Velge område i 2026: årlig bruk, budsjetter og tilgjengelighet
Før du sammenligner øyene, bør du klargjøre ditt eget livsscenario. På Kanariøyene kan et gitt budsjett gi deg enten en leilighet nær stranden i et svært turistpreget område, eller et større hus i et mer bolig- eller landlig område.
Still deg selv noen viktige spørsmål:
- Skal du bo der hele året eller kun i sesongen?
- Trenger du hyppige direktefly fra ditt hjemland?
- Vil du enkelt kunne leie ut boligen din på korttidsbasis?
- Godtar du å være avhengig av bil, eller foretrekker du å ha alt i gangavstand?
Svarene gir sterke føringer for valg mellom sørlige Tenerife, Gran Canarias kyst, fritidssegmenter på Lanzarote/Fuerteventura eller mer diskrete øyer som La Palma.
Sør-Tenerife, kysten av Gran Canaria: likvide markeder og høye verdier
Tenerife og Gran Canaria konsentrerer mye av den internasjonale etterspørselen. Resultat: likvide markeder hvor det er lettere å kjøpe og selge, men prisene ligger over øygruppens gjennomsnitt.
De mest etterspurte områdene inkluderer:
- Sør-Tenerife: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Kysten av Gran Canaria: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Disse områdene har flere fortrinn:
- Veldig mildt og solrikt klima året rundt;
- Sterkt tilbud av tjenester: butikker, restauranter, helse, internasjonale skoler;
- Store transaksjonsvolumer, dermed godt etablerte markedspriser;
- Stor turistutleiepotensial, spesielt på korttidsmarkedet.
Til gjengjeld er inngangsbillettene høye, spesielt:
- på strandpromenader og boligkomplekser med basseng;
- for boliger med panoramautsikt over havet eller stor terrasse;
- i nyere sameier med tjenester (sikkerhet, concierge, spa).
For en kjøper som vil sikre videresalg, forblir disse “prime” områdene relativt defensive verdier i regional målestokk.
Et eksempel ser man i Meloneras på Gran Canarias sørkyst: ettertraktede eiendommer der har kvadratmeterpriser betydelig over øygruppens gjennomsnitt, et speilbilde av et svært internasjonalt marked og et tilbud dominert av nyere boliger med tjenester.
Hvem kjøper på Tenerife og Gran Canaria?
Data fra spesialistsiden Green Acres viser at disse markedene ikke bare drives av ett land, men av en ekte miks av europeiske kjøpere.
På Tenerife domineres utenlandske søk av italienere (20 %), fulgt av franskmenn (13 %), tyskere (10 %) og sveitsere og belgiere (8 % hver). Medianbudsjettene ligger rundt €259 000 for italienere og €328 000 for franskmenn, med median størrelse på ca. 60 til 100 m².
I provinsen Las Palmas (hvorav mye er Gran Canaria) utgjør italienerne 17 % og franskmenn 13 % av utenlandske forespørsler, med medianpriser rundt €255 000–275 000 for boliger mellom 70 og 100 m². Denne varierte kjøperprofilen bidrar til markedets dybde og likviditet i de mest turistpregede områdene.
Lanzarote og Fuerteventura: fritidssegmenter, varierende prisnivå ved kysten
Lanzarote og Fuerteventura tiltrekker seg publikum som søker villere landskap, vannsport og en mindre urban atmosfære. Markedet her er svært rettet mot fritid, med stor prisvariasjon.
På disse øyene betyr nøyaktig beliggenhet alt:
- Strandpromenader og turistområder (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste …) oppnår priser ofte sammenlignbare med noen områder på Tenerife eller Gran Canaria;
- Innover i landet eller i roligere landsbyer blir prisene mye mer overkommelige;
- Frittliggende hus med tomt – noen ganger med turistlisens – kan gi god areal/pris, men med lavere omsettelighet enn i de største sentrene.
Eiendom i Corralejo: nord på Fuerteventura, illustrerer denne logikken godt: ifølge annonser hos Green-acres er det hovedsakelig snakk om fritidsboliger, gjerne med basseng eller umiddelbar nærhet til stranden, noe som presser opp prisene i de mest ettertraktede bydelene.
I Lanzarote har hovedstaden Arrecife en annen profil: her er de gjennomsnittlige budsjettene lavere enn i sør-øyas ferieområder, ofte for leiligheter av fornuftig størrelse i et bysentrum. Et interessant alternativ hvis du foretrekker å ha tilgang til tjenester hele året heller enn å bo rett ved den mest turisttunge strandsonen.
Balansen man må finne avhenger av din prioritet:
- Bruksglede (strand, sport, fred) kontra maksimal utleieavkastning;
- Havutsikt og umiddelbar nærhet til sjøen kontra kompromiss på avstand for større areal eller lavere budsjett;
- Nisjemarked som er mindre kjent kontra veldig internasjonale områder.
For et fritidsboligprosjekt er Lanzarote og Fuerteventura fristende alternativer, så lenge du aksepterer at videresalg kan ta lenger tid enn sør på Tenerife eller kysten av Gran Canaria.
Og La Palma, Santa Cruz og de mer diskrete øyene?
Utenfor de store turistområdene tilbyr enkelte omårder attraktiv levestandard/pris-forhold, men med et mer diskret marked. Dette er tilfellet for hus til salgs i Santa Cruz de Tenerife, provinsens hovedstad og inngangsporten til nordlige, mer boligpregede deler av øya.
