- og Castellón-provinsene, med høye nok budsjetter til å støtte prisnivået langs kysten.
I Castellón, for eksempel, illustrerer det store innslaget av franske og tyske kjøpere i sjiktet rundt 140 000–170 000 € et spesielt dynamisk «rimelig sol-segment».
Denne sterke etterspørselen forventes å fortsatt drive prisene, særlig i velforsynte og kystnære områder.
Mulighet for verdiøkning på mellomlang sikt med byutvikling
For mange kjøpere er det viktig å vurdere utviklingspotensialet for eiendommen frem mot 2030. I Valencia-regionen er det flere faktorer som kan støtte en jevn verdiøkning:
- prosjekter for byutvikling i og rundt større byer (byfornyelse, ny infrastruktur, grøntområder),
- stadig forbedring av offentlige tjenester (kollektivtransport, helsevesen, utdanning, kulturtilbud),
- vedvarende turistattraktivitet, som styrker utleiemarkedet både på kort og lang sikt.
Områdene man bør følge med på er ofte:
- bydeler i renoveringsfase, fortsatt under prisgjennomsnittet for byen,
- forsteder med god forbindelse til sentrum via kollektivtransport,
- små kyst- eller innlandsbyer som drar nytte av infrastrukturprosjekter.
For å maksimere dette potensialet kan det lønne seg å:
- sette seg inn i lokale byutviklingsplaner,
- besøke området på ulike tider av døgnet for å føle på miljøet,
- sammenligne prisforlangende med snittnivået i området.
Både personlig veiledning og oppdaterte markedsdata, slik som søkestatistikkene fra Green Acres, kan hjelpe deg med å identifisere hvor forholdet mellom pris, størrelse og utenlandsk etterspørsel fortsatt er mest gunstig, avhengig av budsjett, risikovilje og tidsperspektiv.
