Velg ditt område i Galicia i 2026: bruk, budsjett og tilgjengelighet
Før du bestemmer deg mellom Santiago de Compostela, Vigo eller A Coruña, er det mest effektivt å klargjøre prosjektet ditt.
I 2026 vil tre kriterier dominere vurderingene dine:
- bruk: primærbolig, fritidsbolig, ferieleie eller blandet bruk
- budsjett: kjøpesum, oppussing og løpende kostnader
- tilgjengelighet: reisetid fra Norge, lokal transport, dagligservice
Disse parametrene peker ikke nødvendigvis mot samme by. En familie med barn vil ha andre prioriteringer enn et par med mulighet for hjemmekontor eller en ren investor.
I praksis konsentreres helårsprosjekter heller rundt de store universitetsbyene, mens etterspørselen etter sekundærboliger polariseres til kysten og familiehus med hage. Søksdata fra Green-acres bekrefter dette skillet mellom urbane bruk og kystferie.
Atlanterhavskysten (Arousa, Muros-Noia): ferie og levende markeder
Hvis drømmen din er sjø, milde somre og skalldyr et steinkast fra markedet, er de galiciske rías et ideelt område. 😊
Områdene rundt Arousa eller Muros-Noia tilbyr et interessant kompromiss:
- naturlige omgivelser: strender, viker, kyststier, naturparker
- atmosfære: fiskelandsbyer, småbyer som våkner til liv om sommeren, lokale festivaler
- markeder: superfersk fisk, lokale råvarer, tilgjengelige restauranter
For et ferie- eller sekundærboligprosjekt passer disse områdene hvis du ser etter:
- et sted for å koble av, med et roligere tempo
- potensial for utleie om sommeren (juli-august, helligdager, påske)
- fortsatt lavere priser enn i de store byene
Merk: På atlanterhavskysten i provinsen Pontevedra (hvor Vigo og deler av ríasene ligger), viser Green-acres-data at utenlandske kjøpere gjerne ser etter hus på 170–240 m², med medianbudsjett på mellom 375 000 og 500 000 € avhengig av hjemland.
De mest fremtredende profilene er fra Sveits, Storbritannia, Nederland, Tyskland, USA og Frankrike, noe som bidrar til et livlig marked for sekundærboliger uten at det forvandles til en overfylt middelhavskyst.
Ulemper å være klar over:
- utpreget sesongvariasjon: mye liv om sommeren, relativt rolig vinterstid
- mer begrensede tjenester: sykehus, videregående utdanning, togstasjoner nås gjerne på 30–60 min
- avhengighet av bil i mange landsbyer
I praksis passer et kjøp langs kysten godt for:
- nordmenn/franskmenn som besøker flere ganger i året (bil eller fly + leiebil)
- kjøpere villige til å håndtere målrettet korttidsutleie
- pensjonister som aksepterer et mer landlig liv, men nær sjøen
Universitetsbyer: likviditet og tjenester for primærbolig
Omvendt, hvis du søker en årlig boligbase eller en pied-à-terre som er lett å leie ut, er Galicias universitetsbyer trygge valg.
De tre viktigste knutepunktene:
- Santiago de Compostela: spirituell og akademisk hovedstad, internasjonal flyplass, attraktiv historisk bykjerne
- Vigo: stor havneby, økonomisk dynamikk, arbeidsmarked og en av Europas viktigste fiskerihavner
- A Coruña: aktiv kystby, høy livskvalitet, mange tjenester og gode forbindelser med resten av Spania
Hva disse byene tilbyr kjøpere:
- likviditet: generelt lettere å selge igjen enn på landsbygda
- full service: sykehus, universiteter, butikker, kultur, offentlig transport
- variert utleiepublikum: studenter, unge voksne, offentlige ansatte, urbane turister
For en primærbolig gir Santiago, Vigo eller A Coruña:
- lettere integrering (internasjonale miljøer, språkskoler)
- rask tilgang til resten av Galicia (tog, buss, motorvei)
- mer urban livsstil, med alt til fots eller offentlige transportmidler
Valget mellom disse tre byene avhenger så av din profil:
- Santiago de Compostela: ideell hvis du liker historie, kulturarv, et roligere livsrytme
- Vigo: passer hvis du prioriterer økonomisk driv og nærhet til Portugal
- A Coruña: interessant for deg som vil ha en kystby med sterk lokal identitet
I Vigo, for eksempel, ligger eiendommer på Green-acres i snitt rundt 210 m², som illustrerer interessen for store familieboliger eller byhus med mulighet for både egen bruk og utleie. Dette produktet passer særlig for dem som ønsker en årlig base, men likevel en eiendom det er lett å videreselge til et internasjonalt publikum.
Budsjett og inngangsmuligheter
Galicia forblir i 2026 strukturelt rimeligere enn Catalonia, Madrid eller Baskerland.
Her kan du fremdeles:
- kjøpe leilighet i storby uten skyhøyt budsjett
- finne et landsbyhus med oppussingsbehov til lave priser
- få sjøutsikt til lavere pris enn på andre iberiske kyststriper
Regional snittpris 1 473 €/m² ; mulige rabatter på landsbygda
Med en gjennomsnittspris på 1 473 €/m² ligger Galicia fortsatt lavere sammenlignet med andre spanske turistområder.
