Zeedorpen en middeleeuwse stadjes: het beleefde erfgoed van Galicië
In tal van Galicische dorpen is het erfgoed niet bevroren in de tijd: het leeft elke dag voort. De bewoners houden er de traditionele feesten, vismarkten, de Galicische taal en een trager levensritme in stand.
Voor een koper of toekomstig bewoner betekent dit:
- een authentieke leefomgeving, ver weg van gestandaardiseerde badplaatsen;
- historische centra die nog steeds bewoond worden door lokale families;
- een sterke band met zee, land en seizoenen;
- dorpskernen die ook buiten de zomer het hele jaar door levendig blijven.
Combarro, Muros, Mondoñedo: steen, hórreos en gevels aan de Atlantische kust
Deze drie dorpen geven een uitstekend beeld van de diversiteit van het Galicische landschap, met één duidelijke gemene deler: steen als rode draad in de architectuur. 🏡
Combarro (nabij Pontevedra) is een van de meest iconische dorpen van de Rías Baixas. Je vindt er:
- hórreos (op palen staande graanschuren) op een rij aan zee;
- smalle granieten steegjes, geflankeerd door vissershuisjes;
- een levendige sfeer aan het einde van de dag, wanneer de terrassen vollopen.
Als koper biedt Combarro vooral:
- oude dorpshuizen om te renoveren of reeds gerestaureerd;
- een krappe markt aan het water, maar kansen op de tweede lijn of in nabijgelegen gehuchten;
- een ideale ligging om dorpsleven af te wisselen met boottochten op de rías.
Uit data van Green Acres voor de provincie Pontevedra blijkt overigens dat buitenlandse kopers geneigd zijn op gezinswoningen te mikken: een mediane oppervlakte van circa 170 tot 240 m² en een mediane prijs per m² vaak tussen de 1.300 en 2.200 €/m², afhankelijk van het herkomstland. Vooral Zwitsers, Britten, Nederlanders, Duitsers en Fransen zijn goed vertegenwoordigd, wat wijst op een groeiende internationale belangstelling voor deze kustdorpen.
Muros, aan de kust, heeft een spectaculaire zeegevel, met:
- een boulevard omlijst door arcades en traditionele huizen;
- een nog altijd actieve vissershaven;
- een zeer homogeen historisch centrum in licht graniet.
Muros is vooral aantrekkelijk voor wie zoekt naar:
- een kustdorp dat authentieker is dan de grote resorts;
- typische huizen met gesloten balkons, soms met uitzicht op de haven;
- een vlotte toegang tot de wildere Costa da Morte.
Op de lokale markt van Muros zijn vooral ruime dorpswoningen of familiewoningen in trek, gemiddeld rond 137 m². Er is veel vraag naar huizen met zeezicht, historisch centrum en de mogelijkheid tot seizoensverhuur.
Mondoñedo, meer landinwaarts, is een voormalige bisschopszetel bekend om:
- de geklasseerde kathedraal en het grote centrale plein;
- traditionele stenen architectuur en leien daken;
- een meer landelijke en culturele sfeer dan een vakantiedorp aan zee.
Hier richten de vastgoedkansen zich op:
- dorpshuizen met grote volumes (en soms veel werk);
- prijzen die vaak lager liggen dan aan de kust;
- een omgeving die uitnodigt tot een rustiger leven, met ambachtslieden en kleine winkels.
Cijfers van Green Acres voor de provincie Lugo, donde Mondoñedo ligt, bevestigen dat het hier gemiddeld goedkoper is: buitenlandse aanvragen zijn er voor woningen van circa 245 tot 420 m², vaak voor minder dan 150.000 €. De mediaanprijs per m² blijft er erg laag (meestal onder 800 €/m²), wat de potentie benadrukt om grote stenen huizen in het binnenland te renoveren.
Betanzos, Ribadavia: goed bewaarde historische centra, wijkgevoel
Galicië telt ook levendige, goed verbonden middeleeuwse stadjes in het binnenland.
Betanzos, dicht bij A Coruña, staat bekend om:
- zijn verhoogde historische centrum met kronkelige stegen;
- gotische kerken en woningen met houten balkons;
- dichtbij grote infrastructuur (wegen, voorzieningen, ziekenhuizen).
Voor een vastgoedproject combineert Betanzos:
- echt wijkleven, het hele jaar door;
- appartementen in het oude stadscentrum en stadshuizen;
- de mogelijkheid om telewerk, gezinsleven en tripjes naar zee te combineren.
In de provincie A Coruña, waar Betanzos onder valt, bevestigen cijfers dat het gebied al aantrekkelijk is voor buitenlanders: Fransen zijn bijvoorbeeld goed voor bijna 13% van de aankopen, bij een mediaanprijs van rond de 200.000 €. De mediane oppervlakte beweegt rond 200 m², ideaal voor gezinswoningen of karakteristieke appartementen, vaak gevraagd voor (deels) tweede verblijf/telewerk.
