Aankoopkosten uit eigen zak in Spanje
Wanneer je een huis in Spanje koopt, moet je rekening houden met diverse aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en advocaatkosten. Deze kosten bedragen doorgaans zo’n 10-14% van de aankoopprijs. 🏠 Zo heb je bij een woning van €200.000 al tussen de €20.000 en €28.000 nodig enkel voor deze kosten, die niet meefinancierbaar zijn in een hypotheek.
Beperkte hypotheekverstrekking in Spanje
Spaanse banken verstrekken maximaal ongeveer 70% van de koopsom aan niet-residenten. Dit betekent dat je ten minste 30% van de woningprijs als eigen inbreng moet hebben. Voor een woning van €200.000 betekent dit dat je €60.000 aan eigen middelen moet inbrengen. Voeg hierbij de aankoopkosten, en je komt uit op ongeveer €80.000 totaal eigen geld dat nodig is.
Reserveer extra voor inrichting en onvoorziene uitgaven in Spanje
Naast de basisaankoop, zijn er vaak extra kosten voor de inrichting van de woning. Wellicht moet je nieuwe meubels kopen, apparaten aanschaffen of kleine renovaties uitvoeren. Het is ook verstandig om een buffer achter de hand te houden voor onderhoud zoals dakreparaties en schilderwerk.
Een veelgehoord advies is om hiervoor nog eens 5% van de woningwaarde te reserveren.
Voorbeeld totaalplaatje in Spanje
Stel je koopt een appartement van €150.000: 🏢
– Kosten koper ongeveer 12%: rond €18.000 eigen geld.
– Je krijgt een hypotheek van 70%: €105.000, waardoor je zelf 30% hoeft in te leggen: €45.000.
– Totaal benodigd eigen geld: €18.000 + €45.000 = €63.000.
– Plus een buffer van bijvoorbeeld €7.000.
Om veilig te kunnen kopen heb je in dit voorbeeld dus ongeveer €70.000 aan spaargeld nodig.
