Dorpen van de Valenciaanse Gemeenschap: barok, zee en authentiek leven
Tussen Middellandse Zee, bergachtige binnenlanden en landbouwplateaus biedt de Valenciaanse Gemeenschap een mozaïek van dorpen met een uitgesproken karakter, heel anders dan het ‘verbetonnen Costa del Sol’-beeld dat men soms met Spanje associeert.
Men vindt er:
- versterkte, hooggelegen stadjes: schatten uit de Middeleeuwen
- barokke dorpen gevormd door de Contrareformatie en de Spaanse Gouden Eeuw
- vissersdorpen met witte gevels gericht op zee
- plattelandsgemeenschappen waar landbouw nog steeds het dagelijks leven bepaalt
De rode draad? Een sterke lokale identiteit, een gulle gastronomie en een steeds aanwezige band met zee of bergen.
Xàtiva, Bocairent, Morella: sterk erfgoed, gericht toerisme
Deze drie dorpen (of kleine steden) belichamen perfect het erfgoed- en toeristisch potentieel van het binnenland van Valencia.
- Xàtiva (provincie Valencia): wordt gedomineerd door een indrukwekkend dubbel kasteel, en staat bekend om zijn barokke erfgoed, steile straatjes en de link met de machtige familie Borgia. Op de markt vindt men vooral grote dorpswoningen te koop in Xàtiva of ruime herenhuizen om te renoveren, gemiddeld met riante oppervlakten rond 250 m².
- Bocairent (Valencia): huizen tegen de rotsen aangebouwd, grotwoningen, een labyrintisch oud centrum en landschappen van de Sierra de Mariola, erg populair bij wandelaars. De aangeboden panden zijn vaak grote karakteristieke gebouwen, geschikt voor gastprojecten (gîte, B&B) of ruime gezinswoningen.
- Morella (Castellón): een middeleeuwse citadel, omringd door muren, beschouwd als een van de mooiste dorpen van Spanje. Sprookjessfeer in de winter, volop leven tijdens traditionele feesten.
Deze bestemmingen trekken een meer ‘gericht’ publiek aan dan alleen strandtoerisme:
- reizigers gevoelig voor erfgoed en cultuur
- liefhebbers van gastronomie, lokale producten en regionale wijnen
- wandelaars, fietsers en fotografen op zoek naar spectaculaire landschappen
Voor een koper betekent dit:
- een beschermde omgeving met vaak patrimoniumgerichte lokale beleid
- een minder massale, maar stabielere en solvabele toeristische vraag
- potentieel voor gerichte seizoensverhuur (themastages, gezinsvakanties, langdurig telewerken)
In deze dorpen van het binnenland blijft het koperspubliek gevarieerd: Europese koppels op zoek naar een authentiek tweede verblijf, gezinnen die een vakantiehuis zoeken weg van de massa, of initiatiefnemers van nichetoerisme die inzetten op charme en ruimte, eerder dan directe nabijheid van het strand.
Kusten van Castellón en Alicante: historische dorpen in waarde gestegen
Aan zee hebben sommige gemeenten hun historische hart weten op te waarderen zonder hun identiteit op te offeren aan vastgoedspekulatie.
- Peñíscola (Castellón): dorp gedomineerd door een tempelierskasteel uitkijkend over zee, witte straatjes, stadsmuren, actieve vissershaven. Erg toeristisch, maar het historisch centrum behoudt onmiskenbaar zijn charme. De aangeboden panden rond het centrum zijn gemiddeld circa 110 m², voor appartementen of huizen dichtbij zee in Peñíscola.
- Altea (Alicante): witgekalkte huizen, iconische blauwe koepel, kunstenaarsstraatjes boven de Middellandse Zee. Boheemse chique sfeer, geliefd bij creatievelingen en telewerkers. Vastgoed is hier doorgaans high-end, met veel vraag naar grote villa’s of prestigehuizen van ongeveer 300 m².
- Vastgoed in Villajoyosa/La Vila Joiosa (Alicante): gekleurde gevels aan zee, chocoladetraditie, aangenaam stadsstrand, historisch centrum dat nog steeds wordt bewoond door locals. Oppervlaktes zijn comfortabel (ongeveer 160 m² als mediaan), waardoor gezinnen en actieve gepensioneerden aangetrokken worden die een hoofd- of semi-hoofdverblijf zoeken.
Deze historische kustdorpen bieden doorgaans een dubbel gezicht:
- een levendige boulevard, praktisch voor winkels en voorzieningen
- een rustiger oud centrum, ideaal voor een authentiek dagelijks leven of een karaktervol tweede verblijf
Voor een vastgoedplan bieden zij een interessant compromis tussen dorpsleven en vlotte toegang tot strand, horecazaken en transport.
Uit gegevens van Green Acres blijkt dat de buitenlandse vraag zich sterk concentreert op de provincie Alicante, waar Franse, Nederlandse en Duitse kopers tot de actiefste behoren, met mediane budgetten rond € 295.000 voor oppervlakten rond 120 m².
In de provincie Castellón is het profiel iets toegankelijker, met medianen rond € 140.000 voor compactere woningen, wat de deur opent naar projecten voor een tweede verblijf met een lagere instapdrempel.
Residentieel toerisme en lokale herwaardering
De Valenciaanse Gemeenschap kende een sterke bouwgolf aan de kust, maar veel dorpen in het binnenland en sommige historische centra aan zee kiezen nu voor een ander pad: renovatie, kwalitatief residentieel toerisme en stedelijke rekwalificatie.