Men dette snittet skjuler store ulikheter:
- i sentrum av Santiago, Vigo eller A Coruña, overstiger enkelte populære nabolag denne referansen betraktelig
- i indre rurale strøk, kan rabatten være markant – særlig for eldre hus som skal renoveres
- i ukjente kystlandsbyer finnes fortsatt familiehus til svært attraktive priser
Boligtyper hvor du kan finne gode «inngangsmuligheter»:
- middels store leiligheter (60–80 m²), litt utenfor bykjernen
- eldre hus som kan moderniseres i landsbyer med god byforbindelse
- boliger med mindre oppussingsbehov, som ikke er like attraktive som «nøkkelferdig»
Tall fra Green-acres for provinsen A Coruña viser et fortsatt tilgjengelig marked: Utenlandske kjøpere i området sikter i median mot eiendommer på rundt 200 m², med budsjetter fra ca. 125 000 € (noen tyske kjøpere) til nærmere 300 000 € (amerikanske eller nederlandske kjøpere).
Franskmenn, som er de hyppigste utenlandske kjøperne, ligger på rundt 207 000 € for 200 m², noe som stadfester et bilde av et familiemarked med fornuftige priser.
For et livsendringsprosjekt med stramt budsjett, lønner det seg å lete utenfor de 10–15 første annonsene i de store byene – her kan det skjule seg muligheter i nabolag under utvikling.
Forvent oppussing for eldre boliger (lokale støtteordninger)
Galicia har mange eldre steinhus med stor sjarm – men ofte svakere energiytelse.
Før kjøp, bør du:
- analysere energirapport (spansk energimerking)
- sette av oppussingsbudsjett: isolasjon, vinduer, mer effektiv oppvarming
- undersøke lokale og regionale støtteordninger: støtte til energirenovering, fasadehjelp, kommunale programmer
Disse tiltakene kan:
- øke bokomforten om vinteren (regn, fuktighet, atlanterhavsvind)
- redusere oppvarmingskostnader
- styrke boligens utleieappel – spesielt for helårsbruk
For hovedbolig eller langtidsleie bør du ta med dette i forhandlingene:
- be om pristilbud før signering
- forhandle om pris basert på oppussingsbehov
- planlegge rehabilitering i etapper for jevnere budsjett
2026: turismen øker, boligettersøkselen stabil
Mot 2026 ser Galicia ut til å bli en region hvor turismen vokser, uten å oppleve den ekstreme overopphetingen enkelte andre spanske kystområder har hatt.
For en kjøper betyr det et relativt bevart miljø med:
- dynamisk turistattraksjon (pilegrimsruter, kystlinje, gastronomi)
- ganske stabil etterspørsel etter boliger, støttet av universitetsbyene
- mindre spekulasjonsrisiko enn mange andre steder, men økte priser i særlig ettertraktede områder
Hotellindikatorer og besøkstall i vekst (INE/Xunta)
Tall fra INE/Xunta de Galicia viser en gunstig utvikling:
- flere hotellnetter i hovedbyene
- langsommere avslutning av turistsesongen i enkelte kystområder
- vekst i internasjonal turisme, særlig takket være pilegrimsrutene til Santiago
Et korttidsleieprosjekt innebærer derfor:
- høyere belegg mulig i sentrumsområder
- god oversikt over høysesong
- variert kundegrunnlag: pilegrimer, kulturturister, naturelskere
Utenlandske kjøperprofiler i kystprovinser i Galicia utdyper dette bildet: Mellom A Coruña og Pontevedra bidrar tilstedeværelsen av franskmenn, sveitsere, briter og amerikanere til jevnere etterspørsel gjennom året, med bruk som sekundærbolig, sesongbasert hjemmekontor eller helårspensjonister.
Det er likevel viktig å:
- sjekke lokal forskrift for ferieutleie (tillatelser, evt. kvoter)
- ikke basere hele forretningsmodellen på høysesongen
- budsjettere forsiktig for å trygge prosjektet ditt
Sesongvalg/helårsbruk – ulikt etter kjøperprofil
Hver kjøpertype vil vurdere balansen mellom sesongutleie og helårsbruk forskjellig:
- livsstilsendring / hovedbolig: prioritet til universitetsbyene og områder med god kommunikasjon (Santiago, Vigo, A Coruña, store kystbyer)
- familie-secondærbolig: landsbyer langs atlanterhavskysten, Arousa, Muros-Noia, småbyer med marked, havn og strand
- blandinvestor (korttids- + mellomlang utleie): sentrale bydeler i de store byene, lett tilgang til transport og historiske sentrum
For å finne din personlige balanse, bør du vurdere:
- antall uker i året du bruker eiendommen
- din tolerance for utleieadministrasjon (rengjøring, inn/utsjekk, vaktmestertjeneste)
- viktigheten (eller ikke) av å bo i et livlig nabolag hele året
Én og samme by kan forresten gi flere ulike opplevelser:
- et svært turistifisert område – livlig, men dyrere
- et rolig og rimeligere boligområde
- et nabolag i endring, med verdistigningspotensial på sikt
Trender fra portaler som Green-acres antyder at denne variasjonen i profiler vil øke mot 2026, med flere hybride prosjekter som kombinerer personlig bruk, sesongbasert hjemmekontor og enkelte ukers utleie.
Utfordringen i 2026 er altså ikke bare «å velge mellom Santiago, Vigo eller A Coruña», men å finne riktig balanse mellom personlig bruk, mulig avkastning og daglig bokomfort. 🌟