Ribadavia, in hartje wijnregio Ribeiro, weet te charmeren met:
- de uitstekend bewaard gebleven oude Joodse wijk;
- feesten rond wijn en middeleeuwse historie;
- een landschap van groene heuvels en wijngaarden.
Ribadavia zal vooral aanspreken wie zoekt naar:
- een levendig dorp met echte lokale cultuur (wijn, gastronomie);
- stenen huizen met kleine binnenplaatsen of tuintjes;
- een mildere sfeer, weg van de toeristische drukte aan de bekendste kusten.
In de provincie Ourense, waar Ribadavia ligt, onderscheiden buitenlandse kopers in wijnregiodorpen zich met bescheiden budgetten: Nederlandse aanvragen zijn bijvoorbeeld voor panden van ca. 226 m² bij een mediaanprijs van €65.000, dat is een mediaanprijs per m² van minder dan €300/m². Dit marktpraatje illustreert het potentieel om oude wijnboerwoningen te restaureren als tweede verblijf in het landschap van Ribeiro.
Lokale meerwaarde routes 2026
De Galicische overheden en lokale actoren zetten steeds meer in op routes die de cultuur, natuur en economie van dorpen versterken, eerder dan massatoerisme.
Voor toekomstige kopers zijn deze ontwikkelingen belangrijk:
- ze helpen om scholen, winkels en voorzieningen open te houden;
- ze verbeteren de infrastructuur (paden, bewegwijzering, toegankelijkheid);
- ze verhogen de aantrekkingskracht van je pand voor seizoensverhuur buiten de zomer.
Rías Baixas en Costa da Morte: verblijven buiten het hoogseizoen voor meer evenwicht
De Rías Baixas en Costa da Morte staan centraal in de bezinning rond meer gespreid toerisme in tijd en ruimte.
Dit houdt concreet in:
- promotie van lente- en herfstverblijven i.p.v. alleen augustus;
- culturele evenementen doorheen het hele jaar (festivals, gastronomische feesten, begeleide wandelingen);
- aanmoediging van routes tussen dorpen te voet of met de fiets.
Voor jou als eigenaar of investeerder kan dit betekenen:
- betere bezetting van je pand over meerdere maanden;
- minder druk op dorpen in hartje zomer, dus meer levenskwaliteit behouden;
- specifieke aantrekkingskracht op reizigers die authenticiteit zoeken i.p.v. massatoerisme.
De vraag in kustdepartementen als Pontevedra of A Coruña laat zien dat steeds meer kopers niet louter voor het zomerse gebruik aankopen. Tal van plannen combineren dan ook buiten-seizoenverblijven, telewerken en een paar weken verhuur in de zomer, waardoor de spreiding over het jaar verbetert.
Familielogies en erfgoedroutes ondersteund door de markt
De interesse verschuift steeds meer naar:
- kleine dorpshuizen voor familievakanties;
- bed & breakfast of casas rurales gerund door particulieren;
- routes die erfgoed, natuur, gastronomie en lokale ontmoetingen samenbrengen.
Deze trend is gunstig voor wie:
- oude huizen renoveert om ze kort- of middellang te verhuren;
- simpele, lokaal verankerde ervaringen aanbiedt (mand met streekproducten, tips voor wandelingen, contact met gids of ambachtslieden);
- investeert in een inrichting met respect voor steen, hout en lokale materialen.
In 2026 en daarna zijn het de dorpen die de balans weten te vinden tussen gastvrijheid en respect voor bewoners die het meeste succes hebben als plek om zich te vestigen… of jaarlijks te blijven terugkomen. 😊
Economische impact op dorpsvastgoed
De opkomst van meer kwalitatief toerisme en de herontdekking van Galicische dorpen hebben zichtbare effecten op de lokale vastgoedmarkt.
Zichtbare trends zijn o.a.:
- hernieuwde interesse in renovatie van oud vastgoed;
- de creatie van kleine lokale bedrijven (ambacht, horeca, diensten);
- een stapsgewijze, maar nog matige waardestijging in sommige gebieden.
Gerichte renovaties, nieuwe ambachten en horeca
Steen, ooit verwaarloosd in sommige gehuchten, wordt nu weer een troef.
Steeds meer projecten focussen op:
- restauratie van vissershuizen of stenen dorpswoningen;
- ombouwen van oude bijgebouwen tot vakantiewoningen of ateliers;
- opwaarderen van binnenplaatsen, patio’s en kleine tuinen.