Her finner man flere byprofiler: fjernarbeidere, familier som ser etter skoler og tjenester, pensjonister som prioriterer fasiliteter fremfor å ha stranden 200 meter unna. Prisen her preges mindre av rene turister enn i sør, men lokal etterspørsel holder markedet stødig.
De mer bevarte øyene som La Palma følger samme logikk: eksepsjonell natur, mer begrenset turisme, ofte med lengre opphold og naturopplevelser. Her er prisene ofte mildere – og markedet mer nisjepreget, hvor tålmodighet kreves for videresalg, men presset på tomtepriser er også lavere.
Budsjetter og verditrend
I 2026 utmerker det kanariske markedet seg ved fortsatt positiv utvikling, støttet av turisme, klimaattraksjon og stadig flere europeiske helårsbeboere (fjernarbeid, aktive pensjonister, kombinert virksomhet).
Det er viktig å tenke både:
- på dagens prisnivå (hva du betaler i 2026);
- og på mulig utvikling (hva eiendommen kan være verd om 5 til 10 år).
Med dette perspektivet unngår du å kun fokusere på «billigst nå», og heller se på prosjektets totale logikk.
Regional referanse €3 084/m²; årlig trend >+13 % i 2026
For øygruppen ligger pristreferansen rundt €3 084/m² uansett type bolig. Dette er et snitt: rimelige segmenter ligger lavere, mens premium havutsikt langt overstiger dette.
Utviklingen viser en årlig veksttakt over +13 % i 2026 i de mest attraktive områdene, drevet av:
- mangel på kystnære tomter;
- fortsatt høy internasjonal etterspørsel;
- modernisering av boligparken (oppussing, nybygg, oppgradering til energikrav);
- heving av turisttilbudets nivå.
For kjøperen innebærer det:
- å forvente stigende inngangspris ved utsatt kjøp;
- å være realistisk om scenarioene: slik vekst er ikke garantert på sikt (mulige stabiliseringsfaser);
- å prioritere beliggenheter som tåler en nedgang (nærhet til tjenester, transport, strand, utsikt, nabokvalitet).
Målet er ikke å spekulere, men å sikre seg en eiendel som beholder attraksjonsverdien over tid. 😊
Forutse øykostnader (transport, energi) og bruksregler
I tillegg til kjøpesummen har det å bo eller investere på Kanariøyene spesifikke øykostnader. Disse kan påvirke totalbudsjettet og lønnsomheten av et utleieprosjekt.
Blant punktene du bør forutse:
- Transport: faste flyreiser hvis du ofte skal til kontinentet, leie eller kjøp av bil, mulig overpris for å frakte gjenstander og materialer;
- Energi: varierende kostnader avhengig av øy og leverandør, stort klimaanleggbehov enkelte steder, mulige investeringer i solenergi for å stabilisere regningen på sikt;
- Vann: verdifull ressurs på øyene, noen ganger innvirkning på fellesutgiftene (basseng, hagevanning);
- Logistikk for oppussing: leverings- og håndverkerkostnader og tilgjengelighet, mer kompleks koordinering enn på fastlandet.
I tillegg kommer regler for bruk:
- lokale regler for turistutleie (lisenser, kvoter, godkjente områder);
- strenge sameieregler (hotellutleie forbudt, restriksjoner på synlige oppgraderinger, fellesarealforvaltning);
- skattemessige og administrative særegenheter grunnet Kanariøyenes selvstyre.
Aggregert data fra plattformer som Green Acres, sammenholdt med lokale regler, hjelper deg å styre prosjektet: sammenligner du medianpriser per boligtype og kjøperprofiler per øy, kan du finjustere strategien for fast bolig, fritidsbolig eller utleie.
Å ta hensyn til disse faktorene allerede ved valg av område (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura eller La Palma) gjør at du unngår ubehagelige overraskelser etter innflytting.
Indikatorer 2026: flytrafikk og hotellinvestering
For å vurdere potensialet til et område, bør du ikke stoppe ved eiendomsannonser. Se også på de store indikatorene som driver verdiene: flytrafikk, hotellprosjekter, oppgradering av infrastruktur, og turistpolitikk.
I 2026 er disse signalene spesielt viktige på Kanariøyene, hvor turismen er den lokale økonomiens motor og en viktig faktor for etterspørselen etter fritidsboliger og utleieleiligheter.
AENA og lokale observatorier: økt trafikk, jevne investeringer
Data fra AENA (spansk flyplassforvalter) og lokale observatorier viser en kontinuerlig økning i flytrafikken til de største kanariøyene. Dette gir:
- flere direktefly til de store europeiske byene;
- lengre turistsesong, ikke bare vintermånedene;
- økende variasjon i besøkende (fjernarbeidere, familier, aktive pensjonister, idrettsutøvere, digital-nomader).
Samtidig fortsetter hotellinvesteringene:
- oppgradering av eksisterende komplekser til høyere standard;
- nye boutique-hotell, apart-hotell og temaresorter;
- planer for utvikling rundt strandpromenader, marinaer og golfbaner.
For boligkjøpere betyr disse trendene:
- økt internasjonal synlighet for destinasjonene (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma);
- støtter kort- og mellomlangtidsutleiemarkedet;
- kan gi økning i tomteverdier i de best tilgjengelige områdene;
- motiverer myndighetene til å oppgradere infrastruktur (veier, helse, tjenester).
I 2026 vil øyer som kombinerer økende flytrafikk, vedvarende turistinvestering og knapphet på strandtomter være særlig best posisjonert for mellomlang/langsiktig eiendomsprosjekt.
