Overdrachtsbelasting of BTW bij aankoop in Spanje
Bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje betaal je overdrachtsbelasting, in het Spaans bekend als Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Deze belasting varieert per autonome regio, maar ligt doorgaans tussen de 7% en 10% van de aankoopprijs.
Gaat het daarentegen om nieuwbouw in Spanje, dan betaal je geen ITP, maar BTW (IVA) ter hoogte van 10%. Daarbovenop komt meestal ook nog de zogenaamde AJD-belasting (Actos Jurídicos Documentados), die gemiddeld 1,5% bedraagt.
Samengevat:
-
Bestaande woning: 7–10% ITP
-
Nieuwbouw: 10% IVA + 1,5% AJD
Notaris- en registratiekosten in Spanje
De Spaanse notaris stelt de koopakte op en zorgt voor de officiële overdracht. De kosten van de notaris zijn afhankelijk van de koopprijs, maar liggen doorgaans tussen de 0,5% en 1%.
Daarnaast moet de aankoop ingeschreven worden in het kadaster (Registro de la Propiedad). De registratiekosten hiervoor bedragen meestal enkele honderden euro’s, afhankelijk van de regio en de waarde van het pand.
Totaal voor notaris + registratie: gemiddeld 1% tot 1,5% van de aankoopprijs.
Kosten voor advocaat of gestor in Spanje
Hoewel het niet verplicht is, wordt het sterk aangeraden een advocaat in Spanje in de arm te nemen om jouw belangen te verdedigen, zeker bij het controleren van eigendomsdocumenten, schulden of vergunningen. Een advocaat rekent doorgaans circa 1% van de aankoopprijs, exclusief BTW.
Soms wordt daarnaast ook een gestor (administratief expert) ingeschakeld voor het regelen van formaliteiten zoals NIE-nummers, inschrijvingen en nutsvoorzieningen. Dit brengt extra kosten met zich mee.
Reken in totaal op 1–2% van de aankoopprijs voor juridische en administratieve begeleiding.
Hypotheekkosten in Spanje (indien van toepassing)
Kopers die een hypotheek afsluiten in Spanje krijgen te maken met bijkomende kosten:
-
Openingscommissie bank: gemiddeld 1% van het leenbedrag
-
Taxatiekosten woning (tasación): meestal tussen €300 en €500
Sinds de hervorming van de hypotheekwet in Spanje zijn de meeste kosten voor het opstellen van de hypotheekakte (zoals AJD) ten laste van de bank, wat gunstig is voor de koper.
Samenvatting van de kosten koper in Spanje
Afhankelijk van het type woning (nieuwbouw of bestaand), de regio en de keuze voor begeleiding, liggen de bijkomende kosten als volgt:
| Type aankoop | Totale bijkomende kosten (%) |
|---|---|
| Bestaande woning | 10% – 13% |
| Nieuwbouw woning | 12% – 14% |
Let op: deze kosten moeten doorgaans uit eigen middelen worden betaald en kunnen niet worden meegefinancierd via een Spaanse hypothee
