Belastingen bij aankoop in Spanje
Bij het aanschaffen van een woning in Spanje, kom je diverse belastingen tegen. Allereerst de overdrachtsbelasting (ITP), welke ligt tussen de 7% en 10% van de koopprijs. Dit percentage verschilt per regio. Bij nieuwbouwprojecten betaal je BTW (IVA) van 10% en daarnaast de Actos Jurídicos Documentados (AJD), wat ongeveer 1,5% bedraagt. Deze kosten worden meestal bij de notaris afgerekend.
😃 De plusvalía belasting, hoewel officieel voor de verkoper, kan soms onderhandelbaar zijn. Toch draagt in de meeste gevallen de verkoper deze gemeentebelasting. Deze belasting dekt de waardestijging van de grond sinds de laatste verkoop.
Jaarlijkse belastingen als eigenaar in Spanje
Als eigenaar in Spanje betaal je jaarlijks onder andere de IBI of onroerendgoedbelasting. Daarnaast heffen veel gemeentes een basura, oftewel afvalbelasting.
🍃 Als niet-resident kom je ook in aanmerking voor de IRNR of niet-residentenbelasting. Deze wordt berekend over de kadastrale waarde van je woning. Vaak zijn de kosten enkele honderden euro’s, maar dit kan oplopen bij hogere vastgoedwaarden.
Wanneer je een groot vermogen in Spanje hebt, kan je ook onderhevig zijn aan de vermogensbelasting (Patrimonio). Deze belasting geldt alleen als je Spaanse eigendommen boven de vrijstellingsdrempel uitkomen, meestal rond de €700.000, maar variërend per regio. 💼
Bij verhuur en verkoop in Spanje
Bij verhuur van je Spaanse eigendom is het belangrijk om de inkomstenbelasting goed te regelen. Voor EU-burgers is deze 19% over de netto huurinkomsten, waarbij bepaalde kosten aftrekbaar zijn.
🏠 Verkoop je de woning later, dan betaal je als niet-resident een meerwaardebelasting van 19% over de gerealiseerde winst. Tevens houdt de koper 3% van de verkoopprijs in als voorschot voor deze belasting.
Vergeet niet de Plusvalía Municipal, een gemeentebelasting over de waardestijging van de grond. Dit bedrag is afhankelijk van de locatie en hoe lang je de woning bezit.
