Het arras-contract in Spanje: wat houdt het in?
Een arras-contract is een bindende voorlopige koopovereenkomst tussen koper en verkoper in Spanje.
Beide partijen bevestigen de intentie tot aankoop, en er wordt meestal een aanbetaling van 10% van de koopsom afgesproken.
Zodra dit contract is ondertekend:
-
Wordt de woning van de markt gehaald
-
Hebben beide partijen een juridische verplichting om door te gaan met de koop (of boete te betalen)
Juridische gevolgen van een Spaans arras-contract
In het contract staan onder andere:
-
De verkoopprijs
-
Gegevens van koper en verkoper
-
Beschrijving van de woning
-
Een deadline voor de definitieve overdracht
Ontbindingsregels in Spanje:
-
❌ Koper trekt zich terug: je bent de aanbetaling kwijt.
-
❌ Verkoper trekt zich terug: hij moet jouw aanbetaling dubbel terugbetalen.
Deze regeling zorgt ervoor dat beide partijen pas tekenen als ze serieus zijn. In Spanje is dit dus meer dan een vrijblijvende intentie.
Tips vóór je tekent in Spanje
Voor je een arras-contract in Spanje ondertekent, houd hier rekening mee:
-
✅ Laat een lokale advocaat het contract controleren of zelf opstellen
-
✅ Zorg dat alle afspraken erin staan: financieringsvoorbehoud, inbegrepen meubels, opleverdatum enz.
-
✅ Betaal nooit rechtstreeks aan een privérekening van de verkoper. Gebruik een derdenrekening of notarisrekening voor meer zekerheid
Dit voorkomt problemen én geeft je juridische bescherming.
Verschil tussen Spanje en Nederland: wees alert
In Nederland heb je na het tekenen van een koopcontract standaard drie dagen bedenktijd en vaak een financieringsvoorbehoud.
In Spanje is dat niet vanzelfsprekend:
-
Een ondertekend arras-contract is bindend
-
Ontbinden kan je dus geld kosten
Wees daarom zeker van je zaak voordat je iets ondertekent in Spanje.