Heropleving van het rurale marktsegment: woningrestauratie, traag toerisme
In het achterland is de rurale vastgoedmarkt aan het heruitvinden.
Men ziet voornamelijk:
- restauratie van traditionele dorpswoningen (steen, gewelven, patio’s)
- omzetting van landbouwgebouwen in woningen of charmante gîtes
- waardering van immaterieel erfgoed: lokale feesten, ambachtsvaardigheden, gastronomie
- de opmars van traag toerisme: langere verblijven, buiten het hoogseizoen, gericht op natuur, welzijn en lokale ontdekking
Voor een buitenlandse koper biedt deze beweging concrete kansen:
- een huis kopen om te renoveren tot een gepersonaliseerd tweede verblijf
- een groot gebouw omvormen voor gastprojecten (B&B, coliving, creatieve retraite)
- investeren in een opkomend dorp, nog betaalbaar maar al aantrekkelijk voor nieuwsgierige reizigers
In dorpen als Bocairent of Xàtiva lenen de grote oppervlakten van oude huizen zich bijzonder goed voor zulke hybride projecten: deels gezinswoning, deels gastenkamers, atelier of telewerkplek.
Piekseizoen-boost, maar het leven buiten het seizoen steeds zichtbaarder
Traditioneel concentreert het toerisme zich op het hoogseizoen (zomer, schoolvakanties, brugdagen). Maar Valenciaanse dorpen wijzen nu op een andere trend.
Dankzij:
- de opmars van thuiswerken
- de zoektocht naar levenskwaliteit in de zon door Noord-Europeanen
- de groei van cultuur- en natuurtoerisme
… wordt het leven buiten het seizoen steviger. Er verschijnen opnieuw:
- jaarrond geopende cafés
- culturele evenementen verspreid over meerdere maanden
- diensten bedoeld voor permanente bewoners (gezondheid, onderwijs, mobiliteit)
Voor een tweede verblijf is dit een groot voordeel: je huis leeft niet slechts twee maanden per jaar, je kunt ook in de herfst of winter genieten van een levendig dorp met een zachtere sfeer en minder drukte. 🍂
In Alicante en Castellón laten statistieken van buitenlandse kopers goed zien hoe de trend naar ‘verseizoening’ in gang is: een divers Europees publiek (Frankrijk, Nederland, Duitsland, België, Zwitserland, Verenigd Koninkrijk, maar ook Polen, Roemenië of Algerije) zorgt jaarrond voor vraag, met veel projecten die van tweede verblijf naar een soort semi-permanent hoofdverblijf evolueren.
Kansen voor dorpshuizen en tweede verblijven
In tegenstelling tot overvolle grote badplaatsen blijven veel dorpen van de Valenciaanse Gemeenschap financieel toegankelijk, met een hoge levenskwaliteit en interessant waarderingspotentieel.
Gematigd budget in ingeslapen dorpen
In veel dorpen in het binnenland of net buiten de kust is het nog mogelijk om dorpshuizen te vinden aan een redelijke prijs per m², vaak rond of onder 1.600–2.000 €/m², afhankelijk van staat, precieze ligging en omvang.
Concreet maakt dit het mogelijk om:
- een kleine, bewoonbare woning te kopen met een beheersbaar totaalbudget
- te investeren in een groot pand om gefaseerd te renoveren
- te kiezen voor charme (zicht, terras, patio, zichtbare stenen) in plaats van puur oppervlakte
De iets meer ‘afgelegen’ dorpen aan de kust, maar wel met een goede verbinding per weg of streekbus, bieden vaak de beste balans:
- minder speculatieve druk dan aan zee
- een stabielere lokale gemeenschap, met buren die er het hele jaar wonen
- redelijke toegang tot stranden, gezondheidszorg en grote steden
In dit kader tonen de beschikbare cijfers voor Peñíscola of Villajoyosa aan dat er nog steeds tussenmodellen te vinden zijn: niet de goedkoopste uit het achterland, noch het absolute topsegment aan de kust, maar een ‘comfortabel’ segment dat zeezicht, dorpsbeleving en beheersbaar budget combineert.
Waarderingspotentieel dankzij lokale heropleving
Naast de aankoopprijs is het waarderingspotentieel een centrale vraag voor een doordacht project.
Verschillende trends spelen in het voordeel van Valenciaanse dorpen:
- publiek beleid gericht op herleving (subsidies voor renovatie, opwaardering historische centra)
- de geleidelijke komst van nieuwe Europese inwoners, op zoek naar zon en werk-op-afstand
- upgrading van bepaalde toeristische aanbiedingen (charmante accommodaties, restaurants, natuuractiviteiten)
Dit leidt vaak tot:
- toegenomen interesse voor goed gelegen huizen (zicht, nabijheid centrale plein, parkeertoegang)
- grotere verhuurmogelijkheid het hele jaar of in het seizoen, vooral in goed verbonden dorpen
- mogelijke waardestijging op middellange termijn als het dorp zijn positieve dynamiek bevestigt
Om de kans op een goede keuze te verhogen, is het nuttig om:
- de lokale vitaliteit te observeren: open winkels, school, markten, gemeentelijke projecten
- de bereikbaarheid te analyseren: reistijd tot strand, station of dichtstbijzijnde luchthaven
- buiten het seizoen te komen: in herfst of winter om de echte sfeer te voelen
Geaggregeerde data van Green Acres over buitenlandse kopers in Alicante en Castellón bevestigen dat deze markten aantrekkelijk blijven voor diverse budgetten, van klein vakantieappartement tot ruime dorpswoning, met een internationale vraag die de marktliquiditeit ondersteunt mét ruimte voor langetermijnprojecten.