Deze renovaties creëren een positieve spiraal:
- ze zorgen voor werk voor lokale vakmensen, metselaars, timmerlieden en schrijnwerkers;
- ze stimuleren de opening van cafés, wijnbars, kleine lokale eethuizen;
- ze geven verlaten straten weer leven.
Voor de buitenlandse koper is het van belang:
- zich goed te laten omringen (architect, vaklieden, eventueel een vastgoedcoach);
- de lokale bouwregels te checken (beschermde zones, historische gevels);
- een realistisch renovatiebudget te voorzien, meestal hoger bij oud vastgoed.
Het prijsverschil per provincie toont ook het belang van locatie: een renovatieproject in het binnenland van Lugo of Ourense moet je anders benaderen dan een vissershuisje aan de Rías Baixas of bij de Costa da Morte. Daarom is het interessant om de sfeer van bezochte dorpen te combineren met objectieve marktdata, zoals die van Green Acres.
Kansen voor kleine huizen nabij de kust (budget < gemiddeld Spanje)
Ondanks het positieve momentum blijft Galicië qua vastgoedprijzen globaal onder het Spaanse gemiddelde, zeker buiten de grote steden.
Dat betekent concreet:
- kleine dorpshuizen tegen nog toegankelijke prijzen;
- gehuchten aan zee waar je nog voor een lager budget dan elders in toeristisch Spanje kunt kopen;
- onderhandelingsmarge, zeker bij renovatiepanden.
Uiteraard hangt alles af van:
- de werkelijke afstand tot zee of een levendig centrum;
- de staat van het huis (kleine opfrissing of grote verbouwing);
- het al dan niet hebben van een klein buiten (terras, patio, tuin).
Gevraagde types voor tweede verblijven zijn vaak:
- granieten huizen van 60 tot 100 m² met 2 of 3 slaapkamers;
- kleine vissershuisjes in zeedorpen;
- dorpswoningen met een ruimte op het gelijkvloers, geschikt als atelier of bijkomstige activiteit.
De zoekstatistieken van buitenlandse kopers in de rurale zones van Lugo of Ourense illustreren dit: grote oppervlakten, nog lage mediaanprijzen en een publiek dat bereid is iets verder van de kust te wonen voor meer ruimte en budget. In de kustprovincies Pontevedra of A Coruña is er daarentegen veel vraag naar instapklare woningen dichter bij voorzieningen en de Atlantische kust.
Het Galicische platteland als tweede verblijf
Voor wie Galicië als tweede verblijf kiest, betekent dat vaak:
- in de zomer een zachter klimaat dan in Zuid-Spanje;
- een weelderig groene omgeving met snelle toegang tot de oceaan;
- een gevoel van « het einde van de wereld », maar toch in Europa blijven.
Bij het zoeken naar een vakantiehuis of toekomstig onderkomen voor later zijn er enkele aandachtspunten.
Kies goed je dorp en levensritme
Voor aankoop is het slim om:
- buiten het seizoen tijd ter plaatse door te brengen (lente, herfst of zelfs winter);
- verschillende dorpen te testen: zeedorpen, middeleeuwse stadjes, dichter of verder van de stad;
- het echte leven te observeren: geopende winkels, scholen, vervoer, sfeer ‘s avonds.
Stel jezelf simpele vragen:
- Wil je vooral in de zomer komen of het hele jaar rond?
- Moet je er kunnen telewerken (internet, bureauruimte)?
- Wil je je woning verhuren als je er niet bent?
Je antwoorden helpen je doelgericht zoeken:
- zeer rustige, bijna puur residentiële dorpen;
- of juist actievere stadjes, met evenementen en verenigingsleven.
Rekening houden met bereikbaarheid, voorzieningen en langetermijnvisie
Een geslaagd tweede verblijf is een plek waar je graag terugkomt, maar ook een logisch langetermijnplan.
Let vooral op:
- afstand tot luchthavens (Santiago de Compostela, A Coruña, Vigo);
- de aanwezigheid van basisvoorzieningen: arts, kleine supermarkt, bar-restaurant;
- gemakkelijk te voet of met de auto bereikbaar (wegen, parkeren, hellingen).
Denk ook vooruit:
- kun je er over enkele jaren langere periodes verblijven?
- is het huis geschikt voor gebruik buiten de zomer (isolatie, verwarming, vocht)?
- zal doorverkoop later makkelijk zijn dankzij ligging en type pand?
In Galicië bestaat een geslaagd tweede verblijf vaak uit een drieslag:
- een levendig dorp, al is het klein;
- een karakteristiek, maar comfortabel huis;
- een respectvolle aanpak richting streek en bewoners.
Juist deze mix zorgt ervoor dat steeds meer kopers voor de mooiste dorpen van Galicië kiezen, tussen kustgehuchten, graniet en Keltische tradities. ✨
