Murcia 2026: een regio met een « matige economie » die aantrekt in het zuidoosten van Spanje
De regio Murcia is noch de rijkste, noch de meest bekende regio van Spanje. Geclassificeerd als een regio met een matige economie, ontwikkelt ze zich echter snel en wint ze aan aantrekkingskracht ten opzichte van reeds verzadigde gebieden zoals Barcelona, Valencia of de Costa del Sol.
Voor een buitenlandse koper betekent dit een gebied dat zich nog ontwikkelt, waar het mogelijk is om onroerend goed te vinden voor prijzen die lager liggen dan het gemiddelde in de grote kustregio’s, met tegelijk een sterk waardevermogen op middellange termijn.
Uit de zoekopdrachten van kopers op de markt in Murcia via Green Acres blijkt bijvoorbeeld dat de vraag vaak gaat naar huizen en appartementen van gezinsformaat, met mooie buitenruimtes, maar nog steeds tegen prijzen die onder die van bekendere Spaanse kusten liggen.
Geschat BBP 2026 +2,9%: een van de meest dynamische regio’s van Spanje
De macro-economische vooruitzichten voor 2026 geven aan dat het regionale BBP met ongeveer 2,9% zal stijgen, wat Murcia tot een van de meest dynamische autonome regio’s van het land maakt.
Concreet betekent dit:
- een economie die concurrerend blijft, met lagere kosten dan in de grote steden;
- een netwerk van MKB-bedrijven, agro-industrie en diensten in ontwikkeling;
- overheidsinvesteringen in infrastructuur, logistiek en toerisme;
- een vastgoedmarkt die deze dynamiek volgt, met een stijgende vraag, vooral aan de kust.
Voor een hoofdverblijf, tweede huis of verhuurinvestering, scheppen deze vooruitzichten een gunstige omgeving: de regio raakt niet oververhit, maar beweegt wel in de juiste richting.
Telewerkers, gepensioneerden en investeerders op zoek naar betaalbare leefomgevingen
Murcia trekt een nieuwe golf van inwoners aan: minder voorbijtrekkende toeristen, meer mensen die een duurzame vestiging overwegen. Verschillende profielen tekenen zich af:
- Europese telewerkers: ze profiteren van de lagere kosten van levensonderhoud, een goede internetverbinding en een klimaat dat een meer buitenlevensstijl mogelijk maakt.
- Gepensioneerden: ze zoeken een droog en warm klimaat, goede gezondheidszorg en een beheersbaar woonbudget, terwijl ze toch dicht bij zee blijven.
- Verhuurinvesteerders: ze zijn geïnteresseerd in appartementen dicht bij het strand, golfbanen of stadscentra, voor seizoensverhuur of jaarlijkse verhuur.
Deze nieuwkomers geven de voorkeur aan:
- de kustgebieden tussen Cartagena en San Javier;
- rustige woonwijken aan de rand van de stad Murcia;
- woningen met zwembad, terrassen en parkeergelegenheid;
- recente of gerenoveerde panden, instapklaar, om afstandswerken te beperken.
De gemene deler: op zoek naar een zachter leefklimaat, tegen een prijs die elders aan de Middellandse Zeekust nog moeilijk te vinden is. 🌊
Op het terrein vertaalt dit zich in een sterke belangstelling voor kustgemeenten als San Javier, San Pedro del Pinatar of Los Alcázares: deze dorpen combineren directe nabijheid van zee, dagelijkse voorzieningen en redelijke verbindingen naar Murcia en Cartagena.
Levensstijl in het zuidoosten: zee, zon en betaalbare kosten van levensonderhoud
In Murcia wonen betekent weg zijn van de grote Europese hoofdsteden, maar in ruil daarvoor is het dagelijks leven eenvoudiger: minder stress, meer licht, meer tijd buiten.
De regio biedt een interessant evenwicht tussen stadsleven, kleine kustplaatsen en dorpen in het binnenland, met over het algemeen zachtere budgetten dan aan de Costa Blanca of de Costa del Sol.
Klimaat, natuur, kustleven: een verhoogde aantrekkingskracht
De regio Murcia geniet van een semi-aride mediterraan klimaat: veel zon, weinig regen, zeer milde winters. Dit is een belangrijk argument, vooral voor wie weinig geeft om de kou en het grijs van Noord-Europa.
- Meer dan 300 zonnige dagen per jaar gemiddeld.
- Wintertemperaturen die vaak boven de 15°C uitkomen overdag.
- Een bijzonder aangename lente en herfst.
Dit zonnige klimaat wordt aangevuld door een grote variëteit aan landschappen:
- Mediterrane kust met stranden en baaien rond La Manga en Cartagena;
- lagunes en beschermde gebieden zoals de Mar Menor;
- heuvels, boomgaarden en akkers in het binnenland;
- natuurgebieden die geschikt zijn voor wandelen, fietsen of golf.
Voor een levensproject betekent dit: het grootste deel van het jaar kunnen zwemmen, regelmatig buiten sporten en profiteren van een lichte omgeving, wat veel doet voor het dagelijkse welzijn. 😌
Uitbreiding van infrastructuren: golf, toerisme en logistieke zones
Parallel aan haar economische ontwikkeling investeert Murcia in infrastructuren die haar positie in het zuidoosten van Spanje versterken.
- Golfbanen en residentiële resorts: veel complexen die golfbanen, beveiligde residenties, zwembaden en diensten combineren, vooral geliefd bij buitenlandse kopers.
- Kusttoerisme: opwaardering van bepaalde kustgebieden, met moderne woonwijken, kustpromenades en sportvoorzieningen.
- Logistieke en industriële zones: profiteren van de nabijheid van de haven van Cartagena, grote wegen en de mediterrane corridor.
Deze expansie heeft twee directe gevolgen voor vastgoed:
- toenemende vraag in goed ontsloten gebieden dicht bij voorzieningen;
- creatie van kansen in nog in ontwikkeling zijnde zones, waar de prijzen nog lager liggen.
Voor een koper is het zaak de gebieden te identificeren waar infrastructuurprojecten al zijn gestart: daar liggen meestal de beste vooruitzichten voor waardevermeerdering in de komende jaren.
De omgeving van Cartagena illustreert deze dynamiek: een havenstad in volle transformatie, die internationale klanten aantrekt die op zoek zijn naar karaktervolle woningen in het gerenoveerde centrum, maar ook naar moderne woningen dicht bij de kust, zoals blijkt uit zoekopdrachten op vastgoed in Cartagena.
Diensten, mobiliteit en regionalisering van huisvesting
Zoals in andere regio’s van Europa, wordt het woonaanbod van Murcia opnieuw ingericht rond middelgrote steden en goed ontsloten randgemeenten.
Het historische centrum van Murcia en Cartagena blijft aantrekkelijk, maar steeds meer inwoners kiezen voor licht afgelegen gebieden, waar je voor hetzelfde budget meer rust en woonruimte krijgt.
Middelgrote steden in opmars voor wonen: Cartagena, Lorca en andere
Verschillende middelgrote steden in Murcia worden steeds belangrijker als woonplaats, elk met een eigen profiel:
- Cartagena: historische havenstad, dynamisch, met een sterke lokale identiteit, een gerenoveerd centrum en interessante culturele voorzieningen.
- Lorca: stad in het binnenland met een rijk erfgoed, vaak lagere vastgoedprijzen, gezocht voor een rustiger leven.
- Kustgemeenten: San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, gewaardeerd om hun onmiddellijke nabijheid tot de zee.
Deze steden bieden meestal:
- goed ontwikkelde dagelijkse diensten (winkels, scholen, gezondheidszorg);
- een menselijkere schaal dan de grote steden;
- snel toegang tot het strand of de grote verkeersaders.
Voor een hoofdverblijf bieden ze een interessant compromis tussen prijs, wooncomfort en bereikbaarheid. Voor investeringen bieden ze vaak de mogelijkheid om een jaarrond publiek aan te trekken, minder afhankelijk van het toeristenseizoen.
In Lorca bijvoorbeeld, richten kopers die de advertenties bekijken zich vaak op huizen of grote oppervlaktes in Lorca die meer ruimte bieden voor een betaalbaar budget, aantrekkelijk voor gezinnen en jonge gepensioneerden.
Verbetering van de bereikbaarheid en strategische projecten in het binnenland
De regionale autoriteiten zetten ook in op betere interne mobiliteit en het opwaarderen van het binnenland.
Hoewel nog niet alles perfect is, zijn er verschillende trends te zien:
- geleidelijke verbetering van het wegennet tussen Murcia, Cartagena en het binnenland;
- ontwikkeling van spoorverbindingen en integratie in de mediterrane corridor op Spaans niveau;
- modernisering van de gezondheids- en onderwijsinfrastructuur in sommige middelgrote steden;
- projecten verbonden aan hernieuwbare energie en agro-industrie in het binnenland.
Deze dynamiek effent het pad voor de regionalisering van huisvesting: men beperkt zich niet meer tot enkele kustpolen, maar er ontstaan nieuwe aantrekkelijke woonplekken in het binnenland, met name voor:
- gezinnen op zoek naar huizen met tuin tegen betaalbare prijzen;
- kopers die gevoelig zijn voor rust, ruimte en contact met de natuur;
- mensen die bereid zijn enkele kilometers extra te reizen voor meer comfort in het dagelijks leven.
Voor vastgoedprojecten loont het dus het vizier te verruimen: buiten de bekende namen bieden sommige randgemeenten vandaag een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding, vooral als men toekomstige verbeteringen in vervoer en diensten in ogenschouw neemt.
De profielen van buitenlandse kopers die interesse tonen in de regio zijn overigens divers: volgens de geaggregeerde gegevens voor het departement Murcia op Green Acres vormen de Fransen de grootste buitenlandse kopersgroep, gevolgd door Nederlanders, Duitsers, Belgen en Britten, met mediane budgetten tussen de 200.000 en 240.000 euro voor panden rond of boven de 100 m².
Aan de kust tonen gemeenten als San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares of San Javier een sterke vraag naar woningen met zwembad en goede voorzieningen, aangewakkerd door een Europees cliënteel dat zowel op vakantie is als halfjaarlijks verblijft.
